ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[262: 匿名]

82戸しか無い。買う気あるなら、一期が良い。
まあ、ここは買わないという選択が一番賢いかも。

[263: 匿名さん]

多少のデメリットは有りますが、それ以上にメリットが多いのでここを家族全員の賛同を得ましたので購入しようと思っています、構造、設備、仕様、立地、環境、資産価値、など総合的にこの地域では１番と思つています、他の地域でもっと良いマンションも有りますが、無理できませんから、

[264: 匿名さん]

保留にします。
眺望とやかくで無く、住む家の裏にどの様な物が出来るのか？
模型を見せて貰っても、３０ｍは離れている言われても、
感覚が掴みきれません。
此処の何処かに住めば、必ず自ずと其の建物は目に入って来るものです。
しっかり確かめたいと思います。
其れまでに売り切れれば、其れ迄。
縁が有れば、残って居るでしょう。

[265: 匿名さん]

２６４　　売れ残りか中古買われたら如何ですか、その方があなた向きでしょう。

[266: 購入経験者さん]

ここは、資産性があるとは思えませんが？
高層階や東側の部屋以外は確実に売れ残ります。ここのメリットは駅徒歩3分という条件だけです。
それ以外のデメリットの方が多い物件であり、価格の高い部屋しか売れない物件です。
結局、条件の悪い部屋が売れ残り、それに引きずられてマンション全体の価値が下がります。中古の場合、部屋ごとの価格差は新築ほど顕著ではないため、価格の高い部屋を購入した人ほど売る時に損をします。

ここは、将来資産価値がガタ落ちする典型的な物件だと思いますが？

[267: 匿名さん]

ここのスレから去りなさい。

[268: 匿名さん]

266さんの言われている事は本当ですか？
皆さんはどう思われますか？？もっともだと言う気もするのですが、何分初心者なもので、ご意見頂きたいです。

[269: 匿名]

資産価値との観点ではいまあがっているデメリットが束になったところで駅近のメリットと釣り合うものではないでしょう。
中古物件は新築ほど眺望に対すしてシビアではありません。
そして南千里は将来の資産価値がガタ落ちするようなエリアではありません。

[270: 物件比較中さん]

それほど南千里って魅力的なところでしょうか。私は、このあたりの発展性があまり感じられないので、辞めました。中古で売りやすいのはやはり利便性ではないでしょうか。

[271: 購入検討中さん]

現地見学会に参加したときの出来事ですが、カメラ付き携帯で現場写真を撮ろうとしたら、現場監督に止められました。今度、営業マンに聞こうと思いますが、情報をお持ちの方、教えていただけないですか。

[272: 匿名さん]

許可を取って撮影でしょう、常識ですよ。

[273: 匿名さん]

２７１へ
あんたパパラッチか。
無断で撮影するのは、普通注意されるでしょ。
現場監督の対応が正しい。

[274: 匿名さん]

269さんの話は南千里全体の相場の話ですが、個々の物件を考えた場合、徒歩3分がそれほど強力なメリットでしょうか？
駅近の物件でも、条件が悪ければ売れ残ります。現に、目の前の物件は売れ残ってますよね？
あれだけ供給過多な地域で、目の前30mの位置にマンションが建つ部屋が売り切れるとは思えません。しかも、どんなマンションが建つのかも分からないのに…。
売れ残りが出る→価格を下げる→他の部屋を売り出す際の基準となる
当たり前の構図だと思いますが？

[275: 匿名さん]

274さんと同意見です。
駅徒歩１０分圏内の 物件ばかりの中、3分がそれほどのアドバンテージになるとは思えません。グランハートは6分、パークハウスの南側に建つ大京と大和の物件はパークハウスと同じ徒歩圏内です。（グランファーストはとりあえず除外してますが）

駅近の条件としては大差ないですよ。

[276: 匿名さん]

２７４、２７５さん　３分と１０分は違いますよ、貴女方と違いお年寄りとかいろんな方がいて徒歩３分で静かな所そんなに有りませんから、希少価値が有ります、自分だけの価値観で決め付けないで下さい、いろんな方いますから。

[277: 匿名さん]

275さんの肩を持つわけではないですが、275さんは3分と10分の比較ではなく、
『パークハウスの3分とグランハートの6分、同じ3分圏内の物件（パークハウス南側の大京と大和）』との比較の話をされていると思います。
確かに3分と10分では差があると思いますが、あの辺りをご存知の方なら上記の4物件（うち2物件はまだ建っていませんが）は感覚的にそんなに変わらないと思いますよ？本当に目と鼻の先ですから…。
確かに、価値観は人それぞれだと思いますが、スレを見ていると、デメリットを挙げている方の意見のほうが具体的に聞こえるのは私だけでしょうか？

[278: 匿名さん]

デメリットだけを強調される方が多いからでしょう、同じ事で、貴女方が指摘されている事は皆さんわかっています、其れが貴女が買わない理由であればそれで良い事、小さな親切大きな迷惑。

[279: 匿名さん]

随分此処の関係者（デベの営業）が、頑張って反論されて居ますね。

反論されれば、される程？？？ですよ。
今時駅３分だけでは、売れません。駅２分の所が未だ売れ切れていませよ。
今解って居るだけで、南千里１６００戸、どの物件もドングリの背比べで、
大きく売れ残りが出るのでは？


此処は修繕積立費を始め低く設定して置いて、３年毎に値上がりして行きますが、
皆さんご存知でしょうか。

[280: 匿名さん]

私も、パークハウス南側の大京物件の建設予定が大幅に修正された事を聞きました。やはり、本当の事だそうです。。。
物件自体は気に入ってたので、非常に残念ですが、保留にしようと思います。高い買い物ですから、他物件の事も含めて、しっかりと見極めたいですね。

[281: 匿名さん]

南側のライオンズ、１１階のほうは決定しているので、それほど大きな変更は
無理だと思うのですが、どうでしょう？

[282: 匿名さん]

たまに「貴女」との表記を見かけますが、なぜ断定的にそう書けるのでしょうか。
脈絡なくこの表記が登場すると気持ち悪いのですが。

[283: 匿名さん]

南側のライオンズは、１１階の方も含めて再検討しているという話でしたが？
１１階の方だけ決定しているとは、どういう事ですか？

[284: 匿名さん]

私がライオンズの営業さんから聞いた話では、１１階は決定したとのことでした。
ただ、１２月頃に聞いた話なので、その後再検討になったのでしょうか？

[285: 匿名さん]

２８１さん
裏のライオンズ、１１階の方は決定ですか？
この建物は、南北に長い方ですね。

もう一つの建物は、たしか南東向きの７階建だったと思いますが、
此方が変更で未決定と成ると、パークハウスと向きが重なり、近いだけに、
心配で気に成ります。

すぐ南に出来ると聞きました、機械式駐車場、１２０軒分も出来るのでしょうか？
これってどの様に出来上がるのでしょうか。
次々と疑問が、湧いてきます。

[286: 購入検討中さん]

２７３へ
そうなんだ。その後、撮影許可を求めましたが、一切不可でしたよ。
　インターネットライブ（カメラ）で随時、現場の進捗が見れた物件もありましたが、見られたら困ることがあるのですか？

ところで、「パパラッチ」とは、セレブリティをつけまわし、プライベート写真などを撮影して生計を立てるカメラマンをさす言葉ですよ。
現場写真を撮ろうとしただけのことで、こんな言葉を使わない方がいいですよ。（語彙が乏しいのがばれますよ）

[287: 匿名さん]

私は、土地売却も視野にいれて再検討していると聞きましたが？

[288: 匿名さん]

＞２８７さん

そうですか？
南千里近辺に、これだけ多くマンションが、出来る予定が有りますのに、
今一、人気がもう一つ無いですものね。今のご時世の中、安定して居ませんし、
今建設中の物件も、手間取って居るみたいで、
デベさん、売却も一つの道ですね。

[289: 匿名]

どんなキャラ設定なん？

[290: 匿名さん]

今さらどこの会社が土地を買うんだ？

大和が購入して、隣の大和の土地と合わせて大規模マンションの開発する可能性くらいしか、売却の道はないんじゃないか？

[291: 匿名さん]

パパラッチの意味を知らず、Wikipediaでも調べて言い訳してるなｗ
ヤブ蚊のようなうっとうしい奴の意味で使用しています。
こういった工事現場は、写真撮影をいやがるところは結構あります。
どのように悪用されるかわからんからね。最近では。

[292: 匿名さん]

284さん
私は一月に入ってから、ライオンズの営業さんに、全て未定になったと聞きました。
土地売却の話もあるのですか。。。290さんが言う様に、もし大和が購入して大規模物件建てたら、とんでもない事になりますね。
とにかく、南側の土地は未確定事項が多過ぎるので、早くクリアにして欲しいです。

[293: 匿名さん]

そうなんですか～　
ライオンズはこちらの物件と競合しているとおっしゃっていたので、再検討を
考えたのかもしれませんね。
もう一度、吹田市に確認したほうが良いのかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

私も、1月に入ってからライオンズの営業さんに聞きましたよ。南千里周辺は供給が多過ぎるので、時期も含めて企画自体を再検討していると仰ってました。
吹田市に確認すれば分かるのですか？？延期する際は、市に変更届けなどの申請が出ているハズという事でしょうか？

[295: 匿名さん]

大和さんが買ってくれるでしょうか。
１月早々より、囲いをして、何か工事（測量？）
見たいな事をしている、様子でしたので、
今更大和さんは、変更はしないのでは？

[296: 匿名さん]

ダイワは２月着工と成っていました、予定通りやれれば凄いね、お金のやり繰り出来れば常識的には大京は延期でしょう？

[297: 匿名さん]

あの敷地では工事の延期はあっても、建物は当初の予定どおりになりそうですね

[298: 匿名さん]

以前、吹田市に問い合わせをしました。

南北に長い建物は、届けが出されていて確認申請がなんとかと
言っていた様な気がしますが、あまりはっきり覚えていません。
東南の建物については、１２月の時点では確認申請までいっていない
と聞きました。

いろいろ詳しく教えていただいたのですが、もともと知識が
ないので良くわかりませんでした。

[299: 匿名さん]

なんだか、マイナス面ばかりが取り沙汰されてますが、この物件の良い面はどうでしょうか？徒歩3分というだけですか？
それであれば、あの価格設定は高すぎると思うのですが。。。

個人的には、あれだけ駅前物件が乱立している（今後も含めて）中で、徒歩3分というのは、資産性の面で考えても他物件に対する優位性は低いと考えています。

[300: 匿名さん]

同一物件で、棟によって申請が分かれるなんて事があるのでしょうか？
また、もしそういう事があるのであれば、何か意図を感じますね。どちらにせよ、一番の懸念材料である東西の棟が今後どうなるか分からないという事には変わりないという事ですか。

[301: 買い換え検討中]

ブランズ南千里が防護壁となって南側のマンション群に静けさを確保してくれているのがプラス面と感じています。あれだけ駅近なのにこんなにも静かなのはブランズさんのお陰。感謝しなければ！

[302: 匿名さん]

２９９さん　　ＭＲをご覧になれば良さが解りますよ。

[303: 匿名さん]

なぜか、良い面を述べる方の話は具体性に欠けますねぇ。
パークハウスの営業の方、もっと頑張って売り込みお願いします！

[304: 匿名]

間取りみたら判ると思う。

[305: 匿名さん]

ここの間取りはすばらしいですよね！

[306: 匿名さん]

自分で見られてたら違いが解ります、メリットは沢山有ります私は営業マンでは有りませんからいちいち説明致しません。

[307: 物件比較中さん]

ここの間取りって壁が少ないっていうか、ベッドやテレビの配置に困りそうな部屋がいくつかあるのですがどうなんでしょうか。

[308: 匿名さん]

間取り、別に普通ですけど？　無理やり何か褒めなくてはで言われていませんか？滑稽に見えます。

ワイドスパンだけで、何の変りも無いですし、物入れ、収納も少ないですね。
向きは、真南では無くて、南東向きですので、お日様はすぐ西側に行ってしまいますね。

まあ中はリホーム等で何とか変える事が出来ますが、
肝心の南側が、如何成るか解らないのが、一番の問題でわと思います。

青田買いよりも、不気味で怖いですね！！

[309: 匿名さん]

収納はうちのかみさんも指摘していた。

[310: 匿名さん]

ワイドスパンは良いと思いますが、収納はイマイチですよね。特に、キッチン収納が少ないです。
ＭＲを見て良いと仰っている方々は、実際の生活をイメージできていますか？よく見てみると、色々と誤魔化されている事が多いですよ。和室にテレビおかないですしね。
何処のＭＲも同じ様なものですが、ここは特に酷いです。

[311: 物件比較中さん]

大京の物件て吹田市のＨＰにある
吹田市佐竹台１丁目２５番３７他（仮称）ライオンズ佐竹台１丁目第２新築工事
ってやつでしょうかね？
それだと地上１０階地下１階となってますね。