OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[481: 匿名さん]

管理会社への業務委託は
競争入札？
随意契約？

こんな記事もありましたね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101019/crm1010191849022-n1.htm

[482: 匿名さん]

>>472　私も三井の管理するマンションはいいと友人から聞いた事があります。
　　　　実際管理しているマンションを見てみるとちゃんとした管理会社かわかりそうですね。

[483: 匿名さん]

三井の管理が特に良いという話は聞いた事ないですが、

対応の悪い管理会社の中で三井は今のところ聞いた事がないです。

[484: 匿名さん]

ゴクレコミュニティの方が管理費が安かったかもしれない？

[485: 匿名さん]

アウルの話ではなく一般論として、入居時の元地権者の特権は管理組合の総会決議で全て変更および剥奪できますよ。
元地権者なんて勿論素人だから総会で自分達の優遇権が奪われるなんて知らないでしょう。
特権ではなく所有権なんかは剥奪できませんけどね。

[486: 匿名さん]

全て？
嘘ばっか。

[487: 匿名さん]

>485さん

アウルの管理組合は地権者さんが握ってるし、総会でもイニシアチブをとれる状況で、特権を剥奪されるようなヘマをやるわけないじゃないですか。

地権者さんとの対決を煽るような軽率な行動はとるべきじゃないです。
我々一般入居者は、静かに暮らしていくのがベストだと思います。

様々な形で還元される地権者さんの特権って、一人当たりせいぜい月１〜２万円でしょ。まあ、駅近に住めるショバ代だと思えば大して気になりません。

[488: 契約済みさん]

>487さん

管理組合がどうだ、こうだ、というお話をされたいのであれば、まずは契約されてから契約者スレでお願いいたします。

また、まるで地権者が独裁者のような書き方で不信感を煽るような書き込みは、不適切ではないかと思います。

[489: 匿名さん]

>>487さんは、案外、地権者さんじゃないの？

>>488さん
手付金払っただけの契約者がこの時期、管理組合がどうだこうだ言ってもしゃーないでしょ？

１期理事会は地権者さんと投資法人が役員なんですし。

[490: 匿名さん]

477さん
479さん
なるほどねぇ…クリーニング店などは、何故この店と提携？と思いつつも、
地権者がらみとまでは頭が回りませんでした。
自販機もそうなんですね。
自販機収入は、マンションがビッグスケールになるほど儲けがありそう。

[491: 匿名さん]

どう解釈するかはそれぞれだけど、「地権者が独裁者のような書き方で不信感を煽るような書き込み」にはみえないけどな。

[492: 匿名さん]

>>480
そうですよね。元々地権者さんがいるとわかっているマンションなわけですから、
今さら、地権者さんがどうのこうのっていうのはちょっと違うかもしれませんよね。

>>487
地権者さんとの間で対決を煽るような行動をされる方はいらっしゃらないと思いますが、
一般入居者だからと言って、静かに暮らす必要もないと思います。一般入居者だろうと
地権者さんだろうと、同じマンション内に住む住人です。権利以外のことで差が出ることはおかしいです。

[493: 匿名さん]

地権者さんはその地に、先に住んでいた人達でもあります。
一般入居者は、後から来た人達でもあります。
同じマンション内でもこの地に、先と後、って意識はあるんじゃないですか。

[494: 匿名さん]

>493
同じマンション内でもこの地に、先と後との意識はありますね。
引っ越しも地権者が先ですし、共有施設も早く使えます。

[495: 匿名さん]

先人は敬えの精神が大事。

[496: 匿名さん]

地権者がいたからこそ、契約者はアウルタワーに住めるわけで、
そういったことに対する感謝の気持ちを忘れない方がマンション生活もスムーズにいくと思う。
しかも、489さんの言う通り、現在の我々の立場は手付金を払っただけの存在。尊大な態度をとるべきではないと思う。

[497: 匿名]

積立金が上がる前の数年住む、という人が何人かいたけど、
この様子なら賃貸の方が気楽でいいかもね。
高い管理費は基本的にオーナーの持ち出しになるでしょうし、
もし請求してきて周辺相場より割高になるなら他に住めばいい。

[498: 匿名]

外部の人間がマンション代金を支払う事で事業費（建築費等）を賄っていることを忘れてはいけない。

区分所有法の理念から、地権者と地権者以外を分けて考えるのが間違いで勘違い。

[499: 匿名]

ずっと前からこのマンションは賃貸に向いてると思ってた

立地条件よいから
投資にはもってこいかも

[500: 匿名]

498
それは、建前みたいなもの。
世の中は建前だけではありませんから。

[501: 匿名さん]

>499
そんな立地ですよね。池袋勤務の人にはうれしい場所ですね。

そういえば西武のレストラン街がリニューアルしましたね。明るい感じになりました！！

[502: 匿名さん]

池袋勤務の人って多いの？

そもそも有楽町線って、霞ヶ関、丸の内、大手町勤務者には不便だよね。
市ヶ谷、飯田橋辺りの中小企業勤務のショボサラリーマンか豊洲勤務の島流しサラリーマン向きの路線だね。

[503: 匿名さん]

>500
そうするとここは地権者を永遠に大家みたいに思って敬っていく人以外は買わない方がいいの？

[504: 匿名さん]

>503

横だが、そういう質問するくらいなら止めた方がいいと思う。

[505: 匿名さん]

>>５０１さん
早速西武行ってきました。鶏・野菜料理のいろどり家というお店へ行ったのですが
すごくおいしかったですよ♪釜飯がオススメです。

[506: 匿名さん]

>>503
大家みたいに思って敬う必要はないだろうけど、住人同士いがみ合ったりしない方がいいですよ。

[507: 匿名さん]

有楽町線は、丸の内(国際フォーラム地下)や官庁街の永田町・桜田門を通っていて便利ですね。

[508: 匿名]

買っちゃった。。
衝動買いで。管理費あまり見てなかった。みんな高いって言ってたけど、そうでもないと思ったらその通りだった。。。

[509: 匿名さん]

わざわざ携帯で検討スレに書き込まないで、契約者スレに書けば？
なりすまし君。

[510: 匿名さん]

そうそう。
いつまでも検討スレに張り付かないで
速やかに契約者スレに移行しましょう。

[511: 匿名さん]

>>507
有楽町線が官庁街の永田町・桜田門通ってても一般人には用事はないだろ？

[512: 匿名さん]

永田町勤務の一流国家公務員なら毎日用事がある。

[513: 匿名さん]

国家公務員つっても、永田町駅近には国会図書館くらいしかないんだけどな。
毎日用事があるやつはほとんどいねえよ。

[514: 匿名さん]

>487
こちらは地権者が管理組合・総会の主導権を握っているんですね。
そういうマンションって多いのでしょうか。
何か1つ取り決めるにも地権者に伺いを立てなければいけないのであれば
ちょっとやりづらいところがあるかもしれませんね。

[515: 匿名さん]

>514
プラウドの千代田富士見住民スレを
じっくりと読むと参考になります。

[516: 匿名さん]

クリーニング業者は地権者や野村の関係なので変更できないそうですね。千代田富士見。
分からないようなところで色々と縛りがあるんですねー。

[517: 匿名さん]

地権者だからといって、そんなに考える必要はないですよね？
お金を払って同じマンションに住んでいるんだし・・・。別に入居者が引け目に感じることはない気がします。

[518: 匿名さん]

ここって以前大勝軒があったところでしょ。
例の大将も地権者さんに含まれるのかな。

[519: 匿名さん]

分譲購入者がお金を出すから、地権者はただで住めるわけで。

[520: 匿名さん]

ただじゃないよ。
土地を提供したり、色んな権利を失う代わりの
等価交換。

[521: 匿名さん]

>513

有楽町線の桜田門から霞ヶ関、国会議事堂に行けるよ。
なんで図書館職員だけ？

[522: 匿名さん]

>514
何か1つ取り決めるにも地権者に伺いを立てなければいけないということはないが
議決権を大量に持つ旧地権者が強いってのはある。

[523: 匿名さん]

>>493
先に住んでいた、後から来たという面では言いたいことはわからなくもないが、
先と後の意識はあっても、同じマンション内に住む住人には変わりないでしょ？

>>496
>>地権者がいたからこそ、契約者はアウルタワーに住めるわけで、
>>そういったことに対する感謝の気持ちを忘れない方がマンション生活もスムーズにいくと思う。

んー。一般入居者も高いお金を出してマンションを購入しているのに、
地権者に感謝して生活しなくちゃならんのか…よくわかりません。

[524: 匿名さん]

>何か1つ取り決めるにも地権者に伺いを立てなければいけないということはないが
>議決権を大量に持つ旧地権者が強いってのはある。

普通その状態を指して
「何か1つ取り決めるにも地権者に伺いを立てなければいけない」
と言います。

[525: 匿名さん]

地権者が何か一つ決めるにしても、分譲購入者に逐一お伺いを立てなければならない。とも言う。

[526: 匿名さん]

有楽町線・麹町駅にはランナーズステーションがあって、皇居ランナーには便利ですよ。

[527: 匿名さん]

地権者地権者って五月蝿いよ。旧地権者と言っても所詮は一区分所有者で一般人。部屋を２つ３つ持つ人も居るだろうけど、大家気取りの人なんか居ないから。地権者ネタも単にネガのネガ材料に過ぎない。

[528: 匿名さん]

素人の旧地権者よりも開発業者のほうが沢山床面積持ってるだろうけど、それでも一般分譲の新地権者の数が圧倒的に多い。４分の３取れば、法律違反で無い限り何でも変えられるんだから。

[529: 匿名さん]

>一般分譲の新地権者の数が圧倒的に多い。

一般分譲の新地権者って何ですかｗ
知ったかぶりするなら、区分所有法のお勉強してから書いてよね。

[530: 匿名]

529

言葉の書き間違いを指摘して開き直るより、
地権者、地権者とネガってばかりで申し訳ありませんでしたと、真摯な態度で謝れ〜