ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[501: 匿名さん]

藤和はよく大末を起用しますね。でも財閥系にはいったんだから、チェックは相当厳しいと思います。この物件は赤字じゃないかな。千里中央で稼がなきゃ。
南にできる大京も大末ですね。

[502: 物件比較中さん]

購入に傾いているんですが、
今回の地震での経済的な混乱が、
金利の状況にどう影響するか、ちょっとふんぎれません。

住友信託の1.7%優遇が今月中の申込（仮審査だったかな？）ということだったので、
早く決断しようと思っていたのですが･･･

[503: 購入検討中さん]

　５０２さん金利は今ではなく実行時期の金利に成ると思いますよ。

[505: 購入検討中さん]

５０３さん

仰るとおりです。
現在の金利は落ち着いていますが、
ローン実行時の11～12月にどうなっているのか･･･

復興財源として国債が増発されることは間違いないでしょうから、
何かのきっかけでJGBが売り込まれ、金利が跳ね上がるリスクは、
震災前より高くなっていると思います。
今日未明からの急激な円高のようなことが、
JGBにも起こりかねないのではないかという懸念から、
ふんぎりがつきません。

[506: 匿名さん]

私はフラット３５ｓを基本にしています、実行時期での金利は気になりますが、今の金利は最低ラインで有るからこれより上がっても仕方が無いと、１０年間は１％引きで現在で１，５５で有ると思いますが、確か１月時点では１，１５％で有ったと記憶しています、２％近くになれば変動と兼用しようかと思っています、長期金利は国債の評価、米国の長期金利動向などで変わりますが、変動は公定歩合が大きく影響すると思っています、年内は公定歩合が上がらないと予想されていますね、変動でお考えなら今都市銀行等はフラットを意識していますから今まで通り優遇策を続けるのでは、（住友、三井中央信託の合併前でこの優遇策をしていますが）この優遇金利は多分今月まででしょう、繰上げ返済も考えていますので一部変動性が良いかなと思っています。

[507: 匿名さん]

金利は今が最低でしょう。急激な上昇は考えにくいですが、各々の買いたいときが買い時です。もう残り少ないし後悔しないように。
ふんぎりがつかないならやめとけば。

[508: 匿名さん]

１．７％優遇は、またあるのでは。
銀行の優遇期限は、購入の決断を急がせるデベがよく使う手段ですよ。
常に今が買い時ですから。

[509: 匿名さん]

５０７、５０８　さん同感です。

[510: 匿名さん]

大きな買い物です。
何か心に懸念が有る時は、余裕を持ってゆっくり立ち止まる事が大切です。
何かで急がされたり、焦るのは禁物。

一度諦めても、ご縁が有る物は、必ず手元に来ますよ。

[511: 匿名さん]

５１０さん　金利は皆さんが言われている通りですが、慎重に考えればと思います、私は南千里界隈が良いと思い
その中で一番魅力が有りましたので決めました、一度引いて考える事大事ですね。、

[512: 購入検討中さん]

この物件は、値引きは全く無いですか？
売れ行きも好調ですし、竣工までまだあと8ヶ月もありますから、
値引きは難しいですかね。
どなたか情報をお持ちであれば、教えてください。

[513: 匿名さん]

震災で建材関係で遅れがでて工事の遅れとその後の建築資材の値上げが予想されています、阪神大震災の翌年から３，９％マンション価格が上がれましたから、いろんな面で影響がでますでしよう、決断の時と違いますか。

[514: 購入検討中さん]

513さん

震災で、建築資材の値上がりや、東北・関東地方から引越しされる方が増えるなどの影響で、今後数年間、価格が上昇するという話は、最近よく耳にします。

この物件でも、契約者には竣工・入居時期が遅れるかもしれない、との連絡がされているようです。

消費税なども含めて、やっぱり買い時ですかね。

[515: 匿名さん]

＞５３４
確かにその様な事は、出て来るかと思いますが、一時の事では無いでしょうか？
関東の人達が挙って此方でず～と暮らされるとは到底思われません。
此れからずっと関西が絶対安全とは、言い切れません。
以前から言われて居る、西日本（東海、関西、四国、）に掛けての大地震が此れからです。
どの様な想定外の事が起こるやもしれません。其の様な時身軽が一番（借金０）現金が一番。
此処を捨て逃げ出すかも解りませんね。次は此方の番ではないかと思って居て丁度でしょう。
買いたい時が買い時とか、お買い上げはご自由ですが、まだまだ景気は低迷するのでは？

[516: 匿名さん]

値上げは震災前から分かっていたことです。原油、石炭、鉄鋼石等、円高にもかかわらず、原産国の政情不安、異常気象等で暴騰しています。春から素材は前面高です。
しかし、昨年も同様の値上げがありながら、実需が伴わず、浸透しませんでした。今年も復興需要はあるとしても一時的なもので、すぐに下がりますよ。

[517: 匿名さん]

建材と建築現場関係の人手不足で人件費は今後あがるでしょう、マンション価格は今後５年は下がる事はないでしょう金利も現在最低ラインですが、国債が大量に発行すれば長期金利アップに成りますし、フラット３５Ｓも本年限りですから、本日新聞に関西のマンション市況が出ていましたが、2ヶ月連続発売に対して７０％を超えていました、関東は今後低迷する予想でしたが関西は順調に推移すると予想されていますが、関西も以前に比較して発売戸数が減っていますから、南千里は大量に供給されてグランファーストが千里で駅近を安く販売して近辺のマンションに価格面で良い影響を与えましたね、価格面で見れば今が買い時と私は思っています、自分の価値観で良いと思われる物が有れば買いと違いますか、私は買います。

[518: 匿名さん]

値引きは無いですかね？

[519: 匿名さん]

値引き販売はしないと言われましたが、完売できると思っているようです、それとも三菱地所レジデンス（新会社）の方針ですかね。Ｂ、Ｃ、タイプはこのマンションでは安い価格と思いますね。

[520: 匿名さん]

此れから人件費が上がって行くとは到底思われません。
あるとすれば、有る技術を持った一握りの人達ではないでしょうか？一般人は関係なしでしょう。
南千里界隈、今解って居るだけでも、売り出し中（１.３００戸）以外に
今はっきりしているだけでも、此処２～３年内に建築予定が４軒（内タワー２軒）も予定されています。
こんなに成るとなんぼ何でも供給過剰すぎでしょう。
今ですら既に供給過剰と言われて居ますのに、今後どの様な展開が有るのか？

其れに附けても、先ず現在売り出し中の物件（一部を除き）売却芳しくない様子ですね。
四苦八苦の所も有るそうで、今後これ以上値下がりなしとは言いにくいのでは？

[521: 匿名さん]

５１８さん
此処は残り少ない様ですので、建物完成前に完売しそうですね。
きっと値引きは無いのでは？
向いのブランズ南千里などは、途方もなく高値で売れ残り値引きが有りましたが、
此処は価格設定も、抑えて低めでしたので人気が有ったのでしょう。

[522: 物件比較中さん]

先日現地を見てきました。
気になったことは、駐車場から道路に出る際に右のカーブを曲がってきた車と
出会い頭の事故にならないかです。（妻も車に乗るので、死角がこわい）
抜け道になっているみたいで、平日でも結構交通量が多かったです。
　もうひとつは、北側のブランズの部屋が廊下から丸見えになるので、
お互いに気が引けると思います。目隠しがあると気にならなくて良いと思いました。

[523: 物件比較中さん]

>514
竣工、入居時期が遅れたらフラット35Sの－1％優遇が適用できなくなります。
これはメリット減です。
しかし、無理して竣工を間に合わせて、手抜き工事されてもなぁ～。

[524: 匿名さん]

５２３さん　　　フラット３５ｓで間違いでは有りませんか、申込期間が１２月３１日までですが（予定枠一杯になれば途中で締め切ることが有りますが）申込して仮審査ＯＫ出れば２年間有効ですから竣工が遅れても問題無しと聞いていますが、確認して下さい

[525: 物件比較中さん]

値引きはあるとしても完成してしばらくしてからでしょう。まあ、売れ残ればの話ですが。

[526: 匿名さん]

５２２さん
つい此の間までは、余り車も通らない所でしたが、此処より南西方向に有る
ジャスコの西前方あたりから、新御堂筋に貫ける広い道が最近出来ましたので、
抜け道として、信号の無い此処に南から北から来て通り貫ける様です。
此のあたりの新しく出来るマンション４物件や、学生寮などが出来上がって
住む人が増えたら如何成るか今から心配です。
是非信号機を幾つも付けて欲しいです。

[527: 匿名さん]

５１８さん　　仮に売れ残りが有る場合投資家に別ルートで売る事もあるでしょう多分一般エンドユーザには値引き販売はしないと思いますが、可能性としては竣工前に人気の無い売れ残り部屋有れば多少の交渉余地が有る場合が有るかもしれませんが、余り期待しない方が、大規模マンションはいまの状況では期待できると思いますが。

[528: 匿名]

どうでもいいですが、このスレ名はいつまで経っても『ザ･パークハウス南千里』になりませんね

[529: 匿名]

かなり売行き好調みたいですね。今のうちに買っておかないと災害復旧、復興が始まったらゼネコンは必ず値段の高騰は避けられないのでいざ欲しい時は手が届かない状況になるかもしれませんね。今、金額設定されてるマンションが狙い目ですね。

[530: 匿名さん]

東北があのように被災され、家を無くされた方々がローンを借りて家を建てられる訳ですから、金利面では上昇はあり得ないと思います。まだちょっとだけ下がるような気がしてます。その面ではこれからマンション購入される人はプラス要因。でも５２９さんの言われるように建築費は上がるかも知れませんね。聞いた話ですが、最近、住宅エコポイントの影響で壁内断熱材は需要ひっ迫して入手困難の状態だそうですし、ベニア材の有力メーカーが東北で被災されて生産出来ない状態らしいです。

[531: 匿名]

間違いなくゼネコンフィは上がりますから建築費用は上がります。材料など全てが値上がり傾向です。震災前が底をついていましたので。でもこれから各ゼネコンが動き出しますから日本経済は潤う傾向ですよ。建設の動きが止まれば経済低迷です。マンションをお考えの方はお早めに。

[532: 近所をよく知る人]

最初にモデルルームに行った時に思いましたが、
この物件、事前の宣伝・広告の配布もあまりせず、
パンフレットの冊子も薄くて、さらに通常なら別冊子の図面も
同じ1冊の冊子に織り込んでと、経費を抑えてるなぁという印象でした。

あれだけ広告を打っていたグランファーストと、
普通に広告を配布していたライオンズとの並びのモデルルームで、
少ない経費でお客さんをつかんだんでしょうか。
結果的に見てですが、今の売れ行きを見ていると、
とても賢い販売戦略だったように思いますが、いかがでしょうか。
（藤和だし、元々予算がなかった？？）

[533: 匿名さん]

大規模は敬遠されますから。立地、構造、間取り、規模が適正なら売れますよ。

[534: 匿名]

マンション名が、よかった。ベリスタ南千里 なら、売れたかったのでは？

[535: 匿名]

そうですねえ。同じパークハウスの千里中央から流れた人も多いのでは。
同じブランドで千里で価格はかなり安いし、ディスポーザーついてるし。

[536: 匿名さん]

南千里で、この価格帯で、大規模でないことが、グランファーストやライオンズで迷っていた人に
魅力的に感じたのでしょう。販売のタイミングも良かった。

[537: 匿名]

同じパークハウスでも千里中央よりグレードはだいぶ落ちるけど。。。
建設会社は本当にピンとキリだと思います。

[538: 申込予定さん]

千里中央と比べたら、怒られますねww
千里中央とはレベルが違います･･･

購入決定した者なので、割り引いて聞いてもらったほうがいいですが、
個人的には、駅が近いことと、ワイドスパン、サイドイン玄関であることが気に入って購入を決断しました。

[539: 購入検討中さん]

通勤で梅田までは少し時間が掛りますが南千里は必要な公共施設（建て替えで建設中）、医療施設、救急休日診療所、店舗など十分揃っていますから、財政の良い吹田市、立地、利便性、グレード、価格、十分満足出来る静寂な環境のマンションですよ。

[540: 匿名さん]

いいなぁ…ここ…。バランスよいなぁ。立駐も自走だし。
高台のエッジだから南側に遮蔽する建物は建ちそうにないのがいいなぁ。
あえて言えば中部屋は午後の日当たりが現物を見ておきたい…くらいか？
# 若干東に振っているので…。


他所のデベが「ここの土地は欲しかったけど、落札価格がかなり高かった。」と言って
いたので、やはり立地条件だけでもウリにしやすい条件なんでしょうね。
そう考えるとずいぶん割安だ…。買い替えたくなるなぁ…。
その割には宣伝がこじんまりしてるなぁ。

ＰＳの内壁にブラスターボード追加とか頼めるのかな？誰か契約者で聞いた人います？
Ｅtype以外はちと心配だから追加したい。

[541: 物件比較中さん]

たしかにバランスよく、大きな減点もなさそうですね。
ただ、土地の落札価格が高くて、販売価格が安いというのは、よく考えるとリスクありそうですが・・・
下がってるのは東南側で、南側には建物が建つようなので、最上階とかがなさそうなら、見送りかな。

[542: 匿名さん]

あら…すでに南側に建築決定でしたか。ちょっと残念。
販売価格はグランファーストの影響で見直しがかかったらしいので、利益下方修正ってことで物件としては大ハズレはないかなぁ？っと思います。（思いたい…って、契約者でもないのに）

気になるポイントは午後の採光と、個体表層伝播の遮音かなぁ？採光は見れば建築中でも想像つくかな？
遮音は自分のところだけでやっても意味がないしなぁ。

[543: 匿名]

確かに遮音についてモデルハウスでは分からないですね〜排水の音はかなり耳障りなりますからね。PSは要注意ですが三菱地所さんですから改善に改善重ねてますから音が洩れる構造にはなってないでしょ〜

[544: 匿名]

企画は藤和ですが、関西では初めて、ザ・パークハウスとして売り出す物件。気合いは入ってるよ。
千里中央のパークハウスと比較するのは、ナンセンス。価格が違う。ただ、費用対効果では、こちらが、上ではないかと。

[545: 物件比較中さん]

ザパークハウスとして、気合が入っている？

高値で落札したから、ゼネコンが大末建設になっただけのこと。
グランファーストの価格を意識しなかったら、三菱地所のブランドを考えて
もっと名の通ったゼネコンを選んでいたでしょう。

キッチン、玄関など設備で高級感を演出するほど、どの部分でコストダウンを
図ったのかが気にかかる。

駐輪場も１５０％しかない。このあたりでは、明らかに少ない。
子供が自転車に乗るころに、駐輪場が足らなくなる。

Ａ、Ｂ、Ｃタイプは、大京の廊下から丸見えで、検討できない。

モデルプランを見る限り、ワイドスパンを演出するあまり、家具配置まで配慮されておらず、
実際に住む際に、テレビを配置すると部屋の一体感が無くなる。

南側に新築マンションがこれから建つことがわかっているにもかかわらず、チラシなどで
南側の開放感を謳う感覚が、三菱地所らしくない。

以上、気になるので、検討から外しました。

[546: 匿名]

立地、設備、環境、景観など全て揃ったマンション見てみたいところです。だいたい全く妥協は許さない方は持家、マンションは所有してないですね。完璧求めて、いざ住んでみると想像と違うのが現実でしょう。545さんは間取みてテレビ、家具などの配置は無理と決めつけてますがいくらでも工夫できますよ。少しは考えて空間を有効に使いましょう

[547: 匿名さん]

５４６さんは、営業さんですね。

[548: 匿名さん]

確かに駐輪場少ないよね？
もう少し増やしてほしいな。
せめて一家に２台確保でお願いします。

[549: 匿名さん]

５４５さんに、同意です。
三菱地所だ！三菱地所だ！と売りにしていますが、玄関や台所の一見の見せ掛けのみ。
出来上がりは、安っぽい物に成るでしょうね。

此処は千中の物件とは、同じ三菱地所でも、ぜんぜん非なる物です。

[550: 匿名]

キッチンと玄関の天然石なんて、リフォームする時であわせて30万円程度、デベの大量発注なら10〜20万円程度じゃない？