ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[651: 匿名]

最終販売って事は完売しそうな勢いですね

[652: 匿名さん]

ここは本当にお買い得感ありましたよね。徒歩３分というのは駅に近すぎず遠すぎず、個人的には駅１分より資産性が高いと感じます。
部分的には低仕様なところも見られますが、その分お買い得感のある価格設定であり中古市場に出回っても大きく値段を落すことはなさそうです。
向いに建つプレミストも上品そうな仕上がりが期待できそうですので、バルコニーからの眺望はないにしても、それほど印象が悪くなることもないと思います。
買えた皆さんが羨ましい限りです。

[653: 匿名]

この場所はまず中古市場が下がらないのは間違いないでしょう。確かに低仕様の箇所はありますが売値と比較すれば納得できる仕様です。最近の高級マンションギャラリーは超豪華な設定になってますが日常必要かどうかですね。それを考えるとここは十分な設定だと思います

[654: 匿名さん]

ホームページによると、残り５戸でした。
本当に此処は、良く売れました。
南千里エリアの売れ筋の流れを作りましたね。
最初に買えた方は、良かったですね。
パークホームズも完売直前のようです。
プレミストも上品そうな仕上がりのようですので、
落ち着きのあるマンションが人気化しています。

グランファーストとライオンズの２つの大規模に魅力が無いので、
検討者がこちらに流れたのでしょう。

[655: 匿名さん]

652-654
自画自賛。気持ち悪い

[656: 匿名さん]

残り３戸！

[657: 匿名さん]

自画自賛するだけありますな。

[658: 契約済みさん]

土曜日にオプションの販売会に行ってきました。
みなさん、どのようなものを考えてらっしゃいますか？

ちなみに、私でとりあえず注文したものは、
・表札
・MGコート（玄関）
・ガラスコート（LDK、廊下）
・キッチンの換気扇フィルター
です。
キャンセル料がかからない期間までのキャンセルも考えて、申込見ましたが･･･。

みなさんの状況を教えてください。

[659: 契約済み]

私も土曜日に行ってきました。色々と説明受け何がお得か分からずオプション追加しました。カーテンもピンキリで結局決まらずです。実物見るのもいいですがパソコンで実際に付けたシミュレーションとか見せて頂くと早く決まると思いますよ〜

[660: 契約済みさん]

内覧会迄、ゆっくり決めようと思ってます。
・表札
・ガラスコート（LDK、廊下）
と、天井の除湿のが気になりました。
MRで玄関はきれいだったので、MGコートはいらないかな？と。それとも、してあったのか？

[661: 契約済みさん]

住宅エコポイントの対象期間の短縮が発表されていますが、
ここのマンションは大丈夫ですよね？
基準が「平成21年12月8日～平成23年7月31日までに建築着工したもの」ってことは、
ここはセーフですよね？

[662: 匿名さん]

ガラスコートとＵＶコートどちらが良いでしょうか？

[663: 契約済みさん]

セルフィールが気になりましたが、どうなのでしょう。

[664: 契約済み]

結構、ガラスにこだわってますね〜
エコポイントは大丈夫です。着工は既に始まってますから。「既に完工したもの」であればアウトです。

[665: 契約済み]

エコポイントは契約後に手続きし使える様にしてくれればいいですよね〜オプションで使えた方が助かりますぅ。引き渡し後に何買うのって感じ〜
でも有れば有難いから。

[666: 匿名はん]

皆さん受け渡し、すぐに入居されます？
年末は毎年バタバタなので年明けにゆっくりしようかとも思ったりしますが。

結局、受け渡しの遅れは無いのでしょうかね？

[667: 契約済み]

引き渡しは予定通りだと思います。品薄って言ってましたが、さすが日本国!もう普通の流通に戻りつつあります。

[668: 匿名さん]

建材、鋼材（値下がり）、セメントなど遅れ取り戻して来たようですね、復興が遅れ気味で本格的には来年度からに成りそうです、しかし引渡しの件は三菱から正式に回答有りませんから今のところ判りませんね、パークハウス千里中央は２４年１月入居に成っていましたね、当初より少し延びたのでは？

[669: 契約済み]

三菱さんも今の段階では判断出来ないと思います。

[670: 匿名さん]

ガラスコートってやっぱり必要ですかねぇ
結構金額掛かりますよね
お手入れはガラスコートしておいた方が
水拭きだけでお手入れできるようですけど
傷が入ったら結構目立つようです
お手入れのし易さを取るかどっちかなぁ

[671: 匿名はん]

ここは良く売れてますね！
両隣のモデルとの差別化を図った企画の勝利ですね。

ただ、値下がりするかしないかは、これから出てくるプレミストの値段や、ライオンズの値引き有無に大きく左右されると思いますよ実際のところ。
あまりライオンズが売れなさすぎると、資産価値的には大変迷惑被ります。

[672: 契約済み]

確かにガラスコートは悩みましたが今のガラスは昔のガラスに比べて良質になっているのでキズは付きにくくなっていますよね。色々コーティングで悩んでましたが結構高いので手が出ませんでした。

[673: サラリーマンさん]

ここの掲示板って一人用？

[674: 契約済みさん]

一人用って何？

[676: 匿名さん]

ライオンズたたくと、かならず反撃くるよね(笑）

[677: 匿名]

675様
撤退してください。

[678: 匿名]

イオン!?意味分からん!
勝手にしやがれ!ここで愚痴るな!他に行くとこないんか!

[679: 契約済み]

契約済みの皆さま、オプション会ではどのような物を選択されましたか？
私はキャンセルを見越してＭＧコート、洗濯機上の吊り戸棚、換気扇フィルター、キッチンのラクリーナ、寝室のけいそう天井です。
キッチンが御影石なので、ラクリーナすれば醤油などをこぼしても着色しないかな、と思ったのですがどうなんでしょうか？？
(担当の方は浸透しないからすぐに落ちると言われてました)

あと、ピクチャーレールは自分でも簡単に取り付け出来る物でしょうか？
他に迷っているのは、湿気、防カビの商品です。
コンクリートが乾くまで、やはりかなり換気には気を付けないといけないのでしょうか？
平日共働きなので日中閉めたまま、２４時間換気の換気で足りるのか不安です。

また、セルフィールも迷っています。
色々な商品に関してご存知の方、教えて下さい。

[680: 入居予定さん]

けいそう天井をはじめ、湿気対策のオプションは不要と思います。
おっしゃるように、コンクリートが乾くまでの間の換気は重要ですが、24時間換気と、各部屋の換気口を終日開けておくことで、かなり対応できると思います。
（けいそう天井をしても、24時間換気なしで、洗濯物を部屋干しすれば、結露します。）

ピクチャーレールも実際に住んでみて、最適な場所に、後から自分で取り付ければ良いと思います。

オプションはあくまでオプションです。
冷静に判断して、無駄な出費は抑えましょう。

[681: 契約済み]

確かにそうですね。なるべく出費は抑えないと気が付いたらかなり多額になってます。マンションの場合、コンクリート乾燥を考えないといけないのは上層部だけで最近は養生期間はしっかり日数取りますから大丈夫でしょう。

[682: 匿名さん]

オプションは割高なので
後から絶対に自分ではどうにもできない物と
絶対にあった方が便利な物をお願いしたら良いかと思います
入居後家具を置いてしまったらできそうも無いような物とかですが
コート材については結構価格も高いので
よく検討してからお願いした方が良いと思います

[683: 匿名]

エコポイントがオプションで使えるシステムにしてるマンションもあるみたいです。そうすれば少々高くてもオプション付けられる方は多いと思いますね。

[684: 契約済みはん]

オプションは、特に申し込みませんでした。
コーティングは、するなら外注します。

[685: 契約済みさん]

私も、湿気対策は必要ないかと思いました。普通に生活していて窓の開け閉めがあれば、そこまで気にする事ではないのかなと。
悩んでいるのは、ＭＧコートとフローリングのガラスコート、紫外線対策のガラスフィルムです。
するのとしないのとでは、後々の汚れ（劣化）具合が違いそうなので…。
ただ、自分で代替えしようと思えば、ホームセンターでそれなりに揃いそうな気もするので、詳しく調べてから注文するか決めようと考えています。

６８４さんの仰るように、外注するのも手ですね。その方が安く済みそうです。

[686: ６７９]

皆さまご意見ありがとうございました。
うちは頼みすぎてたんですね！
まだキャンセルも間に合いますし、今一度 検討しなおします。
換気やコンクリートの乾きに関してはとても参考になりました。
ありがとうございました。

※ガラスコートを悩まれてる方が案外多くいらっしゃいましたね。
担当の方に、最近のフローリングはシートを貼ってる…ような感じの事を聞いた気がします。
そのフローリングとガラスコートがマッチしているのかよく分からず、今回頼むのは辞めました。
私のうろ覚えなので、詳しくご存知の方、修正お願いします。

ガラスフィルムはペアガラスの為、うちは不要と判断しました。
家具も新品ではないですし…。
西側の角部屋の方は迷われるでしょうね。

皆さまのご意見、参考になるのでまた教えて下さい！

[687: 契約済みさん]

私も、小さい子供がいるので、フローリングのガラスコートが気になっています。
オプション会で市販のワックスと実演比較してましたが、効果が全然違いました。市販のワックスってあんな簡単に取れるものなのでしょうか？

[688: 匿名]

市販のワックスもピンキリです。耐久性を確認すれば良いと思います。

[689: 契約済みさん]

687です。
そうですよね、ワックスの耐久性をホームセンターで聞いてみます！
ありがとうございました。

[690: 契約済み]

ガラスコートは魅力ですね。
先日の会場でのガラスコートとワックスの耐久性実演ではアルコールのような液体(除光液かな？)を使われていたと思います。例えばアルコールで拭けばワックスは溶けると思います。しかし普通に生活している中でアルコールで床を拭くようなことなんて、あまりないですよね。ガラスコートはメンテナンスが楽そうですが、私は老朽化や衝撃でガラスの粉となり、剥がれてこないのかな？という心配があります。素人なので皆さんの意見を参考にさせて頂きます。

[691: 契約済み]

私もガラスコートが気になり色々と調べたところ、フローリング材は天然木なので天然素材を使ったワックスを使用した方が良いと聞きました。天然木は生物と同じで空気に触れる事が大事なことらしいです。最近はキズ防止ばかり言い本来の天然木の魅力は無視されてるって大工さんは言います。確かに今から住もうとする私達からすると色あせとか耐久性が重視されますよね。悩むところです。

[692: 匿名]

販売戸数が2戸になっていますが後、2戸しか残ってないって事ですか？

[693: 契約済みさん]

営業マンに聞いたらあと2戸と言ってましたよ。

[694: 匿名さん]

販売戸数が一番多かった３ＬＤＫ７６，２０㎡のCタイプ２戸ですね。

[695: 匿名]

完売も近いですね。

[696: 契約済み]

立地条件は一番だと思います。即決して良かったです

[697: 匿名さん]

南千里エリアでは初？の竣工前の完売になりそうです。ニュータウンレベルで見ても竣工前にこれほど一気に売れたのは例がないのではないでしょうか？

[698: 匿名さん]

このあたりでは竣工前の完売はあまりなかったのですね。
大阪に来て日が浅いのですが、南千里は人気があるエリアだと思っていたので驚きました。
その理由は何なんでしょうね。やはりマンションは立地がすべてなのでしょうか。

[699: 匿名]

フラットアクセスの良さ、環境的に静かな場所、あまり大世帯ではない、マンションで言えばワイドスパン、自走式駐車場、設備的にはあまり高級感はないがそこそこ整っている。こんな条件ではないでしょうか

[700: 匿名さん]

６９９さんピンポン～ですね。

[701: 契約済み]

完売も近いですね。モデルルームは７月にも閉めると聞きました。

[702: 匿名]

グランファーストにした友人が後悔していました(笑)

[703: 匿名さん]

何も知らずにあそこを買った人が一番悲惨だよね。

[704: 匿名はん]

あと一戸らしい。
本当ですか？
だとしたら、うれしいです。

[705: 匿名さん]

最後まで残った不人気部屋を買うのは、だ～れだ？

[706: 匿名]

残ってる部屋は1階〜2階ですか？1階はセキュリティ上、避けますがこれだけの設備が整っておけば大丈夫でしょうね。以外とどこのマンションは1階は早めに埋まりますね。って事は2階ですか〜

[707: 匿名さん]

放射能汚泥の建築資材の問題は大丈夫でしょうか。

[708: 匿名さん]

３ＬＤＫ７６．２０㎡の３６６８万が残り１戸の部屋ですね３階かな。

[709: 匿名さん]

>705
そんなことを言ってはいけません。

[710: 匿名さん]

たぶん２階だと思います。
日当たりも大丈夫そうだし、お買い得な気がするんですけどね。

[711: 契約済み]

2階ですか〜もう完売しますね。当然、残された貴重な物件だから検討中の方はおられると思います。別に一つ残った物件はハズレなんて思うことないと思います。よくマンションの希少価値を検討されてはどうでしょうか。

[712: 匿名]

やっぱり西側？

[713: 匿名さん]

７１２さん　　今更下らん事言いなさんな、他に行きなさい。

[714: 物件比較中さん]

７１１さん　　いい部屋を買ったんでしょうね。

[715: 契約済みさん]

この前の土曜日にモデルルームに寄ったら、
お客さんが庭の話をしてたから、1階が残ってるのかと思ってました。

[716: 匿名さん]

７１３さん　あなただれ？　変なの

[717: 匿名さん]

なんだかんだ言っても完売秒読み。
ちゃちゃいれてもムダ。

スルーしましょ。

[718: 匿名]

残ってるのは1階だったんですか？私も1階は庭があるって聞いてギャラリー行ったらバルコニー分くらいしかなかったです

[719: 物件比較中さん]

どこが残っているか、わからないですけど、
おそらく、中央から西側の下のほうが人気が無いでしょうから、
そのあたりのお部屋では、ないでしょうか。

[720: 匿名さん]

ここはブランズと間取りが似ていてスペックも同じくらい。
でもかなり安くしたので売れたのでしょう。

[721: 匿名]

また値段下がったんですか？でも売れ残り物件はそうするしかないですね。西側ってことは1階ではないですね

[722: 匿名さん]

安くして売らないと売れないマンションではないですよ、竣工半年前で完売寸前は千里では有りませんよ。

[723: 匿名さん]

値下げなんてないですよ！
まだ販売開始から半年ぐらいしかたってないのに。

ありえないっしょ。

[724: 匿名さん]

値下げしなきゃならないマンションは、他でしょ。
あえて、名前はだしませんが。

ここは、とても人気物件でしたね。

[725: 匿名さん]

２階ですね、時間の問題だけですね。

[726: 匿名]

でも残り1戸は凄い!他のギャラリーは行ってませんが大世帯だけに売り切りは難しいでしょうね。

[727: 匿名]

でも残り1戸は凄い!他のギャラリーは行ってませんが大世帯だけに売り切りは難しいでしょうね。

[728: 検討中]

パークハウスのギャラリーに行ってみようと思いましたが残り1戸ですか？知り合いに確認したら完売したとか…

[729: 契約済み]

売れる売れないはどうでもいいです。実際購入された方の掲示板にしましょう。間取りにどう有効に使うとか、そちらに方向性変えましょう。家具の配置とか良い生活用品があれば教えて頂きたいし。

[730: 匿名さん]

今は収納用品も充実したお店が多いですよね
収納用品便利だなぁと思って購入しても、今一使い勝手が悪かったりと
失敗する事が多いです
これが便利ですよーとかお勧めの品物あったら教えて下さい

[731: 入居予定]

私たちも収納に悩んでます。クローゼット内もまとめたいですね。食器棚は今使ってるものを使う予定でしたが中途半端な大きさでまだまだ改善するとこはありそうです

[732: 匿名]

他のマンションに比べて、個数が少ないんだから、完売して当然じゃないの？

[733: 匿名]

テレビは角しか置けないのが悩みです。どこか良い案ありますか？

[734: 匿名さん]

732さん
大規模でもいいところは、完売するんじゃないの？
当然じゃないの？

[735: 匿名]

完売御礼申し上げます
---祝---

[736: 匿名]

売れ残った1戸も売れてしまったんだぁ〜完売早っ!

[737: 匿名さん]

何情報？

[738: 購入経験者さん]

たぶん明日になればHPも「完売御礼」に変わるよ

完売おめでとう！皆様よろしくお願いします！

[739: 匿名さん]

昨年３物件のＭＲを１日掛けて内覧し、即ここに決めました、、立地、価格、環境、構造、設備、バランス取れていました、正解ですね、此処の良さを共有された方と住める事楽しみにしています。

[740: 購入経験者さん]

完売早いですね。別のとこ契約しましたが、こんなに人気の物件ならMR見てみたかったです。

[741: 契約済み]

完売って事はもうギャラリーなくなるんですね

[742: 契約済みさん]

本当に完売したんですね！
７月入ってすぐにギャラリーを閉鎖するという通知が届きました。
ここは本当に売れ行き良かったですね〜。
今から、入居するのが楽しみです。

[743: 入居予定]

今日マンションの建設現場に行ってきました。もう11階の高さまで建設されてる感じでした。楽しみですね

[744: 匿名さん]

震災後の影響で建材、設備等、生産遅れが有りましたが、三菱の企業力で遅れを取り戻し年内に入居出来る様に成るのではと期待しています。

[745: 入居予定さん]

年内の土日祝日に引越し希望ですが、混み合いそうで不安です。日程調整とか、行なわれるのか。大規模マンションに比べれば、不要の心配なのかも知れませんが。年末は、引越しも割増料金なのかとか。

[746: 匿名さん]

引越しはこのマンションの指定業者に頼んだ方が融通利くと思いますよ。

[747: 匿名さん]

引越し業者ですが指定の業者さんと他に見積を頼んだ方が
納得できると思いますよ
引越しが重なった時に指定業者だと融通が利くという話も聞いた事もありますが
実際はどうでしょうね
見積は無料なので、少なくともどこか別の所も見積取ったほうが
自分的にも納得するかなぁと思います

[748: 匿名さん]

そうですね指定業者に他の業者からも見積もり取ること伝え事大事ですね。

[749: 入居予定さん]

ありがとうございます。
指定業者もあるんですね。見積りで大きく違う事もあるんですね。
参考になりました。

[750: 匿名]

12月引渡しではエコポイントがもらえない可能性高くないですか？