戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その５）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38562/

いよいよ引渡し間近。皆さんが顔を合わせる日も近いですね。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[302: 匿名さん]

>301
>搬入経路上、途中に別のエレベータを使うことになる４，５番館・・・・
>すみません、どういう意味でしょうか？？

引越しの案内資料の「PrizeHill各棟搬入経路」に記載があると思いますが、
４，５番館への搬入経路は、プライズ・ウエストの１階から入って、プライス・ウエストの
エレベータを使って地下に降ろし、地下通路の部分を経由して４，５番館の各棟に搬入しま
す。

このときに各棟のエレベータはトランクつきなので、多少奥行きが長くても積めますが、
プライズ・ウエストのエレベータはトランク付きではないので、奥行きの制限が厳しくなる
という意味です。

実際には、プライズ・ウエストのエレベータに載せられない場合は、現場の判断でそのまま
中庭の地表階を経由して各棟に搬入することになるでしょうから、引越しの日が大雨にでも
ならない限りはさほど心配する必要はないかもしれません。

>298
>エレベーターの入口の幅と、奥行きの長さ、高さ、をご存知の方いらっしゃいましたら、
>教えていただけますでしょうか。

引越しの幹事会社に確認してみたらどうでしょうか？
自分たちの仕事に関わる事項ですから、正確な値を把握していると思います。

[303: 匿名さん]

プライズ・ウェストって階段ないの？

[304: 匿名さん]

>303
>プライズ・ウェストって階段ないの？

エレベータ脇に階段はあるけど、ホールから階段の入り口に狭い目の扉が付いてるから、
この扉の寸法で通過可能サイズが律則されるんじゃないかな。
元々大型の荷物を搬入することは、考慮されてない寸法になってると思うよ。

引越し屋さんが、わざわざプライズ・ウエストの階段を使うってことはしないと思いますよ。
平面図を見ても、風除け室とか渡り廊下の扉なんかは両開きで通過可能サイズの制約はなさ
そうなので、プライズ・ウエストのエレベータに載せられなければ立体駐車場の上の、中庭
を経由して各棟に運んでしまうと思うけどね。

[305: 匿名さん]

>>298
自分ちの玄関ドアのサイズも測っておいたほうがいいよ。
ここから入れられないサイズの物は、ＬＤ窓からのクレーン搬入でもしない限りは、
どうがんぱっても入らないと思うから。
（田の字の北側の２部屋だと、面格子とサッシを外して入れるという技もあるけど）

内覧会の時の記憶だと、外部廊下の天井はかなり低かったと思う。エレベータの開口部
の高さよりも、外部廊下の天井の高さが低いかもしれない。各戸の玄関ポーチは広めだ
から、搬入時に背高の物品だと倒して振り回す余裕はありそうだけど。

[306: 匿名さん]

内覧会に最後のオプション検討に火災保険検討に引越し業者選定・・
まだまだ我が家も色々山積みです。
お聞きしたいのですが、引渡し後は軽い物など運んでいいのですよね？
駐車場も使っていいのですよね？
引越しは数社見積もりましたが、アートは営業が非常に感じが悪いのでやめました。聞いてることにきちんと答えず自分のトーク中に水を差されると後にしてくださいみたいな感じで。10回くらいプチギレしました。ユアーズというところは広告みるとすごく安そうなので見積もりを頼もうとTELしたらアートが幹事会社と言った瞬間に「そうすると、さらに2万円上がりますのでアートさんの見積もりと同額になってしまいます」とさもやりたくないようだったので切りました。松本引越しは電話に出たのが頭の悪めなおねーさんで日時を決めてるだけなのに4度も待たされた上、電話を切った後も不備があって電話がかかってきました。見積もりが込み合っていて早くて10日後になりますと言われ・・こちらもやる気なし？ヤマトとサカイのどちらかにしようかと考えています。
※情報提供を伏字にする必要性が無いと思いましたので社名実名で書きました。敬称略。

[307: 匿名さん]

>306
>お聞きしたいのですが、引渡し後は軽い物など運んでいいのですよね？

全ての時間帯に引越し予定が入っている訳ではないでしょうから、引越しでエレベータが
使われていないときなら、問題ないと思います。

引越し予定が入っている時間帯なら、その時間帯に引越しされている方が優先ですから、
遠慮するのがマナーでしょう。
（階段を引越しで使っていないのであれば、そちらを使って荷物の搬入するのは大丈
でしょう）

今回引越しの時間帯が、夜８時３０分までになっていますから、それ以降に搬入するのは
周囲の迷惑になりますから、避けられた方が良いと思います。（台車の音なども響きます）

軽いものといっても、今お住まいのところからは自動車で運ばれるでしょうから、
荷降ろしする場所が確保できるかどうかが心配ですね。平置き区画の方でしたら、自分の
区画に車を止めて荷降ろしすることも可能でしょうが、立体駐車場だと無理ですね。


>駐車場も使っていいのですよね？
自分の区画に止めるのは、何も問題ないと思います。

[308: 匿名さん]

引越し業者は本当にどこが良いのか分かりませんね・・・
○ートは、他にも書かれている通り、営業がまったくもってレベルが低く、フロアーコーティングやオプションの売り込みばかりで、肝心の引越し見積もりは信頼感なし！　○通は営業の対応は◎で、クーラーの設置も、配管延長・ガス充填・化粧カーバー込みでの値段。○ートは、○通の値段次第では勉強しますって言ってましたが、実際の値段を言うと「・・・・」。高齢の作業員が来るとの悪い噂もありますが、私の棟は○通が幹事でもあり、そこにしようかと思っています。

皆さんは火災保険はどうされますか？　社内融資を利用するので団体割引などはないので、ALCが見積もりをした日本○亜損保で良いかとも思いますが・・・。　ALCに問い合わせをした際に言われたのですが、管理組合が水漏れなどに対応する損害保険に加入するので、自賠責は東急から不要だと言われていたようです。管理規約をもう一度読もうと思っているのですが、本当に自己の責に帰する水漏れで階下にご迷惑をかけた場合でも管理組合が補償するような保険に加入しているのか心配です（管理費に保険料が含まれている戸言うことなのですかね・・・）。

あと、引渡し後にフロアーコーティングのオプションを注文された方は工事が入りますので、２〜３日間は荷物の搬入は無理だと思います。東急アメニティクスとよく打ち合わせされた方が良いですよ。我が家も、フロアコーティング工事後、引越し前に新たに購入したエアコンを設置したかったので、コーティングの仕上がり日を指定しました。

[309: 匿名さん]

zen84さんへ
いつもたくさんの写真を掲載していただきありがとうございます。
以前モデルルームの写真を掲載していただきましたが、時間ができたらDLさせてもらおうと思い、昨日探しましたら閲覧ができなくなっておりました。もし掲載期間を延長できるようでしたらお願いできませんでしょうか？無理でしたら結構です。あつかましいお願いですみません。どうぞよろしくお願いします。_(_^_)_

[310: zen84]

>>309
うわ！！すみません。
容量の問題で消しちゃいました。
（新しいの入れると足りなくなっちゃって．．．）
ＭＲだけはあった方がいいのかな？
別でおいときます。
しばしお待ちを．．．

[311: zen84]

>>309
とりあえず新たに作りました。
こちらは当分削除しないことにしますので安心して使ってください。
（多分今年中は置いとくと思います）
パスワードはいつものprizeです。

＜モデルルーム＞
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=135554&key=881...

＜和室＞
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=135554&key=881...

＜棟内モデルルーム＞
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=135554&key=881...

＜模型＞
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=135554&key=881...

また、いつものごとく人物は特定できないようにしてるので見にくいかもしれませんが
ご了承ください。

[312: るる]

zen84さま

309でモデルルームの写真をお願いしたものです。
早速アップしてくださってありがとうございます！！！
自分でも20枚ほど撮ったのがあるのですがお粗末なものばかりで。
プライズヒルは始めて見学したモデルルームだったので、当時はまだ買う気がなく
最終的に買うことになってから写真をもっとちゃんと撮っておけばと良かったと
悔やんだのです。なのでzen84さんの写真を見つけたときはすごくうれしかったです。

モデルルーム素敵ですね。今、カーテンを選んだり
雑貨屋めぐりをしているところなのでインテリア等参考になります。

早速保存させていただきました。本当にお忙しい中ありがとうございましたm(__)m
引渡しまでもうあと1ヶ月で楽しみですね。だんだん盛り上がってきました。

[313: 匿名さん]

初めて書き込みします。いつも楽しく読んでいます。
以前に模型の写真がアップされていたことは気が付きませんでした。
私も自分で撮ったものが全然よくなくて，しかし模型もなくなってしまったあとだったので，
がっかりしていたんです。
29枚もあるので，10枚くらい保存させて頂こうと思いましたが，
どれもよくて，結局全部保存させて頂きました。
ありがとうございます。

[314: 匿名さん]

zen84さん、写真のUPありがとうございます。
模型の写真を久々に見て、
内覧会で見てきたものと同じだ〜とあらためて感動しました。
桜の季節が楽しみです。

[315: zen84]

>>313
もしかしたら今まで模型はUPしてなかったかも．．．
以前、個別で写真全部欲しいって人にあげたやつには含まれてると思うけど。
なんせ今までは現地の建築状況が旬だったからね。

[316: 匿名さｎ]

内覧会関係の話しが欠しくなってきましたが、再内覧会に行かれた方々、
指摘箇所は補修はいかがだったでしょうか？近日再内覧会予定なので、
気になります。

[317: 匿名さん]

>308さん
水漏れに対する保険が組合で加入の保険で適用されるかはわかりませんが、
個人賠償に関する保険は、生命保険や医療保険、自動車保険の特約として、
付いている場合があるので、そちらを見直してみるのも良いと思います。

我が家も団体割引がないので、いろいろ探しているのですが、
東京海上日動やＡＩＵなどのように水災を対象外とすることで、
保険料を安くできるところもあります。

また、家財も長期一括契約することができるところもあるので、
提携にこだわらなければ、よりお手ごろな価格で済ませることもできると思います。

[318: 匿名さん]

>316

先日指摘事項の確認に行ってきました。
指摘箇所の殆どは概ね補修されていましたが，何箇所か追加のお願いと，
修正不十分と思われる箇所のお願いをしました。玄関のアガリカマチが
欠けていたのがどうなるかドキドキでしたが，キレイに補修されていま
した。

[319: 匿名さん]

同じく私も先日再内覧会でした。内覧会時の指摘事項35項目については全て修正されておりましたが、新たに数点指摘をしてきました。施工担当者も、内覧会時と同じ方だったので状況も理解されておりよかったです。
内覧会時みたいに説明会等はないので、そんなに時間もかからないかと思います。
ちなみに私は採寸等もしたので、2時間程度かかってしまいましたが。。。

[320: 匿名さん]

当方は来週確認会なのですが
手直し確認会にて補修されていない箇所や追加の補修箇所がある場合は
再度確認を行う為に日時が用意されるのでしょうか？

それとも引渡し日に確認ということでしょうか？

[321: 匿名さん]

火災保険について、うちは社内割引（団体割引）でも３０年一括、ドアロック交換費用なし、バルコニー等修繕費用なし、仮住まい費用なし、偶然な事故による破損などなしで、プライズヒル提携保険会社よりもたった５０００円安いだけでした。提携だと３５年一括だから提携のほうがお得かも。ということで提携にしようと思っています。

[322: 匿名さん]

＞320さん

319です。もちろん再度確認する日は用意されております。ちなみに私は9月上旬に設定されました。
ご安心くださいませ。

[323: 匿名さん]

うちはまもなく確認会です。
確認会は自分はいくのやめてかみさんに任せようと思いましたが
このすれの状況を見ると不安なので、やっぱり行くことにしました。

火災保険は私も検討中です
会社の割引があるのですが１年更新なので
やはり長期的に見ると一括契約のほうが良いとアドバイスをうけました。
東京海上日動火災を第一候補に検討中です

[324: 匿名さん]

内覧会時に撮った写真を見ていて気がついたのですが、
ファミレットは、本体におしりボタンしかないのですね。
そんなはずはないだろうと、オンラインでそれらしい型番の取扱説明書を
見たら、リモコンがあって、各種ボタンがリモコンに付いているようです。

リモコンは、型によって、大型だったり小型だったりするようです。
ファミレットの詳しい型番がわかる方がいましたら、教えてください。

[325: 匿名さん]

>>324さん
うちに付いていたのはHC-3200T-Wでした。

[326: 匿名さん]

本体がリモコンに対応してないと駄目だし、リモコンのボタンがあっても、本体に該当する機能
がないと無理でしょう。

暖房便座に単なる洗浄機能が付いてるだけの機種じゃないの？

[327: 324]

>>325さん
ありがとうございます。

小型リモコン付属のタイプのようですね。
通常の機能は、一通り付いているようです。
http://kadenfan.hitachi.co.jp/benza/merit/index.html

[328: 匿名さん]

ノズル位置調節の機能が無いようですね。
リモコンが付いているのは便利だと思うけど、ちょっと残念。

[329: 匿名さん]

この物件、売れ残りはあるんですか？

[330: 匿名さん]

完売しているようですよ。

http://www.prizehill.com/location/index.shtml

[331: 匿名さん]

税務署の前の道は、今工事していますが、
幅も少し広くなって綺麗になるようですね。
草がボウボウに生えていたところも綺麗になっていました。
歩道がきちんと整備されると良いですね。

[332: 匿名さん]

ライトも増やしてくれるとよいな〜

[333: 匿名さん]

購入者ではありませんが。
今日、この物件の周囲をぐるりと散歩してきました。
規模の大きさに圧倒されました。
住環境申し分ないですね。
テラスの外側はコンクリではなく全面アルミ格子で良い感じです。
テラスは３Ｍ位あるみたいですが、リビングはどうですか？十分明るいですか？
舞岡に至る道路側にできる公園ですが、遊具が充実していて子供が喜びそうです。
あの公園はいつｏｐｅｎするのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[334: 匿名さん]

テラスは２メートルくらいなのでリビングは十分明るいと思います。
公園ですが、９月２１日，２２日が引渡し日なのでその頃ＯＰＥＮすると思いますよ。

[335: 匿名さん]

>332
>ライトも増やしてくれるとよいな〜

ライトは今よりは、増える計画になっているようです。
夜でも明るくて、安心して歩ける道になるといいですね。

[336: 匿名さん]

ところであの提供公園の広さはどのくらいあるのだろう？

[337: 匿名さん]

コーティングを検討されている方もいらっしゃるかとは思いますが、我が家はコスト面から市販
のワックス（樹脂タイプ・耐用２年）を塗ることにしました。

プライズに引っ越していきなり本番は怖いので、今住んでいるところで試してみたのですが、
つやは出るものの、どうしてもむらになってしまって、ピカピカという感じにはなりません。
特に、斜めからすかして見ると塗りむらが気になります。

ワックスの塗布には、付属の専用のモップを使い、指定の２度塗りをしたのですが、仕上がり
がいま一つです。うまく塗るコツがありましたら、アドバイスお願いします。

[338: 匿名さん]

引越し日前に掃除やバルサンがしたいので
インテリアオプションの工事完了日との兼ね合いをアメニックスに確認しました。

大規模だから全世帯コントロールするのは大変ってのは分かりますが
すごく感じ悪かったです。
インテリアオプションを申し込む前に工期間に合いますか？と
あらかじめ念押しし、ふたつ返事でしたが今回の問い合わせに対しては
「徹夜でも何でもして間に合わせりゃいいんでしょう」という答え。
暗に手抜き工事で何とか間に合わせますと匂わせている。
そんなんだったらインテリアオプション申し込む前に余裕が欲しいと言ってくれ！


まだ、インテリアオプションの日付確認されてない方は
早くしておいた方が良いかも？

[339: 匿名さん]

>引越し日前に掃除やバルサンがしたいので

掃除は必要でしょうけど、バルサンって本当に必要ですか？
作業員の弁当の残骸が床下に残ってるとかでもない限り、新築なので不要ではないかと
思えるのですが。床下だと、バルサン効かないと思うし。

[340: 匿名さん]

>>３３３さん
ご近所さんですね。よろしくお願いします。
戸塚でおすすめのお店があったら教えてください。
カナールは美味しいと聞いたのですが、他にも美味しいお店はありますか？

[341: 匿名さん]

我が家は、引渡しから引越しまで、３週間近く空けました。
インテリアオプションのコーティング、カリモク家具の搬入、個別に家具購入等、ゆとりを持ちたかったからです。ローン開始と、現住居の家賃負担等、多少の無駄も出てきますが、長い人生、焦らなくても、急がば回れで良いのではないでしょうか。

[342: 匿名さん]

>>引越し日前に掃除やバルサンがしたいので
>
>掃除は必要でしょうけど、バルサンって本当に必要ですか？

私もバルサンは必要ないと思います。
アメニックスとしては必要性が感じられないので、
そのような理由で工期を短縮しろといわれて困ったのでは？

よく「担当者の感じが悪い」という書き込みがありますが、
たいていそういう場合は問い合わせ者の感じが悪いことの
裏返しだとおもいますけどね。

余裕がないのは誰から見ても明らかなので、あまり無理な要求はしないように。

[343: 匿名さん]

338さんのおっしゃっていることもなんとなくわかります。
オプションを申し込みするときに、あらかじめ、
「○○を申し込んだら引渡しから引越しまで最低○日必要です」と
明示して欲しいと思いました。
うちも、申し込みのときに心配になったので、
「もし引渡し後すぐ入居することにしてしまったら、工事は引っ越してからですか？」と聞いたのですが、
「ご入居までに終わります」としか言われませんでした。

そうは言っても、341さんのおっしゃるとおり、アメニックスが明示してくれないのなら自分で考えて余裕を持ってみてはいかかでしょうか。
まぁそういう私は、申し込んだオプションは、取り付けが入居後になってもかまわないと思うものなので、
割とすぐに入居する予定です。

[344: 匿名さん]

今日、残費用振込みの用紙が届きました。
私は流されるままに指定の司法書士さんに登記をお願いすることになってしまったのですが、
司法書士さんへの報酬も含めると結構な金額になりました。約３５万です。
こんなにかかるものなんですか？知り合いに聞くと、ちょっと多いんじゃと言われます。
あまった分は返ってくるとは言われましたけど、あまりに多い気がします。

[345: 匿名さん]

>344さん
うちにはまだ残費用に関する書類は来ておりません。明日あたりでしょうか？覚悟はできていでも怖い怖い！ところで。司法書士さんの報酬は、ご提示の金額のうちのわずかなものだと思います。基本的な登記費用が大きいようです。私もこの手は詳しくありませんが、検索してみると、内訳を説明しているwebサイトがあります。あらためて、税金大国であることを実感する次第ですね！やれやれ。

[346: 匿名さん]

登記にかかる費用は、
だいたい物件価格の約１％が相場ではないでしょうか？

[347: 匿名さん]

>344
>司法書士さんへの報酬も含めると結構な金額になりました。約３５万です。

5000万円近い物件の登記費用ならそんなものでしょう。
建物部分については軽減税率が適用されていますから、そのくらいで収まっているとも言えます。
もし軽減税率が適用されないとすると、所有権移転登記などは20倍近い税額になってしまいます。

ちなみに建物については
保存登記の税率は0.6%→0.15%
所有権移転登記は5%→0.3%
抵当権設定登記は0.4%→0.1%
と本則の1/4以下に大幅に軽減されています。

土地については軽減措置が無く本則の税率で課税されますが、マンションの場合は販売価格に
占める土地部分の割合が一戸建てに比べると相対的に低いので、同じ購入価格の物件で比較し
た場合には、登記費用は安くて済みます。

[348: 匿名さん]

なるほど！登記料の件、みなさんありがとうございました。
詳細な見積もりが、後になってからということで、金額だけを見ると
どうしても「高いなあ」というキモチになってしまって。。。
自分でももう少し税金のこと、勉強しなけりゃなりません・・。

[349: 匿名]

いまかれでも防カビコーティングってキャンセルできますかね？皆さんの意見聞いてるとちょっと不安。

[350: 匿名さん]

9月の金利が他の板で出始めてますが、長期固定にしたので、8月に比べて下がっており、一安心です。

[351: 匿名さん]

本日の地震すごかったですね。
メールBOXのところと地下駐車場のところのヒビがひどくなってなければ良いのですが。。。
この間再内覧会で再度チェックしましたが、ヒビの補修はされていなかったですね。
免震構造はいいのですが、共用棟などの強度は震度７に耐えられるようになっているのですかね。

つまらない話題でもうしわけありません。　

[352: 匿名さん]

川崎に居ましたが、今日の地震は縦ゆれ主体だったような気がします。
縦ゆれだとあまり免震装置って効かないんだなあ．．．

共用棟であっても建築確認を取ってますから、新耐震基準で設計してあります。
ですから震度７でも倒壊はしないはずです。
でも震度７だと倒壊しないだけですから、それなりの修理は必要になるでしょうね。

[353: 匿名さん]

３３７さん
ワックスの塗り方ですが、バーニッシュクラブというＨＰを参考にしてみて下さい。
我が家もコーティングを業者に頼む予定でしたが、こちらを見て自力で頑張ってみようと思います。
上手に塗れるといいですね。

http://www.burnish-club.com/

[354: 匿名さん]

長期金利かなり下がりましたね！
やった！！

[355: 匿名san]

この前再内覧会行ってきたんですけど新たにキズが！またまた再々内覧会になるんですけどそれでもだめだったらどうするんですかね　仕上げの最終チェっクは業者でしてないんですかね

[356: 匿名さん]

わが家も再々確認会です。
建設会社の態度も横柄だったし、しっかりやって欲しいものです。
「こんなものですよ！これくらいなら許容範囲ですよ！」などと勝手に決められてしまう始末。
建設業界のサービスレベルにはあきれるばかりです。

[357: 匿名さん]

今月の35年物の実行金利は、みずほ、ＳＢＩのフラットが大幅に金利低下しているのに対して、三井住友、三菱東京ＵＦＪなどは小幅の低下。
長期債の金利低下分（1.9→1.6％）に比べるとずいぶん下げ渋りましたね。

[358: zen84]

本日、再内覧会行って来ました！！
１回目３０個くらい→２回目２８なおって＋１０個くらい増えた。
ってことでうちも再々です。
まぁ、こんなもんでしょうって感じです。
重たそうなのはリビング扉交換くらいなので引渡しと含めて２回確認でクローズ出来そうかと。

>>356
>「こんなものですよ！これくらいなら許容範囲ですよ！」などと勝手に決められてしまう始末。
何をもって判断してるのかって聞くと事細かに教えてくれますよ。
私もいくつかあったんですが資料がある場合はこういった基準で行ってるって言うのを見せて
くれました。（規格＆仕様物は）

それ以外の仕上げのクオリティ（例えばシーリングとか）は一番きれいに出来てるとこ探して
そこが納得できるレベルならその部分を挙げて「これと同じようにして下さい」って言いました。
（それしか説明する方法無くて．．．）

>>357
三井住友超長期って出たんですか？
今日聞いたら月曜にならないと決定しないって言われたので。。。
でもまた三菱東京ＵＦＪと一緒なんだろうな。。。
フラットにしとけばよかったかな。

[359: 357]

ＨＰで出てますよ。
ばっちり三菱東京ＵＦＪと同じです。
それとも別の金利があるのでしょうか？

[360: 匿名さん]

残費用に関する書類は8月末をめどに送付しますとのことでしたが、やはり送られてこないですね。
心配になって確認してもまだ送付も行っていないとのことで、来週中には送りますと返答されました。再来週中には費用振込み期限があったような気がします・・・
やはり送られてきてない方は多いんでしょうかね。

[361: 匿名さん]

うちは送られて来て既に払い込みました。

[362: 匿名さん]

うちもきたのは8/30だったかな？

[363: 280]

うちには案内は今日来ました。

[364: 匿名さん]

丸井内の「赤ちゃん本舗」は、ダイエー戸塚店3Fに移転らしいですね。丸井にあるより便利かも。

[365: 匿名]

クーラーは皆さん無事に付けられそうですか？ウチはマンションの規定道理に付けられないのでコンセントの位置がずれると綺麗に付けられると言われました。どんなクーラーでも大丈夫では無いみたいですが、皆さんはどうでしたか？

[366: 匿名さん]

>360
>やはり送られてきてない方は多いんでしょうかね。

家には今日届きました。

360さんは、ローンの借入先や金額が確定していないってことはないですか？

これらの項目が決まっていないと、書類の作成ができないので送付されてこないことにな
ります。物件残金・諸費用は当然ですが、登記についてもローンの金額次第で抵当権の設
定費用の違いが出ますので、書類を作成するためには支払い明細が確定することが必要です。

[367: 匿名さん]

>365
>マンションの規定道理に付けられないので
左右方向に１０〜２０ｃｍ程度ずらすだけであれば、特に問題はないと思います。
エアコンの取り付け想定位置には、エアコンを取り付けるための補強部材が設置されてい
ますので、全く別の壁面に取り付けるとなると、壁の強度を確認する必要があります。
下地材がプラスターボード（石膏ボード）だと木ネジが効かないので注意が必要です。

>コンセントの位置がずれると綺麗に付けられると言われました。
配管の引き回しを綺麗にするために、コンセントがどちらかにずれると良いってこと
でしょうか？

もしそうなら、コンセントの位置をずらしてしまうのが簡単だと思います。
現在のコンセントの上にエアコンが取り付く形になると思うので、コンセントを外した
後は隠れてしまいますので、クロスを貼り直したりする必要はなく、単に穴をふさいで
しまえば大丈夫です。

電源の配線に余長があれば、壁に新しくコンセントの穴を開けなおすだけで簡単に移設
できます。
（壁面に立桟があると穴あけできないので、桟の有無は事前に確認した方が良いです）

[368: 匿名さん]

>>365 さん

そういうこともあるのですか。

エアコンまだ買ってないです。

そろそろ、検討しようと思っています。

ところで、エアコンのコンセントへは200vがきているのでしょうか。ブレーカーを見てもいまいちよくわからなかったのですが。

[369: 匿名さん]

固定資産税の課税標準額を見て、来年以降の税額が気になりました。

プライズは急行停車駅（東海道線だから）徒歩１１分で
２万８千㎡で課税標準額が約１５億だから土地単価は５万３千円／㎡

今のマンションは急行通過駅で徒歩２０分なのですが、
土地単価を計算すると８万５千円／㎡でした。

駅に近いプライズの方が土地の評価額が安いのは変だと思って思い当たったのが、
平成１８年分の固定資産税の課税対象の土地の地目は住宅地ではないってことです。
来年の固定資産税の課税時点では土地の地目は住宅地になってますから、課税標準額は
増額方向に改定されるのではないかと思います。

今年の土地の固定資産税と都市計画税分を合計すると、
ざっと８万円／１００㎡（占有面積）というところですが、来年にはどの程度になるん
でしょうか？

２倍？３倍？心配だ〜〜〜〜

[370: 匿名さん]

>368
>エアコンのコンセントへは200vがきているのでしょうか。

プライズはオール電化が売りですから、パワーの出せる２００Ｖ仕様かな？
とも思えるのですが、２００Ｖ仕様のエアコンは１００Ｖ仕様よりも値段
が高いので、購入者のコスト負担を考慮して１００Ｖ仕様という可能性も
ありますね。

１００Ｖと２００Ｖでコンセントのプラグ形状が違いますから、今壁面に
付いているコンセントのプラグが入るところの形状を見れば確認できますよ。

簡単に説明すると、コンセントの差込口が
「｜｜」に見えれば１００Ｖ仕様、「−−」に見えれば２００Ｖ仕様です。

コンセントの接地極の有無（差込部分が２本か３本か）で見分けるという説明を見
たことがありますが、２００Ｖ仕様ではプラグに接地極が必ずありますが、
１００Ｖ仕様のコンセントでも同様に接地極付きの物がありますから、数だけで見
分けるのは危険です。

このあたりが参考になります。
http://www.infonia.ne.jp/~fu123/air01f.htm

[371: 368]

>>370さん
ありがとうございます。

-｜　｜
　○

なんです。。。　左側はL字ではなくTを右90度まわしたような感じです...ブレーカーもうちょっとまじめに見ればわかるのかな？

[372: 368]

右側が−になっていないので、やはり100Vなのかな？ ...と今オプション販売リストを見ると200vのエアコンも型番が載っていますね...???（引渡し時にでも確認してみます。）

[373: 匿名さん]

370です。

>371
>左側はL字ではなくTを右90度まわしたような感じです...
これだと１００Ｖ２０Ａ仕様のコンセントで接地極付きですね。
１００Ｖのエアコン用のコンセントが付いていることになります。

リビングと続き間の和室があるような間取りの場合に、広い部屋を１台のエアコンでまかない
たいなどパワーを求める方は、２００Ｖ仕様のエアコンを選ばれると良いかと思います。
この場合通常の取り付け工事費以外に、配電盤の電圧切り替えとコンセントの交換が必要にな
りますので、５０００円程度の費用が別途必要になります。

リビング以外の部屋は広くても１０畳程度でしょうから、わざわざ２００Ｖ仕様のエアコンに
する必要はないと思います。（能力的に１００Ｖ仕様で十分です）

[374: 368]

>> 373
ありがとうございます。

なるほど。たいへんよくわかりました。（がってん、がってん...）

入居は冷房が必須の時期でもないので、のんびり検討してみたいと思います。

[375: 匿名さん]

>366
>ローンの借入先や金額が確定していないってことはないですか？

ローンに関しても金額及び借入先は期限前に決定していました。
まぁ、これまでの資料もみなさんよりもかなり遅くに来てましたので
号館によって差があるんでしょうかね。

[376: 匿名さん]

>353
>ワックスの塗り方ですが、バーニッシュクラブというＨＰを参考にしてみて下さい。
>http://www.burnish-club.com/

337です。353さんありがとうございました。

ご紹介いただいたＨＰを見ると、詳しくワックスの掛け方が書かれていてとても参考に
なりました。フロアコーティングを仕事にされている方が書かれているＨＰですが、こ
んなに詳しく方法を教えてしまって、大丈夫だろうかって心配になるくらい親切に塗り
方が書いてあります。

このＨＰの塗り方と見比べると、自分がうまく塗れなかったのは、ワックスの量が不足
していたのと、モップを毎回床から離して塗っていたのが敗因のような気がします。
まだ引渡しまでに時間がありますので、今の家で再度塗り方の練習をしたいと思います。

[377: 匿名さん]

>>365
もう少し具体的に教えてもらえませんか？
我が家はエアコンの取り付け位置を見たら、
リビングでは、カーテンレールの位置の関係で
配管が真っ直ぐ下に取れなさそうです。
化粧カバーつけてスッキリさせたいところですが、
取り回しが大変そうです。

[378: 匿名さん]

zenさんの写真の中の塔内モデルルームの写真が参考になると思われます。ぜひ！

[379: 匿名]

３７７さんへ
うちも同じです。コンセントの位置がずれると直接下に配管できて化粧カバーが綺麗に付けられると言われました。そのまま付ける場合は化粧カバー無しなら出きるそうです。

[380: 匿名さん]

以前フロアコーティングの話が話題になっていましたが、みなさんはどの業者に頼みましたか?
「10年間ＯＫ!!」と書いてあっても、保証書を発行するところと、しないところがあるそうです。
話がさかのぼってしまって申し訳ないのですが、どこかお勧めのところがあったら教えてください。よろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

380さん
私も悩んでいます。ＵＶコートは体育館のようになるようなので止めましたが、
10年保証のものでも、1回塗りのものと、2回塗りのものがあり、どちらがよいのかと・・
東急さんでは、3年ものが1回塗り、5年ものが2回塗りということらしいので、やはり2回塗りの方がよいのかな・・・。2回塗りの方が、どこの業者もその分高くなっています。
私は水がはねたときに、気づかずそのままにしていると、ワックスだと水玉のように剥げてしまうので（今の住居は台所が水玉で汚いのです・・・）、コーティングにしようと思いました。
薬品にまで強くなくていいという考えなので、最低ラインのものでいいのですが、
見つけた業者は３つともネットで探したものなので、悪徳業者かそうでないかの判断が
できないところが悩みの種です。
どなたかお勧めのところがあれば教えてください。
安心なのはやっぱり東急なのでしょうが、なんせ高くて・・・

[382: 匿名さん]

話が以前にも出ていたら、すみません。
今日洗濯機を買いに行ったのですが、様々なドラム式洗濯機が入らないことが判明・・・。
AQUAはおろか、東芝のTW-150VCも入らないとはショックでした・・。
内覧会時にさっと図ってきたんですが、私の部屋の防水パンは60cm×60cmで、
その周りは３センチほどの余裕しかなかったと思うのですが、
ドラム式を使っている皆様、置けそうなのでしょうか・・？
ドラム式または8,9㎏クラスの洗濯機は置けないと思ったほうがよいのでしょうか・・。
皆さんにぜひお聞きしたいと思い書き込みました。宜しくお願いします・・。

[383: 匿名さん]

381さん
そうなんですよね・・・
ネットで探したものは判断ができないですよね。
でも東急さんのも保証書等は発行していないようです。
もし剥げてしまったときの対応が心配ですよね。
そもそも保証書の効力ってあるのか疑問ですけど。

[384: 匿名さん]

>３８２さん
ご安心ください。
カタログに設置可能な防止パンのサイズが書いてあるはずです。
ナショナルと、シャープのドラム式は５４ｃｍ以上と書いてあります。
６０ｃｍ×６０ｃｍであれば設置可能です。
通常防水パンに収まる部分は本体部分より小さいサイズで作られているのが普通です。

[385: 匿名さん]

>> 382　さん

参考までに「AQUAはおろか、東芝のTW-150VCも入らない」の理由をお聞かせいただければと。

うちもほぼ設置場所の大きさは同じだと思いますが、「入る」という結論に達してしまったので...

AQUA　5960mmx6950mm
TW-150VC 62000mmx6500mm

排水は真下にだすようにしないといけないとお思いますが。入らなくはないかと。

（どちらも前側にはそれなりに出っ張ると思いますが。）

[386: 匿名さん]

>３８４さん

お返事の内容を拝見する限りでは、今日電気屋のおっさんが言っていたことと、
エライ違います・・（泣）


>385さん。

たとえば、東芝のＴＷ−１５０ＶＣの場合ですけど、（詳しくは覚えてませんごめんなさい）
防水パンの内幅が６０ｃｍだと、この機種だと足の部分が丁度６０ｃｍぐらいで、
電気屋のおっさんには、横幅が「ギリギリ」だと言われ、
「ギリギリだと当日に設置できないと言われる場合が多いからやめといたほうがよい」と・・。
奥の壁と防水パンとの幅も３ｃｍほどしかなかったと思うので、
それではますます無理と・・。

他の機種も大体そういった理由でした。

結局、日立（９キロは入らず７キロ・・）にしてしまったんですけど、
やっぱり皆さんのお返事を見てたら納得できなくなってきました・・。
キャンセルできるようなので、もう一度カタログをじっくり見てみます・・・・・・。

[387: 匿名さん]

>>386
TW-150VCのカタログだと足は586ｘ488、足の上だと592x495ですね。
排水溝も真下設置可能で外に出っ張らないですね（写真付きでのってますね）
何で駄目なんだろう。。。

ちなみにAWD-AQ1（AQUA）は、足は566x538ですね。
こちらは真下排水が本体内でクローズするかわからないからもしかして横に5cm必要なのかな。。
（正確にはさらに左右後方1cmあける必要があるらしい）
ちなみにプライズの場合は前後中間に排水溝があるので真下の制限の前面から275mmの制限は
なさそうですね。

[388: 匿名さん]

>> 386　さん

どこの機種も取扱説明書や寸法図がwebで見られますので、仕様をみていただくといいかと。

足のほうは598x598mmのパンでたいてい入りそうなことがかいてありますね。

問題は本体の幅ですが、真下排水用キットを買うことによって、横幅も6500mm未満になる機種が多いと思います。

ただ、販売店がそう言うのでしたら、当日入らないとトラブルになる可能性はありますねぇ...

[389: 匿名さん]

コーティングの話、出ていて気になっています。
我が家は内覧会にかけてあったＷＡＸで十分だと思い、
特に何も考えていなかったのですが、ほとんどの人が業者または自己で
何か塗られる予定なのでしょうか？
その方が長持ち＆綺麗が続くのでしょうね・・・
掲示板を見ている方の予定を教えていただけませんか？

[390: 匿名さん]

>388
>問題は本体の幅ですが、真下排水用キットを買うことによって、横幅も6500mm未満になる機種が
>多いと思います。

片側に壁がない間取りでも、どちらか左右の壁が防水パンぎりぎりの場合には、横幅650mm
クラスの機種を設置できるとは限りません。
洗濯機の脚が防水パンに入った状態で、接近している方の壁との隙間が最低でも２ｃｍ程度
は必要です。脱水時の振動などで本体が壁にあたると、騒音源になってしまいますから。

奥の壁との隙間も同様に注意が必要です。防水パンの内法寸法の手前側に脚があたるように
おいた場合でも、奥の壁との隙間が２ｃｍ程度は取れることを確認する必要があります。
脚が後方にオフセットしている機種であれば大丈夫だとは思いますが、センター振り分けに
なっていると後ろの壁につっかえるてしまうかもしれません。

[391: 匿名さん]

>389
>コーティングの話、出ていて気になっています。
>掲示板を見ている方の予定を教えていただけませんか？

コーティングするとなると、一番痛みそうな廊下とＬＤだけでも二桁はかかりそうです。
ですので、我が家では２年間耐久という謳い文句のリンレイのワックスを掛けることに
しました。
ワックスは専用のモップが付いたお得セットで、５千円程度でした。初回は２度塗りが
推奨とのことですから、ワックス１本で５０㎡(３０畳)塗れるようです。

和室がある間取りならワックス１本でも足りるかもしれませんが、全室フローリングの
場合や、１００㎡以上の広さがある場合は、追加でもう１本必要になるかもしれません。
この場合ワックス１本の値段が５千円ほどですから、合計１万円で全部屋２度塗りでき
ると思います。

上手に塗るにはそれなりのコツが要りますので、>>353さんが書いてくれたＨＰを見られ
ると良いと思います。自己流で今の住まいで試したら、結構ムラになってしまいました。

このＨＰの内容を見て、自分には難しいと思ったら、プロにお願いした方が無難かも？

[392: 匿名さん]

エアコンについて初歩的な質問で申し訳ありませんが、ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。家電量販店で見ていて気に入ったエアコンがあったので店員に聞いてみたのですが、換気機能が付いているエアコンは、埋設配管（隠ぺい配管）という配管方式では設置ができないそうで、そのような方式に該当するか尋ねられました。プライズはこのような方式に該当するかどうか教えていただけないでしょうか？

[393: 匿名さん]

>329
>換気機能が付いているエアコンは、埋設配管（隠ぺい配管）という配管方式では設置ができない
>そうで、そのような方式に該当するか尋ねられました。

「先行冷媒配管」がしてある部分がご指摘のタイプになりますが、プライズの場合ごく一部の
特殊な間取りのケースしか該当しません。
（角住戸でない田の字の間取りで、行灯部屋[窓のない部屋]にエアコンがつけられる場合など）

店員さんの説明の隠蔽配管というのは、エアコンの配管にカバーがしてあることを言うのでは
なく、配管自体があらかじめ壁の中に見えないように埋め込まれていることを指しています。

普通に壁にエアコン用の穴（エアコンスリーブって言います）が開いている部屋ですと、問題
なく換気機能付きのエアコンが取り付けられます。

ただ、プライズでは２４時間換気の機能が最初から付いていますから、特に換気機能は必要な
いと思います。（絶対的な換気量は２４時間換気の方が上です）

２４時間換気は止めない前提で設計されていますから、「エアコンの換気機能があるから」と
の理由で止めてしまうと、結露やカビあるいはシックハウス症候群などのトラブルの原因にな
る可能性があります。

[394: 匿名さん]

>393
補足です。

最近のお掃除エアコンは、掃除で取れたゴミを換気機能の配管を使って室外に捨てる機能が
付いていますので、このタイプを選ばれる場合は換気機能が必然的に付いてくることになり
ます。

[395: 匿名さん]

>393(394)さん、

詳しく解説いただき大変恐縮です。ご指摘の通り、お掃除エアコンには換気機能がついているため、配管の件が気になっておりました。コメントいただき安心いたしました。本当にありがとうございます。

[396: 匿名さん]

丸井の戸塚店にあったアカチャンホンポは、ダイエー戸塚店に移転してしまうそうです。
プライズから歩いて行くには、ちょっと遠すぎて残念です。

[397: 匿名さん]

しつこいようですが、洗濯機のサイズについて、東芝に問い合わせてみました・・・。

（ＴＷ−１５０ＶＣの場合）

奥行き必要寸法は、内寸法で５２０ｍｍ以上。
また手前の内寸法を基準にして、奥の壁まで５７０ｍｍ以上必要。

防水パンの横寸法につきましては、防水パンの排水口の位置によ
りますが、洗濯機の横に排水口がある場合は、防水パン内寸法幅
６８４ｍｍ以上の防水パンに設置可能。　　　　　　　　　　　　

排水口が本体の真下にくる場合、防水パン内寸法幅６０４ｍｍ以上に設置可能。
但し、防水パンの四隅が高い台付きタイプの場合は、防水パン
内寸法幅５９２ｍｍ以上に設置可能。

なお、設置する際に洗濯機の振動を考慮し壁から左右１０ｍｍ
以上、背面１０ｍｍ以上、上方１００ｍｍ以上あけての設置する
ことや、水道の蛇口が設置面から１０５０ｍｍ以上など条件がある。


とのことです。

防水パンの四隅に高い台はありましたっけ・・・・？

[398: 匿名さん]

>397
>防水パンの四隅に高い台はありましたっけ・・・・？

普通の防水パンなら、四隅が少し高くなってるはずです。防水パンの一番高い位置からだと
１〜２センチ低い高さになると思います。

脚まわりの寸法制約だけで言えば、脚の寸法が外外で596mm以内ならプライズの防水パンに
設置できるはずです。

[399: zen84]

うちのでよければ防水パンＵＰしときます。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=889...
PW：prize

共通だと思うからイメージつかめるかと。。。

[400: 匿名さん]

ワックスを自分で塗られる方は、最初に塗られているワックスを
一度落としてから塗るのですか？

[401: 匿名さん]

管理組合の役員に選出されたました。どうぞよろしくお願いします。
９月２日の午前中に、役員のご家族を含め２０名ほどで共有施設を歩いて回りました。各住戸の様な確認というわけにはいきませんでしたが、安全性の観点からの東急不動産、大豊建設の方から改善内容（これから実施する）について紹介がありました。詳細は別途、説明があると思いますが、「中庭から４番館、５番館へのスロープで、中庭側からは段差があるので、転落防止に手すりをつける」、「桜並木を上った池の周りにも転落防止の手すりを設ける」、「１番館２番館の間のスロープの石畳の間隔を埋めた（ベビーカーの移動がしやすいように）」などありました。
その後、役員同士の自己紹介がありました。「３，４番館前の道路の駐車禁止について、（道路は横浜市。標識は警察の管轄（予算・設置)）」、「緑樹の保証（枯れ木保証１年）」について、若干やりとりがありました。実際の役員の活動は、入居が落ち着いた１０月中旬以降とのことでした。まずは、ご報告まで・・・みなさん今後ともよろしくお願いします。