ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[282: 匿名さん]

たまに「貴女」との表記を見かけますが、なぜ断定的にそう書けるのでしょうか。
脈絡なくこの表記が登場すると気持ち悪いのですが。

[283: 匿名さん]

南側のライオンズは、１１階の方も含めて再検討しているという話でしたが？
１１階の方だけ決定しているとは、どういう事ですか？

[284: 匿名さん]

私がライオンズの営業さんから聞いた話では、１１階は決定したとのことでした。
ただ、１２月頃に聞いた話なので、その後再検討になったのでしょうか？

[285: 匿名さん]

２８１さん
裏のライオンズ、１１階の方は決定ですか？
この建物は、南北に長い方ですね。

もう一つの建物は、たしか南東向きの７階建だったと思いますが、
此方が変更で未決定と成ると、パークハウスと向きが重なり、近いだけに、
心配で気に成ります。

すぐ南に出来ると聞きました、機械式駐車場、１２０軒分も出来るのでしょうか？
これってどの様に出来上がるのでしょうか。
次々と疑問が、湧いてきます。

[286: 購入検討中さん]

２７３へ
そうなんだ。その後、撮影許可を求めましたが、一切不可でしたよ。
　インターネットライブ（カメラ）で随時、現場の進捗が見れた物件もありましたが、見られたら困ることがあるのですか？

ところで、「パパラッチ」とは、セレブリティをつけまわし、プライベート写真などを撮影して生計を立てるカメラマンをさす言葉ですよ。
現場写真を撮ろうとしただけのことで、こんな言葉を使わない方がいいですよ。（語彙が乏しいのがばれますよ）

[287: 匿名さん]

私は、土地売却も視野にいれて再検討していると聞きましたが？

[288: 匿名さん]

＞２８７さん

そうですか？
南千里近辺に、これだけ多くマンションが、出来る予定が有りますのに、
今一、人気がもう一つ無いですものね。今のご時世の中、安定して居ませんし、
今建設中の物件も、手間取って居るみたいで、
デベさん、売却も一つの道ですね。

[289: 匿名]

どんなキャラ設定なん？

[290: 匿名さん]

今さらどこの会社が土地を買うんだ？

大和が購入して、隣の大和の土地と合わせて大規模マンションの開発する可能性くらいしか、売却の道はないんじゃないか？

[291: 匿名さん]

パパラッチの意味を知らず、Wikipediaでも調べて言い訳してるなｗ
ヤブ蚊のようなうっとうしい奴の意味で使用しています。
こういった工事現場は、写真撮影をいやがるところは結構あります。
どのように悪用されるかわからんからね。最近では。

[292: 匿名さん]

284さん
私は一月に入ってから、ライオンズの営業さんに、全て未定になったと聞きました。
土地売却の話もあるのですか。。。290さんが言う様に、もし大和が購入して大規模物件建てたら、とんでもない事になりますね。
とにかく、南側の土地は未確定事項が多過ぎるので、早くクリアにして欲しいです。

[293: 匿名さん]

そうなんですか～　
ライオンズはこちらの物件と競合しているとおっしゃっていたので、再検討を
考えたのかもしれませんね。
もう一度、吹田市に確認したほうが良いのかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

私も、1月に入ってからライオンズの営業さんに聞きましたよ。南千里周辺は供給が多過ぎるので、時期も含めて企画自体を再検討していると仰ってました。
吹田市に確認すれば分かるのですか？？延期する際は、市に変更届けなどの申請が出ているハズという事でしょうか？

[295: 匿名さん]

大和さんが買ってくれるでしょうか。
１月早々より、囲いをして、何か工事（測量？）
見たいな事をしている、様子でしたので、
今更大和さんは、変更はしないのでは？

[296: 匿名さん]

ダイワは２月着工と成っていました、予定通りやれれば凄いね、お金のやり繰り出来れば常識的には大京は延期でしょう？

[297: 匿名さん]

あの敷地では工事の延期はあっても、建物は当初の予定どおりになりそうですね

[298: 匿名さん]

以前、吹田市に問い合わせをしました。

南北に長い建物は、届けが出されていて確認申請がなんとかと
言っていた様な気がしますが、あまりはっきり覚えていません。
東南の建物については、１２月の時点では確認申請までいっていない
と聞きました。

いろいろ詳しく教えていただいたのですが、もともと知識が
ないので良くわかりませんでした。

[299: 匿名さん]

なんだか、マイナス面ばかりが取り沙汰されてますが、この物件の良い面はどうでしょうか？徒歩3分というだけですか？
それであれば、あの価格設定は高すぎると思うのですが。。。

個人的には、あれだけ駅前物件が乱立している（今後も含めて）中で、徒歩3分というのは、資産性の面で考えても他物件に対する優位性は低いと考えています。

[300: 匿名さん]

同一物件で、棟によって申請が分かれるなんて事があるのでしょうか？
また、もしそういう事があるのであれば、何か意図を感じますね。どちらにせよ、一番の懸念材料である東西の棟が今後どうなるか分からないという事には変わりないという事ですか。

[301: 買い換え検討中]

ブランズ南千里が防護壁となって南側のマンション群に静けさを確保してくれているのがプラス面と感じています。あれだけ駅近なのにこんなにも静かなのはブランズさんのお陰。感謝しなければ！

[302: 匿名さん]

２９９さん　　ＭＲをご覧になれば良さが解りますよ。

[303: 匿名さん]

なぜか、良い面を述べる方の話は具体性に欠けますねぇ。
パークハウスの営業の方、もっと頑張って売り込みお願いします！

[304: 匿名]

間取りみたら判ると思う。

[305: 匿名さん]

ここの間取りはすばらしいですよね！

[306: 匿名さん]

自分で見られてたら違いが解ります、メリットは沢山有ります私は営業マンでは有りませんからいちいち説明致しません。

[307: 物件比較中さん]

ここの間取りって壁が少ないっていうか、ベッドやテレビの配置に困りそうな部屋がいくつかあるのですがどうなんでしょうか。

[308: 匿名さん]

間取り、別に普通ですけど？　無理やり何か褒めなくてはで言われていませんか？滑稽に見えます。

ワイドスパンだけで、何の変りも無いですし、物入れ、収納も少ないですね。
向きは、真南では無くて、南東向きですので、お日様はすぐ西側に行ってしまいますね。

まあ中はリホーム等で何とか変える事が出来ますが、
肝心の南側が、如何成るか解らないのが、一番の問題でわと思います。

青田買いよりも、不気味で怖いですね！！

[309: 匿名さん]

収納はうちのかみさんも指摘していた。

[310: 匿名さん]

ワイドスパンは良いと思いますが、収納はイマイチですよね。特に、キッチン収納が少ないです。
ＭＲを見て良いと仰っている方々は、実際の生活をイメージできていますか？よく見てみると、色々と誤魔化されている事が多いですよ。和室にテレビおかないですしね。
何処のＭＲも同じ様なものですが、ここは特に酷いです。

[311: 物件比較中さん]

大京の物件て吹田市のＨＰにある
吹田市佐竹台１丁目２５番３７他（仮称）ライオンズ佐竹台１丁目第２新築工事
ってやつでしょうかね？
それだと地上１０階地下１階となってますね。

[312: 匿名]

こちらの物件の長期修繕計画では、修繕積立金が入居当初は安めに設定されていますが、10年後あたりからかなりの高額となっています。
共有設備は比較的簡素であるにもかかわらず、なぜなんでしょうか？
理由を思い当たる方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせ下さい。

[313: 匿名さん]

とっても、素晴らしいとの事で、モデルルーム拝見しました。

リビングからベランダに出る所が、段差が有ってつまずきそうに成りました。
その上ガラス戸の丈が短いのでは？なにか寸詰まりの様に感じ、これってコストダウン？

お台所のシンク右端の台、囲いなくて、面一ですが、幅狭すぎません？
あれでは洗い物をする度水を出す度に右下に、水や洗剤など部屋の床に飛び散り、濡らす事に成りそうですね。

洗面及びシンク下の扉の取って、金具が前に出過ぎで大きくて不細工、金具に汚れた手の指紋付くのでは。
小さいお子様の頭や目に当たりそうで危険、もっとすっきりしたシンプルな物が良い。

エコが全面に出ていますが、お風呂がマホウビン浴槽でないのは、なぜ？？です。

一寸した所に気配り心配りが無く、モデルルームですからか、見せかけが多く惜しいなと思いました。

[314: 物件比較中さん]

今日は休みなのに？？？

[315: 物件比較中さん]

３１３と同じ意見です。私も　モデルルームを拝見し、エコマンションなのに　保温浴槽でないのはこの物件だけぐらいですね。カランも節水ではなさそうですし。それから洗面所のカランがはずせないので、お掃除などするのに不便だと思いました。
コストダウンが感じられ、高いように思われました。

[316: 匿名さん]

３１３，３１５さん競合マンションの関係者の方ですか？前からずーと思っていました。

[317: 匿名さん]

吹田市のページ見ました。やはり南北の建物は変更ないのかな？
３１３、３１５さんの書き込みを見ると、表現の仕方、一般の人では気がつかない
ような所まで指摘している。
おそらく競合物件の営業でしょう。

[318: 匿名さん]

南北長い敷地に東向きの建物とやや東南向きの建物に成ります、東南は７階、東向きは１０階の総戸数１２２戸の建替えマンション（大京）で容積率は２００％　ザ・パークハウスの前は３段機械式駐車場１６台×３＝４８台　他に地下１階に駐車場を、ＭＲでご覧になったときの（説明どおり）７階建ての建物が東南向きの建物が建ちます、吹田市役所で（今週承認済に）閲覧できますよ、いつ建てるか延びても問題ないようです、この事実は間違い有りませんから、疑問があれば吹田市でお聞きすれば良い事です、親切に説明してくれます。

[319: 匿名さん]

３１８さん、有難うございます。
ということは、ライオンズの営業さんが嘘を言っていたのでしょうか。
許せないです！

[320: 匿名さん]

>318さん
吹田市役所に確認されたのですね。よく分かりませんが、何が承認されたのでしょうか？
『いつ建てるか延びても問題ない』の根拠が分かりません。説明して頂けますか？

[321: 匿名さん]

吹田市が『いつ建てるか延びても問題ない』って言ったのですか？
未確定事項に対して、そんな無責任な事言わないと思いますが。。。

318さんは、ここの営業さんですね。休みの日にご苦労様ですが、騙してまで物件を売りたいのですか？何が承認されたのか知りませんが、そんな当初の情報は皆知ってます。後でクレームになっても知りませんよ。

[322: 匿名さん]

３２１さんは何故、未確定事項だと断言出来るのですか？

[323: 匿名さん]

吹田市の方にお聞きした時吹田市が承認（認可）する前に着工する事はダメですが認可後に着工が遅れることは問題ないと言われましたよ、信用できなければ直接お聞きすれば良い事です、なにが問題だ、業者の者じゃないよ、あんたこそ何者だ。

[324: 匿名さん]

＞３１６＞３１７さん

３１３です。ゲストハウス用（セカンドハウス用）どちらにもと真剣に、
物件を見比べ検討しています、一吹田市民です。
モデルルームは、何処もオプションなど多く、必要以上に飾っています。
綺麗に出来上がって居ますので、何時もめくらだましに成らない様に心がけて視ていますので、
良い所より、気に成る所を確り視て居て、どうしても辛口なりますね。此れはと言った物件が見つかりません。
一個人の見方です、何卒お気を悪くなさいません様に、
３１５さんは別人です。きっと真剣に探して居られる方だと存じます。

[325: 匿名さん]

３１３さん失礼しました、この物件を自分なりに良いと思って検討している者です、ご指摘のこと気付かない事を知らして頂き参考にも成りますが、デメリットばかり強調されると誤解いたします、良くわかりました、、私の場合限られた予算の範囲での選択ですので多少デメリット有っても妥協することも必要と思っている者もいるので御理解下さい。、

[326: 匿名]

グランファーストからの嫌がらせっぽいのがここにもウジャウジャ湧いてきたね。
反撃開始かな？

[327: 匿名さん]

３２６　くだらん事言いなさんな。

[328: 匿名さん]

＞３１２さん
おっしゃる通りです。始めは４.０００円程が、１２年目には１９.０００円程まで値上がりします。
管理費、インターネット、駐車場代など合計すると、毎月の諸経費は４０.０００円位に成りますね。
その後もずっと値上がりは続きます。お尋ねの、上がって行く理由は解り兼ねます。
消費税など、値上がり確実で、此れより値上がりが有っても、下がる事は無いでしょう。
修繕積立費が、何故この様に値上がりして行くのか？
これに対して、住民は何も言う事は出来なく、ただ嘆くばかりなのか？

デベは、売って稼ぎ、管理も建物のメンテナンスでも、ず～～と稼ぐのでしょう。
住民は、他に相見積もりを取ることも出来ず、言いなりの定価で建物の修繕管理をして、
行くしか道は無いのでしょうか？
其の頃売りに出して、果たして買い手が、現れるのか？疑問です。
恐らく買い手現れずでしょうね。

この件に関してのご意見は少し見ましたけれど無いに等しいですが？
皆さん気にも留めて居られ無いのか？
も一つ理解されて無いのか？
此れ位は普通との思いでしょうか？
まだまだ先の話との思いなのでしょうか？
どの様に、理解されて居られるか？
是非共ご意見頂きたいものです。

[329: 匿名さん]

少し誤解が有ります、修繕計画はデベが作りますが実行するのは管理組合です、今入居しているマンション大修繕工事いたしますが５社ほど見積もりださせてデベと関係ない実績のある会社でします、かなり予算が節約出来ます、デベの計画通りにする必要が有りませんから、ご心配ないと思います、管理組合がしっかりすれば心配されている事問題解決できますよ。

[330: 匿名さん]

１２年後はどこの物件でも大差ないですよ。逆に安すぎるのも問題有りだと思います。

[331: マンコミュファンさん]

ここのように小規模マンションだと、１戸当たりの修繕積立金の負担額は大きくて当然です。嫌なら小規模マンションに住まないことです。

統計上、修繕積立金や管理費のランニングコストの１戸当たりの負担が最も安いのは１５０戸前後のマンションだと、スーモや他の雑誌などでよく書かれているのは目にしたことがあります。