ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[402: 匿名]

そろそろスレッドタイトルを変えてほしい。

[403: 契約済みさん]

確かに、そうですね。
モデルルームで見ているだけだと、豪華ですっきりして良いのですが、
実際に生活するのですから、使いやすくしたいです。
汚れが染み付きやすいとか、気を遣いますね。

[404: 匿名さん]

シンクの右端確かに水がハネそうな気がしますね
蛇口は左にあるので気をつけていたら直接の水ハネはそんなに無いような
気もしますけど、水が落ちないって事はないかもしれませんねぇ
入居後それぞれの家庭の事情でなにか工夫しなきゃﾀﾞﾒですね

[405: 購入検討中さん]

実際、どういう対応方法がありますか？
シンクの右端は廊下からの通路になっているし、
対応しようがない気がします。
見た目はすっきりしていますが、実用性に欠けていると思います。

お風呂のカランの下の台の大きさはそんなに気になりません。
洗い場のスペースが広くなると考えれば良いのではないでしょうか？

[406: 契約済みさん]

水ハネ防止プレートしかないかな・・。

http://www.dinos.co.jp/p/1321400078/
↑こういうの。

どうでしょうか？

[407: 契約済みさん]

＞４０６さん
ありがとうございます！こういうのがあるんですね。
でも、こうなると結局一体型カウンターのメリットが薄れてしまうんですよねぇ・・・。

なんでフラットなのでしょうか？
カウンター部分が一段上がっていればそんなに気にならないのに。

やっぱり、フラットの方が高級感あるからでしょうかね。。。
ちなみにウチは、実用性を優先して、天然大理石ではなく人工大理石にしました。

[408: 契約済みさん]

４０７です。

でも、
ご紹介頂いた「水ハネ防止プレート」、デザインもスッキリしてますし、
他のものよりいいですね。
蛇口部分の前にあるだけなら、カウンターも幅があるのでそんなに邪魔にならないかも
しれないです。

検討の一つに加えてみます！

[409: 契約済みさん]

４０６です。

そうなんですよね。
ごちゃごちゃものを置きたくないので、プレートも
本当は置きたくないですが、でも実用性を考えると・・・。
ほんと、一段上がっていて、上がっている部分が御影石のデザインならよかったのに・・って思います。

それと、キッチンの天板って、
確か天然大理石ではなく、天然御影石ですよ。

まだこれから詳しく調べようと思っていますが、
私は、御影石にしようかな・・って思ってます。
豪華に見えていいなぁ-って。
実用性がどんなものなのか、じっくり考えます。。

[410: 物件比較中さん]

天然御影石と人工大理石では値段は一緒なのでしょうか？
それともやっぱり天然御影石のほうが高いのでしょうか？

[411: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[412: 匿名さん]

「水ハネ防止プレート」デザインもすっきりしていて、とても良いですね
実際生活しだしたらどれぐらい水はねがあるか分かるので
それから考えても良いですね

キッチンの天板は天然石より沿うじゃないほうが良いと何処なの掲示板で
みたきがします
理由は詳しく覚えてませんが・・・

[413: 契約済みさん]

御堂筋沿いは中古でも価格が高いので、こちらに決めました。
以前、モデルルームを訪問した時は、ライオンズの方がイベントもあり盛況でした。今はどうなんでしょう？

[414: 購入検討中さん]

参考までに教えてください。

購入検討中や、契約済みの方は和室をモデルルームのように使用される予定ですか？
和室のままだとテレビボードが配置しにくい気がして・・・

あと、洗面とキッチンが２wayになっているお部屋は、カップボードと冷蔵庫、それからゴミ箱を置く場所がなくないですか？
我が家はカップボードすら通路をつぶさないと置けません。

この物件以外にも配置に迷う間取りが最近は多く、ここが一番気に入ってるのですがなかなか踏ん切りがつきません。
上層階も早々売れてしまってますし・・・

[415: 物件比較中さん]

同感です。
LDの家具の配置が難しいですね。
廊下からの通り道にもなるので、LDの北側のスペース（キッチンの西側）は物も置けないし、実際に生活することを考えると、表記よりも格段にスペースが小さくなる気がします。残念でなりません。

Aタイプの間取りなら一般的で使いやすいと思うのですが、我が家は4LDK希望なので、今回は見送ることになりそうです。

[416: 契約済みさん]

414さん

我が家は和室は当面子どもの遊ぶスペースにするつもりです。
テレビ台は大型のものでなければリビングと和室の間の仕切り部分に置けそうですよ。
(オプションの琉球畳にしなければ部屋の仕切りが90センチほどできます)

カップボードは部屋のタイプによっては大きなものは難しそうですね。

415さん　

この物件はEタイプ、Fタイプが4LDKですよね。
Fタイプの間取りはHPには載っていませんがまだ２部屋ほど空いているようです。

[417: 購入検討中さん]

＞４１５さん、＞４１６さん

４１４です。ご意見ありがとうございました。

私もＡタイプが一番好きな間取りなのですが、最近はワイドスパンの物件も多く、
ＬＤ横に部屋がある間取りが多くて悩んでいます。

残念ながら、我が家のＴＶ台は無駄に大きくて・・・
カップボードは同じようにＭＲで大きいのを買ったばかりと言っている方がいました。

もう少し検討してみて、売れてしまってたら残念ながらご縁がなかったものと思う事にします。。

[418: 検討中]

2期分譲はいつ頃の予定？それとも先着順で決まってる？

[419: 匿名さん]

家具等の設置面積が同じ場合、奇抜な間取りとオーソドックスな間取りでは必要な部屋の広さが異なります。
ここの間取りの多くはオーソドックスな間取り＋5～10平米必要でしょう。

[420: 匿名さん]

４１８さん１期で追加販売し良く売れたので総戸数も８２戸だからそのまま先着順で販売されているのでは。

[421: 検討中]

420さん、有難うございます。じゃ2期待っててはダメですね。そんなに売れてるとは思わなかったのでのんびりしてました

[422: 匿名]

>>414さんと似た状況で､和室無しを希望してます｡

家具を置くと畳が傷むし､気密性の高い住宅では畳の良さをいかせないのに
和室付き間取りが多くて難渋してます｡
生活散歩でも和室付き間取りの紹介は少ないから､ここの客層をかなり高い年代と想定してるような｡

それとも､広めのﾘﾋﾞﾝｸﾞに納戸とWIC付きより､ほどほどのﾘﾋﾞﾝｸﾞに和室と押入が
使い勝手良いのでしょうか?

[423: 匿名さん]

和室が嫌な方は引き戸で大きく開けられる洋室に変更出来るようです、変更出来る期限が有りますが。

[424: 購入検討中さん]

小さい子供がいる家庭は、むしろ和室が重宝すると思いますが・・・。
ベッドでは寝れないでしょう？
少なくとも小学生になるまでは、家族みんなで和室で寝るって家庭は多いと思いますよ。

[425: 契約済みさん]

来客用駐車スペースが2つなので、近隣で終日安いところを探しています。おすすめ、ありませんか。周囲は路上駐車も見当たらない様子でしたが。

[426: 匿名]

>425
すぐ隣の市営住宅の敷地内にコインパーキングができましたよ。
一日上限千円くらいだったと思います。

[427: 匿名]

西側のOPHで午後陰るのが結構早くてびっくり。2月中頃に現地見たけど、14時すぎくらには西側中下層階は日陰になってました。駅近でいいけど、日照も気になる…、結論に至ってません。

[428: 契約済みさん]

426さん
ありがとうございます。安心しました。
千里は駐車場代が高いので、心配していました。

[429: 匿名さん]

今日は晴天でなかったと思いましたが、１４時過ぎに日陰になるとは？本当でしょうか？

[430: 匿名]

日陰でした。今はその時よりは日照時間は長くなっていると思いますが。

[431: 購入検討中さん]

>427
そのような話題はブランズが工事してる時にもブランズ掲示板で出ていました。
当時、ブランズも陽が低い冬場はＯＰＨと旧公社（今のザ·パーク）の影響で14時頃には中層階以下は日陰になっていました。
しかし、ザ·パークにしてもブランズにしても近距離でお互い団地と密集しているから仕方ないですよ。

[432: 匿名さん]

＞４３１
そうですね。

ブラウンズは真南向きですが、此処は東に振った、東南向きです。
ブランズよりも割と早くから、お日様は西に傾き当たらなく成ると思われます。
割と明るく過ごせるのは、真南より少し西に向いて居る方が長い時間明るくて良いのですが、
其の上南に割と接近してマンションが建ちますので、団地エリアで密集しすぎ！
日当たりや目障りの件で決めかねます。

[433: 近所をよく知る人]

眺望や日当たりで問題視されるのは西側の低層部分だけだと思いますよ。南側はほとんどが戸建住宅が占めますので斜面下ったところに3階建までですし。その南には老人介護施設があり、ダイワハウスはさらにその南に降りたところで、8階建てですよ。

[434: 匿名さん]

多少違いが有りますが日照は問題有りませんよ、眺望で下層階で良くない部屋が有りますが、其れも気にしない方もおられ、その分価格面で安くしているからその方が良い方も有り、人それぞれ価値観が違いますから、４２７さんと４３２さんのお考えでは佐竹台ではまず満足出来るものがないでしょう。

[435: 物件比較中さん]

＞４２７さん
西側のOPHって、東向きの住居ですか？？もしくは違う場所なんでしょうか？
今住んでいるところは東向きなのですが、東向きの場合は夕方には立地により暗くなるように思います。
（うちはもっと早くに電気が必要になります）

OPHがもし違う向きで日当たりが悪いのであれば、私も少し悩みます。。。
このマンションが東側の高層階から売れているのもうなずけます。

[436: 匿名さん]

日照が問題ないとのことですが、昼１２時はそうでしょうが、昼以降はよく確認したほうが良いと思います。冬の太陽の高さは低いです。

太陽の高度はこんな感じだそうです。

　　８時→１０時→１２時→１４時→１６時
夏至：３７°→６２°→８０°→６２°→３７°
秋分：２４°→４６°→５６°→４６°→２４°
冬至：　９°→２６°→３３°→２６°→　９°

[437: 匿名]

435さん
427ですが、西側のOPHと書きましたが、厳密には南西側に立つOPHで東向き住居と南向き住居が重なっていたと思います。高層で圧迫感を感じました。現地見るまでOPHはﾉｰﾏｰｸだったので見に行ってよかったと思います。
ただ、中層階以下の日照については、佐竹台では仕方ないのかなという思いもあります。もう少し検討してみます。

[438: 匿名さん]

南西側に建つのはライオンズの建替えマンションの事ですね、南東側は７階建東向き建物は１１階建ですね
４月着工２４年１２月竣工の計画で区分所有者の建て替えの為２００％弱の容積率で計画されています、ライオンズグランハートは大苦戦しているのに着工するのですね、建て替えの為、地権者に対して延ばすことができないのでしょう、その東側にﾀﾞｲﾜハウスの佐竹台プロミストの工事が始まりますね、時間が掛りますが全て完売すれば南千里は若い方が増え活気に溢れた町になり、魅力のある街に変わりますね、佐竹台小学校もジオ、プロミスト、大阪府住宅供給公社建替え賃貸住宅など新しい住民が増え佐竹台小学校も良くなっているようです、高野台中学校入学も佐竹台から７割、高野台から３割の割合に成っているようです、中学も今まで以上に良くなる事でしょう。

[439: 匿名さん]

現地を見てきました。
南側の売りに出している所を大京が買取る可能性は無いですかね。
ついでにその周りも地上げされたら、大京の土地も南向きで値打ちがでてきます。
もしそうなるとココは高層階しか検討できないと思いました。

[440: 購入検討中さん]

1日中日照が必要な方は東南向きという時点で対象外では？14時位まで日が差せば明るさは十分と思いますので購入の方向で考えてます。

[441: 匿名さん]

新たに現地に建設概要と工事予定が出ていましたが、当初出ていました計画時期が変更されていました、又建設会社はザ・パークハウスと同じ大末建設となっていました、変更されるのですか、どこからの情報ですか？

[442: 匿名さん]

大京の計画されている土地の周辺は東側はﾀﾞｲﾜハウスの計画地、南側は関大留学生宿舎計画地いずれも工事始まっていますが、いい加減な情報はだめですよ。

[443: 匿名]

現在、ザパークハウス南千里の売れ行きはどうなんでしょうか？

[444: 匿名さん]

＞４３８さん
お尋ねいたします。
此処の南西にライオンズが建てるマンションは、地権者が居られるのでしょうか？
前に住んで居られた方達が戻って来られるのでしょうか？

地権者無しの、マンションが出来るとばかり思って居ましたので驚きました。

[445: 匿名]

残り１２と聞きました。

[446: 匿名さん]

元は低層タウンハウスでしたから地権者は少なく又高齢の方が多いと思いますから、帰ってくるかどうか知りません、大京に聞けば良いんですが、それ以降からたびたび電話して来ますから。

[447: 物件比較中さん]

４４５さん

残りの１２というのは、
価格が公表（価格表に印字）されている物件数ではないですか？

[448: ご近所さん]

大京のとこは昔は良い感じのメゾネットが建ってましたね。地権者は少ないし、Gファーストみたいな違法建築はしないでしょうから、容積率は150％のはずです。東向きですから午後は日照がないでしょうけど。

[449: 匿名さん]

確か容積率は２００％弱記載されていましたが、私はこの立地に魅力を持っていませんのでキッチリ数字まで覚えていませんので現地に建築計画を表示していましたから確認して下さい。

[450: 匿名さん]

建て替えの場合は容積率２００％まで可能なので、違法ではないと思いますよ。

[451: 検討中]

モデルルームに行きました。３つ並んでいましたが、接客の対応がファーストとライオンズはなんか、すぐに決めてほしいと、残念な感じで、パークスは穏やか感じでした。ついてる標準装備も他に比べて良かったです。残りは少なかったですが、検討したいと思います。