OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[81: 周辺住民さん]

今隣りの西友は営業を続けながら、リニューアル工事中です。
やっぱりちょっとイマイチな感じがしていたから、外観はともかく中はキレイになって、品揃えも良くして欲しいですね！

[82: 匿名さん]

西友は内装より外回りを清潔にしてほしい。
あと迷惑駐輪は何とかならんかな。

[83: 匿名さん]

ここの周辺住民に駐輪マナーを求めるのは泥棒に寄付を求めるぐらい難しい。

[84: 契約済みさん]

>82さん

自分が書き込んだかと思いました。同感。

[85: 匿名さん]

迷惑駐輪はまず綺麗にすることから始めていくしかないでしょう。
徐々に意識高めていくしか方法がない…。

[86: 匿名さん]

がばぁっと、不法駐輪で撤去すればいいんだよ。
通報すれば、一発だよ。

保管料で5000円取られるし、イタタタだよね。

[87: 近所をよく知る人]

サンシャイン駐輪場が有料化してから
西友の迷惑駐輪が増えたよね。
ライオンズ住人も置いてそうだな。

[88: 匿名さん]

>>83
周辺住民は西友に自転車で来ないだろ？
二丁目、五丁目、大塚あたりのヤツじゃないの？

[89: 匿名さん]

甘いな。チャリカゴに入れれば手に持ってあるくより楽なんで、近くてもチャリでくるんだよ。

[90: 匿名さん]

アウルの工事が終わりフェンスが撤去されたら、アウルの周囲は不法駐輪でいっぱいになるかも？

[91: 匿名さん]

>90さん

三井に高い管理費払うんだから、そうなんないように必死に撤去してもらいましょう。

[92: 匿名さん]

三井さんは玄関の滝の掃除で手が離せません。

[93: 匿名さん]

>92

んなぁわけない。
高い管理費分こき使わなきゃ損でしょう。

[94: 匿名さん]

自転車撤去は業務の範囲外じゃないの？
ここは戸数が多いから、建物内の放置自転車も多そうだね。

[95: 匿名さん]

http://www.cost-down.com/news/oyakudati/016_oyakudati.htm

こういった対策をしてもらわないとね。
何のために高い管理費を取ってんだ？って話ですよ。

この程度ができなければ管理会社変更。

[96: 匿名さん]

自転車対策専属の管理人を増員しなきゃ無理なんじゃないかな？
管理費高いんだから、そのくらいやれと言われればそれまでだが。

[97: 匿名さん]

気づいた住民が、管理員に指示すればいい話でしょう。
24時間巡回しろってわけじゃないんだからさ。

ちっぽけな分譲マンションにすんでるけど、不法駐輪にはうるさいよ。
未契約自転車はわっさ、わっさと管理人室前に移動させて引取りに来るのを待っている。

[98: 匿名さん]

なんでこんなに管理費高いの？
何か理由があるんだろうけど。

[99: 匿名さん]

ここのマンション買う予定の人は知ってるだろうけど、西友はウォルマート化するつもりらしいね。
まずはウォルマートカード発行して、その後徐々に西友→ウォルマートに店舗改名し、世界的な流通網で勝負するとか。

[100: 匿名さん]

西友がウォールマート化するって知らなかった。
どんな風に変わるんだろう。売ってる商品も変わるのかな？

[101: 匿名さん]

とにかくここの坪単価っていくらなの？

[102: 匿名さん]

330万

[103: 匿名さん]

シアタールームの利用料は、1時間いくらって感じになるんでしょうね。よくある利用料としては3時間1000円というのは聞いたことがあるけれど、ここもそんな感じになるのかな。少し高いかなって思うとこもあるけれど、アウルならこれくらいはするんじゃないかと思う。まあ、利用する人が少なければ安くなる可能性もありますよね。友人を招いてのスポーツ観戦は楽しそうですね。

>自転車撤去は業務の範囲外じゃないの？
西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。

[104: 匿名さん]

３３０万。
微妙だ

[105: 匿名さん]

>>103さん
>西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。

外資野郎に文句言っても無駄かもしれません？
今でも相当苦情は言ってるだろうし。

[106: 匿名さん]

>>104さん
パークタワー池袋イーストプレイスは71㎡で7600万円くらいだったから
アウルタワーより分譲価格が高かったです。

[107: 匿名さん]

>95さん
リンク先を読みましたが、なかなか大変な作業ですね。
96さんが仰るように、管理の人間を増員しなければそこまで手が回らないかもしれませんが、
初めに駐輪場利用登録のためのシールくらいは貼るかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイスは、後半は２割引きくらいになって、坪２４０万円前後からありましたよ。

アウルと比べて、東池袋駅からの距離はありますが、その分、有楽町線より便利な山手線大塚駅が近いというメリットがあります。

他にも三井ブランド、内廊下、低管理費などの優位性があり、割高なアウルと比べて資産性は維持されやすいと思います。

私自身は、コンシェルジュが正面玄関近くではなく２階にいたり、仕様が今いちだったので購入は見送りましたけどね。

[109: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイスはコンシェルジュが２階にいるんですか？
アウルタワーは何階にコンシェルジュがいるんですか？

[110: 匿名さん]

アウルの管理人（ライフサポーター）は裏出入り口にいますよ。

[111: 匿名さん]

>>108

またまたご冗談を

[112: 匿名さん]

>>109

イーストプレイスは１Ｆがコンビニです

[113: 匿名さん]

アウルタワーは三井より、70で２千万円程高いのか。ゴクレブランドとも相まって、随分と割高にみえるな。

[114: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイスは始めから坪230からあったね。
最上階の３１階でも北向きは坪290万位だった。

[115: 匿名さん]

庶民派三井と超一流ゴクレブランドを比べたら、ゴークレに失礼でしょ？

[116: 匿名さん]

イーストプレイスの売主はリストだったよ。
http://www.list.co.jp/index.html

[117: 匿名]

イーストプレイスの売主は三井とリスト連名
途中でリストは撤退したし、パークタワーブランドを使っているので、三井のタワマンで間違いなし

[118: 匿名さん]

三井といっても半分だから、イーストプレイスはタンク付きトイレなのか？

[119: 匿名さん]

>95
かなり大変そう。管理会社が実務を行うんだろうけど、承認をする理事会が大変そう・・・。

[120: 匿名さん]

>>119
こんだけの戸数あれば暫くは管理組合の役員が回ってこないのが普通だけど
売れ残り住戸が多ければすぐに回ってくるんじゃねぇ？
大変そうだ・・・・

[121: 匿名さん]

へー
イーストプレイスの中古って、実際にはどれくらいの値段で取引されているのかな？
アウルとブランズとサンクタスを考えていたけど、価格によっちゃ候補に入れてもいいかな

[122: 匿名さん]

95さん
うちのマンションでも不法駐輪が多いので、リンク先のような部外者の放置自転車防止対策を取っています。駐輪場の利用契約時に駐輪場代と引換えに自転車シールを渡し、各自で貼ってもらいます。シールは1年更新とし、翌年にはまた新しいシールをその上から貼るシステムです。シールが貼ってない自転車については半年に一度撤去作業を行います。ここもそんなシステムになるといいですよね。ただ、ここの場合、西友利用者などは一時的に置くだけなので意味がないかもしれませんが。

[123: 匿名さん]

>>107さん
うちのマンションでは、不法駐輪が多い為、95さんのリンク先のように部外者の放置自転車防止対策として、初めの駐輪場の契約時に利用者シールを配布し、各自で貼ってもらうシステムを作っています。1年更新で、1年毎シールの色を変えるなりいろいろ対策を考えています。半年に一度シールの貼っていない自転車は撤去される形になります。管理組合が管理していますが、それほど大変な作業ではないですよ。

[124: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイスは安かったね。

[125: 匿名さん]

パークタワーは立地などからみて
割安、ではなかったから
なかかな完売できなかったのでは。

[127: 匿名さん]

あ

[128: 匿名さん]

第1期2次の価格（9戸ぶんだけ）が出たみたいですね。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=010&nc=...

[129: 匿名さん]

>128さん

以前に豊島区優先の価格表がupされていましたが、その時にはC-70Hの18Fの部屋が6,598万円でした。
1F毎に30万円値段が変わると聞いていましたのでその時の値付けで言うと今回の15Fの部屋は6,508万円になると思います。ところが今回は6,388円で出ていますので理論的には120万円値下がりしているように見えます。15Fと18Fの間に眺望等の大きな違いがあれば別ですが、そうでなければ一時期より値段が下がっているとも取れますね。優先購入者の方を刺激するつもりも、検討者の方を買い煽るつもりもありませんが、気づいた点を書かせていただきました。

[130: 契約済みさん]

>129さん
１Ｆ上がる毎に３０万アップですか？どなたから聞いたか分かりませんが、私が契約した時はまだ、かなりアバウトで１００万ＵＰでした。広さにもよりますが、おそらく１Ｆ上がるごとに５、６０万～１００万ぐらいのＵＰだったと思います。でも、安くなっているならお得ですよね。