OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[101: 匿名さん]

とにかくここの坪単価っていくらなの？

[102: 匿名さん]

330万

[103: 匿名さん]

シアタールームの利用料は、1時間いくらって感じになるんでしょうね。よくある利用料としては3時間1000円というのは聞いたことがあるけれど、ここもそんな感じになるのかな。少し高いかなって思うとこもあるけれど、アウルならこれくらいはするんじゃないかと思う。まあ、利用する人が少なければ安くなる可能性もありますよね。友人を招いてのスポーツ観戦は楽しそうですね。

>自転車撤去は業務の範囲外じゃないの？
西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。

[104: 匿名さん]

３３０万。
微妙だ

[105: 匿名さん]

>>103さん
>西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。

外資野郎に文句言っても無駄かもしれません？
今でも相当苦情は言ってるだろうし。

[106: 匿名さん]

>>104さん
パークタワー池袋イーストプレイスは71㎡で7600万円くらいだったから
アウルタワーより分譲価格が高かったです。

[107: 匿名さん]

>95さん
リンク先を読みましたが、なかなか大変な作業ですね。
96さんが仰るように、管理の人間を増員しなければそこまで手が回らないかもしれませんが、
初めに駐輪場利用登録のためのシールくらいは貼るかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイスは、後半は２割引きくらいになって、坪２４０万円前後からありましたよ。

アウルと比べて、東池袋駅からの距離はありますが、その分、有楽町線より便利な山手線大塚駅が近いというメリットがあります。

他にも三井ブランド、内廊下、低管理費などの優位性があり、割高なアウルと比べて資産性は維持されやすいと思います。

私自身は、コンシェルジュが正面玄関近くではなく２階にいたり、仕様が今いちだったので購入は見送りましたけどね。

[109: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイスはコンシェルジュが２階にいるんですか？
アウルタワーは何階にコンシェルジュがいるんですか？

[110: 匿名さん]

アウルの管理人（ライフサポーター）は裏出入り口にいますよ。

[111: 匿名さん]

>>108

またまたご冗談を

[112: 匿名さん]

>>109

イーストプレイスは１Ｆがコンビニです

[113: 匿名さん]

アウルタワーは三井より、70で２千万円程高いのか。ゴクレブランドとも相まって、随分と割高にみえるな。

[114: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイスは始めから坪230からあったね。
最上階の３１階でも北向きは坪290万位だった。

[115: 匿名さん]

庶民派三井と超一流ゴクレブランドを比べたら、ゴークレに失礼でしょ？

[116: 匿名さん]

イーストプレイスの売主はリストだったよ。
http://www.list.co.jp/index.html

[117: 匿名]

イーストプレイスの売主は三井とリスト連名
途中でリストは撤退したし、パークタワーブランドを使っているので、三井のタワマンで間違いなし

[118: 匿名さん]

三井といっても半分だから、イーストプレイスはタンク付きトイレなのか？

[119: 匿名さん]

>95
かなり大変そう。管理会社が実務を行うんだろうけど、承認をする理事会が大変そう・・・。

[120: 匿名さん]

>>119
こんだけの戸数あれば暫くは管理組合の役員が回ってこないのが普通だけど
売れ残り住戸が多ければすぐに回ってくるんじゃねぇ？
大変そうだ・・・・

[121: 匿名さん]

へー
イーストプレイスの中古って、実際にはどれくらいの値段で取引されているのかな？
アウルとブランズとサンクタスを考えていたけど、価格によっちゃ候補に入れてもいいかな

[122: 匿名さん]

95さん
うちのマンションでも不法駐輪が多いので、リンク先のような部外者の放置自転車防止対策を取っています。駐輪場の利用契約時に駐輪場代と引換えに自転車シールを渡し、各自で貼ってもらいます。シールは1年更新とし、翌年にはまた新しいシールをその上から貼るシステムです。シールが貼ってない自転車については半年に一度撤去作業を行います。ここもそんなシステムになるといいですよね。ただ、ここの場合、西友利用者などは一時的に置くだけなので意味がないかもしれませんが。

[123: 匿名さん]

>>107さん
うちのマンションでは、不法駐輪が多い為、95さんのリンク先のように部外者の放置自転車防止対策として、初めの駐輪場の契約時に利用者シールを配布し、各自で貼ってもらうシステムを作っています。1年更新で、1年毎シールの色を変えるなりいろいろ対策を考えています。半年に一度シールの貼っていない自転車は撤去される形になります。管理組合が管理していますが、それほど大変な作業ではないですよ。

[124: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイスは安かったね。

[125: 匿名さん]

パークタワーは立地などからみて
割安、ではなかったから
なかかな完売できなかったのでは。

[127: 匿名さん]

あ

[128: 匿名さん]

第1期2次の価格（9戸ぶんだけ）が出たみたいですね。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=010&nc=...

[129: 匿名さん]

>128さん

以前に豊島区優先の価格表がupされていましたが、その時にはC-70Hの18Fの部屋が6,598万円でした。
1F毎に30万円値段が変わると聞いていましたのでその時の値付けで言うと今回の15Fの部屋は6,508万円になると思います。ところが今回は6,388円で出ていますので理論的には120万円値下がりしているように見えます。15Fと18Fの間に眺望等の大きな違いがあれば別ですが、そうでなければ一時期より値段が下がっているとも取れますね。優先購入者の方を刺激するつもりも、検討者の方を買い煽るつもりもありませんが、気づいた点を書かせていただきました。

[130: 契約済みさん]

>129さん
１Ｆ上がる毎に３０万アップですか？どなたから聞いたか分かりませんが、私が契約した時はまだ、かなりアバウトで１００万ＵＰでした。広さにもよりますが、おそらく１Ｆ上がるごとに５、６０万～１００万ぐらいのＵＰだったと思います。でも、安くなっているならお得ですよね。

[131: 匿名さん]

売れ行き不振で、ゴクレも価格を引き下げざるを得なかったのでしょう。

優先で買った方は、入居前から含み損を抱えることになりますね。
エアライズを始め、近隣のタワマン購入者は含み益があるのに、アウル優先契約者だけ含み損を抱えるのはイタイ。

価格が下がったにも関わらず、２次の販売戸数が減少しているんじゃ、更なる値下げの可能性もあるし、まだ静観かな。
あと３ヶ月もすれば竣工だから、また動きあるでしょ。

[132: 匿名さん]

人によって価格が違うんでしょ？

[133: 匿名さん]

今は景気が悪いから何処も売れ行き悪いでしょう。
その上ここは高いからどうしようもなく売れてないだろうけど。

[134: 匿名さん]

１Ｆ上がる毎に６０万～１００万なんてありえないでしょ？
10階と50階で４０００万円も違うなど常識ではありえない。
（10階と50階で同じ間取りはないけどね）
シティタワーは１Ｆ上がる毎に２０万円くらいのUPだったよ。

[135: 匿名さん]

134
その通りだと思います。ちなみに自分も30万位の差だと営業から聞きました。

[136: 契約済みさん]

＞129さん
私が迷った部屋は同じ間取り、（階が上がってラグジュアリー仕様）6500万円で3●階でしたよ！12月の優先販売はやっぱり一番安かったのかな？結局別の間取りを契約しましたが。

[137: 契約済みさん]

＞１３０です。
７０㎡以上の同じ間取りのばあいでしたが。
１２９、１３６さん。やっぱり、12月～1月に即決した人が一番良かったですね。

[138: 匿名さん]

デフレなのに価格が上がるわけ無いだろ。
エアライズの中古だって坪300万以下でも最近はさっぱりですよ。

[139: 契約済みさん]

ＨＰにも個別の販売価格が出てないのに、スーモはどこから間取り毎の価格を入手するのでしょうか？

[140: 匿名さん]

未だサンプル数が少なすぎて、なんとも言えませんが、C70Hに限って言えば、優先中期時（価格表がUpされていた時なので、12月のではないと思いますが）の価格表では、18Fが6,598、第一期が、13Fで6,298、今回が、15Fで6,388。この間取りの価格帯だと、第一期に限っては1Fあたり50万の差額みたいですね。っとなると、15Fと18Fの3Fで、150万の差額が妥当と思われるので、この間取りに関しては優先時に比べて50万ほど割安になったのかなっと。

これが、上層階になると、比較できるのがE-90Eがあるのですが、優先時の39Fで8,778、第一期の40Fが8,988になっていますので、1Fで価格差190万になります。（ここは、優先の時のほうがお得感がありますね。）

あとは、L-80Gで、優先時の13Fが8,358、第一期の16Fが8,558だったので、3Fの違いで200万の差。（ここも、優先のほうが割安？）

あとは、C-60D-IIに限っていえば、今回の17Fは優先時に比べてかなりお得感があります。

１Fあたりの価格差って、広くて元が高い部屋なら1Fあたり100万ぐらい差をつけるような気がします。狭くてもとの価格が安いところなら、１Fあたりの差額は低くなると思いますよ。結局、基準の値段次第では？

結局上がったか下がったかなんて、間取りと階数次第だと思う。

>139さん
確かに、スーモのソースはどこなんだろ・・・・^^;

[141: 匿名さん]

>139さん
当然デベからでしょう。SUUMO（リクルート）が販売情報を掲載する条件としてそういう情報を入手できる契約になってるんじゃないでしょうか？そもそもゴクレのHPなんて後手後手にしか更新しないし。

[142: 匿名さん]

階数による価格差はタワマンの場合、坪1万円前後だよ。
これだけの階高のマンションだと差は縮小するのが普通。
50階建より30階建の方が1階毎の差は大きい。

[143: 匿名さん]

あまり単純に考えるとダメかもしれないけど、なんとんなく低層階が安くなって、高層階が上がったように見えるのは気のせいかな。

[144: 匿名さん]

下がったんだったら買いやすくなって良かったじゃん。
何で反論する人がいるの？

ここは検討スレだぜ。

[145: 匿名さん]

誰も反論してないんじゃないかな？

[146: 契約済みさん]

＞１４３さん。なんとんなく低層階が安くなって、高層階が上がったように見えるのは気のせいかな。
私もそう思います。優先販売から１次販売までの実際の契約状況を鑑みて、やっと価格も落ち着き適正価格だと思います。

[147: 匿名さん]

>146さん

「優先販売から１次販売までの実際の契約状況を鑑みて」ってどう鑑みるんですか？一契約者の方が状況を知りえるものでしょうか？ゴクレの人？

[148: 匿名さん]

>147さん
売れ行きが思わしくないから値下げしたってことでしょう？
2次販売を40戸→30戸に減らすくらいだし。

[149: 匿名さん]

>148さん
高階層は値上げしているみたいだから、一概に安くなったとは言えないかな。
低階層が、手が届きやすくなったので、階数にこだわらない人は、チャンスかも。

売れ行きに関しては、デベのみが知る。

[150: 匿名さん]

ここって管理費がベラボウに高いけど、それについて理由を聞いた方いますか。