エステムコート伊丹郷町 THE HOUSE（旧仮称 エステムコート伊丹３丁目ってどうよ。）

[近所をよく知る人]

売主：日商エステム
施工会社：
管理会社：

伊丹２丁目には、即日完売した「プラウド伊丹郷町」や
東隣に新たに「ジオ・プラウドⅡ」が建設予定ですが、
バス通りを挟んだ南側に「エステムコート伊丹３丁目」が建設中です。
鉄筋コンクリート造１２階建て、完成は平成２４年１月の予定です。
伊丹のマンションに興味のある方、情報交換をしましょう。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】

[83: 物件比較中さん]

コンシェルジュっているのかね？

４８戸で月幾ら負担するんだろ？

[84: 匿名さん]

うろ覚えですが、
管理人は、朝の８時から13時くらいまで、
平日は毎日来るそうです。(土日はどうか忘れました)
管理費は割高でした。

[85: 匿名さん]

零細弱小はコマーシャル・宣伝広告費や給料が安い分、レベルの低い人材しか集まらず、
物件価格は安いが、そこらの賃貸マンションにも劣るような低レベル物件にならざるを得ないのは当たり前です。

[86: 匿名さん]

具体性に欠けるネガティブな書き込みは大体競合他社らしいですね。
普通は関係ない人がわざわざこの掲示板見に来てそんな書き込みしたりしないですから。

[87: 契約済みさん]

先日契約してきました。
うちは昼間仕事なので北向きもお見合いも問題ないです。
それも含めてこの価格ならお買い得だと思って決めました。
あの辺はやっぱり便利ですしね。
緑ヶ丘も価格はもっと魅力的でしたが、電車通勤なので。
2LDKならとりあえず上下階に子供が走り回るファミリーに当たる確立も減りますから。
どのタイプをご検討かわかりませんが、ご参考になれば。

[88: 匿名さん]

競合他社って事はもしや…
１流（笑）の大手さんも裏では結構ひどい事しますね。

[89: 匿名さん]

何やら買う気も買える器量もない方の中傷的書き込みが多いですね。
モデルルーム見学に行きましたが、ほぼ契約済みでした。エステムコートさんの方もＧＷを目処に完売を考えていたとの事でしたが、やはり立地条件ですかね。

[91: 購入検討中さん]

エステムコート伊丹郷町　THE　HOUSEについての情報を希望しています。
物件購入を検討しているみなさん、よろしくお願いします。

[92: 匿名さん]

なんか賃貸マンションみたいなしょぼい外観ですね。
断然、ジオ伊丹ザレジデンスの方が良いです。

[93: 契約済みさん]

『すべて完売』しましたと営業さんから連絡ありました。
今はキャンセル待ち受付中みたいですよ。

[95: 匿名さん]

完売よかったですね。

伊丹の駅前は人気ありますね。

完全にプラウドの完売が勢いつけましたね。
日商さんのコバンザメ戦略大成功ですね。

[96: 匿名さん]

また他のマンションの関係者出てきたww
一部の間取りは完売ってあったでしょ。
プラウドは産業道路沿いでうるさい・空気一番悪い。
ジオの東向きは寺と墓が見えるし、
両マンションとも南側に他のマンション建ってますね。
断然、ジオ伊丹ザレジデンスの方が良いです、とは思えないですね～。

[98: 匿名]

エステムなんてどうでもいいですよ。

[99: 不動産購入勉強中さん]

野村不動産さんの営業の方が今度のジオ２も売られるそうです・・・。野村不動産の物件がちかくにある競合マンションでは常に掲示板が汚されるそうです。因みに野村不動産には掲示板を管理する専門の方がいらして常に同マンションを褒め称える文面を作成されているそうです。さすが大手！！！

[100: 匿名さん]

だから未だこんなところにプラウド擁護がいるのか

[101: 契約済みさん]

契約を済ませ，順調に事が進んでおります．

いろいろと書かれておりますが
私はレジデンスも早期に完売して
頂いた方が嬉しく思います．

それだけ価値のある場所であると
示して頂きたいです．

互いに優劣をつけても
所詮は低レベルなことで
五十歩百歩だと思います．

多くの方は
6000万円以上出してまで
庭付き一戸建てを購入できない
世帯でしょう．

将来はご近所さんになりますし
仲良くしましょう．

[102: 匿名さん]

ここで近隣業者同士で熾烈な争いはお互いみじめでは？？

ここの批判するひとも、他社の批判している人も自分が業者だっていってるようなもんですよね。

お疲れ様です。

[103: 近隣住民]

エステムコートは明らかに３流マンションです。

[104: 購入経験者さん]

１流マンションって、どういう物件を言うのでしょうか。

私的には、１００㎡・４ＬＤＫ以上の広さがあり、
全室南向き、お風呂やトイレに窓があり、
１００㎡以上のバルコニーがあるような物件を想定するのですが、
いかがでしょうか。

[105: 匿名さん]

どうでもいいわ

[106: 周辺住民さん]

公式サイトのブログ、更新されましたね。
だいぶ出来てきたとは思ってましたが、もう最上階の12階部分に着手されているそうです。

シートが取れるのが楽しみですね！

[107: 匿名]

前の駐車場に何か建つって本当ですか！？誰か情報ありませんか？！

[108: 周辺住民さん]

シートが取れて外観が見えてきました。
真っ白で綺麗にできてますね！まだ窓ガラスなどに保護フィルムが貼ってあって、いかにも新築って感じです。

[109: 周辺住民さん]

重量感、高級感ないですね・・・
プラウドの方が良く見えます。

[110: 匿名]

確かに重量感がなく安っぽい外観だと思う。。
この辺りの新築マンションで一番価格が安いから、しょうがないかな。

[111: 匿名]

安っぽい。ほんと…
ちょっと買って後悔かも。

[112: 匿名さん]

↑出ました。近隣マンション関係者。
伊丹名物マンション同士の足の引っ張り合い。

[113: 購入検討中さん]

なかなか立派な外観ですね。
近くのジオやプラウドと比べても何ら遜色はないです。
むしろ南側の眺望は優れているのでは。

[114: 匿名]

プラウドのスレはエライことになってます。

[115: 匿名]

No.113
それはないわ(笑)
外観はやっぱり安っぽい。

[116: 購入経験者さん]

眺望の有る無しは経験するとその差は絶大。

[117: 匿名]

ここも眺望ないよね。駅近は、しょうがないんじゃない？

[118: 匿名]

それは言えます。
だからあれば希少価値なんでしょうね。
但し便利であるがゆえに開発スピードが速く
相続問題等もあり向かいのお屋敷が突如更地に・・・
従って今日、眺望が望める物件でも明日は判りません。

でも戸建と異なりマンションで眺望は特権ですから
あればあるに越したことが無いのは事実です。

[119: 入居済み住民さん]

うちのマンション、駅近だけど、眺望ばっちりだよ。

[120: 匿名]

新三田の駅前ですか？

[121: 匿名]

たいした街ではありませんが伊丹でもありまーす。

[122: 入居予定さん]

南側のシートが外れるのが楽しみですね．
もうすぐ説明会ですので，購入者が顔を合わせますね．
公式ブログが更新されないのが気になりますが．

[123: 周辺住民さん]

伊丹で眺望のすばらしいマンション、ないこともないよ。

中古ならともかく、新築ではむずかしいだろうけど。

[124: 匿名]

眺望良くても、中古は嫌だな。。。

[125: 匿名さん]

来年は中古だよ。

[126: 匿名さん]

戸建と違いマンションなら眺望がないと嫌だな。。。

[127: 匿名]

伊丹駅近は、どこも眺望ないもんね。

[128: 入居予定さん]

南側シートが外れて，ほぼ出来上がりましたね．
概観は値段相応だと思います．立地環境を考えるとかなり買い得でしたが．
コンパクトマンションなので意見もまとまりやすいでしょうし
値段の幅から考えると，購入層のばらつきは少ないでしょうから
仲良くしやすいのではないでしょうか．
朗報ですが，南側に何か建つことはほぼないそうです．
プライベートな情報なので理由は書けません．

[129: ご近所さん]

眺望があったころは南は大坂駅前高層街は無論
遠くはＰＬの花火まで見えました。
はじめから諦めて購入したのならともかく
見えたものが見えなくなるのはやはり息苦しくショックです。

[130: 周辺住民さん]

伊丹のマンションですけど、大阪や神戸の夜景が綺麗に見えます。
奈良や北摂の山々もきれいですよ。

[131: ご近所さん]

この辺にそんな眺望のいいマンションあったっけ？

[132: 匿名さん]

あるんじゃないの。
知らない方が幸せかもね。。。

[133: 匿名]

あるんじゃないのって自分も知らないのに書くなよ。

[134: 匿名さん]

あるに決まってる。
知らない方がここを選択しやすいだけじゃ。

[135: 地元不動産業者さん]

この付近ならレピア・パルメーラ。グランスィート高層階なら
淀川花火は無論PL花火まで見えるでしょう。
高層マンションにとって眺望があると無いのとでは雲泥の差。。。

[136: 匿名]

上のマンション調べて見たけど、全然良くない…
眺望多少あっても線路沿いとか、無理！

[137: 匿名さん]

線路沿いはレピアだけだと思います。
他は産業道路沿いでもバス道沿いでもないけど？？？

[138: 匿名]

レピアは線路沿い、パルメーラもグランスィートも至近距離にマンション建ってて、眺望は悪いだろう。

[139: 購入経験者さん]

阪急沿線には眺望の良いマンションがありそうですね。

[141: 匿名さん]

高層階は眺望いいですよvvv

[142: 購入経験者さん]

ここの１３階屋上も眺望よさそうですね。

[143: 購入経験者さん]

前面数百メートル以内の障害物が自室より低ければ
眺望の確保どころかプライバシーの確保（窓全開）
も出来ますし、開放感は経験者しかわからないものです。

[144: 購入経験者さん]

うちのマンション（伊丹）がそうです。
金剛山や六甲山がきれいです。

[145: 購入経験者さん]

逆は息苦しいし窓は開けれないし丸見えだし
もっとも幹線道路前では騒音・排ガスで
カーテンは基より窓すら開けたくても無理だけどね。

[146: 匿名]

外観は、やはり値段なりの少し安っぽい仕上がりですね。
バス通りギリギリまで建ってますが、寝室側は、夜うるさいかもしれませんね。
幹線道路も近いしね。

[147: ご近所さん]

近くのマンションの８Ｆに住んでいます。南向きなら夏は淀川の花火大会もばっちりですよ。
天気のいい日には大阪のビル街も空中庭園も完全に見えます。

[148: マンション投資家さん]

残念だがJR～阪急伊丹間のJR伊丹よりでは
しばらくは最後の物件だろう

やはり西台より山手の地域であるため
投資対象としてはやや上

西台はパチンコ屋が多く、雑多な雰囲気
やや環境は落ちるとみる

洪水の多いこの伊丹の地で
古人が築城するに選択した場所であり
武家屋敷があった格式高い地域

眺望と日照条件のよい部屋は
ローレルコートよりずっと買いだと思うのは
私だけだろうか

[149: 匿名]

確かに、西台はパチンコ屋、飲み屋が多く、住む環境としては、どうかなという気がしますね。
でも、エステムコートはとても平米数が小さく、狭い部屋が多いです。
夫婦2人暮らしや、単身者を想定したマンションですよ。家族で住む方もいるでしょうが…
家族連れは、広めのローレルコートを選ぶのではないでしょうか？
価格もローレルコートのほうが高めです。
どちらにしても、便利な場所にかわりないですけどね。
それと、あともう1件、マンション建設予定がありますよ。これがこの辺りで最後になるでしょうね。

[150: 購入検討中さん]

確かに眺望も期待できそうだし
楽しみにしております。
確かNTTがデベの物件ですね。

[151: 匿名]

149さん、150さん

どこにできる予定ですか〜？？
このマンションタイミング悪くて買えなかったので、検討したいのです…

[152: 匿名]

ローレルコート前(南側）グランスィート横（西側）
但し今後もジオ建設地同様に相続問題・住環境問題（マンション街の為
日照問題等で戸建エリアの環境では無くなりつつある。）
にて屋敷跡等、思わぬマンション用地が出てくるでしょう。

[153: 匿名]

152さん

ありがとうございます。

え！あの横に！？
今建設中の場所、もともと南にマンションあるのに更に西側にも？！
全く眺望もなしですか…

ならローレルコートよりもその新しくできるマンションのほうが良さそうですね。
でもローレルコートあと残りわずかなんですねぇ。

エステムコート買えたら一番だったんですけど(泣)

[154: 購入経験者さん]

このマンション、少なくとも上層階は、
ジオ・プラウドより南側にあるので、眺望はいいね。

[155: 入居予定さん]

エステムコート伊丹郷町のブログはいつになったら更新されるのでしょうか？ ＵＦＯの正体は⁉

[156: 匿名さん]

「日商エステム 迷惑電話」の検索結果 - Yahoo!検索
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%97%A5%E5%95%86%E3%82%A8%E3%82%B...

日商エステムって、プレサンスとかＦＪネクストとかスカイコートと同じ
有名なワンルームマンション投資販売会社でしょ。

私は会社として信用してません。

みなさんも、色んな用語で検索してみたはいかがですか？

[157: 匿名]

調べれば調べるほど、うさん臭い会社だね。
やっぱりきちんとした大手の物件とは違うわな。

[158: 周辺住民さん]

マンションにあるシンボルマーク？？はない方がいいと思います。

[159: 匿名さん]

株式会社日商エステム｜新築 分譲マンション 不動産投資 マンション経営
http://www.n-estem.co.jp/company/group.html

このマーク？
これなら社章です。

[160: 購入検討中さん]

外観見ましたが、エステムコートってなんでこんなに賃貸みたいな外観なんだろう。賃貸ばかりやってるから？もう少しマシな設計できる設計事務所にお願いしたらいいのに。。

[162: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92358652/
中古マンション
物件名エステムコート伊丹郷町ＴＨＥ　ＨＯＵＳＥ
販売価格3280万円
所在地兵庫県伊丹市伊丹３
沿線・駅ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩4分
専有面積66.27m2（20.04坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー29.39m2
築年月2011年11月
所在階/構造・階建2階/RC12階建

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[163: 周辺住民]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]