OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 匿名さん]

【平米あたり管理費改訂版１】

○三井不動産住宅サービスの管理物件
☆ゴールドクレストのマンション

ワールドシティタワーズ １７３円/m2(８０m2換算１３,８４０円) 住友不動産建物サービス

グローリオタワー巣鴨　１９２円/m2(８０m2換算１５,３６０円) セコムホームライフ

☆ザ・クレストタワー　２０１円/m2(８０m2換算１６,０８０円)ゴールドクレストコミュニティ

☆ベイクレストタワー　２１０円/m2(８０m2換算１６,８００円)野村リビングサポート

ザトーキョータワーズ ２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円) 住商建物

白金タワー　２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円)長谷工コミュニティ

エアライズタワー　２１８円/㎡（８０m2換算１７,４４０円） 日本ハウズイング

ＣＡＰＩＴＡＬ ＭＡＲＫ ＴＯＷＥＲ　２２４円/m2(８０m2換算１７,９２０円) 東急コミュニティー

Ｂｒｉｌｌｉａタワー東京　２３５円m2 （８０m2換算１８,８００円）東京建物アメニティサポート

☆勝どきビュータワー　２３９円m2 （８０m2換算１９,１２０円） 東急コミュニティー

○芝浦アイランド　ケープタワー２４３円m2 （８０m2換算１９,４４０円）三井不動産住宅サービス

シティタワー有明　２４３円m2 （８０m2換算１９,４４０円）住友不動産建物サービス

カテリーナ三田タワースイート・イーストアーク　２４５円m2 （８０m2換算１９,６００円）日本ハウズイング

シティタワー新宿新都心　２４８円m2 （８０m2換算１９,８４０円）住友不動産建物サービス

シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル　２５３円m2（８０m2換算２０,２４０円）住友不動産建物サービス

○パークタワー東中野　２５０円m2（８０m2換算２０,０００円）三井不動産住宅サービス

ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯ　２６０円m2（８０m2換算２０,８００円）野村リビングサポート

二子玉川ライズ タワー＆レジデンス　２６５円m2（８０m2換算２１,２００円）東急コミュニティー

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　２７１円/m2 （８０m2換算２１,６８０円） 住友不動産建物サービス

○芝浦アイランド　グローヴタワー ２７３円/m2 （８０m2換算２１,８４０円）三井不動産住宅サービス

品川Ｖタワー ２７６円/m2(８０m2換算２２,０８０円) 日本ファシリティ

シティタワー池袋ウエストゲート　２８２円/㎡（８０m2換算２２,５６０円）住友不動産建物サービス

大崎ウエストシティタワーズ　２９１円/m2 （８０m2換算２３,２８０円）住友不動産建物サービス

シティタワー麻布十番　２９４円/m2 （８０m2換算２３,５２０円） 住友不動産建物サービス

○THE　TOYOSU　TOWER　２９８円/m2（８０m2換算２３,８４０円）三井不動産住宅サービス

ザ・タワーグランディア　３００円/㎡（８０m2換算２４,０００円） コミュニティワン

○パークシティ豊洲 TOWER-A　３０３円/㎡（８０m2換算２４,２４０円）三井不動産住宅サービス

ザ・ヒルトップタワー高輪台　３０９円/㎡（８０m2換算２４,７２０円）総合ハウジングサービス

プラウドタワー千代田富士見　３１０円/㎡（８０m2換算２４,８００円）野村リビングサポート

ブリリア有明スカイタワー　３１２円/㎡（８０m2換算２４,９６０円）東京建物アメニティサポート

☆クレストタワー品川シーサイド　３１２円/㎡（８０m2換算２４,９６０円）ゴールドクレストコミュニティ

○パークタワーグランスカイ ３１３円/m2(８０m2換算２５,０４０円) 三井不動産住宅サービス

○パークタワー池袋イーストプレイス ３１７円/㎡（８０m2換算２５,３６０円） 三井不動産住宅サービス

○アトラスタワー茗荷谷　３２０円/㎡（８０m2換算２５,６００円） 三井不動産住宅サービス

○パークコート赤坂ザタワー　３２４円/m2 （８０m2換算２５,９２０円） 三井不動産住宅サービス

赤坂タワーレジデンスTop of the Hill　３２７円/m2（８０m2換算２６,１６０円）森ビル

ＴＡＫＡＮＡＷＡ Ｔｈｅ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　３３１円/m2（８０m2換算２６,４８０円）長谷工コミュニティ

コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ　３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)クレアスコミュニティ

ブリリアマーレ有明 ３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円) 東京建物アメニティサポート

☆クレストプライムタワー芝　３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)ゴールドクレストコミュニティ

○パークタワー目黒　３６１円/m2(８０m2換算２８,８８０円)三井不動産住宅サービス

○パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス

○THE　ROPPONGI　TOKYO　３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス

○パークタワー上野池之端　４０５円/㎡(８０m2換算３２,４００円) 三井不動産住宅サービス



○☆アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円) 三井不動産住宅サービス



○虎ノ門タワーズ レジデンス　４６７円/m2(８０m2換算月額３７,３６０円) 三井不動産住宅サービス

六本木ヒルズレジデンス ５２０円/m2(８０m2換算４１,６００円) 森ビル

平河町森タワーレジデンス　６０５円/m2 （８０m2換算　４８，４００円） 森ビル


>189さんより引用
アウルタワー管理費の内訳
全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡)
つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。



三井の管理物件は高い傾向にありますね。

エアライズ住民さんから＠180は違うと苦情があったので訂正済みです。

[222: 匿名さん]

高い管理費に圧迫されたのか修繕積立金が異常に安いことも気がかりだな。
５年後に大幅アップだろうが、そうなると中古は売りにくくなるね。

[223: 匿名さん]

ここは修繕積立金が異常に安いの？

[224: 匿名さん]

>>220
含まれているでしょう。

[225: 匿名さん]

○パークタワー目黒　３６１円/m2(８０m2換算２８,８８０円)三井不動産住宅サービス
○パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス
○THE　ROPPONGI　TOKYO　３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス
○パークタワー上野池之端　４０５円/㎡(８０m2換算３２,４００円) 三井不動産住宅サービス

○☆アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円) 三井不動産住宅サービス

○虎ノ門タワーズ レジデンス　４６７円/m2(８０m2換算月額３７,３６０円) 三井不動産住宅サービス


三井不動産住宅サービスの管理が高いことは一覧見ると明らかだが、
アウルと違って、どれも高級タワマンと云われる物件だよね。

うーん、アウルの管理費が高いのは謎だ、、、

URが絡んでるのはアウルだけ？

[226: 匿名さん]

第一期は即日完売となっていたけど、今回はどうかな。
価格も部屋も住民もいろいろみたいなマンションですね。

[227: 匿名さん]

即日完売を演出できるように30戸に減らしたんでしょ？

[228: 匿名さん]

>>221
プラウドタワー千代田富士見は
野村リビングサポートではないよ。中古広告でもよく間違ってるけど。

元の地権者たちが管理会社を作り、オフィス棟と居住棟の管理をしている。

[229: 匿名]

管理費にネット接続料やスカパー光の代金が含まれる込み込み物件と別請求の物件がありますよ。

豊洲タワーは別請求でもっと割高でしたので。

ＷＣＴも別請求じゃなかったかな？

それを含めて出さないとあまり意味無いですね

[230: 匿名さん]

登録開始になってゴクレ営業の煽りが激しくなってきたな

[231: 匿名さん]

>>229
確かにネットや光TVの料金が込みの物件と別の物件がありますよね。
ネットの接続料含めるとだいぶ違ってくるような・・・。

[232: 匿名さん]

ここもネット接続料は別途かかるんじゃかったっけ？

[233: 匿名さん]

>>232
別途かかります。

[234: 匿名さん]

おいくらぐらいでしょう？

[235: 匿名さん]

管理費の内訳を営業さんに聞いてもはっきりしない場合は、
管理会社に直接尋て教えていただけるものなんでしょうか。
内訳について契約後に騒ぎ立てるよりは、どこにどれ位かかるのか
把握しておきたいですよね。

[236: 匿名さん]

189さん
>共有部分の割合が多い、もしくはその管理費が高いなどは考えられますが、少なくとも私の今のマンション(キッズルーム、ジム、プール付)と比べても約2倍なので、明らかに割高です。
ここにもキッズルームはありますが、それほど管理費のかかるものには感じないし、それ以外だとフィットネスルーム？これは利用料が無料のようですが、こういうものが管理費を高くしているのでしょうか？
>納得いかなければ管理組合で決を取って管理会社を変えればいいことです。
管理会社って簡単に変えることができるのでしょうか？というよりも、管理組合で動いてくれるのかしら？

[237: 匿名さん]

管理組合の総会に積極的に出席して、
賛成する方が多ければ可能ですが、
「出席」さえ少ないマンションもあるみたいですね。

[238: 匿名さん]

236さん、
だからみんな「何でこんなに高いんだ!?」って騒いでるわけです。

管理会社を変えること自体は簡単だけど、けっこう労力のかかる作業です。

変える前提で話すより、検討者としてはまずはその理由を知りたいところだけど、今のところ明確な答えは出てないですね。

[239: 周辺住民さん]

えっ、ここのマンションって管理費の内訳とか
長期修繕計画書とか事前説明会ないの？

さすがゴクレクオリティ。

[240: 匿名さん]

アウルは地権者持ち分が１/３弱だから管理会社変更は容易じゃないと思う。

管理会社変更できないような規約になってるところもあるけど、ここの規約案はどうなってるの？

[241: 匿名さん]

地権者さんがいたからこそアウル建設が可能だったわけだから、多少、管理費が高いくらい文句は言わない。

入居後も、アウルの管理組合は、地権者さんを中心に運営していくんだから、ごちゃごちゃ文句言う一般契約者はアウルに住みにくくなるかもよ。

[242: 匿名さん]

ついに地権者登場かw

[243: 匿名さん]

おまえらアウルに住まわしてやるんだから、ごちゃごちゃ言わず俺の管理費も払え。当たり前だろ。

by地権者

[244: 匿名]

よくよく考えると地権者の奴らって可哀想だよな。
先祖代々の土地を提供させられたうえに、部外者と共同して住まなきゃならなくて、それまで負担してなかった管理費や修繕積立金を負担するわけだから。
私は優先分譲で購入した者だが、地権者には一定の配慮をするべきだと思う。

[245: 匿名さん]

地権者には一定の配慮どころか充分すぎるほど配慮してあるんじゃねえ？
割り増し優遇とか管理費優遇とかは知らんけど？

[246: 購入検討中さん]

地権者に何かしらの優遇があるとなると、それを手放すようなことはしないでしょう。
管理会社の変更はまずありえないと思った方がいいのかな？

[247: 匿名さん]

１期の理事会は地権者のみで分譲組は部外者だからね。
地権者、理事会と管理会社の絆は強いよ。
理事長さんはあのお方ですよね？

[248: 匿名]

他のマンションだって、
地権者がデべから何かしら
優遇された条件を貰っているのが普通でしょう。

[249: 匿名さん]

だから地権者ありのマンションは嫌われる。

>理事会と管理会社の絆は強いよ。

お互い利益供与で真っ黒黒かな。

[250: 匿名さん]

住んでる万損の理事会は、年中、管理会社と飲みに行ってるようだよ。
理事会にはフロントマネージャークラスしか出ないのに、飲み会には本社からお偉方が出張ってくるみたい。

[251: 匿名さん]

マンション理事会は町内会のようなものかな。
町内会の役員は旅行会社などからお中元、お歳暮、旅行の招待とかされるよね。

[252: 匿名さん]

地権者に文句があるならアウルを買わなきゃいいだけ。
契約者は納得して購入している。

[253: 匿名さん]

（文句があるなら買うんじゃねーよ）
（お前が買わなくても買うバカはいくらでもいるんだよ）

[254: 匿名さん]

>>252
はいはい。
そういう契約者は契約者スレへどうぞ。

[255: 匿名さん]

目くそと鼻くそが議論してると思ったら、そのうち本物が議論に加わってきたみたい、このレスは何なんだ。

[256: 匿名さん]

>244さん
冷静に考えてみれば、地権者は確かにそうですね。
管理費・修繕積立に係る額は決して小さくないですから。
御年配の方なら尚更自分の土地を手放す事に抵抗があると
思うのですが、全員が納得するほどの優遇措置があるのでしょうか。

[257: 匿名さん]

ここの地権者って数からいえば単にマンションに住んでた人がほとんどじゃないの。自分の土地って区分所有の？

[258: 匿名さん]

元々ここは戸建てが多かったけど…

[259: 匿名さん]

地価が下落傾向にある中で再開発を望む声は多い。
南池もそうだしね。
地権者は再開発でウハウハですよ。

[260: 匿名さん]

ここはもともとほとんど戸建が多かった。
マンションは小さいのが2棟。

[261: 匿名]

地権者って管理費免除じゃないんですか？

パークコート麻布十番みたいに。

[262: 匿名さん]

地権者免除の他に管理費が高い理由が思いつかないね。

[263: 匿名さん]

えー、パークコート麻布十番は地権者って管理費免除なの！

ここもそうなのかな？

[264: 匿名さん]

飯田橋のプラウドは、
管理会社自体が
再開発地の為に地権者たちが作った会社、だそうな。

[265: 匿名さん]

物件価格も管理費も割高だから、どこかにＵＲやゴクレ等に加えて、地権者が搾取しているんだろうな。
そうじゃないとつじつまが合わない。

逆に言えば、地権者はそういう甘い汁があるからこそ、引越しやら管理費など様々な負担を負ってまで、事業に協力したんだろう。

[266: 匿名さん]

勝ビューは地権者住戸が割安に販売されてるけど、ここはないんですかね？

[267: 匿名さん]

>266
1月には地権者住戸がわんさと放出されるでしょう？

[268: 匿名さん]

地権者住戸を買ったとしたら、地権者の優遇を引き継げますか？

[269: 匿名さん]

URって14兆円も借金があるんだってね。

[270: 匿名さん]

竣工前後に割安な地権者住戸が放出されたら、需給のバランスがさらに崩れるし、競争上もゴクレ販売住戸の価格は更に引き下げられるだろうな。
検討者は２〜３ヶ月後の竣工まで待った方が賢いかも。
契約者は、買い煽って買い支えるか、価格が暴落する前にとっとと転売しちゃった方が良いかもな。