OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[405: 匿名さん]

>397
駐輪場も足りないですが、エレベーターも足りなさそうですね。
駅までの所要時間はエレベーター待ちの時間も考慮しといた方がよさそう。。

[406: 匿名]

そういえば池袋のメトロポリタンいつのまにかルミネになってた。

[407: 匿名さん]

>394
ライオンズの住人がわざわざ自転車に乗って西友に行くとかそういうことではなく、
ライオンズの住人が駐輪場代わりに西友前に不法駐輪しているって話ではないのでしょうか？
>>342
>>上に住んでるライオンズ住人は、公園に自転車置けなくなったから西友前に置くようになったらしいね。
駐輪場を別に作る予定はないんですかねぇ。

>405
エレベーターって11人乗り6基と26人乗り1基で7基ですよね？気にしたことなかったですが、
少ないでしょうか。

[408: 匿名]

少なくねーよエレベーター。。。

どんだけ時間がない人なのかしら

[409: 匿名さん]

エレベータは、一般的には1基＝80世帯と言われてます。
これだけあれば十分だという意味です。
しかも各停じゃなくて階層ごとに分かれてましたよね。
なのでここは大丈夫と思います。

[410: 匿名さん]

アウルのエレベーター中１機は、非常用各駅停車で別の場所にあるんで、実質６機で１００戸に１台。
超高層マンションにしてはかなり厳しい台数。



部屋を出てから東池袋駅のホームまで１２分もかかるみたいだね(ﾆﾔﾘ

[411: 匿名さん]

ニヤリだって…
なんか気持ち悪い人。

[412: 匿名]

性格が悪そう
友達いなそう

[413: 契約済みさん]

>410

あなた、ホントに検討者?

[414: 匿名]

非常用が別な場所では
確かに６基しかないのと同じだな

[415: 匿名さん]

800戸で3台しかエレベーターがないマンションもあるんだから、6台あれば不都合はないと思う。

[416: 匿名さん]

415
それはどこですか？

[417: 匿名]

せっかくの駅近物件なのにメリット台無しですね。

[418: 匿名さん]

現在タワマン在住、440戸に対してEV3台、荷物運搬用1台。
荷物運搬はホントは使ったらダメだけど実際は使われている。

これで4台→1台あたり110戸。全EVは各階停止。
この条件の実感値としては朝8時台と夕方6時頃は待たされる。
待ち時間は混み合っている時で1分～2分程度。
これをイライラするととるか、その程度ととるかは意見が分かれそうだが
部屋から駅まで12分とか根拠のない話にはならない。

[419: 匿名]

荷物運搬用ならデカいからね。満員スルーされない。
ここは荷物用除外がイタい。

[420: 匿名さん]

本当に時間がかかるなら少し早めに出ればいいこと。
エレベーターは厭きた。

[421: 匿名さん]

でも、１２分が事実とすると、同時刻に部屋を出たプラウド池袋の住人が渋谷についている頃、アウル居住者は
池袋につくどころか東池袋のホームに佇んでいるということになりませんか。
本当なんでしょうかね？

[422: 匿名さん]

埼京線って何分おきにくるんですか？
板橋駅は必ず停車するんですか？
乗ったことがないので全然分んないです。

[423: 匿名さん]

有楽町線は本数が少ないのがネック

[424: 匿名さん]

有楽町線は7分に1本でしたっけ？

[425: 匿名さん]

ネガは嘘つきばっかり。もういいよ。

[426: 匿名]

それ、クレスト芝の今日の書き込みにあったセリフそっくり

[427: 匿名]

426はゴクレスレ荒らし？どっかの営業ね。

[428: 匿名さん]

ホントだ。
６２５のネガは、って書き込みも同一人物でしょう。
ゴークレ営業が書いてるのかな？

[429: 匿名さん]

？？？自分のところのスレ荒らす訳ないよ。他社営業でしょう。

[430: 匿名さん]

第一期２次、即日完売

[431: 匿名さん]

>423
通勤・通学時間帯は結構あると思うけど…

[432: 匿名さん]

第１期１次も２次も即日完売。
１１月販売開始予定の３次の、３０戸。
これも、即日完売しちゃうのかな？

[433: 匿名希望]

何だかんだ言って場所いいですもんね。
駅に近すぎないから静かでしょうし。
ゲストルームのビューバスいいなあ。
知り合い、ここ買わないかな。

[434: 匿名さん]

今のマンションはほとんどゲストルームがついていますよね。一度友人のマンションのゲストルームへ行きましたがホテルかホテル以上の設備のすごさにびっくり！
ここのビューバスもかなり魅力的ですよね。

[435: 匿名さん]

やっぱり売れるとこは売れてるんですね。
この後どうなるのかわかりませんけど。

[436: 匿名]

うーん。。
今迷ってるんだよね、、、独身だから１Ｌ狙いなんだけど、次転売するときに今以上の値段では絶対に売れないでしょ？値落ちするとしたら５年でいくらくらいだろ？

[437: 匿名さん]

3割ぐらいみとけ

[438: 匿名さん]

5年なら2割落ちくらいでしょ？

[439: 匿名]

景気や税制で値落ちは変わる

[440: 匿名]

↑確かに景気に左右されそうだけど、今みたいな景気だったら何割落ち？

あとこのマンション買ったらステータスはあがりますよね？回りからもチヤホヤされそうだし

[441: 匿名さん]

そういう目的なら85㎡以上の3LDKの方がいいと思うよ。

[442: 匿名]

↑金がない。。。１Ｌしか買えないんだよ。。。。。

[443: 匿名さん]

だったらもっと派手な六本木、赤坂あたりを探しべし。
ここで１Ｌだと彩の国の人にしかアピールできんと思うよ。

[444: 匿名さん]

六本木、赤坂エリアは成金・ヤ クザ・地方出身者が多そうで嫌です。

[445: 匿名さん]

池袋エリアはどのような方が多いんですか？

[446: 匿名さん]

ファミリー層の方と独身層の方が多いです

[447: 匿名]

１Ｌって中古で売りにくいって聞くけどほんまですか？

[448: 匿名さん]

そりゃ売りにくいだろ。２Ｌにしたら売れる。

[449: 購入検討中さん]

1L,2L,3Lどれが一番売りやすい？？

[450: 匿名さん]

場所柄2Lが一番売れるのではないかな。
２Ｌならご夫婦二人、一人暮らしの人と対象となる人が一番多いと思う。

[451: 匿名さん]

>432
第1期3次も即日完売しちゃうんじゃないでしょうか。
管理費とか高いのに、やっぱり場所って大きいですね。

>446
池袋エリアのファミリー層の方と独身層の方が多いって。
ファミリー層と独身層の他って何があるんですか？
シルバー層かな？シルバー層以外なら若い人が多いのかな。

1L,2L,3Lなら3Lが一番売りやすいのかなって思ってましたが、
やっぱり2Lなんですかね。1Lとかだったら賃貸に出した方が
いいとかそんな感じなのかしら？

[452: 匿名]

要望書が集まる数だけしか販売しないんだから、即日完売は当たり前。
だから、販売戸数の水準が人気のバロメータ。
その点、600戸規模のマンションで30戸は余りに少ないな。

山手線の大塚のタワマンに流れているのか。

[453: 匿名]

一般的に、要望書が入った部屋を集めて
○期○次として販売しますものね。

[454: 匿名]

だとすると、まだ二百戸しか売れてないよね。。。

どうしよ契約しちゃったけど、来年３月に入居したらゴーストマンションだったりして。。。

１Ｌだったら管理費とかそんなに高いとは思わないけど。

あと転売だけどこの地域は１Ｌの需要もあるよ。中古でも２Ｌだと４〜５千万いくけど、１Ｌだったら３千万で買えるから見栄っ張りなＤＩＮＫＳは１Ｌ買う可能性大だよ。