OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[162: 匿名さん]

今現在のアウルタワーＨＰのコピペです。
販売戸数が40戸（予定）から30戸（確定）に減ってます。

第1期2次　物件概要
販売戸数 30戸

販売価格 3,798万円～14,500万円

最多価格帯 4,700万円台・5,500万円台（各3戸）

住戸専有面積 37.80m2～118.89m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2

間取り 1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC+N

管理費（月額） 15,470円～48,630円

修繕積立金（月額） 1,520円～4,760円

修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～1,081,910円

登録受付期間 平成22年10月2日（土）～10月11日（月・祝）　※最終日はPM5:00で締切
抽選日 平成22年10月11日（月・祝）PM6:00～
情報登録日 平成22年9月24日
情報更新日 平成22年10月12日

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/outline.html

[163: 匿名さん]

エントランスにあるアウルの滝や、超高層タワーパーキングは、維持費がかかるでしょうね。
屋内型サンクンガーデンも広いから、毎日の清掃が大変そう。

[164: 匿名さん]

アウル公式HPは、更新ミス？
すごい暴論だな。

1期1次が終わってすぐに2次40戸販売と出してはみたけど
思ったほど要望が集まらないから、30戸にしてチラシを撒いたが正解でしょ。

>>154-155の自演も酷いし。
もしかしてゴクレ営業さん？

[165: 匿名さん]

>>163さん
サンクンガーデンは吹き抜けだから、屋外型だよ。

[166: 匿名さん]

>>161
>アウル公式HPは、更新ミスでしょう。
>同時期に配布されたチラシは最初から30戸でした。

ＨＰの更新ミスではないです。
情報登録日9月13日でも40戸（予定）販売になってましたから。


第1期2次　予告概要
予定販売戸数
40戸

予定販売価格
3,798万円～14,500万円

予定最多価格帯
4,700万円台・5,700万円台

住戸専有面積 37.80m2～118.89m2
バルコニー面積
5.1m2～20.2m2

間取り
1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC

販売開始予定時期 平成22年10月上旬
情報登録日 平成22年9月13日
情報更新日 平成22年9月27日

[167: 匿名さん]

>>164
何をムキになってるんだ。
予定から確定に変わっただけなのに。

[168: 匿名]

契約者の方、電波飛ばすのもうやめてもらえません？
契約者は売れ行き良いように見せたいんだろうけど、検討者にとっては迷惑なんです。
契約者専用スレがあるのだから、そこで好きなだけ「モデルルームに客が殺到！売れてる！毎月５０戸ペース！残り僅か！第一期は最終期！」とか、書き込んでください。

[169: 匿名さん]

第一期三次が最終期の可能性もある？

[170: 匿名さん]

40戸の販売予定が30戸に変更になったってだけだし、
売れ行き議論は荒れるから
管理費の話題に戻った方が良くない？

[171: 匿名さん]

サンシャインシティの中のバケットというお店はお勧めです！
焼きたてパンがセルフで食べ放題です。
お店の中もいい雰囲気なので日曜日のランチなんかにいいですね。

[172: 匿名さん]

>171さん
パン食べ放題ですか。サンマルクのパンに似てますね。

[173: 匿名さん]

今までいろいろなマンションスレ見てきたけど内容見ててここは価格調整が出そうなパターンな気がする

[174: 匿名さん]

そうですね
周辺マンションと比べて突出して高いですし価格調整ありそうです
いま買うと高値掴みかな

[175: 匿名さん]

シティタワー池袋WGは値上がりしていたんだけどな。

[176: 匿名さん]

>165さん
では、雨の日はサンクンガーデンで傘が必要ですね。

[177: 匿名さん]

サンクンガーデンなんてあった？

[178: 匿名さん]

サンクンガーデンは、西友と対角線上反対の場所。
吹き抜けというか、部分開放の半地下。
大きい木が植えられるところだけは雨が当たるが、プロムナードに続く部分は屋内で透明な屋根がある。
いま、造っているところ。今週初めから工事壁がそこだけ外されたから見える。

[179: 匿名さん]

サンクンガーデンは契約板４５５の写真のところだよ。

[180: 匿名さん]

>168さん
ご自分が気に入らない書き込みを電波と批判するのは結構ですが、
ここには、契約者、ポジな検討者、シビアな検討者、通りすがり、ネガ、様々な人がいるでしょう。
書かれている多くは、憶測や個人の感想。賛否判定は、読み手次第。

実際は計画変更で30戸になったのだろうが、それを気に留めない人には更新ミス程度で考えてるだけのこと。
管理費に関するそれぞれの憶測も、みんな色々感想や考察があるんだな、くらいに思えばよいでしょう。

[181: 匿名さん]

>179
お、タイムリー

[182: 匿名さん]

>168さん
本気の検討者とは思えませんが、あまり頭ごなしに他の人たちを排除するような書き込みはどうかと。別に契約者が何を投稿しようが、それをどう受け止めるかは、読み手次第なんだから。ちなみに、前向きな検討者であっても、売れ行きが良ければいいと思ってるんじゃないの？　ま、どっちにしても、売れ行きの話は荒れやすいからそろそろ別の話題に移りませんか？

>169さん
あまり根拠の無い、しかも誰も得しないこと書くと荒れるからやめませんか？

[183: 匿名さん]

>180
自社営業、ライバルデベ営業、新大塚の偽契約者が抜けてるな。

[184: 匿名さん]

1期1次の申込み時に、営業さんが優先販売で200戸ぐらいと言っていたので、1期1次の40戸を除くとあと350戸くらい残ってる計算。
毎月30-40戸ずつ販売できれば、あと10カ月で完売ってことになります。
竣工/引渡しまでに完売はちょっと持つ香椎かもしれませんね。

[185: 匿名さん]

>>178さん
LRTの工事はいつからはじまるんですか？
造幣局の道路拡張工事はLRT作るためだと書いてましたよね。

[186: 匿名さん]

LRTなんて実現すると思っているやつは…

[187: 匿名さん]

＞１８４さん
ちょっと販売が遅れてるって感じですね。
時間の経過とともに販売は鈍化するものなので。

[188: 匿名さん]

>185
LRTは契約者の憶測。

契約者が何書こうと、それを鵜呑みにするかどうかは読み手次第。

[189: 匿名さん]

管理費ですが某書類には以下のように記載されています。

全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡)

つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。
この計算式で部屋の広さに応じて管理費が決まるので、特に地権者や事務所部分が優遇されているというわけではなさそうです。
問題は、それで得られる管理内容がどういうものかということですね｡

共有部分の割合が多い、もしくはその管理費が高いなどは考えられますが、少なくとも私の今のマンション(キッズルーム、ジム、プール付)と比べても約2倍なので、明らかに割高です。

まぁ、納得いかなければ管理組合で決を取って管理会社を変えればいいことです。

[190: 匿名さん]

LRTはここに限らず、他のエリアでも願望だけはありますね。
バスを走らせる方がコストが安いのだそうで、実現はなかなか無理でしょうね。

[191: 匿名さん]

アウルの管理費はスケールメリットが全く生かされてないよね。
共有施設は、この規模のタワマンとしては普通だし。

[192: 匿名さん]

>188
LRTは契約者の希望、もしくはネガの煽りじゃないの？
現段階でLRTが実現すると本気で思っている人はいないと思うけど。

[193: 匿名さん]

管理費が高いって聞くけど、共有部分が豪華と言われる
WCT,TTT,BMAなどの管理費はどのくらいなんですか？

[194: 初心者さん]

LRTって何ですか?
初歩的な質問ですみません。

[195: 匿名さん]

>189さんは地方の方ですか？
23区内でキッズルーム、ジム、プール付でアウルの半額の管理費で済むというのは、ちょっと想像できませんが？

[196: 匿名さん]

>194さん
路面電車です。
http://www.mlit.go.jp/road/sisaku/lrt/lrt_index.html

[197: 匿名さん]

>194さん
LRT本来の意味は置いといて、
日本では低床の路面電車を指してそう呼ぶ場合が多いです。

[198: 197]

失礼。かぶった。

[199: 匿名さん]

>192

過去スレの書き込みだけど、これは
>>178さん
ですよね？
契約者の希望にしては、ずいぶん具体的なので本当のことだと認識してたんですか…

No.178 by 匿名さん 2010-10-01 15:25
サンクンガーデンは、西友と対角線上反対の場所。
吹き抜けというか、部分開放の半地下。
大きい木が植えられるところだけは雨が当たるが、プロムナードに続く部分は屋内で透明な屋根がある。
いま、造っているところ。今週初めから工事壁がそこだけ外されたから見える。





No.1005 by 匿名さん 2010-07-23 09:18
LRT調査費はもう何年も都市計画課で使ってるわけで・・・

コースは、反時計回りの単線で、コンパクトで実現しやすいものに決定。
池袋→東池袋→サンシャイン→豊島郵便局→アムラックス→ヤマダ電気→池袋。
LRTの車両基地が造幣局に置かれるため、造幣局の再開発事業とも絡む。
ちなみに、造幣局の南西側の施設は、今週から取り壊している。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/res/1005/

[200: 匿名さん]

横から失礼。

造幣局の前の工事はLRTとは無関係だよ。

補助175号線の整備
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/016913.html

来年８月完成予定。

[201: 匿名さん]

それこの人だよね？？
文体が同じだし。

No.886 by 近所をよく知る人 2010-09-21 20:48
874だが。反響が凄いので驚いている。
私は新大塚近辺の戸建てに住んでいる。
仕事の関係上、春日通りを朝晩通っている。
アウルは見るからに高級そうで目立つので注目していた。
年齢を考えアウルの様なマンションに住みたいと思い情報収集中
掲示板を見るとこんな状態だった。思った事を正直に書いただけ。
少なくとも自分はそう思った。
そんな自分はアウルは買えそうもない。
近所マンション住民でもない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[202: 初心者さん]

194です。
返信ありがとうございます。
「Light Rail Transit」の略なんですね。

ちょっと調べてみたら池袋のLRTも全く話がないわけでもないんですね。
http://www.toshisaisei.go.jp/05suisin/kantoh/04suisin/h15/29.html

「池袋副都心の地位が相対的に低下、輝きが失われているとの危機感があり、池袋副都心のイメージアップを図る必要がある。」

っていうのは気になりますが... ^_^;

[203: 匿名さん]

造幣局の前の工事は歩道を拡げるだけ？
車道の工事はないの？

[204: 匿名さん]

LRTの話が全くないわけではないけど、あくまでも区やURなんかが、様子を見ている状態でしょう。
色々ある計画の中の一つで、まだ具体性を帯びてないだけ。

[206: 匿名さん]

確かに、
知人の港南の2000戸物件は管理費が安い。

[207: 匿名さん]

各戸月一万円でも2000戸あれば、月2000万円、年間2億4千万円ですものね。

[208: 匿名さん]

>>1期1次が終わってすぐに2次40戸販売と出してはみたけど
>>思ったほど要望が集まらないから、30戸にしてチラシを撒いたが正解でしょ。

これがそのまんま正解のような気がする。けど、同時期に配布されたチラシは最初から30戸だ！っていうならそれでもいいんじゃない？40戸だろうと30戸だろうと何が問題なのか…。

サンクンガーデンは、木が植えられてるところだけかと思ってましたが、透明な屋根のある通路にもなっているんですね。公式サイトではわからなかった。

[209: 匿名さん]

>>199
>>201
パークタワーイーストプレイスをネガってた
その新大塚近くの人は本人は契約者じゃないと言ってるが
契約者だと思うな。
アウルを高級だ、住みたいと賞賛する人間はいないだろう。

アウル契約者でもなけば、208さんが書いてる通り
サンクンガーデンが透明な屋根のある通路にもなっているとは
公式HP、販促カタログ見てもわらない。

よって、LRTは契約者の買い煽りでしかなく、実現の可能性は乏しいといえる。

[210: 匿名さん]

大規模マンション管理費

ワールドシティタワーズ １７３円/m2(８０m2換算１３,８４０円)

ザトーキョータワーズ ２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円)

品川Ｖタワー ２７６円/m2(８０m2換算２２,０８０円)

パークタワーグランスカイ ３１３円/m2(８０m2換算２５,０４０円)

ブリリアマーレ有明 ３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)

パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円)

アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円)

六本木ヒルズレジデンス ５２０円/m2(８０m2換算４１,６００円)

[211: 匿名さん]

>205さん
管理費のカラクリですか。
過去レスに市川はデッキの維持費を払ってるとあるし、アウルもサンシャインやメトロに協力金みたいなものを払ってるのかもしれないですね？