OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

前スレより
都内50階以上のタワーマンション

01 東京タワーズ(二棟)(賃貸)　58階
03 アクティ汐留(賃貸) 　　　　56階
04 勝どきビュータワー　　　　　　55階
05 大川端センチュリーパークタワー　54階
06 Wコンフォートタワーズ EAST　　54階
07 アウルタワー　　　　　　　　　52階
08 東雲キャナルコート２街区　　　52階(2013年3月)
09 パークシティ豊洲 A棟　　　　　52階
10 晴海三丁目西地区Ａ２街区(二棟)　51階(－)
12 トリトンスクエアビュータワー　　50階

[2: 匿名さん]

東池袋アドレスのタワーマンション
1 ライオンズタワー池袋 28階(2001/2)
2 セントラルレジデンス シティタワー池袋 26階(2003/9)
3 エアライズタワー 42階(2006/12)
4 ヴァンガードタワー(賃貸） 38階(2007/5)
5 パークタワー池袋イーストプレイス 31階(2008/4)
6 アウルタワー 52階(2011/1)

[3: 匿名さん]

南池袋アドレスのタワーマンション
1 池袋パークタワー 23階(1999/12)
2 ベラカーサ南池袋(賃貸?) 22階(2005/2)
3 南池袋二丁目A地区 49階(2015/3)

西池袋アドレスのタワーマンション
1 ザ・タワー・グランディア 38階(2004/5)
2 ウェストパークタワー（賃貸） 32階(2006/12)
3 池袋デュープレックスタワー（賃貸） 27階(2007/8)

池袋アドレスのタワーマンション
1 池袋二丁目計画 30階(2013/5)

[4: 匿名さん]

City Tower Ikebukuro West Gateは？

[5: 匿名さん]

賃貸はいらない

[6: 匿名さん]

>4
住所は高松だと思います。
あっちの方までは土地勘がないので誰か作ってくれるとありがたいです。

[7: 匿名さん]

50階以上タワーの内、山手線内はアウルタワーのみ?

池袋アドレスのタワーの内でも目立ちますね。

[8: 購入検討中さん]

HPの方も更新されました。
やはり40戸から30戸に変更になってますね。


[第1期2次　物件概要]

販売戸数 30戸
販売価格 3,798万円～14,500万円
最多価格帯 4,700万円台・5,700万円台（各3戸）
住戸専有面積 37.80m2～118.89m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC+N

管理費（月額） 15,470円～48,630円
修繕積立金（月額） 1,520円～4,760円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～1,081,910円

登録受付期間 平成22年10月2日（土）～10月11日（月・祝）　※最終日はPM5:00で締切
抽選日 平成22年10月11日（月・祝）PM6:00～

情報登録日 平成22年9月24日
情報更新日 平成22年10月12日

[9: 匿名]

サンシャインビルがあるから、
50階以上だからって特に目立つような街ではないでしょう。

[10: 匿名さん]

管理費たかっ。
37.80m2で15,470円！
一般の中規模マンションだと7000円くらいじゃないの？

[11: 匿名さん]

>1-3 スレ立て謝々

[12: 購入検討中さん]

>10さん
前スレの1000さんによると

>管理費の平米単価比較
>アウルタワー：＠400円前後　内＆外廊下、タワーパーキング
>グランディア：＠300円前後　内廊下、地下駐車場
>エアライズ　：＠180円前後　外廊下、地下駐車場

とのことですから、エアライズでも7000円くらいですね。

[13: 匿名さん]

昨日から５０階厨が居座っているな
契約者の自画自賛と思ってたが、ここまでしつこいとなると、偽契約者のネガかもしれんな

[14: 匿名さん]

管理費が高い理由ってなんだろう？
管理会社ってもう決定しているんですっけ？

[15: 匿名さん]

管理費は組合の手腕で下げられますよ。
管理会社をCPの良いところに変えるとか、
駐車場の空きを放置するとかせず効率よく外部に貸し出すとか色々。

[16: 匿名さん]

>>13
例の新大塚近くの偽契約者のネガだろうか？

>>14
管理はそうそうに三井不動産住宅サービス株式会社にきまってた
URが決めたのかな？

[17: 匿名さん]

修繕積立金が安いから、日々のメンテ整備に金をかけて、中期の修繕コストを抑える方針かと。

[18: 匿名さん]

管理が三井でも、
高いものは高い。管理費。

[19: 匿名さん]

>修繕積立金が安い

それ、最初だけだよ。

アウルは管理費が高いので、入口はかなり抑え目にしているけど、数年後からもの凄い勢いで上がっていく。

５０階超のマンションなんで、他のタワーマンションより修繕積立金は多く必要。

[20: 匿名さん]

アウルのは管理費はべらぼうに高いけど、修繕積立金は異常に安いよな。
118.89m2で4,760円だろ。
80平米台の俺んちでさえ4500円くらいするぜ。

修繕積立金が足りずに修繕できないってことにならないだろうか？
25年目くらいになると15倍くらいになる計画なのかな？