OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[701: 匿名さん]

>>698

非分譲は再開発組合から地権者に直接引き渡されるので
ゴクレの在庫・売り上げにはなりません

[702: 匿名さん]

ここはURがやってるから再開発組合はないけどね。

[703: 匿名さん]

ある程度経つと事業主体のＵＲから再開発組合に移譲しないの？

[704: 匿名さん]

再開発組合施工事業ではないので組合に移譲はないです。

大成建設→UR（施工者）→地権者へ引渡

ちなみに店舗はURの保留床入札で不動産投資ファンドが買ってるので
ゴクレの在庫にはなりません。

>>697
ゴクレが引き渡しを受けないと棟内モデルルームは作れませんから
できるとすれば2月以降ですかね。

[705: 匿名さん]

地権者内覧は何度もやってるようだけど、契約者はまだ内覧できないの？
部屋はできてるんだろうから、見せてくれればいいのに

[706: 匿名さん]

>>705
地権者は今現在でも土地・建物の権利者（所有者等）であって、契約者はまだ手付けの段階で登記も引渡しもされていない。

内覧できる権利はまだ無いと思います。

契約は口頭で成立する！引渡しは関係ない！なんて民法は持ち出さないでね。

[707: 匿名さん]

９月末時点で最低116戸以上だよね。
10月に勝どき2期2次9戸・アウル1期2次30戸が販売されたから
この分を考えると現時点では最低77戸以上が残っていることになるのかな。

[708: 契約済みさん]

>>706

内覧会は登記、引渡しより前にありますよ。

[709: 匿名さん]

さすがに残り3桁切っているとは思えないけど、300戸は残っているとも思えない。
間を取って9月末で200弱ぐらいじゃないのかね。
勝手な想像だが、
第1期1次〜3次で100戸（9月40戸、10月30戸、11月30戸）
第2期1次〜3次で100戸（12月40戸、1月30戸、2月30戸）
最終期（3月〜先着順）とかのシナリオを考えているんじゃないかな。
これなら辻褄があう。

あくまで勝手な想像ですが。

[710: 匿名さん]

北西の部屋だと、ペンギンが観られますよ！
サンシャイン水族館の屋上で、良くペンギンが
遊んでますから。

[711: 匿名さん]

水族館は来年の夏まで改装休業中じゃなかったっけ？

[712: 匿名さん]

改装中ですが、ペンギンは今日も屋上にいます。

[713: 匿名さん]

>７１０さん
北西の部屋だと、ペンギンが観られますよ！
サンシャイン水族館の屋上で、良くペンギンが
遊んでますから。

すごいですね。自宅からペンギンが見えるところなんてここ位じゃないかしら？
来年改装後はもっと色々な動物がみられるのかな？

[714: 匿名さん]

サンシャイン水族館ってどこにあるの？
文化会館？ワールドインポートマート？

[715: 匿名さん]

ワールドインポートマートですよ。

[716: 匿名さん]

水族館はワールドインポートマートの屋上です。
休館前に行きましたが、サンシャイン水族館は魚や海獣だけでなく
フェネックギツネや、飼育小屋から脱走してニュースになった
アリクイも飼育されていて、子供がすごく喜んでました。

[717: 匿名さん]

そうそう、水族館が工事中でも、たまに水槽で魚を運ぶ車がサンシャインに来てる。
生きたエサが必要な生き物もいるのかな。

[718: 匿名さん]

四半期情報からの計算で、アウル＋勝どきが合計で最低77戸残っていることしかわからないの？
実際の残りは200？300？400？

[719: 匿名さん]

そうだよ。
ただ契約残高は未引渡、未竣工物件だから、他の大手デベと比較して、ゴクレのそれに該当する案件は限定されているから推測はしやすいよね。

[720: 匿名さん]

契約残高685戸の内、１割が勝どきアウル以外とすれば、
801-685*.9-(30+9)=145.5
勝どき完売と見れば残146戸がアウル
同様に２割で残214戸、４割で残351戸
自分の信じたい数字でOK

[721: 匿名さん]

IR情報からでは、何もわからないということですね。
販売計画から計算すると約300戸残だから、こっちを信じます。

[722: 匿名さん]

そうでもないよ。
アウルの残が300戸(９末時点で270戸)であるためには、
契約残高685戸の内少なくとも226戸が勝どきアウル以外である必要がある、ということがわかる。

[723: 722]

訂正 (９月末時点で330戸）

[724: 匿名さん]

サンシャインシティアルパですが本日リニューアルオープンです

[725: 匿名さん]

>709
>第1期1次〜3次で100戸（9月40戸、10月30戸、11月30戸）
>第2期1次〜3次で100戸（12月40戸、1月30戸、2月30戸）
ひと月に30～40戸って無理そうに感じるけど…人気物件なら有なのかな。シナリオ通りなら凄いですね。
>710
北西って日当たりとか考えちゃうと微妙～って思っちゃいますけど、ペンギンが見られると思うとちょっと違いますね。改装後もそのまま見られるんでしょうかね。北側は冬場さむそうに感じるけど、高層階ならどうなんだろう？日の当たり具合が悪くなければ、検討の中にも入れれそうな気もします。

[726: 匿名さん]

日当たりというか明るいことは明るいですよ＞高層北側

ただし港区とか品川区あたりのマンションは北側が都心方面
だから夜景が綺麗でそれゆえ価値があるのですが、豊島区の
北側は茫漠たる関東平野が広がっているだけであんまり面白
い景色ではありません。

ま、サンシャイン６０の展望台で確かめてみてください

[727: 匿名さん]

結局、決算情報から何も計算できなかったってこと

[728: 匿名さん]

人によってはそうだろう。
自分の頭に合わせて考えないと。

[729: 匿名さん]

あんなに分かりやすく説明してくれる人もいるのに、意固地なネガがいるもんだ。

頭が悪いと思われるか素直に受け入れるかだね。

[730: 匿名さん]

>>725
毎月30戸売るのはキツイよ。
3次販売、11月上旬の日程がずれ込みそうだし。

[731: 匿名さん]

計算の結果、残77～500戸の間です
ってか？

[732: 購入検討中さん]

ゴールドクレストのHPを見ると、今後竣工予定で販売してそうなのはこれくらいかな？

・先着順販売中
スカイクレストビュー芝浦　48戸
クレストフォルム武蔵小杉御殿町　51戸

・販売中
勝どきビュータワー　328戸（優先100戸）
OWL TOWER アウルタワー　473戸（優先100戸）
クレストグランディオ武蔵野　142戸

・第一期予定中
クレストフォルム戸越　69戸（優先20戸、第一期15戸予定）
クレストシティ アクアグランデ　485戸（優先100戸、第一期50戸予定）
クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア　57戸（優先15戸、第一期15戸予定）

・未定
クレストフォルム船堀サウスステージ　65戸（優先30戸）
クレストレジデンス大森西　71戸（優先30戸）
（仮称）クレストフォルム南大井　57戸（優先20戸）
クレストレジデンス新川崎　165戸（優先50戸）


総販売戸数2011戸（優先490戸）

[733: 匿名さん]

品川、芝、他の築年数がかなり経つのも新築扱いです。

[734: 匿名さん]

>733
新築かどうかは関係ないんだよ。

[735: 匿名さん]

竣工済みかどうかだよ。

[736: 匿名]

勝どきビューはもう、来月竣工でしょ。

[737: 匿名さん]

>>736
これはまた痛い人が…
わからないなら無理に書き込まない方がいいよ

[738: 匿名さん]

売れ行きが気になるなら何日もグダグダ書いてねえでゴクレに聞いたらどう？

[739: 購入検討中さん]

>732
武蔵野は優先50戸。



・先着順販売中
スカイクレストビュー芝浦　48戸
クレストフォルム武蔵小杉御殿町　51戸

・販売中
勝どきビュータワー　328戸（優先100戸）
OWL TOWER アウルタワー　473戸（優先100戸）
クレストグランディオ武蔵野　142戸 （優先50戸）

・第一期予定中
クレストフォルム戸越　69戸（優先20戸、第一期15戸予定）
クレストシティ アクアグランデ　485戸（優先100戸、第一期50戸予定）
クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア　57戸（優先15戸、第一期15戸予定）

・未定
クレストフォルム船堀サウスステージ　65戸（優先30戸）
クレストレジデンス大森西　71戸（優先30戸）
（仮称）クレストフォルム南大井　57戸（優先20戸）
クレストレジデンス新川崎　165戸（優先50戸）


総販売戸数2011戸（優先540戸）

[740: 匿名さん]

きれたｗ

[741: 匿名さん]

28日中間決算発表の業績ランキング

減収率
1位　ゴールドクレスト　－57.36%
2位　任天堂　　　　　　－33.74
3位　佐世保　　　　　　－33.28

[742: 匿名さん]

・期中契約高
　　前第2四半期
　　　555戸　21,292（百万）　1戸平均　3,836万
　　当第2四半期
　　　639戸　29,584（百万）　1戸平均　4,629万（120％増）

・引渡実績
　　前第2四半期
　　　642戸　24,633（百万）　1戸平均　3,836万
　　当第2四半期
　　　260戸　10,386（百万）　1戸平均　3,994万（104％増）

・契約残高
　　前第2四半期
　　　124戸　4,972（百万）　1戸平均　4,009万
　　当第2四半期
　　　685戸　37,537（百万）　1戸平均　5,479万（136％増）


＜検証結果＞
　・契約数が多いのに引き渡実績が少ない。　　→　前期より、竣工前の物件の契約が多い。
　・引渡実績の単価は変らない。　　　　　　　→　引渡された物件は昨年からの在庫。
　・契約残高の戸数が大幅に増加している。　　→　前期より、未竣工の物件の契約が多い。
　・契約残高の単価が大幅に増加している。　　→　前期より、単価の高い物件の契約が多い。

[744: 匿名]

ゴクレってどうなるの？

[745: 匿名さん]

新興不動産はどこでも同じじゃないの？

[746: 匿名]

都合悪ければここはゴクレではなくてＵＲが・・
って言えばいいんだよ

[747: 匿名さん]

一度MR見に行ったことあるだけだけど、営業から電話かかってきたよ。
既に半分売れてるって言ってた。
他に検討しているところがあるのかとか結構しつこかった。
新しいMR出来たらしい。
銀座まで行くのはめんどくさいから棟内モデルないのか聞いたら不明だとさ。

[748: 匿名さん]

あれ、ほんとだ。
モデルルームってマンションの近くにあるものだとばかり思っていました。
「地図」というのをクリックして緑のポッチがついている場所なんだろうなと。
そそっかしいので、確認を十分しないといけないですね。助かりました。

[749: 匿名さん]

よほど第二四半期で既に年度予算達成が見えていることが口惜しいのかね…
頑張ってね…

[750: 匿名さん]

＞＞７４７さん
本当棟内にモデルルームがあったら便利なのに。
何でこんなにまったく違う場所に作るのでしょうね。