ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[462: 匿名さん]

グランファーストは雑誌に記載されてから売れ行きが良いようです、ザ・パークハウスも順調に売れていて残り少ないようです、価格と広さを求める方、グレードを求める方２分された結果ですね、苦戦予想しましたがどちらも予想以上に売れていますね、いろんなご意見が有りますが、価値観が違う方も多いと言う事ですね。

[463: 匿名]

>462
あーぁ、あの信用性が低いいい加減なランキングのことね(笑)

[464: 購入検討中さん]

あそこと校区が違うのはよかったです。あそこの住人とは付き合いたくないな。

[465: 匿名さん]

よく売れてるようですね。キャンセル待ちも居てるようです。　お隣さんはようやくあと1戸。相当値引きしたみたい。

[466: 匿名]

1年経ったマンションは新築でなくなるで価値は一気に下落するでしょう。1千万以上下がってるでしょうね。でも1年待って安く買うのも一つの考えでは。余り物で希望は言えませんが。

[467: 匿名]

パークハウス千里中央のスレで、二次の販売数は一次のキャンセル分の数だという話が出てます。ここはどうなんでしょうね。そういわれてみると、「売れてる｣という書き込みもわざとらしい気もしてきます。
結局、どれくらい売れてるのでしょうか？

[468: 匿名さん]

ここのマンションの２次は抽選で落ちた方が要望出して申込した結果ですよ、かなり抽選落ちの方がいましたからね、一部の方のキャンセルが有ったかも知れませんが、その後先着順で順調に販売されていますね、現在何戸有るのか知りません、ここの営業の方はひっこく有りませんから、モデルルームに伺って確認されたらどうでしょうか。

[469: 匿名さん]

半分強を販売してるので、好調と言えるのではないでしょうか

[470: 匿名さん]

聞いといて自分の判断と違っていれば貶す事が好きなんですね、疑問があれば自分で確認すれば良い事でしょう、訪問して確認出来ない人ですか、今の時点で一般的に５割強で売れていると言わないでしよう。

[471: 匿名さん]

3桁未満の小規模物件が他に与える影響はわずかですので、早く売り抜けてください。

[472: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[473: 匿名さん]

ここの掲示板で見た気がするのですが、ベランダに出る時の段差の説明を聞かれた方いらっしゃいますか？
ＭＲで聞こうと思いつつ忘れていました。

初めてＭＲに行った時はつまづきそうになったものの、説明を受けなかったし
本当に実際の部屋ではもう少し段差がなくなるのでしょうか？？
営業さんに聞いてみようかなぁ。

[474: 契約済みさん]

MRで質問しても説明不足は否めない。隣のMRで地域やローンや税金の説明を受けました。隣の方が担当が熱心だったのですが、間取りとMRのイメージでこちらに決めました。かなり好調だからか、ここは熱意の無い応対です。

[475: 匿名さん]

7割以上売れてるでしょう。部屋タイプによりキャンセル待ち有るみたい。私は段差は気にならなかったので聞いてませんが、MRで聞いたことには答えてくれるでしょ。

[476: 匿名さん]

確か最初はかなり段差が有りましたが年明けＭＲに伺った時気になっていましたので確認しましたが段差が小さく成っていたと思います。

[477: 物件比較中さん]

第１期１０次までやっていましたが、結局いくつ売り出してるか、ご存知の方教えてください。
ホームページでは、ずっと販売戸数が１２戸のままですが、本当に売れてるのですかね。
プレミストと比較したいのですが、なくなりそうな雰囲気なので迷っています。

[478: 購入検討中さん]

何期もなにも全戸先着順です。CDEタイプは下層しか残ってないはず。プレミストは6月からの販売だからね。競合したら設定さげなあかんからズラスでしょう。ここも当初予定よりかなり下げたみたい。

[479: 匿名さん]

当初より下げたから良く売れたのでしょう、グランファーストの価格が大きく影響しましたね、グランファーストに感謝。

[480: 匿名さん]

確かに、グランファーストの影響は大きいようですね。
私もプレミストと比較したかったのですが、プレミストが売り出す頃には狙いの部屋は残ってなさそうです。
Ｂタイプだとまだありそうですね。
ここを検討してるなら早くした方がよさそうですね。。。悩みます。

[481: 契約済みさん]

４８０さん　Ｂタイプも少なく成っていますが、まだいくらか中層階の部屋が残っていましたよ、Ｂタイプはこのグレードのものとしては安いと思います。

[482: 購入検討中さん]

プレミストと比べると、眺望、日当たり、立地では断然こちらでしょう。

[483: 匿名はん]

藤和はお買い得。

[484: 匿名]

その藤和がネック。
経営統合直前の財政難の時期に設計されてますから。

[485: 匿名]

売れ残るだろうが、条件悪いとこだけだろう。
安くし過ぎたと思います。売り手にとって、失敗マンション。グランの価格にビビり過ぎた。

[486: 購入検討中さん]

販売時期が悪かったね。建物としては安物のグラン、大京よりはるかに良いのに日照だのサッシの段差だのケチつけられて、値段で比較されてしまったから。せめてＭＲを他の場所にすればよかったのに。

[487: 匿名]

ここって威張れるほど建物いいですか？

[488: 物件比較中さん]

逆に威張れるほどいい物件が南千里界隈であるか教えてもらえませんか？？
どこならいいのかわからなくなってきました。
ただ、私は最近の物件ではいい物を使っているなと思っています。

[489: 物件比較中さん]

施工会社の大末建設の評判はどうなんでしょう。
株価をみると不安になりますが・・・
NO４８４さんのおっしゃる時期と関係があるのでしょうか。
元々の三菱地所が企画した千里中央のマンションは鹿島建設ですので
藤和の企画との違いはあると思います。
見た目の仕様の豪華さをアピールされていますが、威張れるほど良い物件とは
思いませんね。

[490: 匿名]

既に購入した人はスルーしてください。
今購入検討中の人は「大末建設　評価」で検索してください。

[491: 匿名さん]

ゼネコンがどうだかとか言っていますが、私は大手ゼネコン（関西でかなりの実績の有る）建設のマンションを買いましたが、結局はいかに下請け会社の現場責任者が良い仕事を今までしてきた方かで決まります、いい加減な現場責任者でいろいろ後で問題が発生しました、会社で良い悪いの判断はまちがいですよ、身内のものが契約予定ですが、現場見学で責任者にいろいろ質問して納得したようですよ、皆さんはそれぞれ検証し他と比較して決めていますから。

[492: 匿名さん]

現場の責任者に質問して、納得した？ので買う。
其れ本当ですか？
安易ですが簡単で結構、結構。

マンションなんて、集合住宅で一か八かでしょう。
入居して様子を見てみて、ダメなら即逃げ出す。
深く考えないで其れ位でないと、こんな物買えませんね。

[493: 匿名]

ここをパークハウスとして売るから検討者の目が眩む。
ザをつけて一応の差別化はしてるが売り手が後でどうとでも言い逃れするための伏線でしかないように感じる。

[494: 匿名さん]

４９２さん買わないで良いじゃないですか。

[495: 匿名さん]

こんな言われようの建設会社とは。風評に負けず頑張って欲しいです。

[496: 匿名]

管理会社は実質三菱ですか？
それとも実質藤和ですか？
三菱地所藤和コミュニティはどういう会社なんでしょうでしょう。

[497: 購入検討中さん]

三菱地所のマンションは阪神大震災で倒壊崩壊しなかったという事実。藤和の企画であっても三菱地所レジデンスとしての販売第1号であるということからも周辺物件よりはずっと信頼できます。
威張ってはいませんが、堅実でしょう。見た目でごまかしてるのは周辺の方ですよ

[498: 買い換え検討中]

＞４９０
有難う。
大末建設検索しました。話半分にしても、
この様な事を言われる会社とはちょっと酷い。
マンションを考える時、今まで先ずデベはどこだ？でしたが、
其れよりも、設計、施工はどこだが一番大事かと、初めて感じましたね。
藤和は何故この様な所に施工を任せるのか不思議ですが、尋ねてもダメでしょう。
良く考えて見ると、デベはどの様な物でも、
ただ売り切る事のみが仕事ですから、後は買った人の自己責任なのでしょう。

今まではデベのみ、調べて居ました此れではダメですね。

[499: 匿名]

私は個人的にある施行会社は避けていて、なぜ大手のデベさんがこの施行会社を？と思うことはよくあります。
どこかの掲示板で見ましたが、某タワーマンションの事があって以来、施行会社もアテにならないのかな…と思っています。
何を基準に判断すべきか悩みますね。

[500: 匿名さん]

もうほとんど売れてしまってるんだから、いまさら施工会社をたたいても仕方ないような・・。

ご契約された方は、一つの情報として把握しておくべきですね。

[501: 匿名さん]

藤和はよく大末を起用しますね。でも財閥系にはいったんだから、チェックは相当厳しいと思います。この物件は赤字じゃないかな。千里中央で稼がなきゃ。
南にできる大京も大末ですね。

[502: 物件比較中さん]

購入に傾いているんですが、
今回の地震での経済的な混乱が、
金利の状況にどう影響するか、ちょっとふんぎれません。

住友信託の1.7%優遇が今月中の申込（仮審査だったかな？）ということだったので、
早く決断しようと思っていたのですが･･･

[503: 購入検討中さん]

　５０２さん金利は今ではなく実行時期の金利に成ると思いますよ。

[505: 購入検討中さん]

５０３さん

仰るとおりです。
現在の金利は落ち着いていますが、
ローン実行時の11～12月にどうなっているのか･･･

復興財源として国債が増発されることは間違いないでしょうから、
何かのきっかけでJGBが売り込まれ、金利が跳ね上がるリスクは、
震災前より高くなっていると思います。
今日未明からの急激な円高のようなことが、
JGBにも起こりかねないのではないかという懸念から、
ふんぎりがつきません。

[506: 匿名さん]

私はフラット３５ｓを基本にしています、実行時期での金利は気になりますが、今の金利は最低ラインで有るからこれより上がっても仕方が無いと、１０年間は１％引きで現在で１，５５で有ると思いますが、確か１月時点では１，１５％で有ったと記憶しています、２％近くになれば変動と兼用しようかと思っています、長期金利は国債の評価、米国の長期金利動向などで変わりますが、変動は公定歩合が大きく影響すると思っています、年内は公定歩合が上がらないと予想されていますね、変動でお考えなら今都市銀行等はフラットを意識していますから今まで通り優遇策を続けるのでは、（住友、三井中央信託の合併前でこの優遇策をしていますが）この優遇金利は多分今月まででしょう、繰上げ返済も考えていますので一部変動性が良いかなと思っています。

[507: 匿名さん]

金利は今が最低でしょう。急激な上昇は考えにくいですが、各々の買いたいときが買い時です。もう残り少ないし後悔しないように。
ふんぎりがつかないならやめとけば。

[508: 匿名さん]

１．７％優遇は、またあるのでは。
銀行の優遇期限は、購入の決断を急がせるデベがよく使う手段ですよ。
常に今が買い時ですから。

[509: 匿名さん]

５０７、５０８　さん同感です。

[510: 匿名さん]

大きな買い物です。
何か心に懸念が有る時は、余裕を持ってゆっくり立ち止まる事が大切です。
何かで急がされたり、焦るのは禁物。

一度諦めても、ご縁が有る物は、必ず手元に来ますよ。

[511: 匿名さん]

５１０さん　金利は皆さんが言われている通りですが、慎重に考えればと思います、私は南千里界隈が良いと思い
その中で一番魅力が有りましたので決めました、一度引いて考える事大事ですね。、