OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 匿名さん]

それこの人だよね？？
文体が同じだし。

No.886 by 近所をよく知る人 2010-09-21 20:48
874だが。反響が凄いので驚いている。
私は新大塚近辺の戸建てに住んでいる。
仕事の関係上、春日通りを朝晩通っている。
アウルは見るからに高級そうで目立つので注目していた。
年齢を考えアウルの様なマンションに住みたいと思い情報収集中
掲示板を見るとこんな状態だった。思った事を正直に書いただけ。
少なくとも自分はそう思った。
そんな自分はアウルは買えそうもない。
近所マンション住民でもない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[202: 初心者さん]

194です。
返信ありがとうございます。
「Light Rail Transit」の略なんですね。

ちょっと調べてみたら池袋のLRTも全く話がないわけでもないんですね。
http://www.toshisaisei.go.jp/05suisin/kantoh/04suisin/h15/29.html

「池袋副都心の地位が相対的に低下、輝きが失われているとの危機感があり、池袋副都心のイメージアップを図る必要がある。」

っていうのは気になりますが... ^_^;

[203: 匿名さん]

造幣局の前の工事は歩道を拡げるだけ？
車道の工事はないの？

[204: 匿名さん]

LRTの話が全くないわけではないけど、あくまでも区やURなんかが、様子を見ている状態でしょう。
色々ある計画の中の一つで、まだ具体性を帯びてないだけ。

[206: 匿名さん]

確かに、
知人の港南の2000戸物件は管理費が安い。

[207: 匿名さん]

各戸月一万円でも2000戸あれば、月2000万円、年間2億4千万円ですものね。

[208: 匿名さん]

>>1期1次が終わってすぐに2次40戸販売と出してはみたけど
>>思ったほど要望が集まらないから、30戸にしてチラシを撒いたが正解でしょ。

これがそのまんま正解のような気がする。けど、同時期に配布されたチラシは最初から30戸だ！っていうならそれでもいいんじゃない？40戸だろうと30戸だろうと何が問題なのか…。

サンクンガーデンは、木が植えられてるところだけかと思ってましたが、透明な屋根のある通路にもなっているんですね。公式サイトではわからなかった。

[209: 匿名さん]

>>199
>>201
パークタワーイーストプレイスをネガってた
その新大塚近くの人は本人は契約者じゃないと言ってるが
契約者だと思うな。
アウルを高級だ、住みたいと賞賛する人間はいないだろう。

アウル契約者でもなけば、208さんが書いてる通り
サンクンガーデンが透明な屋根のある通路にもなっているとは
公式HP、販促カタログ見てもわらない。

よって、LRTは契約者の買い煽りでしかなく、実現の可能性は乏しいといえる。

[210: 匿名さん]

大規模マンション管理費

ワールドシティタワーズ １７３円/m2(８０m2換算１３,８４０円)

ザトーキョータワーズ ２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円)

品川Ｖタワー ２７６円/m2(８０m2換算２２,０８０円)

パークタワーグランスカイ ３１３円/m2(８０m2換算２５,０４０円)

ブリリアマーレ有明 ３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)

パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円)

アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円)

六本木ヒルズレジデンス ５２０円/m2(８０m2換算４１,６００円)

[211: 匿名さん]

>205さん
管理費のカラクリですか。
過去レスに市川はデッキの維持費を払ってるとあるし、アウルもサンシャインやメトロに協力金みたいなものを払ってるのかもしれないですね？

[212: 匿名さん]

>>210さん
ありがとうございます。

地権者住戸と賃貸が主なヒルズは別として、アウルの管理費の高さが際立ってますね。
管理費が高いから良いとは限らないからなあ。
どんなサービスを提供してくれるのか非常に気になります。

[213: 匿名さん]

勝どきビュータワー　２３９円m2

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　２７１円/m2

大崎ウエストシティタワーズ　２９１円/m2

シティタワー麻布十番　２９４円/m2

パークコート赤坂ザタワー　３２４円/m2


アウルタワー ４０９円/m2　←←　ココ



平河町森タワーレジデンス　６０５円/m2

[214: 匿名さん]

【平米あたり管理費保存版】

>158、>210、213をまとめてみあました。


ワールドシティタワーズ １７３円/m2(８０m2換算１３,８４０円)

エアライズタワー　１８０円（８０m2換算１４,４００円）

ザトーキョータワーズ ２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円)

勝どきビュータワー　２３９円m2 （８０m2換算１９,１２０円）

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　２７１円/m2 （８０m2換算２１,６８０円）

品川Ｖタワー ２７６円/m2(８０m2換算２２,０８０円)

シティタワー池袋ウエストゲート　２８２円（８０m2換算２２,５６０円）

大崎ウエストシティタワーズ　２９１円/m2 （８０m2換算２３,２８０円）

シティタワー麻布十番　２９４円/m2 （８０m2換算２３,５２０円）

ザ・タワーグランディア　３００円（８０m2換算２４,０００円）

パークタワーグランスカイ ３１３円/m2(８０m2換算２５,０４０円)

パークタワー池袋イーストプレイス ３１７円（８０m2換算２５,３６０円）

アトラスタワー茗荷谷　３２０円（８０m2換算２５,６００円）

パークコート赤坂ザタワー　３２４円/m2 （８０m2換算２５,９２０円）

ブリリアマーレ有明 ３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)

パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円)



☆アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円)



六本木ヒルズレジデンス ５２０円/m2(８０m2換算４１,６００円)

平河町森タワーレジデンス　６０５円/m2 （８０m2換算　４８，４００円）


>189さんより引用
アウルタワー管理費の内訳
全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡)
つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。

[215: 匿名さん]

214さん、素晴らしい。
あとパークタワー上野池之端が405円/平米ですね。最初は510円/平米位でしたが途中で下げましたね。

[216: 匿名さん]

こんなに高い管理費は謎だ。

やはり、地権者分も負担してるのか？
あるいは、地下プロムナードの管理が金かかるのか？
確かに不特定多数が通るから清掃や軽微が大変なのかも知れない。

しかし、プロムナードの所有者は一体誰なのか？

[217: 匿名さん]

そりゃあ地下プロムナードはアウルタワー所有でしょう？

[218: 匿名さん]

エアライズ住民ですが、＠180は明らかに違います。正しい数字まで教えるつもりはありませんが。

[219: 匿名さん]

出ている中古物件から計算すると@218円ぐらいですか。
それでも安いですよね。

[220: 匿名さん]

サンシャインに通ずるプロムナードの管理費も含まれてるのだろうか？