ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[81: 匿名]

>79

77が言いたいのは、スレ間違ってない？ってことでしょう

騒音と排気ガスの話は今話題になってないし、そもそも駅まで7分って
どの物件のことを言っているのか。

[82: 匿名さん]

７６さんは、自分のマンション選びかたの、思いを陳べて居られるのです。

此処は、検討版。
其々の人の選ぶ基準あって、それをご披露されるのは自由でしょう。

なるほどと、共感しましたよ。

[83: 匿名さん]

７４さんお聞きします、私は佐竹台プロジェクトを検討しているものですが、電磁波を心配されていますが、その様な心配するような電塔有りましたか？確かに景観は良くないと思います、建て込んだイメージが無いので良いかなと思っています、グレードも良かったと思いましたが如何でしたか。

[84: 物件比較中さん]

鉄塔はライオンズ

[85: 匿名]

グランファーストの掲示板では以前から非常に有効なメリットデメリット一覧表があり、客観的比較検討資料として活躍しています。
どなたかベリスタでも同じように一覧表を作ってくれませんか？

[86: 買い換え検討中]

他力本願はイケマセン

[87: 匿名さん]

残念ながら、こちらのスレは盛り上がってないので、一覧表が出来てもあまり参考にならないのでは？
スレが伸びないのは人気がないからですかね･･･？

[88: 匿名]

>87
問題が少ないからでしょう。

[89: 匿名]

今までのベリスタより、仕様は良さそう。後は値段次第。

[90: 匿名さん]

既出と公式情報をかき集めると今んところ以下の通りかな
デメリットはあまり出てきてないですね。

メリット
・駅までフラット徒歩3分
・全戸ワイドスパン
・小梁がないアウトポール設計
・駐車場と廊下が各階直通
・１００万切った坪単価で取得で価格に期待が持てる
・玄関とキッチンが天然大理石仕上
・玄関モニタつき
・バルコニーが上質摺ガラス
・高級感ある門扉
・ペアガラス
・引き戸の洋室で部屋が有効に使える
・ローシルエットトイレとLED電球でエコ仕様
・エコポイント30万円
・新生三菱地所レジデンスブランド力への期待
・エコジョーズ標準装備
・住宅版エコポイント対象

デメリット
・今後近隣に中規模マンション建設予定（大京・大和）
・近隣に関西大学の留学生寮建設中
・完全南向きの部屋が無い
・戸数やや少なく将来の修繕が不安
・某近隣マンションより坪単価は高くなる見込

[91: 匿名さん]

９０さん有難う御座います、良く解りました近隣の安いマンションより多少高いと思いますが、三菱のマンションとしての質に期待している一人です。

[92: 匿名]

ちょっと気になったので投稿いたします。玄関とキッチンが天然大理石とのことですが、通常水回りには天然大理石はつかいません。シミがひどくなるので…。防水塗料でコーティングすることも可能ですが、定期的にメンテが必要です。いまのところ、人大か御影石がベストです。一般の方が騙されやすいかなと思ったので投稿いたしました。ちなみに私はインテリアコーディネーターです。

[93: 物件比較中さん]

シミ、水漏れの危険があるから、天然大理石は基本的に使いません。
本当にベリスタが使っているなら、後々クレームなどトラブルに発展するのが目に見えていますね。

[94: 匿名さん]

大理石はエントランスの重厚感を出す為に天然石貼りの壁と床面、キッチン台の置き場の平面に貼り付けていました。

[95: 匿名さん]

グランファーストの一覧は、デメリットが細かい。。。。
ここの一覧はメリットが細かい。。。。

たぶん同一人部で、藤和の人間だろなこれ。。。解りやすいな。

[96: 匿名]

>同一人部

ｗｗ

[97: 購入検討中さん]

藤和の人間じゃないですよ
グランファーストと比較検討者です
実際行ってみた感想も含めて公平にまとめたつもりです
あっちがあまりにも不公平だったのでこっちはせめてもと。

天然大理石のことは知りませんでした。
人によれば、デメリットになるということですね～

[98: 購入検討中さん]

>90　・１００万切った坪単価で取得で価格に期待が持てる

んなわけないだろ。70平米で2100万円台ってことになる（笑）

[99: 匿名さん]

１００万切った取得は土地だけの事を言われているですよ。

[100: 匿名さん]

そうそう。
語尾に（笑）なんて付けてるけど、自分がいい笑いものになっていることに気付いていないのでしょうね。

[101: 匿名]

ここの正式名（マンション名）はまだ決まってないのでしょうか？

藤和だからベリスタ？

[102: 匿名]

天然大理石のキッチン天板と玄関の話がありましたが、天然石（御影石とか）では。

御影石のキッチンもすごく良いですけどね。

知人のマンションが御影石で、光沢があってすごく良い感じに見えました。

それを見て、自分のマンションでもリフォームで天然石にしようかと思い、インターネット検索で見つけた業者さんに聞いてみたのですが、

キッチン天板は、石の種類や工事の程度によりますが２０～４０万円、
玄関は５～６万円

と言ってました。


ただ、天然石のキッチン天板は、食器がどんどん割れていくので、覚悟が必要と言ってました。
なので、私は結局リフォームはやめました。

[103: 匿名]

天然大理石だと、営業さんがおっしゃっていたので間違いないと思います

角がとんがってて、子供が頭をぶつけたら怪我をするんじゃないかと気になりました。

[104: 匿名さん]

施工が大末なんで完成度に関しては期待してません。

[105: 物件比較中さん]

キッチンの天板のことを調べてみましたら、御影石でした。見かけが豪華に見えなくても、実用的で耐久性にすぐれて　人造大理石かステンレスの方がずっと使いやすいのにと思います。

[106: 物件比較中さん]

NO１０３さんへ

私もこのキッチンの角が気になりました。

[107: 物件比較中さん]

やはり天然はだめみたいですねー。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=6&b=50&o...

[108: 購入検討中さん]

まだ予定価格だけど4000万台が中心といった感じのようです。
大和や大京が眺望にかぶってくるお部屋はそれより若干安くなっていました。

[109: 匿名さん]

>107
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o...
↑これもそうじゃない？天然石は絶対ダメっぽいね。

[110: 匿名]

ここの否定的な書き込みは、グランファーストを荒らしているパターンと同じ。
このスレまで荒らさないでね。


競合マンションの営業さん

[111: 物件比較中さん]

１０７　１０９の書き込みがほかの会社の営業マンのよるものかどうかわかりませんが、マンションを探している私にとっては、見かけが豪華に見えるよりも、手入がしやすく、耐久性が一番大事なので、すごく貴重な情報だと思っております。

[112: 匿名さん]

実際に生活するのに豪華であってもお手入れに時間や手間がかかるのであったら
見た目の豪華より実用的で使い勝手が良くてお手入れしやすいのが掃除を任される
主婦にとっては絶対に良いです
豪華であっても豪華以外に利点が無い
無駄ってのが一番困ります
そう言う考え方のズレが時々ありますよね
デザインされる人が見た目重視で実際に使う事に疎い人が
考えているのでしょうかね

＞天然石のキッチン天板は、食器がどんどん割れていくので
　　　　↑
落とした時やあたった時に硬いので割れるって事でしょうか？
人造大理石は適度なクッションがあるって事になるのかな？

[113: 匿名さん]

人造大理石も割れやすいよ。
それに実際は樹脂を固めた物なので、色汚れなどが染み込みやすく、熱にも弱い。最近のは多少は改良されているだろうけど、根本的には同じ。
一番良いのはステンレスのトップ。クッション効果もあるし、汚れも染み込まない。熱い物にも強い。
天然石や人大は見た目だけの物と思っておいたほうがいい。

[114: 購入検討中さん]

キッチンの天板は大理石にするかどうか選択させてほしいですね。

[115: 物件比較中さん]

この物件自体はいいと思うのですが、毎日使うキッチンは耐久性がいいものが良いですね。

[116: 匿名さん]

眺望と日照に問題あり、価格面も土地取得安い割りに高い、設備はこの地域の競合マンションより良いが見かけに拘り実用性が第２に成っている、この価格であれば２重床も当然である、他を検討しようと思っています、グランファーストとライオンズは対象外です。

[117: 匿名さん]

>116
大量在庫のブランズ南千里を検討してやれ！

[118: 匿名さん]

人造大理石も天然石も見た目は良いですが実際（天然石）は知りませんが
人造大理石の天板を使っている友人を知ってますが
やっぱり染みになっています、天板は熱い物もちょっと置いてしまったりするので
熱にも弱いって言うのも困りますね
ステンレスはオーソドックスなのかもしれませんが手入れしやすくて使いやすいです
見た目良くても使い勝手が悪いのは困ります

[119: 物件比較中さん]

＞１１６
眺望はあまり期待できませんが、日照は冬至の日影図みましたがはほとんど影響は無かったですよ。
強気の価格設定という点は同感です。

[120: 物件比較中さん]

116さん　具体的にどちらを検討されておられますか

[121: 物件比較中さん]

＞１１６さん
ご意見に、賛同致します。

この条件での、予定価格設定は、高いと感じました。

一見豪華に見せかけての様です。エコポイントなどは一時もの。もう一段価格を低く設定して頂きたいものです。

８００軒の大所帯の団地ぽいグランファースト、環境問題有りのライオンズ、等は検討外です。

[122: 匿名]

>１２１
三井の物件はどうでしょう？管理費等が高かったですが、思ったより安かったです。

[123: 物件比較中さん]

１２２様

　　１２１です。お尋ねの三井の物件ですが。確かに価格は抑え目かな？

一見地味に見えますが、外装も石張りで如何にも三井らしい仕上がり、スラブ厚もかなり厚く、
設備も、セキュリティーも、二重◎かと、静けさ、車などの騒音なし、敷地内に外から侵入出来ない
作り、戸数２８戸で顔見知りに成り、外者の見分け付きやすく、侵入しにくい等々、良い所大です。

一方気に成る所は、西側の土手ですね。土止めで仕上げて有りましたが、思いがけない程の
大雨や大地震などを思うと、絶対大丈夫とは言えないのでは？（地すべりは必ず上から下に崩れ落ちますので）
斜め北西上に出来る学生寮（どの様な雰囲気に成るのか不気味）此処は余り関係ないとは言えないでしょう。

何故か７０㎡ちょっと超えた程度の小さ目が多いので、子育て済んだ人々用が多のでしょうか。

管理費、修繕積立費、駐車場費用合計は、小さいお部屋でも一か月３６.０００円を超えるのではないでしょうか？
戸数少ない分可也割高です。（一か月は直ぐ来ますので）此れは嫌ですね。

戸建からの転居ですので、この様な所が好みでは有りますが、
駅から７分やコストパホーマンスを考えると、ちょっと考えます。

１００パーセントＯＫは無いので、何処で納得するかでしょう。

[124: 物件比較中さん]

修繕費36000円はいいお値段ですね。10年後には　5万円を超えますね。

[125: 匿名]

ここの管理費、修繕費、駐車場はどれぐらいでしょうか？

[126: 物件比較中さん]

＞125
まだ管理費、修繕費、駐車場代は決まって無いようです。

ワイドスパンいいなと思っていましたが、何気に家具配置しにくくないですか？モデルルームではテレビを和室に置いてましたが実際にはリビングに置きますよね？窓側に置くしか無いですかね。

[127: 匿名]

>126
キッチンの件もだけど、一見見栄えのする作りのマンションだが、実は使いにくいのかもね！

[128: 匿名]

気にいってはいるけど、管理費、修繕費、駐車場代が高かったらパスかな。20000くらいにおさまったらベストだな〜。

[129: 匿名さん]

2万は無理でしょう。

[130: 匿名]

安すぎると、かえって将来が不安ですよ。

最初が安かろうと、将来マンション全体でかかる金は、かかることに変わりはなく、後で一気にドカンとくるだけですよ。
5年や10年で売るつもりなら別ですが。