OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[181: 匿名さん]

>179
お、タイムリー

[182: 匿名さん]

>168さん
本気の検討者とは思えませんが、あまり頭ごなしに他の人たちを排除するような書き込みはどうかと。別に契約者が何を投稿しようが、それをどう受け止めるかは、読み手次第なんだから。ちなみに、前向きな検討者であっても、売れ行きが良ければいいと思ってるんじゃないの？　ま、どっちにしても、売れ行きの話は荒れやすいからそろそろ別の話題に移りませんか？

>169さん
あまり根拠の無い、しかも誰も得しないこと書くと荒れるからやめませんか？

[183: 匿名さん]

>180
自社営業、ライバルデベ営業、新大塚の偽契約者が抜けてるな。

[184: 匿名さん]

1期1次の申込み時に、営業さんが優先販売で200戸ぐらいと言っていたので、1期1次の40戸を除くとあと350戸くらい残ってる計算。
毎月30-40戸ずつ販売できれば、あと10カ月で完売ってことになります。
竣工/引渡しまでに完売はちょっと持つ香椎かもしれませんね。

[185: 匿名さん]

>>178さん
LRTの工事はいつからはじまるんですか？
造幣局の道路拡張工事はLRT作るためだと書いてましたよね。

[186: 匿名さん]

LRTなんて実現すると思っているやつは…

[187: 匿名さん]

＞１８４さん
ちょっと販売が遅れてるって感じですね。
時間の経過とともに販売は鈍化するものなので。

[188: 匿名さん]

>185
LRTは契約者の憶測。

契約者が何書こうと、それを鵜呑みにするかどうかは読み手次第。

[189: 匿名さん]

管理費ですが某書類には以下のように記載されています。

全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡)

つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。
この計算式で部屋の広さに応じて管理費が決まるので、特に地権者や事務所部分が優遇されているというわけではなさそうです。
問題は、それで得られる管理内容がどういうものかということですね｡

共有部分の割合が多い、もしくはその管理費が高いなどは考えられますが、少なくとも私の今のマンション(キッズルーム、ジム、プール付)と比べても約2倍なので、明らかに割高です。

まぁ、納得いかなければ管理組合で決を取って管理会社を変えればいいことです。

[190: 匿名さん]

LRTはここに限らず、他のエリアでも願望だけはありますね。
バスを走らせる方がコストが安いのだそうで、実現はなかなか無理でしょうね。

[191: 匿名さん]

アウルの管理費はスケールメリットが全く生かされてないよね。
共有施設は、この規模のタワマンとしては普通だし。

[192: 匿名さん]

>188
LRTは契約者の希望、もしくはネガの煽りじゃないの？
現段階でLRTが実現すると本気で思っている人はいないと思うけど。

[193: 匿名さん]

管理費が高いって聞くけど、共有部分が豪華と言われる
WCT,TTT,BMAなどの管理費はどのくらいなんですか？

[194: 初心者さん]

LRTって何ですか?
初歩的な質問ですみません。

[195: 匿名さん]

>189さんは地方の方ですか？
23区内でキッズルーム、ジム、プール付でアウルの半額の管理費で済むというのは、ちょっと想像できませんが？

[196: 匿名さん]

>194さん
路面電車です。
http://www.mlit.go.jp/road/sisaku/lrt/lrt_index.html

[197: 匿名さん]

>194さん
LRT本来の意味は置いといて、
日本では低床の路面電車を指してそう呼ぶ場合が多いです。

[198: 197]

失礼。かぶった。

[199: 匿名さん]

>192

過去スレの書き込みだけど、これは
>>178さん
ですよね？
契約者の希望にしては、ずいぶん具体的なので本当のことだと認識してたんですか…

No.178 by 匿名さん 2010-10-01 15:25
サンクンガーデンは、西友と対角線上反対の場所。
吹き抜けというか、部分開放の半地下。
大きい木が植えられるところだけは雨が当たるが、プロムナードに続く部分は屋内で透明な屋根がある。
いま、造っているところ。今週初めから工事壁がそこだけ外されたから見える。





No.1005 by 匿名さん 2010-07-23 09:18
LRT調査費はもう何年も都市計画課で使ってるわけで・・・

コースは、反時計回りの単線で、コンパクトで実現しやすいものに決定。
池袋→東池袋→サンシャイン→豊島郵便局→アムラックス→ヤマダ電気→池袋。
LRTの車両基地が造幣局に置かれるため、造幣局の再開発事業とも絡む。
ちなみに、造幣局の南西側の施設は、今週から取り壊している。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/res/1005/

[200: 匿名さん]

横から失礼。

造幣局の前の工事はLRTとは無関係だよ。

補助175号線の整備
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/016913.html

来年８月完成予定。

[201: 匿名さん]

それこの人だよね？？
文体が同じだし。

No.886 by 近所をよく知る人 2010-09-21 20:48
874だが。反響が凄いので驚いている。
私は新大塚近辺の戸建てに住んでいる。
仕事の関係上、春日通りを朝晩通っている。
アウルは見るからに高級そうで目立つので注目していた。
年齢を考えアウルの様なマンションに住みたいと思い情報収集中
掲示板を見るとこんな状態だった。思った事を正直に書いただけ。
少なくとも自分はそう思った。
そんな自分はアウルは買えそうもない。
近所マンション住民でもない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[202: 初心者さん]

194です。
返信ありがとうございます。
「Light Rail Transit」の略なんですね。

ちょっと調べてみたら池袋のLRTも全く話がないわけでもないんですね。
http://www.toshisaisei.go.jp/05suisin/kantoh/04suisin/h15/29.html

「池袋副都心の地位が相対的に低下、輝きが失われているとの危機感があり、池袋副都心のイメージアップを図る必要がある。」

っていうのは気になりますが... ^_^;

[203: 匿名さん]

造幣局の前の工事は歩道を拡げるだけ？
車道の工事はないの？

[204: 匿名さん]

LRTの話が全くないわけではないけど、あくまでも区やURなんかが、様子を見ている状態でしょう。
色々ある計画の中の一つで、まだ具体性を帯びてないだけ。

[206: 匿名さん]

確かに、
知人の港南の2000戸物件は管理費が安い。

[207: 匿名さん]

各戸月一万円でも2000戸あれば、月2000万円、年間2億4千万円ですものね。

[208: 匿名さん]

>>1期1次が終わってすぐに2次40戸販売と出してはみたけど
>>思ったほど要望が集まらないから、30戸にしてチラシを撒いたが正解でしょ。

これがそのまんま正解のような気がする。けど、同時期に配布されたチラシは最初から30戸だ！っていうならそれでもいいんじゃない？40戸だろうと30戸だろうと何が問題なのか…。

サンクンガーデンは、木が植えられてるところだけかと思ってましたが、透明な屋根のある通路にもなっているんですね。公式サイトではわからなかった。

[209: 匿名さん]

>>199
>>201
パークタワーイーストプレイスをネガってた
その新大塚近くの人は本人は契約者じゃないと言ってるが
契約者だと思うな。
アウルを高級だ、住みたいと賞賛する人間はいないだろう。

アウル契約者でもなけば、208さんが書いてる通り
サンクンガーデンが透明な屋根のある通路にもなっているとは
公式HP、販促カタログ見てもわらない。

よって、LRTは契約者の買い煽りでしかなく、実現の可能性は乏しいといえる。

[210: 匿名さん]

大規模マンション管理費

ワールドシティタワーズ １７３円/m2(８０m2換算１３,８４０円)

ザトーキョータワーズ ２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円)

品川Ｖタワー ２７６円/m2(８０m2換算２２,０８０円)

パークタワーグランスカイ ３１３円/m2(８０m2換算２５,０４０円)

ブリリアマーレ有明 ３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)

パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円)

アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円)

六本木ヒルズレジデンス ５２０円/m2(８０m2換算４１,６００円)

[211: 匿名さん]

>205さん
管理費のカラクリですか。
過去レスに市川はデッキの維持費を払ってるとあるし、アウルもサンシャインやメトロに協力金みたいなものを払ってるのかもしれないですね？

[212: 匿名さん]

>>210さん
ありがとうございます。

地権者住戸と賃貸が主なヒルズは別として、アウルの管理費の高さが際立ってますね。
管理費が高いから良いとは限らないからなあ。
どんなサービスを提供してくれるのか非常に気になります。

[213: 匿名さん]

勝どきビュータワー　２３９円m2

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　２７１円/m2

大崎ウエストシティタワーズ　２９１円/m2

シティタワー麻布十番　２９４円/m2

パークコート赤坂ザタワー　３２４円/m2


アウルタワー ４０９円/m2　←←　ココ



平河町森タワーレジデンス　６０５円/m2

[214: 匿名さん]

【平米あたり管理費保存版】

>158、>210、213をまとめてみあました。


ワールドシティタワーズ １７３円/m2(８０m2換算１３,８４０円)

エアライズタワー　１８０円（８０m2換算１４,４００円）

ザトーキョータワーズ ２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円)

勝どきビュータワー　２３９円m2 （８０m2換算１９,１２０円）

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　２７１円/m2 （８０m2換算２１,６８０円）

品川Ｖタワー ２７６円/m2(８０m2換算２２,０８０円)

シティタワー池袋ウエストゲート　２８２円（８０m2換算２２,５６０円）

大崎ウエストシティタワーズ　２９１円/m2 （８０m2換算２３,２８０円）

シティタワー麻布十番　２９４円/m2 （８０m2換算２３,５２０円）

ザ・タワーグランディア　３００円（８０m2換算２４,０００円）

パークタワーグランスカイ ３１３円/m2(８０m2換算２５,０４０円)

パークタワー池袋イーストプレイス ３１７円（８０m2換算２５,３６０円）

アトラスタワー茗荷谷　３２０円（８０m2換算２５,６００円）

パークコート赤坂ザタワー　３２４円/m2 （８０m2換算２５,９２０円）

ブリリアマーレ有明 ３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)

パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円)



☆アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円)



六本木ヒルズレジデンス ５２０円/m2(８０m2換算４１,６００円)

平河町森タワーレジデンス　６０５円/m2 （８０m2換算　４８，４００円）


>189さんより引用
アウルタワー管理費の内訳
全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡)
つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。

[215: 匿名さん]

214さん、素晴らしい。
あとパークタワー上野池之端が405円/平米ですね。最初は510円/平米位でしたが途中で下げましたね。

[216: 匿名さん]

こんなに高い管理費は謎だ。

やはり、地権者分も負担してるのか？
あるいは、地下プロムナードの管理が金かかるのか？
確かに不特定多数が通るから清掃や軽微が大変なのかも知れない。

しかし、プロムナードの所有者は一体誰なのか？

[217: 匿名さん]

そりゃあ地下プロムナードはアウルタワー所有でしょう？

[218: 匿名さん]

エアライズ住民ですが、＠180は明らかに違います。正しい数字まで教えるつもりはありませんが。

[219: 匿名さん]

出ている中古物件から計算すると@218円ぐらいですか。
それでも安いですよね。

[220: 匿名さん]

サンシャインに通ずるプロムナードの管理費も含まれてるのだろうか？

[221: 匿名さん]

【平米あたり管理費改訂版１】

○三井不動産住宅サービスの管理物件
☆ゴールドクレストのマンション

ワールドシティタワーズ １７３円/m2(８０m2換算１３,８４０円) 住友不動産建物サービス

グローリオタワー巣鴨　１９２円/m2(８０m2換算１５,３６０円) セコムホームライフ

☆ザ・クレストタワー　２０１円/m2(８０m2換算１６,０８０円)ゴールドクレストコミュニティ

☆ベイクレストタワー　２１０円/m2(８０m2換算１６,８００円)野村リビングサポート

ザトーキョータワーズ ２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円) 住商建物

白金タワー　２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円)長谷工コミュニティ

エアライズタワー　２１８円/㎡（８０m2換算１７,４４０円） 日本ハウズイング

ＣＡＰＩＴＡＬ ＭＡＲＫ ＴＯＷＥＲ　２２４円/m2(８０m2換算１７,９２０円) 東急コミュニティー

Ｂｒｉｌｌｉａタワー東京　２３５円m2 （８０m2換算１８,８００円）東京建物アメニティサポート

☆勝どきビュータワー　２３９円m2 （８０m2換算１９,１２０円） 東急コミュニティー

○芝浦アイランド　ケープタワー２４３円m2 （８０m2換算１９,４４０円）三井不動産住宅サービス

シティタワー有明　２４３円m2 （８０m2換算１９,４４０円）住友不動産建物サービス

カテリーナ三田タワースイート・イーストアーク　２４５円m2 （８０m2換算１９,６００円）日本ハウズイング

シティタワー新宿新都心　２４８円m2 （８０m2換算１９,８４０円）住友不動産建物サービス

シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル　２５３円m2（８０m2換算２０,２４０円）住友不動産建物サービス

○パークタワー東中野　２５０円m2（８０m2換算２０,０００円）三井不動産住宅サービス

ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯ　２６０円m2（８０m2換算２０,８００円）野村リビングサポート

二子玉川ライズ タワー＆レジデンス　２６５円m2（８０m2換算２１,２００円）東急コミュニティー

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　２７１円/m2 （８０m2換算２１,６８０円） 住友不動産建物サービス

○芝浦アイランド　グローヴタワー ２７３円/m2 （８０m2換算２１,８４０円）三井不動産住宅サービス

品川Ｖタワー ２７６円/m2(８０m2換算２２,０８０円) 日本ファシリティ

シティタワー池袋ウエストゲート　２８２円/㎡（８０m2換算２２,５６０円）住友不動産建物サービス

大崎ウエストシティタワーズ　２９１円/m2 （８０m2換算２３,２８０円）住友不動産建物サービス

シティタワー麻布十番　２９４円/m2 （８０m2換算２３,５２０円） 住友不動産建物サービス

○THE　TOYOSU　TOWER　２９８円/m2（８０m2換算２３,８４０円）三井不動産住宅サービス

ザ・タワーグランディア　３００円/㎡（８０m2換算２４,０００円） コミュニティワン

○パークシティ豊洲 TOWER-A　３０３円/㎡（８０m2換算２４,２４０円）三井不動産住宅サービス

ザ・ヒルトップタワー高輪台　３０９円/㎡（８０m2換算２４,７２０円）総合ハウジングサービス

プラウドタワー千代田富士見　３１０円/㎡（８０m2換算２４,８００円）野村リビングサポート

ブリリア有明スカイタワー　３１２円/㎡（８０m2換算２４,９６０円）東京建物アメニティサポート

☆クレストタワー品川シーサイド　３１２円/㎡（８０m2換算２４,９６０円）ゴールドクレストコミュニティ

○パークタワーグランスカイ ３１３円/m2(８０m2換算２５,０４０円) 三井不動産住宅サービス

○パークタワー池袋イーストプレイス ３１７円/㎡（８０m2換算２５,３６０円） 三井不動産住宅サービス

○アトラスタワー茗荷谷　３２０円/㎡（８０m2換算２５,６００円） 三井不動産住宅サービス

○パークコート赤坂ザタワー　３２４円/m2 （８０m2換算２５,９２０円） 三井不動産住宅サービス

赤坂タワーレジデンスTop of the Hill　３２７円/m2（８０m2換算２６,１６０円）森ビル

ＴＡＫＡＮＡＷＡ Ｔｈｅ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　３３１円/m2（８０m2換算２６,４８０円）長谷工コミュニティ

コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ　３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)クレアスコミュニティ

ブリリアマーレ有明 ３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円) 東京建物アメニティサポート

☆クレストプライムタワー芝　３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)ゴールドクレストコミュニティ

○パークタワー目黒　３６１円/m2(８０m2換算２８,８８０円)三井不動産住宅サービス

○パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス

○THE　ROPPONGI　TOKYO　３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス

○パークタワー上野池之端　４０５円/㎡(８０m2換算３２,４００円) 三井不動産住宅サービス



○☆アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円) 三井不動産住宅サービス



○虎ノ門タワーズ レジデンス　４６７円/m2(８０m2換算月額３７,３６０円) 三井不動産住宅サービス

六本木ヒルズレジデンス ５２０円/m2(８０m2換算４１,６００円) 森ビル

平河町森タワーレジデンス　６０５円/m2 （８０m2換算　４８，４００円） 森ビル


>189さんより引用
アウルタワー管理費の内訳
全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡)
つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。



三井の管理物件は高い傾向にありますね。

エアライズ住民さんから＠180は違うと苦情があったので訂正済みです。

[222: 匿名さん]

高い管理費に圧迫されたのか修繕積立金が異常に安いことも気がかりだな。
５年後に大幅アップだろうが、そうなると中古は売りにくくなるね。

[223: 匿名さん]

ここは修繕積立金が異常に安いの？

[224: 匿名さん]

>>220
含まれているでしょう。

[225: 匿名さん]

○パークタワー目黒　３６１円/m2(８０m2換算２８,８８０円)三井不動産住宅サービス
○パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス
○THE　ROPPONGI　TOKYO　３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス
○パークタワー上野池之端　４０５円/㎡(８０m2換算３２,４００円) 三井不動産住宅サービス

○☆アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円) 三井不動産住宅サービス

○虎ノ門タワーズ レジデンス　４６７円/m2(８０m2換算月額３７,３６０円) 三井不動産住宅サービス


三井不動産住宅サービスの管理が高いことは一覧見ると明らかだが、
アウルと違って、どれも高級タワマンと云われる物件だよね。

うーん、アウルの管理費が高いのは謎だ、、、

URが絡んでるのはアウルだけ？

[226: 匿名さん]

第一期は即日完売となっていたけど、今回はどうかな。
価格も部屋も住民もいろいろみたいなマンションですね。

[227: 匿名さん]

即日完売を演出できるように30戸に減らしたんでしょ？

[228: 匿名さん]

>>221
プラウドタワー千代田富士見は
野村リビングサポートではないよ。中古広告でもよく間違ってるけど。

元の地権者たちが管理会社を作り、オフィス棟と居住棟の管理をしている。

[229: 匿名]

管理費にネット接続料やスカパー光の代金が含まれる込み込み物件と別請求の物件がありますよ。

豊洲タワーは別請求でもっと割高でしたので。

ＷＣＴも別請求じゃなかったかな？

それを含めて出さないとあまり意味無いですね

[230: 匿名さん]

登録開始になってゴクレ営業の煽りが激しくなってきたな