OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[61: 匿名さん]

都心でも意外に墓地が多いですね。
だから緑や静かな環境が維持されているのかな。
首都高が近くても緑が多いからなんとなく空気がきれいな気がしますがどうでしょう。

[62: 近所をよく知る人]

>61
西友とサンシャインの間の道路に行ってみると
そんなこと言えないと思えるくらい空気が悪い。

[63: 匿名さん]

>61
首都高至近で、アクセル吹かすインター隣の空気がきれいなわけないじゃん。
これもネガ？

[64: 匿名さん]

西友周囲の汚さは異常。
ゴミは散乱してるし、搬入口は特にヒドイ。
24時間営業店ってどこでもそうなの？

[65: 匿名さん]

>>63

negative

1.否定の 2.反対の 3.悲観的な 4.陰性の｜負の

[66: 匿名さん]

地権者住戸分が管理費に上乗せされてるって本当なんですか？

[67: 匿名さん]

>59
小さい子どものいるママさんだったら、普通にキッズルーム利用するんじゃない？
遊具があるだろうし。

[68: 匿名さん]

パーティールームは、貸切でも使用できるよ。
使用料はいくらかかかるみたいだけど。

[69: 匿名さん]

ママさんたちって、好き嫌いで
グループごとに分かれてしまいがちなんですよ。
別の部屋に行きたい人たちも出てくるのでは。

[70: 匿名さん]

別にパーティルームでママさんたちが、おしゃべりしたっていいじゃない。

[71: 匿名さん]

<<６９
ここは単身者かDINKSが多いから余計な心配はご無用。

[72: 匿名]

地権者がマンション売ると相場どおりで売れるのかな？

[73: 匿名]

ゴクレって有名？

[74: 匿名さん]

デべ板にゴクレスレがあるから読んでみれば。

[75: 匿名さん]

>>72
地権者から買うとなると仲介手数料がかかるから、相場より安く売ることになるんじゃないかな。

ところで地権者住戸と分譲住戸の仕様は同じなの？

[76: 匿名さん]

>>73
ゴクレスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47382/

[77: 匿名さん]

59さん
小さなお子さん連れは基本はキッズルームの方を利用されるんじゃないんでしょうかね。67さんのおっしゃる通り、遊具もありますし。でも、パーティルームではキッチンも使えるので、何かのパーティ何か開けば、パーティルームの方が良かったりするのかも。その場合には、利用料必要なんじゃない？って思うけど。キッズルームのようならくがきとかされたらたまりませんが、普通に使われるならいいんじゃないかなって思います。

[78: 匿名さん]

50さん
シアタールームは有料になるんですね。
利用料はいくらくらいなんだろう。500円くらいかしら？
家族でのDVD鑑賞としての使い方はすぐに飽きてしまうかもしれませんが、
友人を招いてサッカーなどのスポーツ観戦は盛り上がりそうですね。

[79: 匿名さん]

↑シアタールームってテレビは映るの？

[80: 匿名さん]

一応公式に「臨場感溢れるスポーツ観戦をお楽しみいただけます」ってあるので
映るのでは？

[81: 周辺住民さん]

今隣りの西友は営業を続けながら、リニューアル工事中です。
やっぱりちょっとイマイチな感じがしていたから、外観はともかく中はキレイになって、品揃えも良くして欲しいですね！

[82: 匿名さん]

西友は内装より外回りを清潔にしてほしい。
あと迷惑駐輪は何とかならんかな。

[83: 匿名さん]

ここの周辺住民に駐輪マナーを求めるのは泥棒に寄付を求めるぐらい難しい。

[84: 契約済みさん]

>82さん

自分が書き込んだかと思いました。同感。

[85: 匿名さん]

迷惑駐輪はまず綺麗にすることから始めていくしかないでしょう。
徐々に意識高めていくしか方法がない…。

[86: 匿名さん]

がばぁっと、不法駐輪で撤去すればいいんだよ。
通報すれば、一発だよ。

保管料で5000円取られるし、イタタタだよね。

[87: 近所をよく知る人]

サンシャイン駐輪場が有料化してから
西友の迷惑駐輪が増えたよね。
ライオンズ住人も置いてそうだな。

[88: 匿名さん]

>>83
周辺住民は西友に自転車で来ないだろ？
二丁目、五丁目、大塚あたりのヤツじゃないの？

[89: 匿名さん]

甘いな。チャリカゴに入れれば手に持ってあるくより楽なんで、近くてもチャリでくるんだよ。

[90: 匿名さん]

アウルの工事が終わりフェンスが撤去されたら、アウルの周囲は不法駐輪でいっぱいになるかも？

[91: 匿名さん]

>90さん

三井に高い管理費払うんだから、そうなんないように必死に撤去してもらいましょう。

[92: 匿名さん]

三井さんは玄関の滝の掃除で手が離せません。

[93: 匿名さん]

>92

んなぁわけない。
高い管理費分こき使わなきゃ損でしょう。

[94: 匿名さん]

自転車撤去は業務の範囲外じゃないの？
ここは戸数が多いから、建物内の放置自転車も多そうだね。

[95: 匿名さん]

http://www.cost-down.com/news/oyakudati/016_oyakudati.htm

こういった対策をしてもらわないとね。
何のために高い管理費を取ってんだ？って話ですよ。

この程度ができなければ管理会社変更。

[96: 匿名さん]

自転車対策専属の管理人を増員しなきゃ無理なんじゃないかな？
管理費高いんだから、そのくらいやれと言われればそれまでだが。

[97: 匿名さん]

気づいた住民が、管理員に指示すればいい話でしょう。
24時間巡回しろってわけじゃないんだからさ。

ちっぽけな分譲マンションにすんでるけど、不法駐輪にはうるさいよ。
未契約自転車はわっさ、わっさと管理人室前に移動させて引取りに来るのを待っている。

[98: 匿名さん]

なんでこんなに管理費高いの？
何か理由があるんだろうけど。

[99: 匿名さん]

ここのマンション買う予定の人は知ってるだろうけど、西友はウォルマート化するつもりらしいね。
まずはウォルマートカード発行して、その後徐々に西友→ウォルマートに店舗改名し、世界的な流通網で勝負するとか。

[100: 匿名さん]

西友がウォールマート化するって知らなかった。
どんな風に変わるんだろう。売ってる商品も変わるのかな？

[101: 匿名さん]

とにかくここの坪単価っていくらなの？

[102: 匿名さん]

330万

[103: 匿名さん]

シアタールームの利用料は、1時間いくらって感じになるんでしょうね。よくある利用料としては3時間1000円というのは聞いたことがあるけれど、ここもそんな感じになるのかな。少し高いかなって思うとこもあるけれど、アウルならこれくらいはするんじゃないかと思う。まあ、利用する人が少なければ安くなる可能性もありますよね。友人を招いてのスポーツ観戦は楽しそうですね。

>自転車撤去は業務の範囲外じゃないの？
西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。

[104: 匿名さん]

３３０万。
微妙だ

[105: 匿名さん]

>>103さん
>西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。

外資野郎に文句言っても無駄かもしれません？
今でも相当苦情は言ってるだろうし。

[106: 匿名さん]

>>104さん
パークタワー池袋イーストプレイスは71㎡で7600万円くらいだったから
アウルタワーより分譲価格が高かったです。

[107: 匿名さん]

>95さん
リンク先を読みましたが、なかなか大変な作業ですね。
96さんが仰るように、管理の人間を増員しなければそこまで手が回らないかもしれませんが、
初めに駐輪場利用登録のためのシールくらいは貼るかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイスは、後半は２割引きくらいになって、坪２４０万円前後からありましたよ。

アウルと比べて、東池袋駅からの距離はありますが、その分、有楽町線より便利な山手線大塚駅が近いというメリットがあります。

他にも三井ブランド、内廊下、低管理費などの優位性があり、割高なアウルと比べて資産性は維持されやすいと思います。

私自身は、コンシェルジュが正面玄関近くではなく２階にいたり、仕様が今いちだったので購入は見送りましたけどね。

[109: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイスはコンシェルジュが２階にいるんですか？
アウルタワーは何階にコンシェルジュがいるんですか？

[110: 匿名さん]

アウルの管理人（ライフサポーター）は裏出入り口にいますよ。