エステムコート伊丹郷町 THE HOUSE（旧仮称 エステムコート伊丹３丁目ってどうよ。）

[近所をよく知る人]

売主：日商エステム
施工会社：
管理会社：

伊丹２丁目には、即日完売した「プラウド伊丹郷町」や
東隣に新たに「ジオ・プラウドⅡ」が建設予定ですが、
バス通りを挟んだ南側に「エステムコート伊丹３丁目」が建設中です。
鉄筋コンクリート造１２階建て、完成は平成２４年１月の予定です。
伊丹のマンションに興味のある方、情報交換をしましょう。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】

[106: 周辺住民さん]

公式サイトのブログ、更新されましたね。
だいぶ出来てきたとは思ってましたが、もう最上階の12階部分に着手されているそうです。

シートが取れるのが楽しみですね！

[107: 匿名]

前の駐車場に何か建つって本当ですか！？誰か情報ありませんか？！

[108: 周辺住民さん]

シートが取れて外観が見えてきました。
真っ白で綺麗にできてますね！まだ窓ガラスなどに保護フィルムが貼ってあって、いかにも新築って感じです。

[109: 周辺住民さん]

重量感、高級感ないですね・・・
プラウドの方が良く見えます。

[110: 匿名]

確かに重量感がなく安っぽい外観だと思う。。
この辺りの新築マンションで一番価格が安いから、しょうがないかな。

[111: 匿名]

安っぽい。ほんと…
ちょっと買って後悔かも。

[112: 匿名さん]

↑出ました。近隣マンション関係者。
伊丹名物マンション同士の足の引っ張り合い。

[113: 購入検討中さん]

なかなか立派な外観ですね。
近くのジオやプラウドと比べても何ら遜色はないです。
むしろ南側の眺望は優れているのでは。

[114: 匿名]

プラウドのスレはエライことになってます。

[115: 匿名]

No.113
それはないわ(笑)
外観はやっぱり安っぽい。

[116: 購入経験者さん]

眺望の有る無しは経験するとその差は絶大。

[117: 匿名]

ここも眺望ないよね。駅近は、しょうがないんじゃない？

[118: 匿名]

それは言えます。
だからあれば希少価値なんでしょうね。
但し便利であるがゆえに開発スピードが速く
相続問題等もあり向かいのお屋敷が突如更地に・・・
従って今日、眺望が望める物件でも明日は判りません。

でも戸建と異なりマンションで眺望は特権ですから
あればあるに越したことが無いのは事実です。

[119: 入居済み住民さん]

うちのマンション、駅近だけど、眺望ばっちりだよ。

[120: 匿名]

新三田の駅前ですか？

[121: 匿名]

たいした街ではありませんが伊丹でもありまーす。

[122: 入居予定さん]

南側のシートが外れるのが楽しみですね．
もうすぐ説明会ですので，購入者が顔を合わせますね．
公式ブログが更新されないのが気になりますが．

[123: 周辺住民さん]

伊丹で眺望のすばらしいマンション、ないこともないよ。

中古ならともかく、新築ではむずかしいだろうけど。

[124: 匿名]

眺望良くても、中古は嫌だな。。。

[125: 匿名さん]

来年は中古だよ。

[126: 匿名さん]

戸建と違いマンションなら眺望がないと嫌だな。。。

[127: 匿名]

伊丹駅近は、どこも眺望ないもんね。

[128: 入居予定さん]

南側シートが外れて，ほぼ出来上がりましたね．
概観は値段相応だと思います．立地環境を考えるとかなり買い得でしたが．
コンパクトマンションなので意見もまとまりやすいでしょうし
値段の幅から考えると，購入層のばらつきは少ないでしょうから
仲良くしやすいのではないでしょうか．
朗報ですが，南側に何か建つことはほぼないそうです．
プライベートな情報なので理由は書けません．

[129: ご近所さん]

眺望があったころは南は大坂駅前高層街は無論
遠くはＰＬの花火まで見えました。
はじめから諦めて購入したのならともかく
見えたものが見えなくなるのはやはり息苦しくショックです。

[130: 周辺住民さん]

伊丹のマンションですけど、大阪や神戸の夜景が綺麗に見えます。
奈良や北摂の山々もきれいですよ。

[131: ご近所さん]

この辺にそんな眺望のいいマンションあったっけ？

[132: 匿名さん]

あるんじゃないの。
知らない方が幸せかもね。。。

[133: 匿名]

あるんじゃないのって自分も知らないのに書くなよ。

[134: 匿名さん]

あるに決まってる。
知らない方がここを選択しやすいだけじゃ。

[135: 地元不動産業者さん]

この付近ならレピア・パルメーラ。グランスィート高層階なら
淀川花火は無論PL花火まで見えるでしょう。
高層マンションにとって眺望があると無いのとでは雲泥の差。。。

[136: 匿名]

上のマンション調べて見たけど、全然良くない…
眺望多少あっても線路沿いとか、無理！

[137: 匿名さん]

線路沿いはレピアだけだと思います。
他は産業道路沿いでもバス道沿いでもないけど？？？

[138: 匿名]

レピアは線路沿い、パルメーラもグランスィートも至近距離にマンション建ってて、眺望は悪いだろう。

[139: 購入経験者さん]

阪急沿線には眺望の良いマンションがありそうですね。

[141: 匿名さん]

高層階は眺望いいですよvvv

[142: 購入経験者さん]

ここの１３階屋上も眺望よさそうですね。

[143: 購入経験者さん]

前面数百メートル以内の障害物が自室より低ければ
眺望の確保どころかプライバシーの確保（窓全開）
も出来ますし、開放感は経験者しかわからないものです。

[144: 購入経験者さん]

うちのマンション（伊丹）がそうです。
金剛山や六甲山がきれいです。

[145: 購入経験者さん]

逆は息苦しいし窓は開けれないし丸見えだし
もっとも幹線道路前では騒音・排ガスで
カーテンは基より窓すら開けたくても無理だけどね。

[146: 匿名]

外観は、やはり値段なりの少し安っぽい仕上がりですね。
バス通りギリギリまで建ってますが、寝室側は、夜うるさいかもしれませんね。
幹線道路も近いしね。

[147: ご近所さん]

近くのマンションの８Ｆに住んでいます。南向きなら夏は淀川の花火大会もばっちりですよ。
天気のいい日には大阪のビル街も空中庭園も完全に見えます。

[148: マンション投資家さん]

残念だがJR～阪急伊丹間のJR伊丹よりでは
しばらくは最後の物件だろう

やはり西台より山手の地域であるため
投資対象としてはやや上

西台はパチンコ屋が多く、雑多な雰囲気
やや環境は落ちるとみる

洪水の多いこの伊丹の地で
古人が築城するに選択した場所であり
武家屋敷があった格式高い地域

眺望と日照条件のよい部屋は
ローレルコートよりずっと買いだと思うのは
私だけだろうか

[149: 匿名]

確かに、西台はパチンコ屋、飲み屋が多く、住む環境としては、どうかなという気がしますね。
でも、エステムコートはとても平米数が小さく、狭い部屋が多いです。
夫婦2人暮らしや、単身者を想定したマンションですよ。家族で住む方もいるでしょうが…
家族連れは、広めのローレルコートを選ぶのではないでしょうか？
価格もローレルコートのほうが高めです。
どちらにしても、便利な場所にかわりないですけどね。
それと、あともう1件、マンション建設予定がありますよ。これがこの辺りで最後になるでしょうね。

[150: 購入検討中さん]

確かに眺望も期待できそうだし
楽しみにしております。
確かNTTがデベの物件ですね。

[151: 匿名]

149さん、150さん

どこにできる予定ですか〜？？
このマンションタイミング悪くて買えなかったので、検討したいのです…

[152: 匿名]

ローレルコート前(南側）グランスィート横（西側）
但し今後もジオ建設地同様に相続問題・住環境問題（マンション街の為
日照問題等で戸建エリアの環境では無くなりつつある。）
にて屋敷跡等、思わぬマンション用地が出てくるでしょう。

[153: 匿名]

152さん

ありがとうございます。

え！あの横に！？
今建設中の場所、もともと南にマンションあるのに更に西側にも？！
全く眺望もなしですか…

ならローレルコートよりもその新しくできるマンションのほうが良さそうですね。
でもローレルコートあと残りわずかなんですねぇ。

エステムコート買えたら一番だったんですけど(泣)

[154: 購入経験者さん]

このマンション、少なくとも上層階は、
ジオ・プラウドより南側にあるので、眺望はいいね。

[155: 入居予定さん]

エステムコート伊丹郷町のブログはいつになったら更新されるのでしょうか？ ＵＦＯの正体は⁉