OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[961: 匿名さん]

搬入搬EVが１基で、週末の引越しは10戸が限界。
「竣工までに売り切れなかった」んじゃなくて、売り切らないだけ。
巨大タワーの場合、引渡し時期を分散させるのは常識。

[962: 匿名さん]

＞搬入搬EVが１基で、週末の引越しは10戸が限界。
＞「竣工までに売り切れなかった」んじゃなくて、売り切らないだけ。
＞巨大タワーの場合、引渡し時期を分散させるのは常識。

へえ。
引渡し時期を分散させたいから、「売れない」んじゃなくて「売らない」んだｗ
第一期＝最終期のガセネタに続いて、契約者による珍説登場ｗｗｗ

[963: 匿名さん]

そもそも、961は優先分譲初期＞優先分譲後期＞第１期１次・・・と販売時期によって、引渡し時期がズレていくとでも思っているのかね。

竣工前早期完売物件でも、ある程度の規模の物件では抽選で引越し時期を調整するから、引渡し時期分散は、販売不振の理由にはならないでしょう。

[964: 匿名さん]

アトラスは今月の販売戸数は４戸だけですね。

[965: 匿名さん]

同じ期に買ったのに、引渡しを後回しされたら嫌だな。
後の期に買った人があとから越してくるのが、トラブルのない流れだ。

[966: 匿名さん]

面白いので再掲します。

No.965 by 匿名さん 2010-11-14 12:43
同じ期に買ったのに、引渡しを後回しされたら嫌だな。
後の期に買った人があとから越してくるのが、トラブルのない流れだ。

[967: 匿名さん]

ブランズは８月に完成した。もう人が住んでるが、まだ販売中。
今月は６戸が発売だれた。

[968: 匿名さん]

>>966
別に面白いとは思わない。当然の心理だよ。
俺が優先契約者だったら、966のようにそう思うだろうな。

[969: 匿名さん]

965のように

[970: 匿名さん]

先に買ったほうが先に入る。なんだか普通に思えるけど。

[971: 匿名さん]

引越しは契約時期によってわけてるよ。

[972: 匿名さん]

先に買ったら、先に入居。当たり前のことですよね。
一斉に引越ししたら、トラック何十台もタワマン前に溜まってしまう。
完売まであと１年かかるくらいの計画が丁度いいでしょう。
そんな販売計画でさえ、ネガは「ほら売れ残っただろ」と延々粘るでしょうね(苦笑)

[973: 匿名さん]

>972さん
同感です。

[974: 匿名さん]

同じく。
>966は何が面白かったんだろう？

[975: 匿名さん]

分譲マンションは引越しの日なども抽選で決めるところがある様です。
エレベーターも長時間使う事になるし分配しないと大変な事になりそうですものね。

[976: 匿名さん]

引越し日もそうだけど、引渡しを数回に分けるマンションもありますね。
引越し作業をスムーズにするために、アウルはゆっくり売っているが正解でしょう。

[977: 匿名さん]

１棟で600戸超のマンモスタワーともなると、引越しラッシュも考えて売らないとですね。
地権者のうちそこに住む方と、優先分と、１期販売分、計約300戸は、
引越し日は申請したり抽選だったりで調整になるんでしょうかね。
残り300戸を引越ラッシュが起きないくらいのペースで売って、
１年か１年半で完売というところでしょうか。

[978: 購入検討中さん]

やっぱり予定通りとは思えないけどなぁ．．．
・1期を年初から先延ばし続け、結局は9月になった（1期＝最終期と煽ってた人もいましたね）
・1期2次は40戸予定が30戸に減った
・1期3次は30戸予定が20戸に減った（11月上旬予定だったのも微妙に延びている）

そもそも実際の引越しが先になることを説明した上で売ればいいだけだし。

それはそうと、人が少ない関係上、駐車場の稼働率は当初悪そうだけど、
管理費や修繕計画等に影響はないんですかね？

[979: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、駐車場収入は無いものとして修繕計画等には入れないで計画を作成しているそうです。駐車場収入はそのまま修繕積み立てに上乗せするそうです。

[980: 匿名さん]

↑
ということは、(大規模な)修繕のメリットを享受する永住者(≒地権者)に有利な計画ですね。
購入者で、２０年、３０年、４０年と住む人は少数派でしょうから。
割高な管理費を地権者に貢ぎ続けるんですな。