ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[523: 物件比較中さん]

>514
竣工、入居時期が遅れたらフラット35Sの－1％優遇が適用できなくなります。
これはメリット減です。
しかし、無理して竣工を間に合わせて、手抜き工事されてもなぁ～。

[524: 匿名さん]

５２３さん　　　フラット３５ｓで間違いでは有りませんか、申込期間が１２月３１日までですが（予定枠一杯になれば途中で締め切ることが有りますが）申込して仮審査ＯＫ出れば２年間有効ですから竣工が遅れても問題無しと聞いていますが、確認して下さい

[525: 物件比較中さん]

値引きはあるとしても完成してしばらくしてからでしょう。まあ、売れ残ればの話ですが。

[526: 匿名さん]

５２２さん
つい此の間までは、余り車も通らない所でしたが、此処より南西方向に有る
ジャスコの西前方あたりから、新御堂筋に貫ける広い道が最近出来ましたので、
抜け道として、信号の無い此処に南から北から来て通り貫ける様です。
此のあたりの新しく出来るマンション４物件や、学生寮などが出来上がって
住む人が増えたら如何成るか今から心配です。
是非信号機を幾つも付けて欲しいです。

[527: 匿名さん]

５１８さん　　仮に売れ残りが有る場合投資家に別ルートで売る事もあるでしょう多分一般エンドユーザには値引き販売はしないと思いますが、可能性としては竣工前に人気の無い売れ残り部屋有れば多少の交渉余地が有る場合が有るかもしれませんが、余り期待しない方が、大規模マンションはいまの状況では期待できると思いますが。

[528: 匿名]

どうでもいいですが、このスレ名はいつまで経っても『ザ･パークハウス南千里』になりませんね

[529: 匿名]

かなり売行き好調みたいですね。今のうちに買っておかないと災害復旧、復興が始まったらゼネコンは必ず値段の高騰は避けられないのでいざ欲しい時は手が届かない状況になるかもしれませんね。今、金額設定されてるマンションが狙い目ですね。

[530: 匿名さん]

東北があのように被災され、家を無くされた方々がローンを借りて家を建てられる訳ですから、金利面では上昇はあり得ないと思います。まだちょっとだけ下がるような気がしてます。その面ではこれからマンション購入される人はプラス要因。でも５２９さんの言われるように建築費は上がるかも知れませんね。聞いた話ですが、最近、住宅エコポイントの影響で壁内断熱材は需要ひっ迫して入手困難の状態だそうですし、ベニア材の有力メーカーが東北で被災されて生産出来ない状態らしいです。

[531: 匿名]

間違いなくゼネコンフィは上がりますから建築費用は上がります。材料など全てが値上がり傾向です。震災前が底をついていましたので。でもこれから各ゼネコンが動き出しますから日本経済は潤う傾向ですよ。建設の動きが止まれば経済低迷です。マンションをお考えの方はお早めに。

[532: 近所をよく知る人]

最初にモデルルームに行った時に思いましたが、
この物件、事前の宣伝・広告の配布もあまりせず、
パンフレットの冊子も薄くて、さらに通常なら別冊子の図面も
同じ1冊の冊子に織り込んでと、経費を抑えてるなぁという印象でした。

あれだけ広告を打っていたグランファーストと、
普通に広告を配布していたライオンズとの並びのモデルルームで、
少ない経費でお客さんをつかんだんでしょうか。
結果的に見てですが、今の売れ行きを見ていると、
とても賢い販売戦略だったように思いますが、いかがでしょうか。
（藤和だし、元々予算がなかった？？）

[533: 匿名さん]

大規模は敬遠されますから。立地、構造、間取り、規模が適正なら売れますよ。

[534: 匿名]

マンション名が、よかった。ベリスタ南千里 なら、売れたかったのでは？

[535: 匿名]

そうですねえ。同じパークハウスの千里中央から流れた人も多いのでは。
同じブランドで千里で価格はかなり安いし、ディスポーザーついてるし。

[536: 匿名さん]

南千里で、この価格帯で、大規模でないことが、グランファーストやライオンズで迷っていた人に
魅力的に感じたのでしょう。販売のタイミングも良かった。

[537: 匿名]

同じパークハウスでも千里中央よりグレードはだいぶ落ちるけど。。。
建設会社は本当にピンとキリだと思います。

[538: 申込予定さん]

千里中央と比べたら、怒られますねww
千里中央とはレベルが違います･･･

購入決定した者なので、割り引いて聞いてもらったほうがいいですが、
個人的には、駅が近いことと、ワイドスパン、サイドイン玄関であることが気に入って購入を決断しました。

[539: 購入検討中さん]

通勤で梅田までは少し時間が掛りますが南千里は必要な公共施設（建て替えで建設中）、医療施設、救急休日診療所、店舗など十分揃っていますから、財政の良い吹田市、立地、利便性、グレード、価格、十分満足出来る静寂な環境のマンションですよ。

[540: 匿名さん]

いいなぁ…ここ…。バランスよいなぁ。立駐も自走だし。
高台のエッジだから南側に遮蔽する建物は建ちそうにないのがいいなぁ。
あえて言えば中部屋は午後の日当たりが現物を見ておきたい…くらいか？
# 若干東に振っているので…。


他所のデベが「ここの土地は欲しかったけど、落札価格がかなり高かった。」と言って
いたので、やはり立地条件だけでもウリにしやすい条件なんでしょうね。
そう考えるとずいぶん割安だ…。買い替えたくなるなぁ…。
その割には宣伝がこじんまりしてるなぁ。

ＰＳの内壁にブラスターボード追加とか頼めるのかな？誰か契約者で聞いた人います？
Ｅtype以外はちと心配だから追加したい。

[541: 物件比較中さん]

たしかにバランスよく、大きな減点もなさそうですね。
ただ、土地の落札価格が高くて、販売価格が安いというのは、よく考えるとリスクありそうですが・・・
下がってるのは東南側で、南側には建物が建つようなので、最上階とかがなさそうなら、見送りかな。

[542: 匿名さん]

あら…すでに南側に建築決定でしたか。ちょっと残念。
販売価格はグランファーストの影響で見直しがかかったらしいので、利益下方修正ってことで物件としては大ハズレはないかなぁ？っと思います。（思いたい…って、契約者でもないのに）

気になるポイントは午後の採光と、個体表層伝播の遮音かなぁ？採光は見れば建築中でも想像つくかな？
遮音は自分のところだけでやっても意味がないしなぁ。

[543: 匿名]

確かに遮音についてモデルハウスでは分からないですね〜排水の音はかなり耳障りなりますからね。PSは要注意ですが三菱地所さんですから改善に改善重ねてますから音が洩れる構造にはなってないでしょ〜

[544: 匿名]

企画は藤和ですが、関西では初めて、ザ・パークハウスとして売り出す物件。気合いは入ってるよ。
千里中央のパークハウスと比較するのは、ナンセンス。価格が違う。ただ、費用対効果では、こちらが、上ではないかと。

[545: 物件比較中さん]

ザパークハウスとして、気合が入っている？

高値で落札したから、ゼネコンが大末建設になっただけのこと。
グランファーストの価格を意識しなかったら、三菱地所のブランドを考えて
もっと名の通ったゼネコンを選んでいたでしょう。

キッチン、玄関など設備で高級感を演出するほど、どの部分でコストダウンを
図ったのかが気にかかる。

駐輪場も１５０％しかない。このあたりでは、明らかに少ない。
子供が自転車に乗るころに、駐輪場が足らなくなる。

Ａ、Ｂ、Ｃタイプは、大京の廊下から丸見えで、検討できない。

モデルプランを見る限り、ワイドスパンを演出するあまり、家具配置まで配慮されておらず、
実際に住む際に、テレビを配置すると部屋の一体感が無くなる。

南側に新築マンションがこれから建つことがわかっているにもかかわらず、チラシなどで
南側の開放感を謳う感覚が、三菱地所らしくない。

以上、気になるので、検討から外しました。

[546: 匿名]

立地、設備、環境、景観など全て揃ったマンション見てみたいところです。だいたい全く妥協は許さない方は持家、マンションは所有してないですね。完璧求めて、いざ住んでみると想像と違うのが現実でしょう。545さんは間取みてテレビ、家具などの配置は無理と決めつけてますがいくらでも工夫できますよ。少しは考えて空間を有効に使いましょう

[547: 匿名さん]

５４６さんは、営業さんですね。

[548: 匿名さん]

確かに駐輪場少ないよね？
もう少し増やしてほしいな。
せめて一家に２台確保でお願いします。

[549: 匿名さん]

５４５さんに、同意です。
三菱地所だ！三菱地所だ！と売りにしていますが、玄関や台所の一見の見せ掛けのみ。
出来上がりは、安っぽい物に成るでしょうね。

此処は千中の物件とは、同じ三菱地所でも、ぜんぜん非なる物です。

[550: 匿名]

キッチンと玄関の天然石なんて、リフォームする時であわせて30万円程度、デベの大量発注なら10〜20万円程度じゃない？

[551: 匿名さん]

坪８６万で取得して土地は公社から取得した他のデベより高くないよ、１１０万～１３０万で取得しているケースが多いですよ、公社ホームページに載っていましたよ、５４５さんは的外れな指摘もう少し勉強されては如何、以前にも同じ事を何回か摘されていますが。

[552: 匿名さん]

他所より安く、土地を取得して居るのなら、
ゼネコンをもっと良い所を、使って欲しいですね。
評判悪すぎな大末建設では、余りにもお粗末。

[553: 匿名さん]

大末と何か有りましたか、具体的に真実を言って下さい、受け売りはいけませんからね。

[554: 匿名さん]

＞５５３
ご自分で、納得する迄、検索して調べて下さいな！
他人に聞くな！

[555: 匿名さん]

非難するので有れば根拠を説明する事、根拠が無しで自分勝手な思いで非難するな。

[556: 匿名さん]

５５５
えらい慌てて、ど～したん？
此処まで来たかって感じ、何か必死過ぎで可哀相に。

[557: 匿名]

何か批判しなきゃならない事あったみたいですね〜ギャラリー行って相手してもらえなかったとか。

[558: 匿名]

みんな納得して買われる訳ですからデベが大量に安く買おうが高く買おうがどっちでもええんちゃうの？マンション買う人がパーツ単位で高い安い言いませんから^^;実際見に行って、この部品、原価いくらですか？安く仕入れたんちゃうのなんて聞きまっか？

[559: 匿名]

ここの書き込みは買われた方がテレビの配置とかオプションとか前向きなことに使いたいですね。その方が意味ある掲示板になりますよね。

[560: 匿名さん]

いよいよ此処も、グランファーストの検討版並みに成って来たぞ。

[561: 物件比較中さん]

確かにゼネコンと間取りが重要だという方はいらっしゃるでしょうね。
気に入らないなら購入しない方がいいと思いますよ。

私は間取りが気に入らない一人でした。。
でも、手の届く金額で、満足のいく広さ、マンションの規模を考えると間取りは
妥協かなと思いなおすようになってきました。
いろんなＭＲを行ってみた結果です。
迷われてる方は色々行かれてみてはどうでしょう？

[562: 匿名さん]

やだな。グランファーストのスレで一人芝居してたヤツが入ってきた。
この人がいると荒らすからちゃんとして情報交換できなくなるんですよね。
グランファースト・スレに戻ってください。

[563: 匿名さん]

ゼネコンの優劣判断素人では難しいですね、大手であれば一応安心でしようが、私は大手ゼネコンのもの購入しましたが内覧後いろいろ問題あって又対応も悪く不信感を持っています、現場の責任者次第でしょうか、三井不動産はゼネコンに対して現場責任者指定していると聞いた事有りますが。

[564: 匿名]

大手ゼネコンだから安心なんて素人ですね。発注者の管理レベル(工事仕様書)がどれだけ高いか、ゼネコンはどうあれ後は監督のレベルですね〜

[565: 匿名さん]

その様な事は、素人には解りません。
運、不運、の当てもの見たいな物ですが。
ゼネコンで、余りにも世間で評判が良く無い所はお断りしたい。
誰しも、これって本音でしょう。

[566: 匿名]

やっぱり、モデルハウスでは分からない箇所が心配ですね〜採光、遮音、周りの環境など…

[567: 匿名さん]

だからグランファースト・スレに戻ってください。

[568: 契約済みさん]

私は、駅からの距離と南東の間取りが良いと思い決めました。
もっと貯金があれば、もう少し大きな部屋か千里中央を検討したかったとは思いますが。
玄関と流し台の御影石には興味はありませんでした。
あれで高級感を出すつもりなら、購入者検討者を馬鹿にしているか男性目線のつくりだと思います。
ともあれ、12月であろう引越しが楽しみです。

[569: 匿名さん]

もう成りすましはいいから！
グランファースト・スレに戻ってください。

[570: 契約済み]

私も駅近で高台、メイン道路から外れた静かな環境、御堂筋線まで15分、バスのアクセスの良さ、駅前にコンビニがないのが少し気になる、確かに設備はマンション価格相当だが不満はない。

[571: 匿名さん]

５４２です

ＭＲ行ってみました。手ごろな物件はみんな契約済みでした。
残ってるのは南側に建つ物件の前(西側)か、東側のお高い物件でした。
自分の情報収集能力の低さを思い知らされました。（涙）

[572: 契約済みさん]

ここの物件は、ほとんど契約済み。皆さん、納得して買っているわけだから、いまさらゼネコン非難されても
「で？」ってなっちゃいます（＾＾；）

あとは571さんの情報のように、残っているお部屋を納得された方が買えばいいわけです。

それだけです。

[573: 契約済みさん]

間取りですが、キッチンの後ろの出入り口を食器棚などでふさぐと、不便でしょうか？

あの入り口をふさぐと、キッチンの収納が少ない気がして頭を悩ませています。

[574: 契約済]

確かにキッチンから洗面所へ行く用事は洗濯機ぐらいじゃないですか〜あまり使う頻度が少ないと思い私はキッチン優先にして食器棚を置く様にしました。

[575: 匿名さん]

572～
悪霊退散　悪霊退散　悪霊退散

[576: 契約済みさん]

冷蔵庫の幅によるでしょうが、Cでも1,000mm、Dで1,300mm位と思います。（MRで図面見せてもらってください。）天井高2300mmですから上置きつけれるし十分では？
また、皆さん、吊り戸棚はつけないのでしょうか？

[577: 契約済]

キッチンの吊り戸棚を付けると結構圧迫感はありますよ。食器棚の上は有効な範囲でいっぱいまで収納が欲しいですね。

[578: 匿名さん]

５７２～
ゼネコンどうのこうのは、今検討して居る者が、
考えを述べて居るだけだろう！
お前達に言ってねーわ！

何気取って居るんじゃ！！

[579: 契約済みさん]

キッチンの吊り戸棚ですが、
やはり圧迫感ありますかね…。
私は、悩んだ末、実を取って吊り戸棚をつける事にしました。
また、キッチン後ろには食器棚を置いて、
洗面所との扉はふさごうと考えています。

やはり、子供を持つ家庭の目線からすると、
全体的にキッチン周りの収納力が弱いと感じますね。

また、御影石にも興味がなっかったので、
こちらも実をとって人工大理石にしました。

…って考えると、ことごとくウリを潰していってる感じになってますね（笑）
皆さんはどうされているのでしょうか？

[580: 匿名]

578 579
バレてないと思ってるのはあなただけ。
一人芝居なりすましいい加減にしろ。

[581: 匿名さん]

＞５８０
お前の感も、たいした事ないの～～～～～～～～～～～～～～～～
酷いもじゃの～～～～～～～～～～～～～～～笑

[582: 匿名]

あたり

[583: 匿名さん]

＞５８０
病気？病気？病気？

[584: 匿名さん]

５８０さん　　無視しなさい、こうゆうやから（ダニ）は相手にしないこと。

[585: 匿名さん]

デメリットな事を言われると、必死に成って向って行って何とか消そうとする。
その様な事をしている検討版は、必然的にこの様に荒れる。
考え方は人其々、デメリットが出てきて当然と構える賢さが欲しい。

[586: 匿名さん]

＞５８５さん
増してや、もみ消す者が営業と成ると、余計に荒れる元です。

[587: 匿名さん]

まいった！こっちの負け認めるわ…！
さすがにマスターベーション君が管理者権持ってるヤツだとまで気が回らなかったよ…。

[588: 匿名さん]

＞５８さん
どちらが、（ダニ）？

[590: 匿名さん]

５８間違い。

＞５８４さん。誰が（ダニ）？

[591: 匿名さん]

だから一人芝居くん

[592: 匿名さん]

でも、なんでグランファースト・スレに戻って継続しないの？
こっちは規模も小さめだし、手ごろのめぼしい物件は契約済みだし、すぐ行き詰るんじゃないの？
あっちの情報のほうが豊富に持ってるでしょ？どうせみんな古～いスレなんか読み返さないんだし…。

[593: 匿名]

百獣の王がご乱心…ってことですかね。

[594: 契約済み]

吊戸棚、私も悩んでいます・・。
天板は、悩んだ末、御影石にしちゃいました。

でも実用性を考えて、つける方向です。

桜が咲き始めて、暖かくなってきたので、
打ち合わせや説明会などでMRに行くのが楽しみです。

[595: 入居予定さん]

駐車場の抽選っていつぐらいなのでしょう？

ローン説明会の後ですかね？

[596: 住まいに詳しい人]

５７８さん

気に入らないなら、やめればいいじゃん♪

それだけです。

[597: 契約済み]

私も御影石に決めました。吊り戸棚設けるとダイニング空間が狭く感じるらしく妥協しました。食器棚(高さ1800mm)を設けた500mmの空間に吊り戸棚を設けるようにしました。今、洗面所の空間が悩みです。洗濯機上に何か収納できないかなぁ〜って。

[598: 契約済みさん]

うちも悩みましたが、圧迫感が出るのを気にしたために吊戸棚は付けませんでした。
キッチン背面の洗面所へつながる扉は、食器棚を置いて塞ぐことになると思います。

[599: 契約済みです]

なるほど！
食器棚の上に吊戸棚を設置すればいいんですね。
検討してみます。

うちは、キッチン後ろの通路を塞ぐか否かで
家族で意見が分かれています。

[600: 匿名さん]

あらら…なんかすっかりこちらのスレがお気に召したようで…。

夜神月とキラを演じて、秩序を乱す(？)ヤツはデスノートで抹殺…。
次から彼のことをライト君と呼びましょうか？

[601: 匿名さん]

直近のライオンズも彼のえさ場になってましたね。

[602: 匿名]

やっぱり条件が揃った良い部屋は残ってないですね〜。

[603: 契約済み]

フローリングのワックスはかけておいた方がいいのかなぁ〜

[604: 匿名さん]

>>601

え、えさ場ですか…。ライオンズだけに？　(^^;;;
「座布団一枚！」です。
まぁ、ライト君の場合はサクラが仕事の一環なんでしょうしね。
しかし、判ってしまえばテレクラと同じようなもんかぁって納得しました。

ライオンズはまだまだ物件が残っていますし、ここの南に建つマンションと
いうのが、これまたライオンズだそうですから（私も最近まで知りません
でした…）次の舞台に繋がるということで、当然といえば当然の選択肢かも
しれません。

[605: 匿名]

自分の巣までえさ場にはしないでしょう。

[606: 契約済みです]

ワックスは、リビングと廊下だけ検討してます。

[607: 契約済みさん]

ホームページでの売出しが8戸でした。他は売れたのでしょうか?
早く引越しがしたいです。今年中に入居出来るのか、引越しが重なれば年明けなのか？それによって、税金控除は変わるのでしょうか？

[608: 匿名さん]

プラス価格未発表分が多少有りましたが、先着順で発売していますからこの分も希望すれば売る様ですよ、ローンはフロット３５ｓ申込は今年だけですが、枠さえ確保すれば（機構審査ＯＫ取れば）来年でも利用できますし、住宅ローン減税は今年だけでは無いですよ、来年以降も確か１％減税は変わらないがローン金額の上限は変わると思います、たいした影響が無いと思いますＭＲに行けば分る事ですよ。

[609: 匿名]

２０くらい残ってるようですよ

[610: 匿名さん]

間違いました済みませんフラット３５ｓです、入居時期は工事が遅れそうと連絡（はがき）有りましたが、私の独断の感触では多少の遅れと思っていますが、これもＭＲでお聞き下さい。

[611: 匿名さん]

１５前後ですね。

[612: 契約済み]

先月はじめの時点で、２０ぐらい残ってるとのことでした。早く完売するといいですね。

[613: 契約済みさん]

ありがとうございます。
もうすぐローン説明会があるので、その時にMRで聞いてみます。

[614: 契約済み]

仮に押さえて他のギャラリー回りしてる人多いみたいだから。契約ベースだとまだ残ってるんじゃない!?

[615: 契約完了]

マンションって両隣りにどんな方が来られるか不安じゃないですか？

[616: 匿名さん]

今では手付金を出している方が殆どではないでしょうか。

[617: 契約済み]

うちは早々に希望の場所を契約しました。そして家族で色々とあーだこーだと話し合いました。今は家族の皆が入居を楽しみにしていますd=(^o^)=b

[618: 匿名さん]

＞６１５
戸建はそうですが、マンションの場合は、両隣よりも上下ではないでしょうか。

[619: 周辺住民さん]

近隣住民です。（って、超限定じゃん！）
時間外作業のお詫びビラが来てました。これで３～４回目かしら？
頑張って進捗回復に精を出されているようです。

これを見ると、安直に作業カットだけで進捗回復しようとしているのではないみたいという眼で見たくなります。
# まったく作業カットしていないかは不明ですけど。

近隣住民からのプチ情報でした。

[620: 契約済み]

両隣、上下ですね。入居までに同じタイプの部屋を買われた方と色々お話ししたいですよね。

[621: 入居予定さん]

建設予定が遅れるとお手紙を頂きました。

個人的には、特に問題ないと思っているのですが、
遅れると何か問題があるのでしょうか？

契約時と話が違うとかで違約金とか？

時期を優先して建材などを安いもので代用とかするぐらいなら、入居が多少遅れてもいいので、
きちんと造ってほしいと言う思いです。

今度、ＭＲ行ったとき聞いてみようと思います。

[622: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】