エステムコート伊丹郷町 THE HOUSE（旧仮称 エステムコート伊丹３丁目ってどうよ。）

[近所をよく知る人]

売主：日商エステム
施工会社：
管理会社：

伊丹２丁目には、即日完売した「プラウド伊丹郷町」や
東隣に新たに「ジオ・プラウドⅡ」が建設予定ですが、
バス通りを挟んだ南側に「エステムコート伊丹３丁目」が建設中です。
鉄筋コンクリート造１２階建て、完成は平成２４年１月の予定です。
伊丹のマンションに興味のある方、情報交換をしましょう。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】

[51: ご近所さん]

伊丹3丁目でも近鉄不動産が年明けにマンション建設、着工するみたいだけど
伊丹にそんなにマンション需要があるのかね？？？結局売れ残り値下げ競争勃発なら
住み替え考えてもいいかな。高けりゃこのご時世誰も買わないよ。

[52: 匿名さん]

１流2流デベでも眺望なく、ましてお見合いマンションなんて
ここ3流とおなじでは・・・

[53: 物件比較中さん]

確かにこの周辺は50歩100歩物件ばかり。そんなレベルがゆえに
優劣つけたがってるだけのように見えますね。

[54: 近所をよく知る人]

まあ～、人気ランキング（資産価値）は以下のように落ち着くでしょう。
①ジオ２
②ジオプレミアム
③プラウド　
エステムは簡素な作りだし、近鉄の近隣は古民家が多くもの寂しい感じ、、、

[55: 匿名さん]

人それぞれとはよく言ったもので感覚の違いは恐ろしいね。

[56: 物件比較中さん]

眺望が無い高層マンションなんて庭が無い戸建のようなもの
駅前雑然とした繁華街も嫌だし。閑静な立地で便利で眺望も良く・・・
なんて理想でやっぱり無理なのかな。。。。

[57: 周辺住民さん]

ジオ、プラウドとは違うので、４８邸といえども
即日完売はまず有り得ないでしょうね、、、
イメージ外観見ても「賃貸マンション」にしか
見えないのは私だけ？？？
エステムは安っぽい。

[58: 匿名さん]

日本人と今、成金中国人は本当の良さよりブランド好き
これは致し方なとしてもここは外観悪いね。

[59: 物件比較中さん]

違います一部の中流意識の中途半端成金の日本人だけです。
日本人は古来本物は本物志向です。

[60: 匿名さん]

小金持ちと中流意識の強い方が実よりブランドに翻弄されるのでは(笑）

[61: 匿名さん]

エステムはこの物件を相場より安価で販売するそうですが、
手抜き工事があるはず。欠陥マンション？？
営業電話も頻繁らしい、、、

[62: 近所をよく知る人]

ＪＲ伊丹駅の南東線路沿いにモデルルーム建設中ですね。
プラウド見たいに即日完売になるか楽しみです。

[63: 物件比較中さん]

同地区でこれだけ建設ラッシュになること自体
理解できないし？このご時世価格含めひとまず
見物・比較検討Waitingでしょうね。

[64: 買い換え検討中]

後に建設、販売される２丁目のジオ２のほうが先に売り切れるかもしれませんね。
戸数は１３０戸数以上あるみたいですが、、、
プラウドは９８戸数即日完売だったし。

[65: 匿名さん]

即日完売ならすごいね。
2011年国内不況は一段と加速は必至。
倒産件数も過去最高更新は間違いない中、売れ残りは値引き合戦と言うところでしょうね。

[66: 匿名さん]

2011年は日本経済崩壊元年となる。
アジアにて取り残されるのは北と日本だ。

[67: 買い換え検討中]

国内空洞化は避けれないけどグローバル対応企業ならまだまだ大丈夫です。
従って新築購入するぞ！！！

[68: 匿名さん]

日商エステムは数年前にも倒産危機に陥ったが、
来年は危ないかもしれません。

[69: 匿名さん]

大半の中小企業は5年が寿命だもんね。

[71: 周辺住民さん]

外観・眺望はさておき、
立地は良いし、何ていうかコストパフォーマンスがいいから
即日完売もありえそうですね。
現に問い合わせは多いようです。

ブランド力がないから、売りに出すときの資産価値はビミョウですが、
周囲の中古マンションは、築30年でも高値がついてるので、
それほど気にしなくてもいいかと思います。

[72: 匿名]

確かにブランド力は無いですが、プラウドもジオ2も南側にエステムコートと賃貸マンションがあるために眺望が悪いのではと思います。
かつジオ2は、東側に寺の墓地が視界に入ります。プラウドもジオ2とお見合いになりますし、西側は交通量が多いため、騒音がうるさいと思われます。おそらく西側の角部屋は布団を干すと黒くなるかと。
ゆえに、南側に立つエステムコートの中のＢタイプやＣタイプなどが安くとも良いかと思います。
外観やエントランスがいくら立派でも、住む部屋からは見えないでしょうに。
部屋から墓地が見えるよりずっと良いかと。

[73: 匿名さん]

ブランド力があってあの程度の見栄えじゃ
安い分こちらが買いかもね。

[74: 匿名さん]

んなわけないやろ・・・・・
営業さん必死ですな・・・・・
販売したら、結果は、すぐわかるんじゃない？
即日完売するのはどこかが・・・・・

[75: 匿名さん]

こちらは最初から3流
でもアレが今の平和ボケ日本人が好むいわゆるブランドって
やつなら欧米人が言うところの本物を知らない名ばかりのブランド好き
日本人いってことじゃないの。

[76: 物件比較中さん]

なるほど上辺だけのブランド好きが押して知るべし
あの仕上がりですね。購入者の中からもがっかりとの
声があるみたいですね。東隣の阪急主導系への期待もこめて
はっきり大したこと無い仕上がりだと思います。

[77: 入居予定さん]

プラウドは仕上がりが悪いのではなく、色調が今一なだけだと思いますよ。

[78: 周辺住民さん]

ＢＣＤタイプはほぼ完売で、２ＬＤＫタイプはまだあるそう。

野村の営業が言ってたけど、
プラウドはグッドデザイン賞を狙っているそうです。
なのにあの外観は…。
値段が高い=期待が高いから、がっかり。

エステムは期待がない。
どんな外観でも、値段相応ということで済まされそう。

[79: 物件比較中さん]

オープンして２週目の土日にモデルルームに行きましたが、結構混雑してて
気になってた間取り・価格帯の部屋は契約済み、それ以外の部屋も結構埋まっていました。
近辺で他にも新しいマンションができるしこの掲示板で見る限りそんな人気だと思っていなかったので
もっと早く見に行けばよかったと後悔・・。
はじめに思っていたより高価格の部屋で購入するか悩んでいます。
ブランド云々については人それぞれなので私は関心がありませんが、実際見に行かれた方、
購入予定の方の感想をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[80: 匿名さん]

エステムさんはこの辺のマンションではかなり安いです。
だからと言って設備が悪いとかではないようで、
載せてる利益が少ないそうです。
（もともと投資用マンションがメインの会社ですので。）

検討中の物件がいくらかわかりませんが、
周辺マンションの相場と比べて決めたらいいのでは？

[81: 匿名さん]

短期間居住の人にはいいと思いますよ。

ただ伊丹の２Lの中古事例はよくしらべたほうがいいです。
ファミリー需要のエリアですからね・・・

３Lは買いだと思います。
２Lはよく考えたほうがいいかも。

[82: 匿名さん]

大手はコマーシャル・宣伝広告費や給料が高い分人件費等等が
物件価格にオンせざるおえないので高くなるのは当たり前です。

[83: 物件比較中さん]

コンシェルジュっているのかね？

４８戸で月幾ら負担するんだろ？

[84: 匿名さん]

うろ覚えですが、
管理人は、朝の８時から13時くらいまで、
平日は毎日来るそうです。(土日はどうか忘れました)
管理費は割高でした。

[85: 匿名さん]

零細弱小はコマーシャル・宣伝広告費や給料が安い分、レベルの低い人材しか集まらず、
物件価格は安いが、そこらの賃貸マンションにも劣るような低レベル物件にならざるを得ないのは当たり前です。

[86: 匿名さん]

具体性に欠けるネガティブな書き込みは大体競合他社らしいですね。
普通は関係ない人がわざわざこの掲示板見に来てそんな書き込みしたりしないですから。

[87: 契約済みさん]

先日契約してきました。
うちは昼間仕事なので北向きもお見合いも問題ないです。
それも含めてこの価格ならお買い得だと思って決めました。
あの辺はやっぱり便利ですしね。
緑ヶ丘も価格はもっと魅力的でしたが、電車通勤なので。
2LDKならとりあえず上下階に子供が走り回るファミリーに当たる確立も減りますから。
どのタイプをご検討かわかりませんが、ご参考になれば。

[88: 匿名さん]

競合他社って事はもしや…
１流（笑）の大手さんも裏では結構ひどい事しますね。

[89: 匿名さん]

何やら買う気も買える器量もない方の中傷的書き込みが多いですね。
モデルルーム見学に行きましたが、ほぼ契約済みでした。エステムコートさんの方もＧＷを目処に完売を考えていたとの事でしたが、やはり立地条件ですかね。

[91: 購入検討中さん]

エステムコート伊丹郷町　THE　HOUSEについての情報を希望しています。
物件購入を検討しているみなさん、よろしくお願いします。

[92: 匿名さん]

なんか賃貸マンションみたいなしょぼい外観ですね。
断然、ジオ伊丹ザレジデンスの方が良いです。

[93: 契約済みさん]

『すべて完売』しましたと営業さんから連絡ありました。
今はキャンセル待ち受付中みたいですよ。

[95: 匿名さん]

完売よかったですね。

伊丹の駅前は人気ありますね。

完全にプラウドの完売が勢いつけましたね。
日商さんのコバンザメ戦略大成功ですね。

[96: 匿名さん]

また他のマンションの関係者出てきたww
一部の間取りは完売ってあったでしょ。
プラウドは産業道路沿いでうるさい・空気一番悪い。
ジオの東向きは寺と墓が見えるし、
両マンションとも南側に他のマンション建ってますね。
断然、ジオ伊丹ザレジデンスの方が良いです、とは思えないですね～。

[98: 匿名]

エステムなんてどうでもいいですよ。

[99: 不動産購入勉強中さん]

野村不動産さんの営業の方が今度のジオ２も売られるそうです・・・。野村不動産の物件がちかくにある競合マンションでは常に掲示板が汚されるそうです。因みに野村不動産には掲示板を管理する専門の方がいらして常に同マンションを褒め称える文面を作成されているそうです。さすが大手！！！

[100: 匿名さん]

だから未だこんなところにプラウド擁護がいるのか

[101: 契約済みさん]

契約を済ませ，順調に事が進んでおります．

いろいろと書かれておりますが
私はレジデンスも早期に完売して
頂いた方が嬉しく思います．

それだけ価値のある場所であると
示して頂きたいです．

互いに優劣をつけても
所詮は低レベルなことで
五十歩百歩だと思います．

多くの方は
6000万円以上出してまで
庭付き一戸建てを購入できない
世帯でしょう．

将来はご近所さんになりますし
仲良くしましょう．

[102: 匿名さん]

ここで近隣業者同士で熾烈な争いはお互いみじめでは？？

ここの批判するひとも、他社の批判している人も自分が業者だっていってるようなもんですよね。

お疲れ様です。

[103: 近隣住民]

エステムコートは明らかに３流マンションです。

[104: 購入経験者さん]

１流マンションって、どういう物件を言うのでしょうか。

私的には、１００㎡・４ＬＤＫ以上の広さがあり、
全室南向き、お風呂やトイレに窓があり、
１００㎡以上のバルコニーがあるような物件を想定するのですが、
いかがでしょうか。

[105: 匿名さん]

どうでもいいわ

[106: 周辺住民さん]

公式サイトのブログ、更新されましたね。
だいぶ出来てきたとは思ってましたが、もう最上階の12階部分に着手されているそうです。

シートが取れるのが楽しみですね！

[107: 匿名]

前の駐車場に何か建つって本当ですか！？誰か情報ありませんか？！

[108: 周辺住民さん]

シートが取れて外観が見えてきました。
真っ白で綺麗にできてますね！まだ窓ガラスなどに保護フィルムが貼ってあって、いかにも新築って感じです。

[109: 周辺住民さん]

重量感、高級感ないですね・・・
プラウドの方が良く見えます。

[110: 匿名]

確かに重量感がなく安っぽい外観だと思う。。
この辺りの新築マンションで一番価格が安いから、しょうがないかな。

[111: 匿名]

安っぽい。ほんと…
ちょっと買って後悔かも。

[112: 匿名さん]

↑出ました。近隣マンション関係者。
伊丹名物マンション同士の足の引っ張り合い。

[113: 購入検討中さん]

なかなか立派な外観ですね。
近くのジオやプラウドと比べても何ら遜色はないです。
むしろ南側の眺望は優れているのでは。

[114: 匿名]

プラウドのスレはエライことになってます。

[115: 匿名]

No.113
それはないわ(笑)
外観はやっぱり安っぽい。

[116: 購入経験者さん]

眺望の有る無しは経験するとその差は絶大。

[117: 匿名]

ここも眺望ないよね。駅近は、しょうがないんじゃない？

[118: 匿名]

それは言えます。
だからあれば希少価値なんでしょうね。
但し便利であるがゆえに開発スピードが速く
相続問題等もあり向かいのお屋敷が突如更地に・・・
従って今日、眺望が望める物件でも明日は判りません。

でも戸建と異なりマンションで眺望は特権ですから
あればあるに越したことが無いのは事実です。

[119: 入居済み住民さん]

うちのマンション、駅近だけど、眺望ばっちりだよ。

[120: 匿名]

新三田の駅前ですか？

[121: 匿名]

たいした街ではありませんが伊丹でもありまーす。

[122: 入居予定さん]

南側のシートが外れるのが楽しみですね．
もうすぐ説明会ですので，購入者が顔を合わせますね．
公式ブログが更新されないのが気になりますが．

[123: 周辺住民さん]

伊丹で眺望のすばらしいマンション、ないこともないよ。

中古ならともかく、新築ではむずかしいだろうけど。

[124: 匿名]

眺望良くても、中古は嫌だな。。。

[125: 匿名さん]

来年は中古だよ。

[126: 匿名さん]

戸建と違いマンションなら眺望がないと嫌だな。。。

[127: 匿名]

伊丹駅近は、どこも眺望ないもんね。

[128: 入居予定さん]

南側シートが外れて，ほぼ出来上がりましたね．
概観は値段相応だと思います．立地環境を考えるとかなり買い得でしたが．
コンパクトマンションなので意見もまとまりやすいでしょうし
値段の幅から考えると，購入層のばらつきは少ないでしょうから
仲良くしやすいのではないでしょうか．
朗報ですが，南側に何か建つことはほぼないそうです．
プライベートな情報なので理由は書けません．

[129: ご近所さん]

眺望があったころは南は大坂駅前高層街は無論
遠くはＰＬの花火まで見えました。
はじめから諦めて購入したのならともかく
見えたものが見えなくなるのはやはり息苦しくショックです。

[130: 周辺住民さん]

伊丹のマンションですけど、大阪や神戸の夜景が綺麗に見えます。
奈良や北摂の山々もきれいですよ。

[131: ご近所さん]

この辺にそんな眺望のいいマンションあったっけ？

[132: 匿名さん]

あるんじゃないの。
知らない方が幸せかもね。。。

[133: 匿名]

あるんじゃないのって自分も知らないのに書くなよ。

[134: 匿名さん]

あるに決まってる。
知らない方がここを選択しやすいだけじゃ。

[135: 地元不動産業者さん]

この付近ならレピア・パルメーラ。グランスィート高層階なら
淀川花火は無論PL花火まで見えるでしょう。
高層マンションにとって眺望があると無いのとでは雲泥の差。。。

[136: 匿名]

上のマンション調べて見たけど、全然良くない…
眺望多少あっても線路沿いとか、無理！

[137: 匿名さん]

線路沿いはレピアだけだと思います。
他は産業道路沿いでもバス道沿いでもないけど？？？

[138: 匿名]

レピアは線路沿い、パルメーラもグランスィートも至近距離にマンション建ってて、眺望は悪いだろう。

[139: 購入経験者さん]

阪急沿線には眺望の良いマンションがありそうですね。

[141: 匿名さん]

高層階は眺望いいですよvvv

[142: 購入経験者さん]

ここの１３階屋上も眺望よさそうですね。

[143: 購入経験者さん]

前面数百メートル以内の障害物が自室より低ければ
眺望の確保どころかプライバシーの確保（窓全開）
も出来ますし、開放感は経験者しかわからないものです。

[144: 購入経験者さん]

うちのマンション（伊丹）がそうです。
金剛山や六甲山がきれいです。

[145: 購入経験者さん]

逆は息苦しいし窓は開けれないし丸見えだし
もっとも幹線道路前では騒音・排ガスで
カーテンは基より窓すら開けたくても無理だけどね。

[146: 匿名]

外観は、やはり値段なりの少し安っぽい仕上がりですね。
バス通りギリギリまで建ってますが、寝室側は、夜うるさいかもしれませんね。
幹線道路も近いしね。

[147: ご近所さん]

近くのマンションの８Ｆに住んでいます。南向きなら夏は淀川の花火大会もばっちりですよ。
天気のいい日には大阪のビル街も空中庭園も完全に見えます。

[148: マンション投資家さん]

残念だがJR～阪急伊丹間のJR伊丹よりでは
しばらくは最後の物件だろう

やはり西台より山手の地域であるため
投資対象としてはやや上

西台はパチンコ屋が多く、雑多な雰囲気
やや環境は落ちるとみる

洪水の多いこの伊丹の地で
古人が築城するに選択した場所であり
武家屋敷があった格式高い地域

眺望と日照条件のよい部屋は
ローレルコートよりずっと買いだと思うのは
私だけだろうか

[149: 匿名]

確かに、西台はパチンコ屋、飲み屋が多く、住む環境としては、どうかなという気がしますね。
でも、エステムコートはとても平米数が小さく、狭い部屋が多いです。
夫婦2人暮らしや、単身者を想定したマンションですよ。家族で住む方もいるでしょうが…
家族連れは、広めのローレルコートを選ぶのではないでしょうか？
価格もローレルコートのほうが高めです。
どちらにしても、便利な場所にかわりないですけどね。
それと、あともう1件、マンション建設予定がありますよ。これがこの辺りで最後になるでしょうね。

[150: 購入検討中さん]

確かに眺望も期待できそうだし
楽しみにしております。
確かNTTがデベの物件ですね。