戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その５）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38562/

いよいよ引渡し間近。皆さんが顔を合わせる日も近いですね。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[342: 匿名さん]

>>引越し日前に掃除やバルサンがしたいので
>
>掃除は必要でしょうけど、バルサンって本当に必要ですか？

私もバルサンは必要ないと思います。
アメニックスとしては必要性が感じられないので、
そのような理由で工期を短縮しろといわれて困ったのでは？

よく「担当者の感じが悪い」という書き込みがありますが、
たいていそういう場合は問い合わせ者の感じが悪いことの
裏返しだとおもいますけどね。

余裕がないのは誰から見ても明らかなので、あまり無理な要求はしないように。

[343: 匿名さん]

338さんのおっしゃっていることもなんとなくわかります。
オプションを申し込みするときに、あらかじめ、
「○○を申し込んだら引渡しから引越しまで最低○日必要です」と
明示して欲しいと思いました。
うちも、申し込みのときに心配になったので、
「もし引渡し後すぐ入居することにしてしまったら、工事は引っ越してからですか？」と聞いたのですが、
「ご入居までに終わります」としか言われませんでした。

そうは言っても、341さんのおっしゃるとおり、アメニックスが明示してくれないのなら自分で考えて余裕を持ってみてはいかかでしょうか。
まぁそういう私は、申し込んだオプションは、取り付けが入居後になってもかまわないと思うものなので、
割とすぐに入居する予定です。

[344: 匿名さん]

今日、残費用振込みの用紙が届きました。
私は流されるままに指定の司法書士さんに登記をお願いすることになってしまったのですが、
司法書士さんへの報酬も含めると結構な金額になりました。約３５万です。
こんなにかかるものなんですか？知り合いに聞くと、ちょっと多いんじゃと言われます。
あまった分は返ってくるとは言われましたけど、あまりに多い気がします。

[345: 匿名さん]

>344さん
うちにはまだ残費用に関する書類は来ておりません。明日あたりでしょうか？覚悟はできていでも怖い怖い！ところで。司法書士さんの報酬は、ご提示の金額のうちのわずかなものだと思います。基本的な登記費用が大きいようです。私もこの手は詳しくありませんが、検索してみると、内訳を説明しているwebサイトがあります。あらためて、税金大国であることを実感する次第ですね！やれやれ。

[346: 匿名さん]

登記にかかる費用は、
だいたい物件価格の約１％が相場ではないでしょうか？

[347: 匿名さん]

>344
>司法書士さんへの報酬も含めると結構な金額になりました。約３５万です。

5000万円近い物件の登記費用ならそんなものでしょう。
建物部分については軽減税率が適用されていますから、そのくらいで収まっているとも言えます。
もし軽減税率が適用されないとすると、所有権移転登記などは20倍近い税額になってしまいます。

ちなみに建物については
保存登記の税率は0.6%→0.15%
所有権移転登記は5%→0.3%
抵当権設定登記は0.4%→0.1%
と本則の1/4以下に大幅に軽減されています。

土地については軽減措置が無く本則の税率で課税されますが、マンションの場合は販売価格に
占める土地部分の割合が一戸建てに比べると相対的に低いので、同じ購入価格の物件で比較し
た場合には、登記費用は安くて済みます。

[348: 匿名さん]

なるほど！登記料の件、みなさんありがとうございました。
詳細な見積もりが、後になってからということで、金額だけを見ると
どうしても「高いなあ」というキモチになってしまって。。。
自分でももう少し税金のこと、勉強しなけりゃなりません・・。

[349: 匿名]

いまかれでも防カビコーティングってキャンセルできますかね？皆さんの意見聞いてるとちょっと不安。

[350: 匿名さん]

9月の金利が他の板で出始めてますが、長期固定にしたので、8月に比べて下がっており、一安心です。

[351: 匿名さん]

本日の地震すごかったですね。
メールBOXのところと地下駐車場のところのヒビがひどくなってなければ良いのですが。。。
この間再内覧会で再度チェックしましたが、ヒビの補修はされていなかったですね。
免震構造はいいのですが、共用棟などの強度は震度７に耐えられるようになっているのですかね。

つまらない話題でもうしわけありません。　

[352: 匿名さん]

川崎に居ましたが、今日の地震は縦ゆれ主体だったような気がします。
縦ゆれだとあまり免震装置って効かないんだなあ．．．

共用棟であっても建築確認を取ってますから、新耐震基準で設計してあります。
ですから震度７でも倒壊はしないはずです。
でも震度７だと倒壊しないだけですから、それなりの修理は必要になるでしょうね。

[353: 匿名さん]

３３７さん
ワックスの塗り方ですが、バーニッシュクラブというＨＰを参考にしてみて下さい。
我が家もコーティングを業者に頼む予定でしたが、こちらを見て自力で頑張ってみようと思います。
上手に塗れるといいですね。

http://www.burnish-club.com/

[354: 匿名さん]

長期金利かなり下がりましたね！
やった！！

[355: 匿名san]

この前再内覧会行ってきたんですけど新たにキズが！またまた再々内覧会になるんですけどそれでもだめだったらどうするんですかね　仕上げの最終チェっクは業者でしてないんですかね

[356: 匿名さん]

わが家も再々確認会です。
建設会社の態度も横柄だったし、しっかりやって欲しいものです。
「こんなものですよ！これくらいなら許容範囲ですよ！」などと勝手に決められてしまう始末。
建設業界のサービスレベルにはあきれるばかりです。

[357: 匿名さん]

今月の35年物の実行金利は、みずほ、ＳＢＩのフラットが大幅に金利低下しているのに対して、三井住友、三菱東京ＵＦＪなどは小幅の低下。
長期債の金利低下分（1.9→1.6％）に比べるとずいぶん下げ渋りましたね。

[358: zen84]

本日、再内覧会行って来ました！！
１回目３０個くらい→２回目２８なおって＋１０個くらい増えた。
ってことでうちも再々です。
まぁ、こんなもんでしょうって感じです。
重たそうなのはリビング扉交換くらいなので引渡しと含めて２回確認でクローズ出来そうかと。

>>356
>「こんなものですよ！これくらいなら許容範囲ですよ！」などと勝手に決められてしまう始末。
何をもって判断してるのかって聞くと事細かに教えてくれますよ。
私もいくつかあったんですが資料がある場合はこういった基準で行ってるって言うのを見せて
くれました。（規格＆仕様物は）

それ以外の仕上げのクオリティ（例えばシーリングとか）は一番きれいに出来てるとこ探して
そこが納得できるレベルならその部分を挙げて「これと同じようにして下さい」って言いました。
（それしか説明する方法無くて．．．）

>>357
三井住友超長期って出たんですか？
今日聞いたら月曜にならないと決定しないって言われたので。。。
でもまた三菱東京ＵＦＪと一緒なんだろうな。。。
フラットにしとけばよかったかな。

[359: 357]

ＨＰで出てますよ。
ばっちり三菱東京ＵＦＪと同じです。
それとも別の金利があるのでしょうか？

[360: 匿名さん]

残費用に関する書類は8月末をめどに送付しますとのことでしたが、やはり送られてこないですね。
心配になって確認してもまだ送付も行っていないとのことで、来週中には送りますと返答されました。再来週中には費用振込み期限があったような気がします・・・
やはり送られてきてない方は多いんでしょうかね。

[361: 匿名さん]

うちは送られて来て既に払い込みました。