OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[770: 匿名さん]

まあモデルルームと同じ間取りを買うわけじゃないからまったく意味
がないってこともないと思う。
トイレ・バス・キッチン等設備の仕様のほか天井の高さ、壁紙、建具
そういったものはＭＲで確認できるらかね。
（でもオプション満載だと意味なし）

ただ図面売りをする以上ＭＲは購入決定のための重要な材料。
それなのに実際に存在しない間取りのＭＲをつくってしまったら
歯止めがなくなる。

そんなことするくらいなら竣工後に部屋見せて売ればいい。

[771: 匿名さん]

銀座の建物が狭いから仕方ないってのもあるんじゃない？

[772: 匿名さん]

それを言うなら、
ＭＲがわざわざ賃料の高い銀座である理由は、客側にはない。

[773: 匿名さん]

分譲住戸の8割を占めるコンフォート仕様の
モデルルームを作らないのはズルイと思う。
最上級仕様の部屋を見せられて買うのはちょっとな、、、

[774: 匿名さん]

773
同意。UR賃貸仕様とか言われた日には、あの価格出さない。

[775: 匿名さん]

狭いモデルルームがコンフォート仕様ですよ。

[777: 匿名さん]

766さん
へ～なるほどって感じです。使いまわしているからっていうのはわかるんだけど、天井の高さとかそういうのは同じってことは天井の高さのみ変えてるってことなの？でも、いくらモデルルームと異なる間取りを買うからって、関係ない部屋の間取りを見てもね‥‥何のためのって思っちゃう。

770さん
トイレ・バス・キッチンは確認できるんですね。そうじゃないと意味ないですよね。

[778: 匿名さん]

竣工後だったら実際の部屋を見せてくれてもいいのにね～と思いつつ

入居後だと先に入居した人が「色々な人が出入りするのはセキュリティ上ちょっと…」という場合もあるみたい。

せめて入居前に見れればね…。

[779: 匿名さん]

賃貸や地権者住戸の放出があるから
いろんな人が出入りするから良さそうだけどねえ。

[780: 匿名]

だって、中古転売する人の部屋は
色々な人に出入りさせて内覧させるのにねえ。

[781: 匿名さん]

昨日の夜から書き込みなくて静か。
このスレも忘れないで。

[782: 匿名さん]

>>778
確かに怖いかもしれませんね。
色んな人が出入した部屋だと思うと盗聴器とか・・・考えすぎかもしれませんが。

でも私もMR見学に行った時などに「家具などが全く置いてない状態も見たいな」と思ってしまいます。
見栄えを良く、生活した時のイメージをしやすくするために家具やなどを配置してくれているのでしょうけど、
かえって想像の邪魔をする時があるんですよね。

[783: 匿名さん]

MRはどこもオプション満載・家具満載なので何もないシンプルの状態で見たい人にはピンとこない事が多いですよね。

[784: 匿名さん]

何も置いてない状態で部屋を見ると、ものすごく狭く感じる。
家具を置いてある方がイメージ沸くと思うな。

[785: 匿名さん]

確かに、何も置いてないと狭く感じますが、
「標準よりも小さな家具」を置いて広く錯覚させるMRなんてのもありますね。

[786: 匿名さん]

たしかに家具が置いてないバージョンと、置いてあるバージョンのMRがあったらいいですよね

[787: 匿名さん]

そうですね～。確かに何も置いていないようなシンプルの状態の部屋っていうのは、生活するイメージすら想像しにくいかもしれませんよね。また狭くて安っぽく感じそう。また実際入居する部屋もモデルルームとはかなり違って見えるでしょうから、こんな部屋なのかとも思ってしまいそう。「標準よりも小さな家具」を置いて広く錯覚させるというのは聞いたことがあります。天井を高く見せる作戦とか。

[788: 匿名さん]

そろそろ3次がはじまりますね。
ここはどのタイプの部屋が人気あるのかな～、これまで即日完売らしいけど
最高倍率どのくらいなんだろう。

[789: 匿名さん]

次回は1期3次で30戸ですか…。1LDKが人気なんじゃないかなと思っています。

[790: 匿名さん]

ここの眺望ですが、どの部屋も夜景は見られるんですかね？
東南方面でも夜景は見えますかね？

[791: 匿名さん]

>>788
3次、そろそろですね～。やっぱり1LDKの南向き、または3LDKの角部屋が人気なんじゃないかと思いますね。ただ、3LDKの角部屋71㎡のお部屋はちょっと狭すぎますから人気が出るかどうかはわからないけど…。でも30戸程度の販売なら、また即日完売になるんじゃないでしょうかね。
>>790
上層階の方であれば、どの部屋でもきれいに見られるんじゃないでしょうか。南東方面の夜景が一番きれいにみえるんじゃないかと思います。

[792: 匿名さん]

>>789
1期3次についての情報が更新されていましたね、30戸ですか、また完売するのかな
私もこの物件は一人暮らしかDINKSがメインだと思うのですが
意外とファミリー層にも売れているのかな？
子育てには向いてないイメージなんだけど実際のところどうなんですかね

[793: 匿名さん]

792さん
ここは子育てマンションではないにせよ、一応ファミリーにも対応できるよう
キッズルームも作られているんですよね。
周辺に幼稚園や保育園が少ないので就学前の子供がいる家にとっては
不便かもしれませんが、ある程度大きい子だと快適な立地かもしれません。

[794: 物件比較中さん]

キッズルームが設置されてるのは良いですよね
子どもが居るママ友ができるいい機械になりそうですね

無料で利用できるのでしょうか？

[795: 匿名さん]

>>790

夜になればどの部屋も夜景は見られると思います。
東南は都心方向なので夜のいちばんビューはいいのでは。

[796: 匿名さん]

キッズルームは一般的に
マンション内にグループを幾つか作ってしまう原因にもなります。
ママさんが集まると好きな人嫌いな人が出てきますから。

[797: 匿名さん]

キッズルームは、無料で使えるように思いますがどうなんでしょうね。
きっと仲良しグループはできますよね。
うまく仲間に入れればいいんだけど。

[798: 匿名さん]

以前キッズルームがあるマンションにすんでいました。
友人を作る場にはすごくよかったのですが、やはり皆さんがおっしゃっている様に
グループがいくつもできていて後からくる人は入りずらい雰囲気がありました。
でも道端で会っても挨拶程度で終わってしまいますが、キッズルームなら色々お話などが
できるのでお友達ができやすいかもしれませんね。

[799: 匿名さん]

1期３次、２０戸に変更です。２次も４０から３０戸に、今回も３０から２０戸です。広告には予定販売戸数変更のお詫びの１文が記してあります。なぜでしょう？

[800: 匿名さん]

キッズルームを使うのって入園前だけだから、子どもが幼稚園なり保育園なり親子共々人間関係が変わってくるしあまり深く考えなくても大丈夫じゃないかなと思います。
でもここは派閥ができるほど小さな子どもがいるファミリー層は多くないんじゃないかと思います。

[801: 購入検討中さん]

第1期3次　物件概要
販売戸数 20戸
販売価格 4,198万円～12,400万円
最多価格帯 4,400万円台・6,100万円台（各3戸）
住戸専有面積 47.40m2～94.80m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC
管理費（月額） 19,400円～38,790円
修繕積立金（月額） 1,900円～3,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 431,340円～862,680円
登録受付期間 平成22年11月13日（土）～11月23日（火・祝）
※最終日はPM5:00で締切
抽選日 平成22年11月23日（火・祝） PM6:00～
情報登録日 平成22年11月5日
情報更新日 平成22年11月24日

[802: 匿名さん]

公園デビューなんていう言葉がありましたが、さしずめキッズルームデビューという感じですかね。
ママ友の集まりは、その場にいない人の噂話になりがちで、自分はあまり好きではないのですが、マンション内に１人でも知り合いができれば安心できるかもしれないですね。広く浅くのお付き合いができればいいのだけど。

[803: 匿名さん]

何かあった時は頼りになるのはご近所の友達ですからね。
ちょっと緊張するけど、がんばってキッズルームデビューしようと思います。
本当に理想は広く浅くのおつきあいです。

[804: 匿名さん]

確実に売れるであろう２０戸に変更したんですね。
これでまた第１期３次も即日完売いたしました、ってことになるんでしょうね。

[805: 匿名さん]

何人かのママ友さんがいるととっても心強いですよね。
同じ母親同士で、気持ちが分かることがたくさんありますからね。

ところで、ここの修繕費ってすごく安いみたいですけど
後から一気に上がるということはあるんでしょうか。
タワーマンションだと修繕費ってかかりますよね？

[806: 匿名さん]

契約者版より

　未確定情報ですが、豊島区がアウルタワーに認証保育園が設置に向けて動いているようです。
　時期は来年5月頃を予定。

実現すれば、すばらしいですね

[808: 購入検討中さん]

よく担当者から抽選場に来るように電話がある。小生、会社側の条件のみで買う気にはならず、まして、買う気も無いのに抽選場に行って他人を煽ることはできない。
売れ残った物件で、１～２割引の物が３月にでるだろうから、それを待ちます。

[809: 匿名さん]

買う気が無いんじゃなくて、買うお金が無いんでしょ？

[810: サラリーマンさん]

>805
修繕費が将来一気に上がったら大ブーイングになっちゃうんじゃないですか(汗)

可能性がありそうならMRや説明会で先に聞き出しておいたほうがいいですよね。

[811: 匿名さん]

１年目の理事会がマトモなら、修繕費はキチンと点検するのが一般的です。
将来一気に、が起こるとすれば理事会と管理組合が怠慢なケースです。

[812: 匿名さん]

修繕費の点検といっても、プロの目線でチェックできる人がいなければ、結局言いなりになってしまいそうな気がします。第三者を入れたりするのでしょうか。

[813: 購入検討中さん]

理事会も住民から選ぶんですよね？
自分が選ばれたら自信ないですね。。。
みなさんなら修繕費管理費についてガツンといえますか？？

[814: 購入検討中さん]

ガツンといえます。

[815: 匿名さん]

1年目の理事会は地権者でしょ。
ナアナアになりそうだけど？

[816: 匿名さん]

そうですね。
1年目は地権者さんたちの間で事前に話し合って、
理事会に立候補する人を決めてある場合が多い。

[817: 匿名さん]

理事は輪番制ですかね？
自信が無いので回ってきたら嫌だなあ。
これだけの大所帯だと、20年に1度くらいですかね？

[818: 匿名さん]

修繕は、ある程度の金額でもちゃんと払うから、しっかり修繕して欲しい。
数十年後もキレイなタワーでいて欲しい。

[819: 匿名さん]

818さん
同感です。