OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[581: 匿名さん]

>541さん
>>何年間もゴネてたら、都市再開発法で強制執行され競売にかけられてしまいます。
これ、知りませんでした。
立ち退きを勧告された住人が反対運動を起こすイメージがありましたが、
再開発の場合は住人側がいくらゴネても無駄なんですね・・・。

[582: 匿名]

再開発の場合、って
再開発はもともと住人たちの合意でスタートするんじゃないの？

[583: 匿名さん]

>>582

理屈の上では地権者全員の合意がなくとも再開発は可能です。
ただ再開発の許認可権をもつ行政側から地権者全員の合意を
とるよう指導されます。

これが再開発を長引かせる原因ね

[584: 匿名さん]

またまた契約者がガセネタ流してるな。
強制収用なんていう事態が起きないように、地権者を納得させていくのがデベロッパーの仕事じゃん。

[585: 匿名さん]

で、納得させる交渉条件として、
地権者に取って一般購入者よりも有利な約束がされていく。

[586: 匿名さん]

例えば？

[587: 匿名さん]

強制収用できるなら、アウルと公園の間にあるキンズメンビルは
どうして強制収用しなかったのかな？
もともとの開発計画にキンズメンビルは入ってたんだぜ。
納得させられなかったから、虫食い開発になってしまい
アウルは1階低くなったんだが。

[588: 匿名さん]

既契約者は、アウルの資産価値を維持したいがため、高値で買わせたい、不人気を挽回したい、早期完売させたい、という思惑があるから、彼らの言うことをまともに信じてはダメだよ。
自分自身で情報収集しないと。

[589: 匿名さん]

＞５６９さん
アウルの土地は昔は川でしたから、周囲に比べて地盤が悪いですね。地震には弱いと思います。
長周期の揺れだけでなく、短周期の揺れも心配です。
国土地理院の土地条件図を確認しましょう。
すぐ隣のサンシャインは昔から台地ですから大丈夫ですね。

[590: 匿名さん]

何という名前の川だったのですか？

[591: 匿名さん]

支持杭が岩盤まで打ち付けてあると言っても理解できないだろうなこの人。

[592: 匿名さん]

新河岸川？

[593: 匿名さん]

川がどうこう言ってるなら埋立地はどうなるんだろうね？

[594: 匿名さん]

論外

[595: 匿名さん]

五十歩百歩

[596: 匿名さん]

トヨスクンきた～？

[597: 匿名さん]

液状化はこの辺りは心配ないみたいだけど。
東京の液状化予想図っていうので見た。

[598: 匿名さん]

>564さん、565さん

教えてくださって
ありがとうございます。

子供のことを考えると
２LDKあったら良いですよね。

住むことになったら宜しくお願いします。

[599: 匿名さん]

>>590さん
水窪川。昭和初期に暗渠になりました。

[600: 匿名さん]

>>589
地歴爺だな。