ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[577: 契約済]

キッチンの吊り戸棚を付けると結構圧迫感はありますよ。食器棚の上は有効な範囲でいっぱいまで収納が欲しいですね。

[578: 匿名さん]

５７２～
ゼネコンどうのこうのは、今検討して居る者が、
考えを述べて居るだけだろう！
お前達に言ってねーわ！

何気取って居るんじゃ！！

[579: 契約済みさん]

キッチンの吊り戸棚ですが、
やはり圧迫感ありますかね…。
私は、悩んだ末、実を取って吊り戸棚をつける事にしました。
また、キッチン後ろには食器棚を置いて、
洗面所との扉はふさごうと考えています。

やはり、子供を持つ家庭の目線からすると、
全体的にキッチン周りの収納力が弱いと感じますね。

また、御影石にも興味がなっかったので、
こちらも実をとって人工大理石にしました。

…って考えると、ことごとくウリを潰していってる感じになってますね（笑）
皆さんはどうされているのでしょうか？

[580: 匿名]

578 579
バレてないと思ってるのはあなただけ。
一人芝居なりすましいい加減にしろ。

[581: 匿名さん]

＞５８０
お前の感も、たいした事ないの～～～～～～～～～～～～～～～～
酷いもじゃの～～～～～～～～～～～～～～～笑

[582: 匿名]

あたり

[583: 匿名さん]

＞５８０
病気？病気？病気？

[584: 匿名さん]

５８０さん　　無視しなさい、こうゆうやから（ダニ）は相手にしないこと。

[585: 匿名さん]

デメリットな事を言われると、必死に成って向って行って何とか消そうとする。
その様な事をしている検討版は、必然的にこの様に荒れる。
考え方は人其々、デメリットが出てきて当然と構える賢さが欲しい。

[586: 匿名さん]

＞５８５さん
増してや、もみ消す者が営業と成ると、余計に荒れる元です。

[587: 匿名さん]

まいった！こっちの負け認めるわ…！
さすがにマスターベーション君が管理者権持ってるヤツだとまで気が回らなかったよ…。

[588: 匿名さん]

＞５８さん
どちらが、（ダニ）？

[590: 匿名さん]

５８間違い。

＞５８４さん。誰が（ダニ）？

[591: 匿名さん]

だから一人芝居くん

[592: 匿名さん]

でも、なんでグランファースト・スレに戻って継続しないの？
こっちは規模も小さめだし、手ごろのめぼしい物件は契約済みだし、すぐ行き詰るんじゃないの？
あっちの情報のほうが豊富に持ってるでしょ？どうせみんな古～いスレなんか読み返さないんだし…。

[593: 匿名]

百獣の王がご乱心…ってことですかね。

[594: 契約済み]

吊戸棚、私も悩んでいます・・。
天板は、悩んだ末、御影石にしちゃいました。

でも実用性を考えて、つける方向です。

桜が咲き始めて、暖かくなってきたので、
打ち合わせや説明会などでMRに行くのが楽しみです。

[595: 入居予定さん]

駐車場の抽選っていつぐらいなのでしょう？

ローン説明会の後ですかね？

[596: 住まいに詳しい人]

５７８さん

気に入らないなら、やめればいいじゃん♪

それだけです。

[597: 契約済み]

私も御影石に決めました。吊り戸棚設けるとダイニング空間が狭く感じるらしく妥協しました。食器棚(高さ1800mm)を設けた500mmの空間に吊り戸棚を設けるようにしました。今、洗面所の空間が悩みです。洗濯機上に何か収納できないかなぁ〜って。

[598: 契約済みさん]

うちも悩みましたが、圧迫感が出るのを気にしたために吊戸棚は付けませんでした。
キッチン背面の洗面所へつながる扉は、食器棚を置いて塞ぐことになると思います。

[599: 契約済みです]

なるほど！
食器棚の上に吊戸棚を設置すればいいんですね。
検討してみます。

うちは、キッチン後ろの通路を塞ぐか否かで
家族で意見が分かれています。

[600: 匿名さん]

あらら…なんかすっかりこちらのスレがお気に召したようで…。

夜神月とキラを演じて、秩序を乱す(？)ヤツはデスノートで抹殺…。
次から彼のことをライト君と呼びましょうか？

[601: 匿名さん]

直近のライオンズも彼のえさ場になってましたね。

[602: 匿名]

やっぱり条件が揃った良い部屋は残ってないですね〜。

[603: 契約済み]

フローリングのワックスはかけておいた方がいいのかなぁ〜

[604: 匿名さん]

>>601

え、えさ場ですか…。ライオンズだけに？　(^^;;;
「座布団一枚！」です。
まぁ、ライト君の場合はサクラが仕事の一環なんでしょうしね。
しかし、判ってしまえばテレクラと同じようなもんかぁって納得しました。

ライオンズはまだまだ物件が残っていますし、ここの南に建つマンションと
いうのが、これまたライオンズだそうですから（私も最近まで知りません
でした…）次の舞台に繋がるということで、当然といえば当然の選択肢かも
しれません。

[605: 匿名]

自分の巣までえさ場にはしないでしょう。

[606: 契約済みです]

ワックスは、リビングと廊下だけ検討してます。

[607: 契約済みさん]

ホームページでの売出しが8戸でした。他は売れたのでしょうか?
早く引越しがしたいです。今年中に入居出来るのか、引越しが重なれば年明けなのか？それによって、税金控除は変わるのでしょうか？

[608: 匿名さん]

プラス価格未発表分が多少有りましたが、先着順で発売していますからこの分も希望すれば売る様ですよ、ローンはフロット３５ｓ申込は今年だけですが、枠さえ確保すれば（機構審査ＯＫ取れば）来年でも利用できますし、住宅ローン減税は今年だけでは無いですよ、来年以降も確か１％減税は変わらないがローン金額の上限は変わると思います、たいした影響が無いと思いますＭＲに行けば分る事ですよ。

[609: 匿名]

２０くらい残ってるようですよ

[610: 匿名さん]

間違いました済みませんフラット３５ｓです、入居時期は工事が遅れそうと連絡（はがき）有りましたが、私の独断の感触では多少の遅れと思っていますが、これもＭＲでお聞き下さい。

[611: 匿名さん]

１５前後ですね。

[612: 契約済み]

先月はじめの時点で、２０ぐらい残ってるとのことでした。早く完売するといいですね。

[613: 契約済みさん]

ありがとうございます。
もうすぐローン説明会があるので、その時にMRで聞いてみます。

[614: 契約済み]

仮に押さえて他のギャラリー回りしてる人多いみたいだから。契約ベースだとまだ残ってるんじゃない!?

[615: 契約完了]

マンションって両隣りにどんな方が来られるか不安じゃないですか？

[616: 匿名さん]

今では手付金を出している方が殆どではないでしょうか。

[617: 契約済み]

うちは早々に希望の場所を契約しました。そして家族で色々とあーだこーだと話し合いました。今は家族の皆が入居を楽しみにしていますd=(^o^)=b

[618: 匿名さん]

＞６１５
戸建はそうですが、マンションの場合は、両隣よりも上下ではないでしょうか。

[619: 周辺住民さん]

近隣住民です。（って、超限定じゃん！）
時間外作業のお詫びビラが来てました。これで３～４回目かしら？
頑張って進捗回復に精を出されているようです。

これを見ると、安直に作業カットだけで進捗回復しようとしているのではないみたいという眼で見たくなります。
# まったく作業カットしていないかは不明ですけど。

近隣住民からのプチ情報でした。

[620: 契約済み]

両隣、上下ですね。入居までに同じタイプの部屋を買われた方と色々お話ししたいですよね。

[621: 入居予定さん]

建設予定が遅れるとお手紙を頂きました。

個人的には、特に問題ないと思っているのですが、
遅れると何か問題があるのでしょうか？

契約時と話が違うとかで違約金とか？

時期を優先して建材などを安いもので代用とかするぐらいなら、入居が多少遅れてもいいので、
きちんと造ってほしいと言う思いです。

今度、ＭＲ行ったとき聞いてみようと思います。

[622: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[623: 契約済み]

届いたのは材料調達が困難で引渡しが遅れる可能性がありますっいうのではなかったですか？

[624: 契約済]

リビングのテレビの配置に悩んでます。どうしてもコーナーになってしまいます

[625: 比較検討中さん]

一回り大きな部屋が必要になるでしょ？ テレビ+ソファーを中心にリビングの間取りを考えると無理が出がちかな。

[626: 入居予定さん]

悩みまくりましたが、テレビはコーナーになります。
で、ソファーを断念しました。

でも、納得できてます。とりあえず。

[627: 契約済み]

やっぱりコーナーになりますよね〜

[628: 匿名さん]

襖3枚だから1枚分つぶしたら大丈夫では？

[629: 匿名さん]

うちも検討したことありました。
リビングセット（ソファ＋テレビ）をきちんと置こうとすると
最低襖２枚は潰す。（それでもソファーの正面にテレビはきませんが）

[630: 契約済]

実際に部屋に入れるのはいつ頃ですか？引渡しひと月前でした？建設途中とかも見てみたいですね

[631: 契約済みさん]

630さん

内覧会は確か10月と記載があったような気がします。

[632: 匿名さん]

内覧会は竣工後でしょう。

[633: 契約済み]

リビング横を和室から洋間に変更すればよかったです。そしたら壁が有効に使えたのに。

[634: 入居予定]

契約済んで入居するまで長いですね。早く落ち着きたいですね

[635: 入居予定さん]

入居を楽しみにしている者です。
　
敷地西側の(OPHとの間の)道路は、通勤・通学時間帯は、人通りが多いのでしょうか？

近くのライオンズさんや、大和ハウスさんのマンションに住まわれる方もこの道を通って駅に向かう事にのでしょうか？

[636: 匿名さん]

何十年千里に住んでいますが南千里、北千里、桃山台、駅までの通りで、通勤、通学の時間帯で人通りが多いと感じた事有りません、私も当初は同じ思いで入居しましたが皆さんは何時通勤しているのかなと思ったりしましたよ、今も同じです。

[637: 契約済みさん]

ローンのセミナーに参加された方、どうでした？今、人気はどんな商品でしょうか？まだまだ迷っています。

[638: 入居予定]

ローンですが未だに変動、固定に悩んでます。今だったら変動かなぁ〜

[639: 匿名さん]

変動をお考えの方支払いに余裕が有り（ローンが年収の４倍以下）繰上げ返済をお考えの方には良いと思いますが変動性で先行き利息が上がる事に常に不安がる有る方は固定でと思います、単純ですが私はこの考えでいます、しかし長期金利は常に変わりますので実行時期年末に２％（１％引きで）近くなれば変動とかミックス、を考慮します。

[640: 契約済みさん]

ＨＰは、最終期になっていますね。
順調に売れているのでしょうか。

[641: 匿名さん]

３タイプの間取りのみに成っていますね、１桁とちがいますか。

[642: 匿名]

販売戸数しか残ってないって事ですか？それとも何期か分けて販売するって事ですか？

[643: 匿名さん]

残り少ないですから最終期の販売ですね、当然３期有り得ないでしよう。

[644: 匿名]

やっぱり日当たり悪い部屋が残ってるんですかね〜

[645: 匿名さん]

６４４さん　他業者の営業ですか。

[646: 匿名さん]

スレが盛り上がっていない割りには、売れてますね〜。もう最終期ですか…。

[647: 匿名さん]

ローンは私なら変動以外考えられませんね。震災で低金利続くと思いますし、将来きっと変動にしてて良かったと思いますよ。

[648: 匿名]

残り3戸で完売ってことですか？

[649: ビギナーさん]

残り３戸…、そんなに売れてるんですか！？
確か年明けから販売開始ですよね。

[650: 匿名]

販売戸数と残り物件は違う意味？

[651: 匿名]

最終販売って事は完売しそうな勢いですね

[652: 匿名さん]

ここは本当にお買い得感ありましたよね。徒歩３分というのは駅に近すぎず遠すぎず、個人的には駅１分より資産性が高いと感じます。
部分的には低仕様なところも見られますが、その分お買い得感のある価格設定であり中古市場に出回っても大きく値段を落すことはなさそうです。
向いに建つプレミストも上品そうな仕上がりが期待できそうですので、バルコニーからの眺望はないにしても、それほど印象が悪くなることもないと思います。
買えた皆さんが羨ましい限りです。

[653: 匿名]

この場所はまず中古市場が下がらないのは間違いないでしょう。確かに低仕様の箇所はありますが売値と比較すれば納得できる仕様です。最近の高級マンションギャラリーは超豪華な設定になってますが日常必要かどうかですね。それを考えるとここは十分な設定だと思います

[654: 匿名さん]

ホームページによると、残り５戸でした。
本当に此処は、良く売れました。
南千里エリアの売れ筋の流れを作りましたね。
最初に買えた方は、良かったですね。
パークホームズも完売直前のようです。
プレミストも上品そうな仕上がりのようですので、
落ち着きのあるマンションが人気化しています。

グランファーストとライオンズの２つの大規模に魅力が無いので、
検討者がこちらに流れたのでしょう。

[655: 匿名さん]

652-654
自画自賛。気持ち悪い

[656: 匿名さん]

残り３戸！

[657: 匿名さん]

自画自賛するだけありますな。

[658: 契約済みさん]

土曜日にオプションの販売会に行ってきました。
みなさん、どのようなものを考えてらっしゃいますか？

ちなみに、私でとりあえず注文したものは、
・表札
・MGコート（玄関）
・ガラスコート（LDK、廊下）
・キッチンの換気扇フィルター
です。
キャンセル料がかからない期間までのキャンセルも考えて、申込見ましたが･･･。

みなさんの状況を教えてください。

[659: 契約済み]

私も土曜日に行ってきました。色々と説明受け何がお得か分からずオプション追加しました。カーテンもピンキリで結局決まらずです。実物見るのもいいですがパソコンで実際に付けたシミュレーションとか見せて頂くと早く決まると思いますよ〜

[660: 契約済みさん]

内覧会迄、ゆっくり決めようと思ってます。
・表札
・ガラスコート（LDK、廊下）
と、天井の除湿のが気になりました。
MRで玄関はきれいだったので、MGコートはいらないかな？と。それとも、してあったのか？

[661: 契約済みさん]

住宅エコポイントの対象期間の短縮が発表されていますが、
ここのマンションは大丈夫ですよね？
基準が「平成21年12月8日～平成23年7月31日までに建築着工したもの」ってことは、
ここはセーフですよね？

[662: 匿名さん]

ガラスコートとＵＶコートどちらが良いでしょうか？

[663: 契約済みさん]

セルフィールが気になりましたが、どうなのでしょう。

[664: 契約済み]

結構、ガラスにこだわってますね〜
エコポイントは大丈夫です。着工は既に始まってますから。「既に完工したもの」であればアウトです。

[665: 契約済み]

エコポイントは契約後に手続きし使える様にしてくれればいいですよね〜オプションで使えた方が助かりますぅ。引き渡し後に何買うのって感じ〜
でも有れば有難いから。

[666: 匿名はん]

皆さん受け渡し、すぐに入居されます？
年末は毎年バタバタなので年明けにゆっくりしようかとも思ったりしますが。

結局、受け渡しの遅れは無いのでしょうかね？

[667: 契約済み]

引き渡しは予定通りだと思います。品薄って言ってましたが、さすが日本国!もう普通の流通に戻りつつあります。

[668: 匿名さん]

建材、鋼材（値下がり）、セメントなど遅れ取り戻して来たようですね、復興が遅れ気味で本格的には来年度からに成りそうです、しかし引渡しの件は三菱から正式に回答有りませんから今のところ判りませんね、パークハウス千里中央は２４年１月入居に成っていましたね、当初より少し延びたのでは？

[669: 契約済み]

三菱さんも今の段階では判断出来ないと思います。

[670: 匿名さん]

ガラスコートってやっぱり必要ですかねぇ
結構金額掛かりますよね
お手入れはガラスコートしておいた方が
水拭きだけでお手入れできるようですけど
傷が入ったら結構目立つようです
お手入れのし易さを取るかどっちかなぁ

[671: 匿名はん]

ここは良く売れてますね！
両隣のモデルとの差別化を図った企画の勝利ですね。

ただ、値下がりするかしないかは、これから出てくるプレミストの値段や、ライオンズの値引き有無に大きく左右されると思いますよ実際のところ。
あまりライオンズが売れなさすぎると、資産価値的には大変迷惑被ります。

[672: 契約済み]

確かにガラスコートは悩みましたが今のガラスは昔のガラスに比べて良質になっているのでキズは付きにくくなっていますよね。色々コーティングで悩んでましたが結構高いので手が出ませんでした。

[673: サラリーマンさん]

ここの掲示板って一人用？

[674: 契約済みさん]

一人用って何？

[676: 匿名さん]

ライオンズたたくと、かならず反撃くるよね(笑）