OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[521: 匿名さん]

>513

有楽町線の桜田門から霞ヶ関、国会議事堂に行けるよ。
なんで図書館職員だけ？

[522: 匿名さん]

>514
何か1つ取り決めるにも地権者に伺いを立てなければいけないということはないが
議決権を大量に持つ旧地権者が強いってのはある。

[523: 匿名さん]

>>493
先に住んでいた、後から来たという面では言いたいことはわからなくもないが、
先と後の意識はあっても、同じマンション内に住む住人には変わりないでしょ？

>>496
>>地権者がいたからこそ、契約者はアウルタワーに住めるわけで、
>>そういったことに対する感謝の気持ちを忘れない方がマンション生活もスムーズにいくと思う。

んー。一般入居者も高いお金を出してマンションを購入しているのに、
地権者に感謝して生活しなくちゃならんのか…よくわかりません。

[524: 匿名さん]

>何か1つ取り決めるにも地権者に伺いを立てなければいけないということはないが
>議決権を大量に持つ旧地権者が強いってのはある。

普通その状態を指して
「何か1つ取り決めるにも地権者に伺いを立てなければいけない」
と言います。

[525: 匿名さん]

地権者が何か一つ決めるにしても、分譲購入者に逐一お伺いを立てなければならない。とも言う。

[526: 匿名さん]

有楽町線・麹町駅にはランナーズステーションがあって、皇居ランナーには便利ですよ。

[527: 匿名さん]

地権者地権者って五月蝿いよ。旧地権者と言っても所詮は一区分所有者で一般人。部屋を２つ３つ持つ人も居るだろうけど、大家気取りの人なんか居ないから。地権者ネタも単にネガのネガ材料に過ぎない。

[528: 匿名さん]

素人の旧地権者よりも開発業者のほうが沢山床面積持ってるだろうけど、それでも一般分譲の新地権者の数が圧倒的に多い。４分の３取れば、法律違反で無い限り何でも変えられるんだから。

[529: 匿名さん]

>一般分譲の新地権者の数が圧倒的に多い。

一般分譲の新地権者って何ですかｗ
知ったかぶりするなら、区分所有法のお勉強してから書いてよね。

[530: 匿名]

529

言葉の書き間違いを指摘して開き直るより、
地権者、地権者とネガってばかりで申し訳ありませんでしたと、真摯な態度で謝れ〜

[531: 匿名さん]

等価交換の「等価」が曲者だよな。

提供物や交換物の価値なんて、鉛筆舐めればどのようにでも算出できる。

こうして得られた地権者の利得は、最終的には契約者が負担することになる。

[532: 匿名さん]

>531

だから、アウルでどう鉛筆をなめたかが重要なのでしょう。
あなたは何か知っているの？

何も知らないのに適当なことを書かないでくださいよ。

[533: 匿名さん]

日本人ですが･･･。鉛筆舐めるという言葉を知りませんでした。どんな意味なんでしょう。

[534: 匿名さん]

地権者、地権者って、何を恐れているのかね。デマばかり。
大規模開発の場合、土地を明け渡したあとの地権者には力は無いでしょ。
そこらの中小マンションなら妙な優遇で釣っているかもしれないが、
再開発認可を受けた物件では土地収用で強制執行もありだし。

[535: 匿名さん]

http://q.hatena.ne.jp/1148132318
まあ、ここにあるようなものですね。

[536: 匿名さん]

>543だけ、ひとり浮いてるような？？
ズレてますよ。

[537: 匿名さん]

536はアンカーが、ズレてるけどな。

[538: ５２８]

>>529
>一般分譲の新地権者って何ですかｗ

ど素人のくせに偉そうに言ってるんじゃないですよ。
あんたこそ何も解ってないじゃないの。
そもそも地権者の意味が解ってないな。

[539: 匿名さん]

再開発では強制執行があるから、地権者さんは立ち退きで法外な要求はできないということですね。
心無いネガたちが、地権者さんを極悪人に仕立てて、検討者を煽ろうとしているだけなんですね。

[540: 匿名]

ほー、ではここでも強制執行があったんですか？

[541: 匿名さん]

再開発エリアでの土地等価交換は、不動産価格の相場×1.1が上限で、
何年間もゴネてたら、都市再開発法で強制執行され競売にかけられてしまいます。

つまり「強制執行される前に、地権者は土地を手放さざるを得ない」ということです。
実際、全国でも強制執行がかけられるまでモメるケースは希のようなので。
区と業者が、何年もかけて国交省から必死に再開発認可を取ろうとするわけですね。

[542: 匿名さん]

有楽町線ネガも、相当痛い人

[543: 匿名さん]

ネガは、地権者が特別な権限や有利な条件をもっているとガセネタ吹聴して楽しんでたんだ。

[544: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですが、実際のところ、あとどれくらい残っているんですかね？

[545: 匿名さん]

荒れるから、本当に検討しているなら、モデルルームに行って聞いてみた方がいいよ。
検討者にとってより重要なのは、全体の売れ行きよりも、自分の欲しい間取り、階数、向きが残っているかどうかじゃないか？

[546: 匿名さん]

>544
３００弱くらいじゃないの？

[547: 匿名さん]

これは推測ですが、分譲473戸に対してあと300戸ほどかな。
これからは、販売ペースを落としていくと思う。

板橋のような団地型のマンションでは引越しの混雑が起きにくいので竣工前に完売させるけど、
超高層タワマンでは、入居時期を集中させないため竣工から完売まで１年ほどかけるから。
貨物用エレベーターが、１基しかないので。

[548: 匿名さん]

適当だなぁ。
もうすぐ第2四半期の決算がでるじゃないか。
話はそれからだ。

ちなみに6月末の時点で契約残高は487戸。
ゴクレの契約残高（引き渡しが現時点でできない物件）なんて、アウルと勝どきで9割ぐらい占めるのだから、推測はしやすいでしょう。

[549: 匿名さん]

>584
絶対無理だろ。
保有資産額がわかっても、１戸ごとの資産価格がわからぬのにどうやって戸数を計算するんだ？
１戸あたり3千万台～1.5億まで幅があるんだぞ。
それに第2四半期じゃ、10月の1期1次と2次が計上されてないし。

優先100＋１期１次40＋１期２次30＝計170売れた、よって残303　が近似値

[550: 匿名さん]

失礼。アンカー548ね

[551: 匿名]

残り300ですか。

検討者にとっては、選択肢がまだ多くて、じっくり検討できるし、ありがたいですね。
しかも、竣工まで残り２ヶ月なので、価格調整も期待できるし。

契約者にとっては、早く完売してもらって、資産価値を維持したいのでしょうが。

[552: 匿名さん]

１７０戸も売れてるんですか。
ゴクレだからさっぱりかと思ってた。
大健闘ですね。

[553: 匿名さん]

営業さんと話す機会が話す機会がありましたが、竣工前に全て売り切る予定は無いみたいです。引き渡しのタイミングもあるので、もっと時間をかけるかもしれません。

ちなみに価格調整ですが、やっぱりこちらのデベに極端な値下げは期待できないような気がします。品川の某物件なんて、8年目でも、値下げしないで販売を続けているぐらいですから。

[554: 匿名さん]

アウルタワーもそろそろ販売開始から２年目に入りますね。

[555: 匿名さん]

>553
完売目処は豊島区新庁舎マンションの販売前なのかな？
資金の目処が立たないので新庁舎が建つかどうかわからないと契約者スレに書いてありますが。
あちらの情報が出ませんね。

[556: 匿名さん]

>555
資金の目処が立たないので新庁舎が建つかどうかわからないというのは、根拠は無いと思いますよ。
豊島区のHPを見る限りでは、進んでいるように見えます。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/publiccomment/publiccomment_bosyu/020329.htmlおて

ただし、まだ予定なので実際に着工が始まるまでは確定ではないのでしょうけど。

[557: 匿名さん]

556です。リンクにゴミが入っていました。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/publiccomment/publiccomment_bosyu/...

[558: 匿名さん]

＞＞556
どうもです。計画書を読んでいる限り、資金面での不安は少なそうな…。計画は進んでいる印象は受けますね。

[559: 匿名さん]

>558
ですね。
この板で話す内容ではないけど、パブリックコメント制度に基づいた区民の意見を求めているとありますが、区民からの負の意見が多いと、計画が見直されることってあるのかな？

[560: 匿名さん]

>549
あほか？
契約残高を戸数で公開しているし、ゴクレの場合アウルと勝どき以外期をまたぐ契約はほとんどないから、お前の下らん推測よりよっぽど信用性のある数値が導き出せるだろうよ。
10月以降の1期2次以降は完売なんだから、手でたせ。
足し算引き算出来ない奴はすっこんでろ。

[561: 匿名さん]

549向けにもう少し説明してやると、6月末時点で、アウルと勝どきの契約済み住戸数は最大で487以下ということだ。

これなら549がどんなに頭が悪かろうか理解できるか？

[562: 匿名さん]

>>５５３さん
品川の某物件なんて、8年目でも、値下げしないで販売を続けているぐらいですから。

すごい強気ですね。品川にある３５年築のマンションははじめはみんな２０００万円台で購入
したのが、３５年たっても３０００万円台前半で中古物件がでています。
それでも買い手はつく様です。
新幹線が止まる様になったりしてかなり資産価値がでたのでしょうね。

[563: 匿名さん]

8年目！
強気ですね。
確かに品川はこれからどんどん発展していくでしょうね。

ちなみにここを検討されているみなさんは
どういう部屋タイプが多いのでしょうか？
私は二人暮しなので１LDK+書斎のタイプです。
MRは２LDKタイプのみらしいのですが
今度見てみようと思います。

[564: 匿名さん]

我が家は、２ＬＤＫの南西向きで検討しています。
まだ、子どもは居ませんが、将来のことを考えて。

[565: 匿名さん]

1LDK+DEN（書斎）+WICのタイプがいいですね～。

[566: 匿名さん]

>560、561
勝どきとアウルの残戸数比もわからん、１戸の単価もわからん、どう計算する？
豪語する前に、６月末時点(優先販売中の時期)のアウルの残戸数を明示してみ。

[567: 匿名さん]

>566

>月末時点(優先販売中の時期)のアウルの残戸数を明示してみ。

それを売主が公開していないから、四半期決算の開示情報から
推測しろっていってんだよ。
おばかさん。

[568: 匿名さん]

バカは素直に473-100-40-30=300
とかやってればいいんだよ。
難しい事はやめとけ。自分の頭に合せて考ろ。

[569: 匿名]

ここって長周期地震動って大丈夫かな？東海地震そろそろくるし、日向なだ地震もきそうだし、倒壊はしないよね？？