OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[941: 匿名さん]

住民の引越し時期が集中しないよう、販売計画もペースを落としていくから、
最初に入居した人は共用施設を取りにくいこともそんなに無いと思います。
タワマンの最初の１ヶ月は、エレベータで同じ階の人に会うのも少ないくらい。

[942: 匿名さん]

937さん
>ゲストルームに1泊できる体験イベント
ゲストルームに一泊できる企画なんてすごいですね。でもきっと一部の方に限られますよね。一度でもいいから泊まってみたいなんて思う人多いでしょうから。購入者全員を対象としていればいいでしょうけど、何となく不公平感を感じそう。

940さん
私は今のマンションの入居時には最上階から屋上まで見て回りましたよ。興味がなければ見る機会もないかもしれませんが、私は見てみたい人なので（笑）

[943: 匿名さん]

942さん
見て回りは、セキュリティを厳格にしているマンションでは無理ですね。
自分の階以外には行けなくしてあるので。

[944: 匿名さん]

高セキュリティでも、非常階段で自分の階以外に行けます。
が、いくつもの防犯カメラに写り、不審者扱いされかねません。
関係ない階に行くのは、特にタワマンではお勧めできないです。

[945: 匿名さん]

高セキュリティなら、
非常階段は
階段部分に入るのは自由でも１階や２階など以外には出れなくなっているのが普通です。
つまり勝手な階には行けない。

[946: 匿名さん]

豊洲のシティタワー達はかなり苦戦してて、竣工して１年のTHEシンボルはまだ２期販売中。
アウルは着実に即日完売で、検討者向けのゲストルーム一泊企画はアウルでは必要ないですね。

[947: 匿名さん]

945
ホテルや雑居ビルが非常階段の扉が自動施錠なのはわかりますが。
マンションや自社ビルでは、非常階段での上下階の移動は可能では？(勿論屋外からは入れない)

[948: 匿名さん]

健康のため階段を利用する光景は、マンションでもオフィスでもよくありますが、
全ての非常扉がオートロックだと途中挫折できず怖いですね。事故があったら誰も来ないし。

[949: 匿名さん]

>946
>アウルは着実に即日完売

この平日に、営業から電話がかかってきたけど、
出ないでいたら何度でもかかってきた。
話を聞いたら登録あるよって連絡だけ。
売れ行きが大変なんだなと思った。

1次あたりに売り出される戸数を絞れば
いくらでも即日完売にできるよね。
売れなかったらこっそり引っ込めて
あとからキャンセルって出しゃいいし。

[950: 匿名さん]

見込み客に電話するのは営業の基本。
>949に電話したのは見込み違いのようだったが。

[951: 匿名さん]

947 948
実際に中央区のタワマンで、途中挫折出来ない物件がありますよ。
階段側から開くのは、エントランスとサブエントランスのある階だけ。

[952: 951]

あと、屋上。

[953: 匿名さん]

949
営業からの電話は、そりゃ営業個人のノルマやボーナスがあるから頑張るでしょうに。
それに豊洲だって戸数絞って売ってきたうえ、ネットバナー広告や電車吊広告やチラシや
ティッシュ配りやらですごいけど、アウルの広告はめったに見ない。宣伝しなくても売れる。

[954: 匿名さん]

アド街、さっそくアウルが映ったね

[955: 匿名さん]

アド街見逃した。
映っていたってチラッと？

[956: 匿名さん]

チラチラと６～７回くらい風景の一部として映ったよ。１回アップ画もあった。

[957: 匿名さん]

雑司が谷霊園からのアップ画だった。

[958: 匿名さん]

＞宣伝しなくても売れる。

昨年１１月に販売開始して、販売二年目に入り、竣工も迫ってるのに、大量に売れ残っているわけだが・・・

付近のプラウド、ブランズ、ウエストゲート、アトラスと比べて、売れ行きは雲泥の差

アウル契約者は選択を誤りましたね

[959: 匿名さん]

＞宣伝しなくても売れる。

契約者さん？最近モデルルーム行きました？

昨年１１月から販売していて、そろそろ二年目に突入。竣工も迫っているのに、大量に売れ残っているのだが・・・

[960: 契約済みさん]

959さん

あ、結構売れ残っているんですか、どうやって分かったんですか？？

[961: 匿名さん]

搬入搬EVが１基で、週末の引越しは10戸が限界。
「竣工までに売り切れなかった」んじゃなくて、売り切らないだけ。
巨大タワーの場合、引渡し時期を分散させるのは常識。

[962: 匿名さん]

＞搬入搬EVが１基で、週末の引越しは10戸が限界。
＞「竣工までに売り切れなかった」んじゃなくて、売り切らないだけ。
＞巨大タワーの場合、引渡し時期を分散させるのは常識。

へえ。
引渡し時期を分散させたいから、「売れない」んじゃなくて「売らない」んだｗ
第一期＝最終期のガセネタに続いて、契約者による珍説登場ｗｗｗ

[963: 匿名さん]

そもそも、961は優先分譲初期＞優先分譲後期＞第１期１次・・・と販売時期によって、引渡し時期がズレていくとでも思っているのかね。

竣工前早期完売物件でも、ある程度の規模の物件では抽選で引越し時期を調整するから、引渡し時期分散は、販売不振の理由にはならないでしょう。

[964: 匿名さん]

アトラスは今月の販売戸数は４戸だけですね。

[965: 匿名さん]

同じ期に買ったのに、引渡しを後回しされたら嫌だな。
後の期に買った人があとから越してくるのが、トラブルのない流れだ。

[966: 匿名さん]

面白いので再掲します。

No.965 by 匿名さん 2010-11-14 12:43
同じ期に買ったのに、引渡しを後回しされたら嫌だな。
後の期に買った人があとから越してくるのが、トラブルのない流れだ。

[967: 匿名さん]

ブランズは８月に完成した。もう人が住んでるが、まだ販売中。
今月は６戸が発売だれた。

[968: 匿名さん]

>>966
別に面白いとは思わない。当然の心理だよ。
俺が優先契約者だったら、966のようにそう思うだろうな。

[969: 匿名さん]

965のように

[970: 匿名さん]

先に買ったほうが先に入る。なんだか普通に思えるけど。

[971: 匿名さん]

引越しは契約時期によってわけてるよ。

[972: 匿名さん]

先に買ったら、先に入居。当たり前のことですよね。
一斉に引越ししたら、トラック何十台もタワマン前に溜まってしまう。
完売まであと１年かかるくらいの計画が丁度いいでしょう。
そんな販売計画でさえ、ネガは「ほら売れ残っただろ」と延々粘るでしょうね(苦笑)

[973: 匿名さん]

>972さん
同感です。

[974: 匿名さん]

同じく。
>966は何が面白かったんだろう？

[975: 匿名さん]

分譲マンションは引越しの日なども抽選で決めるところがある様です。
エレベーターも長時間使う事になるし分配しないと大変な事になりそうですものね。

[976: 匿名さん]

引越し日もそうだけど、引渡しを数回に分けるマンションもありますね。
引越し作業をスムーズにするために、アウルはゆっくり売っているが正解でしょう。

[977: 匿名さん]

１棟で600戸超のマンモスタワーともなると、引越しラッシュも考えて売らないとですね。
地権者のうちそこに住む方と、優先分と、１期販売分、計約300戸は、
引越し日は申請したり抽選だったりで調整になるんでしょうかね。
残り300戸を引越ラッシュが起きないくらいのペースで売って、
１年か１年半で完売というところでしょうか。

[978: 購入検討中さん]

やっぱり予定通りとは思えないけどなぁ．．．
・1期を年初から先延ばし続け、結局は9月になった（1期＝最終期と煽ってた人もいましたね）
・1期2次は40戸予定が30戸に減った
・1期3次は30戸予定が20戸に減った（11月上旬予定だったのも微妙に延びている）

そもそも実際の引越しが先になることを説明した上で売ればいいだけだし。

それはそうと、人が少ない関係上、駐車場の稼働率は当初悪そうだけど、
管理費や修繕計画等に影響はないんですかね？

[979: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、駐車場収入は無いものとして修繕計画等には入れないで計画を作成しているそうです。駐車場収入はそのまま修繕積み立てに上乗せするそうです。

[980: 匿名さん]

↑
ということは、(大規模な)修繕のメリットを享受する永住者(≒地権者)に有利な計画ですね。
購入者で、２０年、３０年、４０年と住む人は少数派でしょうから。
割高な管理費を地権者に貢ぎ続けるんですな。

[981: 匿名さん]

977さん
一般的に、地権者さんの引越は
デべとの約束で優先されるのが普通です。

[982: 匿名さん]

地権者さんは1月下旬から引越しじゃなかったですか。
一般購入者は3月下旬からです。

[983: 匿名さん]

引越しの日にちも抽選になる場合もあるんですか？
アウルはどうなんでしょうね

引っ越せるならなるべく早くちゃちゃっとしたいですよね

[984: 匿名さん]

元地権者の引越し（入居）が優先される理由は、仮住まいの費用負担（総事業費に含まれています）
を最小化するためです。

[985: 匿名さん]

それもあるけど
一般購入者よりも先に入居して
先に共用施設を使いたいとか、
元地権者だけで集まって組合総会などの対応を協議したいとか、
色んなケースがありますよ。

[986: 匿名さん]

地権者の入居が一般契約者に優先されるマンションは良く聞くが、
アウルタワーって優先分譲者も第一期契約者に優先して入居できるの？

そんなこと営業からは聞いて無いけど。萎えるなあ。

[987: 匿名さん]

972さん
>一斉に引越ししたら、トラック何十台もタワマン前に溜まってしまう。
たしかにそうですよね。これだけの大規模マンションだと全戸引越しするだけでも時間がかかりそう。
それが一斉に引越しをしたら大変なことになってしまいますよね。

978さん
>駐車場の稼働率は当初悪そうだけど、管理費や修繕計画等に影響はないんですかね？
私も気になってました。駐車場を契約済の場合、引越しするまでの間はどうなるんだろう？と。

[988: 匿名さん]

新築マンションへの引越しというものを体験したことがないんだけど
エントランスやエレベーターの養生ってその都度やるのかな
その程度じゃ跡が残ったりはしないだろうけど、ビニールテープをなんども貼ったり剥がしたり
されるとちょっと気になるな～

[989: 匿名さん]

>>988
大方の引越しが終わるまで、養生してあるよ。
オートロックも開錠してあるから自由に出入りできる。

[990: 匿名さん]

ここは１年ぐらい養生取れないんじゃない？