OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[141: 匿名さん]

>139さん
当然デベからでしょう。SUUMO（リクルート）が販売情報を掲載する条件としてそういう情報を入手できる契約になってるんじゃないでしょうか？そもそもゴクレのHPなんて後手後手にしか更新しないし。

[142: 匿名さん]

階数による価格差はタワマンの場合、坪1万円前後だよ。
これだけの階高のマンションだと差は縮小するのが普通。
50階建より30階建の方が1階毎の差は大きい。

[143: 匿名さん]

あまり単純に考えるとダメかもしれないけど、なんとんなく低層階が安くなって、高層階が上がったように見えるのは気のせいかな。

[144: 匿名さん]

下がったんだったら買いやすくなって良かったじゃん。
何で反論する人がいるの？

ここは検討スレだぜ。

[145: 匿名さん]

誰も反論してないんじゃないかな？

[146: 契約済みさん]

＞１４３さん。なんとんなく低層階が安くなって、高層階が上がったように見えるのは気のせいかな。
私もそう思います。優先販売から１次販売までの実際の契約状況を鑑みて、やっと価格も落ち着き適正価格だと思います。

[147: 匿名さん]

>146さん

「優先販売から１次販売までの実際の契約状況を鑑みて」ってどう鑑みるんですか？一契約者の方が状況を知りえるものでしょうか？ゴクレの人？

[148: 匿名さん]

>147さん
売れ行きが思わしくないから値下げしたってことでしょう？
2次販売を40戸→30戸に減らすくらいだし。

[149: 匿名さん]

>148さん
高階層は値上げしているみたいだから、一概に安くなったとは言えないかな。
低階層が、手が届きやすくなったので、階数にこだわらない人は、チャンスかも。

売れ行きに関しては、デベのみが知る。

[150: 匿名さん]

ここって管理費がベラボウに高いけど、それについて理由を聞いた方いますか。

[151: 匿名]

>144さん

同感です。
このスレ、契約者が常駐して書き込み頻発しているだけでも違和感あるのに、

◆売れ行き悪いという事実←８割方売れてて第１期＝最終期

◆第１期で値下げという事実←１フロアの価格差は100万円だから値下げではない、優先契約者は最安で買ったので偉い

◆管理費が高いという事実←六本木ヒルズよりは安い、高いと思うなら買うな

っていう風に事実をねじ曲げたり、変な反論してくるよね。
契約者が妄想するのは勝手だけど、ここは検討スレなんだから、少し遠慮するとか、検討者に配慮して欲しいな。

[152: 匿名]

ちなみに管理費って月いくらなんでしょうか？

[153: 匿名さん]

>152さん
以前410円/㎡という書込みがありました。

[154: 匿名さん]

>148
元々30戸。
SUUMOが間違って40戸と表示したのを、あとで訂正しただけ。
謝罪文も掲載していた。

[155: 匿名]

もともと、少なかった
って事ですね。

[156: 匿名さん]

>150
タワーは元々高いでしょ。ここは誤差の範囲内だと思うが。
嘘の確率が高いけど、店舗や地権者住戸の負担分もあるとか。

[157: 匿名さん]

タワーも色々。
ここはどうかしらないけど、市川の駅直結タワーは
駅の出口からタワマンまでを繋ぐデッキの管理費まで負担するそうだ。

[158: 匿名さん]

管理費の平米単価比較
アウルタワー：＠400円前後
アトラス茗荷谷：＠320円前後　
グランディア：＠300円前後
エアライズ　：＠180円前後

上の４つのうち茗荷谷だけが、シアタールームもジャグジーもフィットネスルームもない。
管理会社が三井なのは、アウルと茗荷谷。

[159: 匿名さん]

管理費の額については度々話題にのぼりますが、
詳細な内訳に関しては、誰も営業に聞かないのか何の情報もないんですよね。
さすがに店舗や地権者住戸の分まで負担はないでしょうが、
地下プロムナードにかかる費用の負担はあり得るかも。

[160: 匿名さん]

>>154
>元々30戸。
>SUUMOが間違って40戸と表示したのを、あとで訂正しただけ。
>謝罪文も掲載していた。

元々40戸でしたよ。
アウルタワーＨＰのコピペです。
あくまでも（予定）予告広告だから40戸から30戸に減らしても問題ないんでしょうけどね。


第1期2次　予告概要
予定販売戸数 40戸

予定販売価格 3,798万円～14,500万円

予定最多価格帯 4,700万円台・5,700万円台

住戸専有面積 37.80m2～118.89m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2

間取り 1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC

販売開始予定時期 平成22年10月上旬
情報登録日 平成22年9月13日
情報更新日 平成22年9月27日

[161: 匿名さん]

アウル公式HPは、更新ミスでしょう。
同時期に配布されたチラシは最初から30戸でした。

[162: 匿名さん]

今現在のアウルタワーＨＰのコピペです。
販売戸数が40戸（予定）から30戸（確定）に減ってます。

第1期2次　物件概要
販売戸数 30戸

販売価格 3,798万円～14,500万円

最多価格帯 4,700万円台・5,500万円台（各3戸）

住戸専有面積 37.80m2～118.89m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2

間取り 1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC+N

管理費（月額） 15,470円～48,630円

修繕積立金（月額） 1,520円～4,760円

修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～1,081,910円

登録受付期間 平成22年10月2日（土）～10月11日（月・祝）　※最終日はPM5:00で締切
抽選日 平成22年10月11日（月・祝）PM6:00～
情報登録日 平成22年9月24日
情報更新日 平成22年10月12日

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/outline.html

[163: 匿名さん]

エントランスにあるアウルの滝や、超高層タワーパーキングは、維持費がかかるでしょうね。
屋内型サンクンガーデンも広いから、毎日の清掃が大変そう。

[164: 匿名さん]

アウル公式HPは、更新ミス？
すごい暴論だな。

1期1次が終わってすぐに2次40戸販売と出してはみたけど
思ったほど要望が集まらないから、30戸にしてチラシを撒いたが正解でしょ。

>>154-155の自演も酷いし。
もしかしてゴクレ営業さん？

[165: 匿名さん]

>>163さん
サンクンガーデンは吹き抜けだから、屋外型だよ。

[166: 匿名さん]

>>161
>アウル公式HPは、更新ミスでしょう。
>同時期に配布されたチラシは最初から30戸でした。

ＨＰの更新ミスではないです。
情報登録日9月13日でも40戸（予定）販売になってましたから。


第1期2次　予告概要
予定販売戸数
40戸

予定販売価格
3,798万円～14,500万円

予定最多価格帯
4,700万円台・5,700万円台

住戸専有面積 37.80m2～118.89m2
バルコニー面積
5.1m2～20.2m2

間取り
1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC

販売開始予定時期 平成22年10月上旬
情報登録日 平成22年9月13日
情報更新日 平成22年9月27日

[167: 匿名さん]

>>164
何をムキになってるんだ。
予定から確定に変わっただけなのに。

[168: 匿名]

契約者の方、電波飛ばすのもうやめてもらえません？
契約者は売れ行き良いように見せたいんだろうけど、検討者にとっては迷惑なんです。
契約者専用スレがあるのだから、そこで好きなだけ「モデルルームに客が殺到！売れてる！毎月５０戸ペース！残り僅か！第一期は最終期！」とか、書き込んでください。

[169: 匿名さん]

第一期三次が最終期の可能性もある？

[170: 匿名さん]

40戸の販売予定が30戸に変更になったってだけだし、
売れ行き議論は荒れるから
管理費の話題に戻った方が良くない？

[171: 匿名さん]

サンシャインシティの中のバケットというお店はお勧めです！
焼きたてパンがセルフで食べ放題です。
お店の中もいい雰囲気なので日曜日のランチなんかにいいですね。

[172: 匿名さん]

>171さん
パン食べ放題ですか。サンマルクのパンに似てますね。

[173: 匿名さん]

今までいろいろなマンションスレ見てきたけど内容見ててここは価格調整が出そうなパターンな気がする

[174: 匿名さん]

そうですね
周辺マンションと比べて突出して高いですし価格調整ありそうです
いま買うと高値掴みかな

[175: 匿名さん]

シティタワー池袋WGは値上がりしていたんだけどな。

[176: 匿名さん]

>165さん
では、雨の日はサンクンガーデンで傘が必要ですね。

[177: 匿名さん]

サンクンガーデンなんてあった？

[178: 匿名さん]

サンクンガーデンは、西友と対角線上反対の場所。
吹き抜けというか、部分開放の半地下。
大きい木が植えられるところだけは雨が当たるが、プロムナードに続く部分は屋内で透明な屋根がある。
いま、造っているところ。今週初めから工事壁がそこだけ外されたから見える。

[179: 匿名さん]

サンクンガーデンは契約板４５５の写真のところだよ。

[180: 匿名さん]

>168さん
ご自分が気に入らない書き込みを電波と批判するのは結構ですが、
ここには、契約者、ポジな検討者、シビアな検討者、通りすがり、ネガ、様々な人がいるでしょう。
書かれている多くは、憶測や個人の感想。賛否判定は、読み手次第。

実際は計画変更で30戸になったのだろうが、それを気に留めない人には更新ミス程度で考えてるだけのこと。
管理費に関するそれぞれの憶測も、みんな色々感想や考察があるんだな、くらいに思えばよいでしょう。

[181: 匿名さん]

>179
お、タイムリー

[182: 匿名さん]

>168さん
本気の検討者とは思えませんが、あまり頭ごなしに他の人たちを排除するような書き込みはどうかと。別に契約者が何を投稿しようが、それをどう受け止めるかは、読み手次第なんだから。ちなみに、前向きな検討者であっても、売れ行きが良ければいいと思ってるんじゃないの？　ま、どっちにしても、売れ行きの話は荒れやすいからそろそろ別の話題に移りませんか？

>169さん
あまり根拠の無い、しかも誰も得しないこと書くと荒れるからやめませんか？

[183: 匿名さん]

>180
自社営業、ライバルデベ営業、新大塚の偽契約者が抜けてるな。

[184: 匿名さん]

1期1次の申込み時に、営業さんが優先販売で200戸ぐらいと言っていたので、1期1次の40戸を除くとあと350戸くらい残ってる計算。
毎月30-40戸ずつ販売できれば、あと10カ月で完売ってことになります。
竣工/引渡しまでに完売はちょっと持つ香椎かもしれませんね。

[185: 匿名さん]

>>178さん
LRTの工事はいつからはじまるんですか？
造幣局の道路拡張工事はLRT作るためだと書いてましたよね。

[186: 匿名さん]

LRTなんて実現すると思っているやつは…

[187: 匿名さん]

＞１８４さん
ちょっと販売が遅れてるって感じですね。
時間の経過とともに販売は鈍化するものなので。

[188: 匿名さん]

>185
LRTは契約者の憶測。

契約者が何書こうと、それを鵜呑みにするかどうかは読み手次第。

[189: 匿名さん]

管理費ですが某書類には以下のように記載されています。

全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡)

つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。
この計算式で部屋の広さに応じて管理費が決まるので、特に地権者や事務所部分が優遇されているというわけではなさそうです。
問題は、それで得られる管理内容がどういうものかということですね｡

共有部分の割合が多い、もしくはその管理費が高いなどは考えられますが、少なくとも私の今のマンション(キッズルーム、ジム、プール付)と比べても約2倍なので、明らかに割高です。

まぁ、納得いかなければ管理組合で決を取って管理会社を変えればいいことです。

[190: 匿名さん]

LRTはここに限らず、他のエリアでも願望だけはありますね。
バスを走らせる方がコストが安いのだそうで、実現はなかなか無理でしょうね。