OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[365: 匿名さん]

>>364
西友が入ってるマンションの建て替え、駐輪場設置でもなければ改善されないでしょうね。

[366: 匿名]

３７平米って賃貸出したらいくらで出せますか？

[367: 匿名さん]

20万円

[368: 匿名]

20万はちょっと多いかな。
平米単価4000円で、16万ぐらい？
新築プレミアムが1割ついて、18万弱ぐらいかなぁ。
あと、大体1階あたり2000円ぐらい変わってきそう。
ちなみに方角は賃貸価格には、あんまり関係ないと思いますが、実際はどんなもんですか？

[369: 匿名さん]

３７平米ならコミコミで１５万円くらいかな。
新宿区の某タワマン（２９階）は４５平米２０万円でありますよ。

[370: 匿名さん]

356さん
>外資だし、警備員配置するのは無駄だと思ってるのかもね？
言われてみれば、どこの西友でも警備員さんって見たことがないような気がする。しかもどこの西友も駐輪場って狭い感じもするし、自転車だけでなく駐車場のマナーも悪いような気がする。これだけひどいと苦情の電話もたくさん入ってそうな気がしますが、そうでもないのでしょうかね。

364さん
前の公園は特別に喫煙する場所でもあるのでしょうか？それとも公園だから…って感じで普通に吸っているのでしょうか？

[371: 匿名]

368〜369さんありがとうございます。その金額だったら利益がでます。ただ管理費が高くなっていくのが、、、立地と建物はすごく魅力的です。なので検討したいのですが、ここって価格表を出すとき今回売り出すとこしか見せてこないのでイライラします。売り出していない部分の値段をきいても調べてくるといって席を外し教えてくれると思いきや曖昧な答え方。。
多分見方が間違ってなければまだ沢山空いてます。星印がついてる部分が今後の販売予定住戸だと思うので。ネガばっかり出てくるけど実際昨日抽選行ったけど倍率高いよ！！

[372: 匿名さん]

>342さん
本当ですね。自転車って不思議なもので一台置いてあると次々止まっていきますからね。
不法駐輪の撤去はそんなにこの辺りは頻繁にないのでしょうか？

[373: 購入検討中さん]

ローン借りる銀行によっては賃貸（自身が住む以外）は認めないようなこと聞いたんですが、特に気にせず貸してしまっていいもんなんですかね？？

[374: 匿名さん]

24時間営業店だと不法駐輪の撤去は難しいんじゃないですかね？
警告シールを貼って終わりでしょう。

[375: 匿名]

民間金融機関の住宅ローンは本人居住目的の融資。賃貸に出すなら投資用の融資になりますよ。ばれたら…自己責任で。

[376: 匿名さん]

0,8パーセント程度で借りれるけどね。
人によるけど。

[377: 匿名]

ここの営業って二人と関わってるけど(変な意味じゃないよ)とても感じの良い方です。アタシの場合は管理職の営業さんが担当してくれてるんだけど、凄く親身になって相談にのってくれるよ。

[378: 匿名]

もう少し勉強したほうが...住宅ローン組んで賃貸にだすなんて特例除いてできませんよ。ばれたら全額一括返済です。
賃貸で収益上げるのはリスク高いからあまり考えないほうがいい。

[379: 匿名さん]

>371殿は住宅ローン組むとは一言も書いてないんじゃないかな。
他の人が勝手に書いてるだけで。

[380: 匿名]

371ではなく373が住宅ローン組む話してる。

[381: 匿名]

そういえば駐輪場撤去されてるの一度も見たことないな。整備はしてるみたいだけどね…やっぱり店の前だと難しいよね

西友も駐輪場止める機械つくればいいのになぁ

[382: 匿名さん]

あそこの西友は駐輪場の機械を設置する場所もないような気がします。
ウチの近所の西友は警備員さんがいてテキパキ整理してくれるのになぁ。

[383: 匿名さん]

駐輪場の機械を作っても、警備員がテキパキ整理しても、溢れてるから意味ないでしょう。

[384: 匿名]

増え続ける一方か、チャリ。

[385: 匿名さん]

>>373

状況による。
銀行だって住宅ローンは貸し続けたい（利息をもらい続けたい）のが本音。
アパマンローンなんかより美味しいからね。

最初から投資目的なら貸してくれないので最低でも住民票は移して居住実績
くらいは作ろう。転勤とか家族の介護とかの理由で居住できず、ローン返済
のために賃貸に出すことは通常認められる範囲。
ただしローンの引き落とし口座の残金が足りないなどの事故は絶対に起こさ
ないこと。

[386: 匿名さん]

そりゃ売りたいから親身になってお世話するだろうよ。
売れたら知らん顔。
部屋のクレームは大成任せになるるのかな。

[387: 匿名さん]

ゴクレ営業の親身な対応例
「南東と比べて北西はお買い得ですよ。」
→優先分譲後期で南東値下げ

「ここだけの話、北西は値上げします。ただし、早くからモデルルームに来ていただいた貴方にだけ特別に値上げ前の価格で分譲します。」
→形だけ北西を値上げするも第１期で価格を戻す

[388: 匿名さん]

それはゴクレ営業の親身な対応というより
一番売りにくい北西を売るためのセールスだったのでは？
北西買うくらいなら北向きの方が良くない？

[389: 匿名さん]

>>386
もちろん大成まかせでしょ？
内覧にゴクレが立ち会うってのはないかもね？

[390: 匿名]

内覧は、内覧業者を同行させれば
大成任せにできないでしょ。厳しい質問や指摘されるので。

[391: 匿名さん]

竣工が近くなると内覧業者の書き込みが出没するから
ご用心ご用心。

[392: 匿名]

オイオイ、390だが業者ではないよ。
そう言えば、逆に内覧業者不要の書き込みも増えるんだったね。
「誰が」書くか知らないけど。

[393: 匿名さん]

>342
西友前に置いてある自転車ってライオンズ住人の方々の自転車が多いのでしょうか？買い物客の自転車も
あるので西友前はごった返し状態ですよね。西友だけでなく、ライオンズに苦情を言わないといけないのかな。
不法駐輪が多いと見た目もあまりよくないし、交通事故の元になってしまうのに。何とかして欲しいですね。

警備員配置もそうだけど、機械式の駐輪場でも用意して欲しいなって思います。
有料だとしても西友で買い物した人には無料などいろいろ考えられそうなのに…

[394: 匿名さん]

まぁ、西友がアウルに属してる訳じゃあるまいし、苦情を言える立場にはないでしょうね。
もし本当にいやなら、せめてできる努力は西友で買い物しないくらいじゃないですか？

あと、西友は近所に住んでる人はみんな利用していると
思いますので、ライオンズ住人だけでもないかと。
むしろ、ライオンズ住人がわざわざ自転車に乗って西友に
行く理由がないようにも思います。

[395: 匿名さん]

わざわざ自転車に乗って西友に行くのではなくて
駐輪場が足りない、撤去されないから置きやすいんだと思う。
アウルの工事の一環で隣の公園の工事があり、駐輪できなくなったからね。
公園の工事するなら西池袋公園のように地下駐輪場も作れば良かったのにな。
アウルが完成したらサンクンガーデンから公園の間は不法駐輪しやすいんじゃないかな？

[396: 匿名さん]

ライオンズって西友にくっついてるマンションの事では？そこの住民がマンション駐輪場でなく西友の駐輪場や周囲に置きっぱなしにしてるって話ではないのですか？

[397: 匿名さん]

マンションの駐輪場が足りてないんだよ。
アウル契約者のおばさんが、駅近に住んでるけど
駐輪場が全然足りないって言ってたよ。

[398: 匿名]

ライズシティの地下に駐輪場があるけど、西友の駐輪場にもそこを使うように貼紙がありますが、地下にとめるのは面倒なので、西友横付けしてしまう人が多いんだと思います。

[399: 匿名さん]

今後暮らしやすくなりそうなエリア
１　押上・墨田
２　二子玉川
３　品川・大崎エリア

[400: 匿名さん]

アウルは大型商業施設の隣で便利なんだろうけど、迷惑駐輪問題には頭を痛めそうですね？

[401: 匿名さん]

今後暮らしやすくなりそうなエリア

17.池袋周辺



でしたっけ？

[402: 匿名さん]

>401さん

17位ですね　池袋周辺

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

[403: 匿名さん]

エチカ、エソラのある池袋周辺ってことだから、西池袋ってことでしょ。
東池袋はあんまり関係ないかもな？

[404: 匿名さん]

買えないやつの集まりか。

[405: 匿名さん]

>397
駐輪場も足りないですが、エレベーターも足りなさそうですね。
駅までの所要時間はエレベーター待ちの時間も考慮しといた方がよさそう。。

[406: 匿名]

そういえば池袋のメトロポリタンいつのまにかルミネになってた。

[407: 匿名さん]

>394
ライオンズの住人がわざわざ自転車に乗って西友に行くとかそういうことではなく、
ライオンズの住人が駐輪場代わりに西友前に不法駐輪しているって話ではないのでしょうか？
>>342
>>上に住んでるライオンズ住人は、公園に自転車置けなくなったから西友前に置くようになったらしいね。
駐輪場を別に作る予定はないんですかねぇ。

>405
エレベーターって11人乗り6基と26人乗り1基で7基ですよね？気にしたことなかったですが、
少ないでしょうか。

[408: 匿名]

少なくねーよエレベーター。。。

どんだけ時間がない人なのかしら

[409: 匿名さん]

エレベータは、一般的には1基＝80世帯と言われてます。
これだけあれば十分だという意味です。
しかも各停じゃなくて階層ごとに分かれてましたよね。
なのでここは大丈夫と思います。

[410: 匿名さん]

アウルのエレベーター中１機は、非常用各駅停車で別の場所にあるんで、実質６機で１００戸に１台。
超高層マンションにしてはかなり厳しい台数。



部屋を出てから東池袋駅のホームまで１２分もかかるみたいだね(ﾆﾔﾘ

[411: 匿名さん]

ニヤリだって…
なんか気持ち悪い人。

[412: 匿名]

性格が悪そう
友達いなそう

[413: 契約済みさん]

>410

あなた、ホントに検討者?

[414: 匿名]

非常用が別な場所では
確かに６基しかないのと同じだな

[415: 匿名さん]

800戸で3台しかエレベーターがないマンションもあるんだから、6台あれば不都合はないと思う。

[416: 匿名さん]

415
それはどこですか？

[417: 匿名]

せっかくの駅近物件なのにメリット台無しですね。

[418: 匿名さん]

現在タワマン在住、440戸に対してEV3台、荷物運搬用1台。
荷物運搬はホントは使ったらダメだけど実際は使われている。

これで4台→1台あたり110戸。全EVは各階停止。
この条件の実感値としては朝8時台と夕方6時頃は待たされる。
待ち時間は混み合っている時で1分～2分程度。
これをイライラするととるか、その程度ととるかは意見が分かれそうだが
部屋から駅まで12分とか根拠のない話にはならない。

[419: 匿名]

荷物運搬用ならデカいからね。満員スルーされない。
ここは荷物用除外がイタい。

[420: 匿名さん]

本当に時間がかかるなら少し早めに出ればいいこと。
エレベーターは厭きた。

[421: 匿名さん]

でも、１２分が事実とすると、同時刻に部屋を出たプラウド池袋の住人が渋谷についている頃、アウル居住者は
池袋につくどころか東池袋のホームに佇んでいるということになりませんか。
本当なんでしょうかね？

[422: 匿名さん]

埼京線って何分おきにくるんですか？
板橋駅は必ず停車するんですか？
乗ったことがないので全然分んないです。

[423: 匿名さん]

有楽町線は本数が少ないのがネック

[424: 匿名さん]

有楽町線は7分に1本でしたっけ？

[425: 匿名さん]

ネガは嘘つきばっかり。もういいよ。

[426: 匿名]

それ、クレスト芝の今日の書き込みにあったセリフそっくり

[427: 匿名]

426はゴクレスレ荒らし？どっかの営業ね。

[428: 匿名さん]

ホントだ。
６２５のネガは、って書き込みも同一人物でしょう。
ゴークレ営業が書いてるのかな？

[429: 匿名さん]

？？？自分のところのスレ荒らす訳ないよ。他社営業でしょう。

[430: 匿名さん]

第一期２次、即日完売

[431: 匿名さん]

>423
通勤・通学時間帯は結構あると思うけど…

[432: 匿名さん]

第１期１次も２次も即日完売。
１１月販売開始予定の３次の、３０戸。
これも、即日完売しちゃうのかな？

[433: 匿名希望]

何だかんだ言って場所いいですもんね。
駅に近すぎないから静かでしょうし。
ゲストルームのビューバスいいなあ。
知り合い、ここ買わないかな。

[434: 匿名さん]

今のマンションはほとんどゲストルームがついていますよね。一度友人のマンションのゲストルームへ行きましたがホテルかホテル以上の設備のすごさにびっくり！
ここのビューバスもかなり魅力的ですよね。

[435: 匿名さん]

やっぱり売れるとこは売れてるんですね。
この後どうなるのかわかりませんけど。

[436: 匿名]

うーん。。
今迷ってるんだよね、、、独身だから１Ｌ狙いなんだけど、次転売するときに今以上の値段では絶対に売れないでしょ？値落ちするとしたら５年でいくらくらいだろ？

[437: 匿名さん]

3割ぐらいみとけ

[438: 匿名さん]

5年なら2割落ちくらいでしょ？

[439: 匿名]

景気や税制で値落ちは変わる

[440: 匿名]

↑確かに景気に左右されそうだけど、今みたいな景気だったら何割落ち？

あとこのマンション買ったらステータスはあがりますよね？回りからもチヤホヤされそうだし

[441: 匿名さん]

そういう目的なら85㎡以上の3LDKの方がいいと思うよ。

[442: 匿名]

↑金がない。。。１Ｌしか買えないんだよ。。。。。

[443: 匿名さん]

だったらもっと派手な六本木、赤坂あたりを探しべし。
ここで１Ｌだと彩の国の人にしかアピールできんと思うよ。

[444: 匿名さん]

六本木、赤坂エリアは成金・ヤ クザ・地方出身者が多そうで嫌です。

[445: 匿名さん]

池袋エリアはどのような方が多いんですか？

[446: 匿名さん]

ファミリー層の方と独身層の方が多いです

[447: 匿名]

１Ｌって中古で売りにくいって聞くけどほんまですか？

[448: 匿名さん]

そりゃ売りにくいだろ。２Ｌにしたら売れる。

[449: 購入検討中さん]

1L,2L,3Lどれが一番売りやすい？？

[450: 匿名さん]

場所柄2Lが一番売れるのではないかな。
２Ｌならご夫婦二人、一人暮らしの人と対象となる人が一番多いと思う。

[451: 匿名さん]

>432
第1期3次も即日完売しちゃうんじゃないでしょうか。
管理費とか高いのに、やっぱり場所って大きいですね。

>446
池袋エリアのファミリー層の方と独身層の方が多いって。
ファミリー層と独身層の他って何があるんですか？
シルバー層かな？シルバー層以外なら若い人が多いのかな。

1L,2L,3Lなら3Lが一番売りやすいのかなって思ってましたが、
やっぱり2Lなんですかね。1Lとかだったら賃貸に出した方が
いいとかそんな感じなのかしら？

[452: 匿名]

要望書が集まる数だけしか販売しないんだから、即日完売は当たり前。
だから、販売戸数の水準が人気のバロメータ。
その点、600戸規模のマンションで30戸は余りに少ないな。

山手線の大塚のタワマンに流れているのか。

[453: 匿名]

一般的に、要望書が入った部屋を集めて
○期○次として販売しますものね。

[454: 匿名]

だとすると、まだ二百戸しか売れてないよね。。。

どうしよ契約しちゃったけど、来年３月に入居したらゴーストマンションだったりして。。。

１Ｌだったら管理費とかそんなに高いとは思わないけど。

あと転売だけどこの地域は１Ｌの需要もあるよ。中古でも２Ｌだと４〜５千万いくけど、１Ｌだったら３千万で買えるから見栄っ張りなＤＩＮＫＳは１Ｌ買う可能性大だよ。

[455: 匿名さん]

はっきり言って、高いからねえ。

昔のゴクレは安くて良かった。

[456: 匿名さん]

>451
DINKSでは？

この地域だからこそDINKSが多そうだなと思ったんですが、意外でしたね。

[457: 匿名]

結局１Ｌは買っても損はしないよね？

[458: 匿名]

１Ｌというかこの物件自体が高値掴み…
管理費も高いから賃貸も厳しい…

[459: 匿名さん]

ネガの嵐だ！

[460: 匿名]

高値掴みって、、、
いいじゃん自分が気に入れば！！

[461: 匿名]

管理会社変えれば安くなるんじゃないの？

[462: 匿名さん]

まぁ、安くは無いですよね。

ある程度生活水準の高い人たちにとっては、

楽しく過ごせそうですね。

[463: 匿名]

↑あんたゴクレ社員でしょ！
庶民だって買える部屋はあるから。

[464: 匿名さん]

アウルタワーの７割が７０平米未満の部屋。

生活水準の高い人たちの住むマンションではない。

坪単価は割高だが、物件価格は高くない。

なぜかというと狭い部屋ばかりだから。

池袋のマンションは６０００万円以上になると買える人が極端に減るからな。