戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その５）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38562/

いよいよ引渡し間近。皆さんが顔を合わせる日も近いですね。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[82: 53]

>>81
営業さんに聞いてみます。
たびたび情報ありがとうございます！

[83: 匿名さん]

内覧会では持ち物の中にスリッパとかかれていますが、
忘れた方用に向こうでも用意してくれていました。
私は自分の足で床を踏み鳴らしたかったので、あえて靴下で上がりました。

引越し業者は私は4社見積もりをとりましたが、どこも似たりよったりでした。
ただ、77さんの言うとおり、他社に比べ、人数を少なくして安くしていているところもあったので、
2時間半で終わるのか疑問視される業者は省き、検討しています。
まだ、見積もりとるつもりですよ！
安くていいところを見つけたいので！
実際はやってもらわないと、いいところだったかはわかりませんが・・・

[84: 匿名さん]

４０８分の１さん、今までたくさんの写真ありがとうございました！！
マンションから遠くに住んでいるので、内覧会でやっと我がマンションを見れた私たち夫婦にとって
UPしてくださる写真はとても楽しみなものでした。
今こんな感じなんだ〜と。
本当にありがとうございました！

[85: 匿名さん]

４０８分の１さん、ｚｅｎ８４さん、これまで度々写真をUPしてくださってありがとうございます。
皆さんと同様に、我が家でも家族でワイワイ盛り上がり、楽しく拝見していました。入居後は、どこかですれ違うかも？ううん、お隣だったりして・・・？。これからもよろしくお願い致します。

[86: 匿名さん]

みなさん火災保険は、どうしますか？

[87: 匿名さん]

クロスの仕上げに関しては重要事項説明書に書いてありますね。
再確認されることをおススメします。

[88: 匿名さん]

>87
>クロスの仕上げに関しては重要事項説明書に書いてありますね。
>再確認されることをおススメします。

調べたので引用しておきます。

重説74ページ
(36)内装仕上げについて
「ご購入者は、クロス等内装仕上げについて、施工上接合部等を完全に隠すことに限界がある
ことをあらかじめご承知ください。」

「完全に隠すことはできない」のは承知の上ですが、クロスのつなぎ目が浮いていたり、汚れて
いたりするのは、完全に施工不良の範疇です。引渡し前にきちんと指摘して修正させるべきです。

重説で言及されているのは、
１）接合部分を完全に隠すことができないこと
２）下地材が異なるところには、クロスに目地を設ける場合があること
の２点のみです。

クロス表面の汚れや傷についての記載はありませんので、新築のマンションのクオリティーとし
て疑念があれば、どんどん指摘すべきだと思います。

重説に入居後はクロスの傷等に関するクレームは受け付けないことが明記されていますので、
内覧時に指摘しておかないと手遅れになりますよ。

[89: 匿名さん]

内覧会は指摘箇所約１００箇所でした。ほんとに疲れました。
玄関前のスペースの両脇にあるライトが皆曲がっていて変でした。指摘して、それは認めてましたが、なんかはぐらかされているような感じで「直します」との明確な返事はありませんでした。きちんと対応してくれるのかなぁ・・・。いろんな意味で程度が低かったです。
同行してもらった建築士の人の話しでは、内装は他物件に比べて仕事のレベルは低いと言ってました。なんかパチンコ玉の大きい様な物がついた棒を使って随所叩きながら確認してましたが、躯体に関して言うとショックを受けると思ったのかはっきり感想は言ってなかったのが気になります。
一月半後だというのに新しい生活に対するモチベーションが低下しました。

[90: 匿名さん]

>>89
ちゃんと全部聞いといた方が良いような気が。。。
今のままじゃ叩いた意味がないんじゃないんですか？

[91: 匿名さん]

内装ですが、いろいろな方の書き込みを見ていると、
工期がそれぞれ異なるからなのか、職人さんの質にかなり
あたりはずれがあるからなのか、ひどいところはひどいみたいですね。。

うちは結構隅々までちゃんと目を凝らしたつもりですが、指摘箇所は１５箇所でした。
１００箇所（！）なんて聞くと、どんな仕上がりなのか。。
心中ご察しします。

[92: 匿名さん]

明日内覧会に行って参ります。
皆さんの意見を参考にキッチリ見てくるつもりです。
報告は明日いたします。

[93: 匿名さん]

>67
>でも、建物自体はしっかりと出来ているので安心しました。

サッシの取り付けレベルを水準器で確認しましたが、垂直水平ともにきちんと出ていました。
まあ当たり前の話ではありますが。

[94: 89]

>>90
もちろん後から報告書が届きますのでそれに基づいて
聞くべき所は確認しますよ。
お金を払って同行してもらったのですから当然です。

[95: 90]

>>94
ですよね、余計なお世話でした。
すみません。

良い所だけじゃなく悪い所を教えてもらうことに意義があると思います。
叩いて何を調べたのかが私も気になります。。。

[96: 匿名さん]

>> 89

老朽化によるタイルやモルタル剥離の検査に使う点検棒ですよね。その場で何も言われないなら、何もないと思いますが（素人考え）。

内覧同行で、そんなところも見てくれるなんてすごいですが、きっと、よっぽどおかしくなければ、「おかしい」とも、「大丈夫」ともいえない気がします（素人考え）。

[97: 匿名さん]

>>86
便乗。みなさん地震保険は、どうしますか？

[98: 匿名さん]

建築中に現場で図面と建物を立ち入り調査してる方なら別ですが
躯体に関して完成後の内覧会で何か言える第三者はいないのではないでしょうか？
（あとあと責任を問われても困るんだろうし）
物凄いスペシャリストでも完成後ですと躯体の重篤な欠陥は破壊検査でもしない限り
見つけられないと言いますしね。あくまで目に見える部分の判断ですね。

[99: 匿名さん]

火災保険検討中です。
東急リバブルから紹介された（日本興亜？）もよかったけれど
うちは主人の取引先系列で入るので、あんまり選択の余地はないかも。

地震保険は、免震だし、入るとその分負担も増えるし・・と
入りたくない気持ちが大きいのですが、将来の安心の為、
入る方がやはり多いものなのかな。

うちも指摘箇所１５箇所くらいだったので９１さんのレスを見て
少し安心。
でも指摘箇所確認会では、みなさんの書き込みを参考にもう一度しっかり見てきます！

[100: 匿名さん]

今度の日曜日は入居説明会ですが、案内によれば配布資料があるようなので
特に必要な持ち物等なくて大丈夫ですよね？
もちろんメモる一式は持って行くつもりなんですが
エコキュートやセキュリティーの説明書など
今までのプリント全てを持っていくとなると結構な重みなので…

[101: 匿名さん]

89さん
打診棒ってやつですね。タイルが浮いていたりすると音が違うので
わかるようです。
タイルの接着が不完全ですと、将来的にはがれてくる恐れがありますから、
その確認ではないでしょうか？

[102: 匿名さん]

火災保険は、提携のフルハウスもよさげに見えますが、他社の保険とくらべて、長所、短所はあるのでしょうか？

[103: 89]

>>101
打診棒って言うんですね。
ネットで検索してどのような用途の物か説明を読みました。
躯体などと仰々しい言葉を使い、後記の人たちの否定的な
言葉を誘った事をお詫びします。

[104: 匿名さん]

内覧会の報告します。
指摘箇所は20でした。時間も各種説明込みでさらには個人的な採寸を入れ3時間ほどでした。
コレといった文句もなくやや満足して帰ってきました。
来週には入居説明会・・・もうすぐですねぇ。
そろそろ駐車位置の通知がきてもいいころではないでしょうか。

[105: 匿名です]

少し情報です。何度も出ているフローリングのコーティングですが、みなさんは、ア○○ブにお願いしているのですか？　私の知り合いが言っていたのですが、業界では有名な○徳業者だそうですよ。間に合うならキャンセルした方が良いと言っていましたよ・・・　ご参考までに。

[106: 匿名さん]

>>105
えーーっ、なんでそんな業者が内覧会にいたんでしょうか・・・

[107: 匿名さん]

駐車場気になりますね！予想つく人はいるんでしょうけど、まだ具体的にどこっていうのは分からないんですよね？？

[108: 匿名さん]

駐車場は２，３日うちに郵送で来るらしいですよ。今日の内覧会で聞いたらうちはもう決まっていて場所を聞いてきましたよ〜！

[109: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
お隣さんになる方がたかと思うとキョロキョロしてしまいました。
実際はわかりませんでしたが（苦笑）
我が家は20箇所ほど指摘箇所がありました。
なかでも玄関ドアが深くへこんでいたのには悲しくなりました。
直すのではなく(多分、ムリ）交換してほしいです。
中庭が素敵でした！

[110: 匿名さん]

同じく内覧会行ってきました。
内覧業者の方に同行してもらい、50箇所くらいの指摘箇所がありましたが、仕上がりは満足いくレベルでした。
あとは再内覧会のときにきちんと直していただいてるのを期待します。
建設会社の方もとても親切で、内覧業者の方も含めて、人に恵まれたなあという感じです。
内覧業者の方によると、出来はとても良く、グレードの高い仕上がりだそうです。（悪口は言えないでしょうが）

[111: 匿名さん]

フローリングコートはインターネットで探して見積もりをお願いした
いくつかの業者の中からお願いする予定ですが、
その会社が大丈夫な会社なのかは、全然わからないので
心配になってきました・・・

駐車場早く知りたいな〜

[112: 匿名さん]

駐車場抽選結果きましたね！っといっても我が家は順位は２００番台後半・・・
主人は相当がっくりきていましたが、このマンションの抽選で運をつかってしまったのかも！？
と思うことにしています。しかし時間かかりそうだな・・・

[113: 匿名さん]

昨日、内覧会に行ってきました。内覧業者を呼ばずに、９２箇所の指摘で、かなり疲れました。11時から内覧開始で、諸事項の説明、カーテンの試着をしていたら、帰るのはなんと１９時になってしまいました。やはり、クロスのはがれ、汚れ、穴が目立ちましたが、全体的に仕上がりは満足で入居が楽しみです☆　プライズは本当に天井が高くて素敵ですね！この物件を選んで本当によかったなと思いました。
防カビ、クロスコーティングは、全て申し込んでしまいましたが、皆さんの書き込みをみてよく考えなきゃと思いました。皆様は、キャンセルされた方が多いのでしょうか？
駐車場は気になります！作動方法が単純ではないので少し心配になりました。

[114: 匿名さん]

駐車場抽選ですが、後ろから１割に入ってました。当然、区画連絡はなし。(T_T

いつ連絡来るのかなぁ。。。

[115: 匿名さん]

駐車場の区画選定結果の通知が届きました。
抽選番号が２桁台の前半でしたので、ほぼ希望していた区画に決まっていました。

平置き区画は抽選番号１桁台でないと無理なんでしょうね。

[116: 匿名さん]

話を前のほうに戻してしまいますが、据え置き型の食洗器の使用を検討してます。
蛇口交換、分岐水栓、及び工事費等を含めて片手程度だったのでビルドインにするよりもコスト削減ができるかなぁ・・・と思ってます。
据え置きをまだ検討されている方などいらっしゃいましたら、何かほかの情報があったらください。

[117: 匿名さん]

区画選定結果の通知が来ました。
駐輪場所は自動的に住戸と近い場所になるという説明に油断と信頼していました。

が…少なくともうちは結構離れているような気がします。
地図上で見るのと実際住戸との往復するのとは感覚が違うかも知れないけど
皆さんは近くになってるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

我が家は駐輪場、比較的近かったですよ。
歩いてみないと実際のところはわからないけれど。
駐車場は第一希望でした。
選択順位は良くなかったのに・・・みなさんの希望と外れていたようです。

我が家は一つの間取りしか見ないで、この部屋がいいね、と購入決定し
内覧会後、何気に他の間取りを見て、こっちの方が良かったなぁと
自分の浅はかさに少し、がっくりきていたのですが、
駐車場の希望が叶って、気持ちが浮上！
単純なものです。。。

[119: 匿名さん]

駐車場結果、本日送られてきました。抽選順位が２００番以降であったため、あきらめておりましたが、第７希望が当り満足です。

[120: 匿名さん]

内覧会行って参りました。書き込みの影響もあり、防カビ、クロスコーティングの説明は、面倒であったため、説明を聞くのも省かせていただきました。クロスはいずれ汚れて張替えが必要になるため、その際考えようかと思います。
内覧の指摘箇所は、約６０箇所ありましたが、全体の施工としては満足のいく内容でした。クリーニング依頼、交換依頼と明確に致しましたので納得できました。
玄関扉のパネル（表札あるところ）のへこみには、がっかりしましたが、交換しか再生できないため、かえって良かったです。
浴槽のふちのコーキングの下手さには、納得できなかったため、再施工です。
駐車場の説明もありましたが、何を伝えたかっったのか、説明が回りくどく聞こえました。

[121: 匿名さん]

駐輪場所、うちは納得の場所です。
部屋と近いかと言われるとそうでもないですが、外への出口と自分の棟への入り口のちょうど中間くらいの場所なので、良い場所と言えるでしょう。

[122: 匿名さん]

我が家も駐輪場は可も無く不可も無くといったところでした。
駐車場は抽選番号が200番台前半でしたが住居に近く使用料もリーズナブルな場所だったので満足しています。

みなさん気になさっているコーティング（○ライ○）ですが、我が家もキャンセルしました。
「お客様相談室」に解約したいと電話をいれたらすぐに折り返し担当者から連絡がきてかなり
引き止められましたが、納得してもらいました。その後念のためクーリングオフのはがきも送りました。クーリングオフなんて生まれて初めての経験だったので結構緊張しました。

[123: 匿名さん]

皆さんに質問です。
コーティングが話題になっていますが、内覧会できた「ア○○ブ」と、東急アメニックスのインテリアオプション販売会ででたコーティングとは別でしょうか?

[124: 匿名さん]

>>123
別ですよ。

[125: 匿名さん]

地震保険は、やっぱり入っておいたほうが安心ですね。
でもマンションが崩れるくらい大きな地震があった場合、
政府の準備金も足りなくなり保険金額が満額下りない可能性はありますね。
まあ、地震自体で崩れることがなくても、地震による延焼を考えると
はいっておいたほうが安心でしょう。

[126: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。同行業者、お願いしました。アレルギーなので、ホルムアルデヒド簡易検査していただきたかったので。もちろん、問題ない数値でした。指摘は、5-60箇所程度でした。２時間半くらいかかってしまったと思います。ほとんど、フローリング、クロスの傷でしたが、収納の表面、中など「割れ、かけ」が結構あったので、それは残念でした。

建設会社の方はとても親切でよかったです。同行業者の方は、レーザー水準器で床等測っておられましたが、良い仕上がりだとおっしゃってました。

カーテンは借りてきてつるしてみました。やはり、現地につるしてみるのはいいですね。

駐車場の説明は、ちょっと笑えました。（長くて...）

いろいろ皆さんの書き込みをみて参考にさせていただいたので、忘れたものはなかったのですが、ライト的なものがあるとよかっかたなぁと思いました。（クローゼット、収納の奥のほうとかを見るとき。）電球は各部屋つけてくれてますけどね。

[127: 匿名さん]

知り合いの建築士さん同行で内覧会に行ってきました。部屋によっても違いますがとても大きな指摘部分が見つかりました。バルコニーにLDと和室など２部屋が面している場合エアコンの室外機置き場が図面では２段積とされているのですがもし２つ積んだとしたら換気口に重なってしまう。しかも室外機は多少なりとも振動で動くので上に置いた室外機を固定するビスなり鎖なりが全くないとのこと。このことを指摘したら２段積する方が少ないのでと図面とは違うことを言われました。とこ並びに置くと部屋から室外機が見える状態になるのです。検討して後日お知らせしますと言うことだったけどどうなることやら。

[128: 匿名さん]

ついでに、家財保険は、どうでしょう...? 免震だし、家財保険の地震保険はいらないかな...

[129: 匿名さん]

127さん
我が家もエアコン室外機２段積が前提の間取りです。
結果が連絡されたら教えてください。

[130: 匿名さん]

１２９さん
了解しました。初めての指摘箇所だったようで大豊さん東急さん共々返答に困った様子でした。

[131: 匿名さん]

>127,>129
南面２室の場合に室外機の２段積みをしようとすると、不具合があるということですね。

うちの間取りは標準プランが南面２室で２段積みになっているのですが、セレクトプラン
で南面３室に変更していてエアコン２台分についてはマルチタイプの室外機を設置する仕様
になっています。

マルチタイプの室外機は標準的な室外機よりも背が高いので、マルチタイプの室外機の上に
標準タイプの室外機を２段積みするとなると、127さんの指摘事項が２つとも問題になりそう
です。

室外機の固定は躯体に固定用のアンカーを後加工で追加すれば対応できると思いますが、換
気口の位置は厳しいですね。

室外機の排気の流れから言って、熱気や冷気が直接換気口から入ることはないのでしょうが
音については問題が出そうです。室外機の作動音が直接換気口から入ってくることになりま
す。遮音性のある換気口に交換してもらうくらいの対策しか思いつかないのですが、どうな
りますやら．．．．