ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[422: 匿名]

>>414さんと似た状況で､和室無しを希望してます｡

家具を置くと畳が傷むし､気密性の高い住宅では畳の良さをいかせないのに
和室付き間取りが多くて難渋してます｡
生活散歩でも和室付き間取りの紹介は少ないから､ここの客層をかなり高い年代と想定してるような｡

それとも､広めのﾘﾋﾞﾝｸﾞに納戸とWIC付きより､ほどほどのﾘﾋﾞﾝｸﾞに和室と押入が
使い勝手良いのでしょうか?

[423: 匿名さん]

和室が嫌な方は引き戸で大きく開けられる洋室に変更出来るようです、変更出来る期限が有りますが。

[424: 購入検討中さん]

小さい子供がいる家庭は、むしろ和室が重宝すると思いますが・・・。
ベッドでは寝れないでしょう？
少なくとも小学生になるまでは、家族みんなで和室で寝るって家庭は多いと思いますよ。

[425: 契約済みさん]

来客用駐車スペースが2つなので、近隣で終日安いところを探しています。おすすめ、ありませんか。周囲は路上駐車も見当たらない様子でしたが。

[426: 匿名]

>425
すぐ隣の市営住宅の敷地内にコインパーキングができましたよ。
一日上限千円くらいだったと思います。

[427: 匿名]

西側のOPHで午後陰るのが結構早くてびっくり。2月中頃に現地見たけど、14時すぎくらには西側中下層階は日陰になってました。駅近でいいけど、日照も気になる…、結論に至ってません。

[428: 契約済みさん]

426さん
ありがとうございます。安心しました。
千里は駐車場代が高いので、心配していました。

[429: 匿名さん]

今日は晴天でなかったと思いましたが、１４時過ぎに日陰になるとは？本当でしょうか？

[430: 匿名]

日陰でした。今はその時よりは日照時間は長くなっていると思いますが。

[431: 購入検討中さん]

>427
そのような話題はブランズが工事してる時にもブランズ掲示板で出ていました。
当時、ブランズも陽が低い冬場はＯＰＨと旧公社（今のザ·パーク）の影響で14時頃には中層階以下は日陰になっていました。
しかし、ザ·パークにしてもブランズにしても近距離でお互い団地と密集しているから仕方ないですよ。

[432: 匿名さん]

＞４３１
そうですね。

ブラウンズは真南向きですが、此処は東に振った、東南向きです。
ブランズよりも割と早くから、お日様は西に傾き当たらなく成ると思われます。
割と明るく過ごせるのは、真南より少し西に向いて居る方が長い時間明るくて良いのですが、
其の上南に割と接近してマンションが建ちますので、団地エリアで密集しすぎ！
日当たりや目障りの件で決めかねます。

[433: 近所をよく知る人]

眺望や日当たりで問題視されるのは西側の低層部分だけだと思いますよ。南側はほとんどが戸建住宅が占めますので斜面下ったところに3階建までですし。その南には老人介護施設があり、ダイワハウスはさらにその南に降りたところで、8階建てですよ。

[434: 匿名さん]

多少違いが有りますが日照は問題有りませんよ、眺望で下層階で良くない部屋が有りますが、其れも気にしない方もおられ、その分価格面で安くしているからその方が良い方も有り、人それぞれ価値観が違いますから、４２７さんと４３２さんのお考えでは佐竹台ではまず満足出来るものがないでしょう。

[435: 物件比較中さん]

＞４２７さん
西側のOPHって、東向きの住居ですか？？もしくは違う場所なんでしょうか？
今住んでいるところは東向きなのですが、東向きの場合は夕方には立地により暗くなるように思います。
（うちはもっと早くに電気が必要になります）

OPHがもし違う向きで日当たりが悪いのであれば、私も少し悩みます。。。
このマンションが東側の高層階から売れているのもうなずけます。

[436: 匿名さん]

日照が問題ないとのことですが、昼１２時はそうでしょうが、昼以降はよく確認したほうが良いと思います。冬の太陽の高さは低いです。

太陽の高度はこんな感じだそうです。

　　８時→１０時→１２時→１４時→１６時
夏至：３７°→６２°→８０°→６２°→３７°
秋分：２４°→４６°→５６°→４６°→２４°
冬至：　９°→２６°→３３°→２６°→　９°

[437: 匿名]

435さん
427ですが、西側のOPHと書きましたが、厳密には南西側に立つOPHで東向き住居と南向き住居が重なっていたと思います。高層で圧迫感を感じました。現地見るまでOPHはﾉｰﾏｰｸだったので見に行ってよかったと思います。
ただ、中層階以下の日照については、佐竹台では仕方ないのかなという思いもあります。もう少し検討してみます。

[438: 匿名さん]

南西側に建つのはライオンズの建替えマンションの事ですね、南東側は７階建東向き建物は１１階建ですね
４月着工２４年１２月竣工の計画で区分所有者の建て替えの為２００％弱の容積率で計画されています、ライオンズグランハートは大苦戦しているのに着工するのですね、建て替えの為、地権者に対して延ばすことができないのでしょう、その東側にﾀﾞｲﾜハウスの佐竹台プロミストの工事が始まりますね、時間が掛りますが全て完売すれば南千里は若い方が増え活気に溢れた町になり、魅力のある街に変わりますね、佐竹台小学校もジオ、プロミスト、大阪府住宅供給公社建替え賃貸住宅など新しい住民が増え佐竹台小学校も良くなっているようです、高野台中学校入学も佐竹台から７割、高野台から３割の割合に成っているようです、中学も今まで以上に良くなる事でしょう。

[439: 匿名さん]

現地を見てきました。
南側の売りに出している所を大京が買取る可能性は無いですかね。
ついでにその周りも地上げされたら、大京の土地も南向きで値打ちがでてきます。
もしそうなるとココは高層階しか検討できないと思いました。

[440: 購入検討中さん]

1日中日照が必要な方は東南向きという時点で対象外では？14時位まで日が差せば明るさは十分と思いますので購入の方向で考えてます。

[441: 匿名さん]

新たに現地に建設概要と工事予定が出ていましたが、当初出ていました計画時期が変更されていました、又建設会社はザ・パークハウスと同じ大末建設となっていました、変更されるのですか、どこからの情報ですか？

[442: 匿名さん]

大京の計画されている土地の周辺は東側はﾀﾞｲﾜハウスの計画地、南側は関大留学生宿舎計画地いずれも工事始まっていますが、いい加減な情報はだめですよ。

[443: 匿名]

現在、ザパークハウス南千里の売れ行きはどうなんでしょうか？

[444: 匿名さん]

＞４３８さん
お尋ねいたします。
此処の南西にライオンズが建てるマンションは、地権者が居られるのでしょうか？
前に住んで居られた方達が戻って来られるのでしょうか？

地権者無しの、マンションが出来るとばかり思って居ましたので驚きました。

[445: 匿名]

残り１２と聞きました。

[446: 匿名さん]

元は低層タウンハウスでしたから地権者は少なく又高齢の方が多いと思いますから、帰ってくるかどうか知りません、大京に聞けば良いんですが、それ以降からたびたび電話して来ますから。

[447: 物件比較中さん]

４４５さん

残りの１２というのは、
価格が公表（価格表に印字）されている物件数ではないですか？

[448: ご近所さん]

大京のとこは昔は良い感じのメゾネットが建ってましたね。地権者は少ないし、Gファーストみたいな違法建築はしないでしょうから、容積率は150％のはずです。東向きですから午後は日照がないでしょうけど。

[449: 匿名さん]

確か容積率は２００％弱記載されていましたが、私はこの立地に魅力を持っていませんのでキッチリ数字まで覚えていませんので現地に建築計画を表示していましたから確認して下さい。

[450: 匿名さん]

建て替えの場合は容積率２００％まで可能なので、違法ではないと思いますよ。

[451: 検討中]

モデルルームに行きました。３つ並んでいましたが、接客の対応がファーストとライオンズはなんか、すぐに決めてほしいと、残念な感じで、パークスは穏やか感じでした。ついてる標準装備も他に比べて良かったです。残りは少なかったですが、検討したいと思います。

[452: 物件比較中さん]

>451
>ファーストとライオンズはなんか、すぐに決めてほしいと


その二つは売れてないから、営業も必死になるのでしょう。

[453: 匿名さん]

０金利の今長期金利は毎月上下していますが低金利であり、固定金利で１０年間１％引きのフラット３５ｓは本年限り、親からの贈与１０００万まで無税など住宅取得者に取って有利な条件が有り、今年中にと思案しています、ユーロ圏の利上げ、米国の利上げなど本年中に利上げが有りそうで日本も来年は０金利解除など噂されています、佐竹台でも２棟来年竣工のマンション計画されていますが、待てないかなと思っていますが、皆さんはどうお考えですか。

[454: 匿名]

勤務先の利子補給制度が使えるなら実質負担額は変わらないでしょう
税制変更についてはその影響度合いより物件の魅力が勝ります
だから焦らず検討します
計画の全容を把握してからでも遅くないと判断してます

[455: 匿名さん]

４５３さんのお悩みと同じです。
きっと物件を購入してからも、ローンを組む時に変動と固定で悩みそうで。。
ローンは固定にしましょう、というようなコメントをＴＶでみました。
数年以内に消費税も増税しそうですし、魅力的な物件があれば即購入が一番いいのでは、と
個人的には思っています。

私個人としては、この物件は計画の事以外にも少し間取りで悩んでいますが、そろそろ答えを出そうと思います。

[456: 匿名さん]

ダイワハウスは真南に公団がそびえ立ってるし、大京はグランハートが安っぽいから、構造次第でしょうね。東南向きの棟もできるようなので、そちらは検討されてもよいのでは？また、上の人も気にされてますが、容積率は200%でも違法ではありませんが、150%という千里指針があり、それを守らないからグラン…は付近住民から文句言われてるんでしょう。　大京さん、150％守ってくださいね。

[457: 物件比較中さん]

>456
グランは建替救済措置200％が出来るよりもっと前の、150％の指針が施行される3日前に申請を無理矢理ねじ込んだからトラブってるんですよ。
簡単に言うと、違反建築どんとこい！って感じのあくどいやり方で建築計画を立てたから、周辺住民や一部地権者の反発は大きいのです。
そのへんは、建替救済措置施行後に正規の手続きを踏んで、200％で建替をするマンションをグランと同じように言うのはかわいそうです。

[458: 匿名さん]

吹田市は区分所有の建替えは２００％ＯＫなので問題ありませんが、高さ制限が有りますから其れもクリアすれば全く問題ありません、しかし個人の資産価値としては１５０％の方が良いですね。

[459: 匿名]

そう、それでグランファーストが苦しいのは、高さも今の制限でもカツカツでギリギリなんですよね。
近い将来４０ｍに制限が厳しくされるって話も聞きますし。

[460: ご近所さん]

いくら法律を守ってても、付近住民や購入者にとっては千里ニュータウンの指針はクリアしてもらいたいものです。
中村鋭一は何も言ってないのかな

[461: 匿名さん]

結局はニュータウン指針は目標であって法的拘束力が無いので仕方ないのでは無いでしょうか？
大阪府営団地の建替えなどでは守られるでしょうが・・・・
今年から施行される高度地区変更は法的拘束力があるので民間開発でも効果があると思います。

[462: 匿名さん]

グランファーストは雑誌に記載されてから売れ行きが良いようです、ザ・パークハウスも順調に売れていて残り少ないようです、価格と広さを求める方、グレードを求める方２分された結果ですね、苦戦予想しましたがどちらも予想以上に売れていますね、いろんなご意見が有りますが、価値観が違う方も多いと言う事ですね。

[463: 匿名]

>462
あーぁ、あの信用性が低いいい加減なランキングのことね(笑)

[464: 購入検討中さん]

あそこと校区が違うのはよかったです。あそこの住人とは付き合いたくないな。

[465: 匿名さん]

よく売れてるようですね。キャンセル待ちも居てるようです。　お隣さんはようやくあと1戸。相当値引きしたみたい。

[466: 匿名]

1年経ったマンションは新築でなくなるで価値は一気に下落するでしょう。1千万以上下がってるでしょうね。でも1年待って安く買うのも一つの考えでは。余り物で希望は言えませんが。

[467: 匿名]

パークハウス千里中央のスレで、二次の販売数は一次のキャンセル分の数だという話が出てます。ここはどうなんでしょうね。そういわれてみると、「売れてる｣という書き込みもわざとらしい気もしてきます。
結局、どれくらい売れてるのでしょうか？

[468: 匿名さん]

ここのマンションの２次は抽選で落ちた方が要望出して申込した結果ですよ、かなり抽選落ちの方がいましたからね、一部の方のキャンセルが有ったかも知れませんが、その後先着順で順調に販売されていますね、現在何戸有るのか知りません、ここの営業の方はひっこく有りませんから、モデルルームに伺って確認されたらどうでしょうか。

[469: 匿名さん]

半分強を販売してるので、好調と言えるのではないでしょうか

[470: 匿名さん]

聞いといて自分の判断と違っていれば貶す事が好きなんですね、疑問があれば自分で確認すれば良い事でしょう、訪問して確認出来ない人ですか、今の時点で一般的に５割強で売れていると言わないでしよう。

[471: 匿名さん]

3桁未満の小規模物件が他に与える影響はわずかですので、早く売り抜けてください。