ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[242: 匿名さん]

でも、ブランズ南千里より安いよね？？ブランズ南戦利は完売したの？いろいろあっても、ブランズよりザ・パークハウスの方がブランドだよね。

[243: 物件比較中さん]

ブランズは竣工済みだから値引きがあるはずなので現時点でくらべたらここより安いのでは。
ブランドは知りませんが、どちらも眺望が悪く、ブランズのほうがちょっと駅近な分だけあちらが有利かと思われます。

[244: 不動産購入勉強中さん]

>240さん
私も以前気になってライオンさんに確認しましたが、パークハウス南側のライオンは未だ建築確認を取っていないそうです。
なので、設計変更しても何ら問題はありません。（そういう事例は結構あります）
ちなみに、パークハウスが模型の基にしている情報は、あくまで当初予定のモノだそうです。

[245: 匿名さん]

ブランズは、５０軒以上が地権者です。
此の方達が、何時か叩売りするかも？

既に昨年元の売値より１２００万円以上安値で売却あり。
資産価値がガタ落ちに成ります可能性が大ですね。

[246: 匿名さん]

ご指摘の通りです。
ブランズは地権者マンションのため、価格が高い割に仕様が今一つということで有名です。
さらに、地権者による新古物件としての売却もあります。

ここは今後の眺望に不安が残りますが、ここや今後建設予定の周辺マンションと、ブランズとでは比較対象にはならないと思います。

[247: 匿名さん]

ブランズはないですね。それなら他を検討した方がいいでしょうね。

[248: 匿名さん]

此処は、南側ライオンズが、どの様になるか？
しっかり見極めるまで、保留にしたいです。

南側は、家の要になるリビング側ですから
慌てて、手付金を支払ってからでは後悔しても遅いです。

[249: 匿名さん]

千里では眺望を望む建物は少ないですね、私は日照条件がよければそれで良いと思っています、知り合いが眺望の良い部屋に住んでいますが、毎日の生活に何の影響が無いし、毎日の生活で良い眺望を殆ど気にした事の無いようです、人それぞれですね、立地、設備、、構造、間取り（広さ）価格　日照、向き、高さ、学校、アクセス　環境、その他いろいろ有りますが特に眺望を気にされている方多いですね、そんなに重要な条件ですか、ライオンズの事良く言われていますが、南北の縦長の土地ですから、高さは別ですが変えようが無いと思っていますしＣＤＥＦタイプはライオンズと余り関係ないでしょう、ブランズも検討しましたが、北側の交通量が半端でないので家内が嫌がりパスしました。

[250: 匿名]

確かに何を重要視するかは、人それぞれだと思います。
私の場合、そもそも戸建てかマンションかを選ぶ際に、マンションのメリットの１つが眺望の良さですね。
眺望が良いということは、見える景色が良いのも大きいですが、逆に外から見られることを気にせず生活できる、プライバシーがしっかり確保されるというメリットも大きいです。
条件が良い部屋なら、カーテン開けっ放しでも外から見られることもなく、快適に暮らせます。

[251: 匿名さん]

２５０さん人それぞれ、貴女にとって大事な事で有るから異議なんか有りませんよ、しかしこのマンションは価格、設備、立地、構造、など南千里では良いかなと思っています、気にされている眺望もＣタイプ東側とＤタイプＥタイプの上層会は貴女が心配している点は問題ないと思いますが、モデルルームを見られて判断されたのであれば異議有りません、この地域はダイワハウスと多分１部東南向き多くは東向きに成るライオンズも近い将来計画されていますから、ゆっくり検討して下さい、私は今の最低金利とフラット３５ｓの金利１％（１０年間）引き（本年まで）を利用したいので今年中にと思っていますからどこかで妥協して購入しようと思っています。

[252: 匿名さん]

250さんに同感です。
外から見られる事を気にするという点では、南側のライオンズ（東南向きの棟）は近すぎます。試しに計算してみましたが、東側のＣタイプでも、ライオンズからは丸見えですし、今後高さが変更されるかもしれない事を考えると、上層階でもカーテンは開けっ放しにできない可能性があります。
パークハウス側は、ライオンズと並べた際に建物がかぶるかどうかで価格設定をされていますが、『ライオンズから見られる』という観点が全く考慮されていません。
南千里周辺は、どの物件も売れ残り必至です。
何処もまだ価格は下がるでしょうから、価格の高い部屋を購入して、後で残念な思いをしないためにも、譲れない条件と妥協ポイントを焦らずに見極める事が重要だと思います。

[253: 匿名さん]

高いお金を出して、ベランダの洗濯物が丸見えというのも嫌ですよね…。
その辺りも考慮すると、ここって価格高くないですか？確かに、駅からは近いですけど…。

[254: 住まいに詳しい人]

２４９さんに同感です。

[255: 匿名さん]

夜か部屋に灯りを点けている以外はレースカーテンを常にしていれば何の問題有りませんが、開けぱなしにしなければいけない方もいるんですね。

[256: 匿名さん]

マンションの眺望のお話の事ですが他のマンションの掲示板でも
度々話題になっていますが、No.249さんのおっしゃるように
眺望がそんなに重要な条件でしょうかと言う事に同意見です

眺望は引越ししたての頃であれば少し意識するでしょうが
毎日生活するようになれば眺望が良くてもそんなに意識して生活する事は
ないと思います
外から覗かれる心配のお話ですけど
上階の環境の良いお部屋だったら窓にカーテンはしないのでしょうか？
元々カーテンを付けなければ開けっ放しの生活をすると思うのでですが
カーテンを付けてしまったらカーテン開けっ放しの生活もしないのでは
ないかと思います
人それぞれですけどね

それぞれの考え方だと思いますが
眺望をマンション購入の条件の上位に持っていくよりその他の便利な条件、立地であったり
その家族にとって一番便利の良い条件で選ぶと事の方が多いんじゃないでしょうか
眺望が悪くてもそれより別の条件の方が問題だと思う家族は
そう少なくないと思いますけど・・・

[257: 物件比較中さん]

誰も、あんたの洗濯もんなんか見ねーって。そもそもベランダベランダって賃貸団地暮らしの人ばっかだね、バルコニーって言うんだよ普通はね!!

[258: 匿名]

眺望が第１優先とは思いませんが、眺望が良い物件もあるのであれば、立地、間取り、設備、価格なども条件にあうなら、眺望の良い物件を選びたいですね。千里でもありますよ。この物件でも高層階にはありますよね。

あと、眺望が良いことのメリットとして、部屋の明るさ・雰囲気が違ってくることもあると思います。
例えば、リビングのソファに座った時、地上の景色は見えないとしても、窓から見えるのが、全て空の場合と、前に建ってる建物の背面しか見えない場合では、部屋の明るさ・雰囲気はかなり違ってきます。レースカーテンをしてても違いはわかりますよ。実際のマンションの部屋で比べてみたら分かると思います。

もちろん、人それぞれですから、眺望を重視しない方がいるのも分かります。それを否定するものではありません。大阪市内とかだとタワー以外はまず眺望は良くないですからね。

ちなみに、本来は、ベランダ＝屋根がある、バルコニー＝屋根がない、なのでベランダが正解です。
日本ではなんとなく語感がいいのか、バルコニーと言われることが多いですが。

[259: 匿名さん]

堺に住んで居る友人宅マンションのお話ですが
10Fに住んでいます裏は大きな公園になっていて
その先にも住宅しかなく大きな建物は窓から見える風景の辺りには
眺望をさえぎる物はありません

大阪市内にでるのにもそう不便な立地ではありませんが
とても静かな環境です
昼間などはマンション内もしずかで鳥のなく声が聞こえるような
環境です
毎度お邪魔して最初に目が行くのは確かに眺望が抜けている
窓からの景色に思わず深呼吸したくなるような気持ちになるのは
確かです
か
なり古い物件ですが、中古物件で売りに出しても
すぐに売れるらしいです
眺望だけじゃなくその他の立地も良いからだと言うお話です
ただ、友人の話では
引越し当初は窓からの景色をものすごく意識したけれど
毎日生活するようになったら慣れてしまってどうでも良いらしいです・・・
結局はそんな感じになるようですね

と言っても眺望その他の環境が整っていてそれに
プラス眺望があれば言う事なしって事ですね
眺望はあればあったで良い条件だと思います
反対に言えばそのぐらいに思っておいて良い条件だと言う
ことかもしれませんね

ちなみにそのマンションからは南大阪で毎年行われる某教団の
花火芸術の花火が丸見えらしいです
そんなマンションはほとんど無いと思います
そこまで眺望があるているマンションって珍しいです

[260: 匿名さん]

ここって、確かもうすぐ抽選会ですよね。
第一期でどれだけ売れると思いますか？やはり、高層階に人気が偏っているのでしょうか？

[261: 匿名さん]

第一期で購入する人は馬鹿をみますよ。
価格競争はこれからですし、南側のライオンズが不確定要素すぎます。
私は、保留することにしました。

[262: 匿名]

82戸しか無い。買う気あるなら、一期が良い。
まあ、ここは買わないという選択が一番賢いかも。

[263: 匿名さん]

多少のデメリットは有りますが、それ以上にメリットが多いのでここを家族全員の賛同を得ましたので購入しようと思っています、構造、設備、仕様、立地、環境、資産価値、など総合的にこの地域では１番と思つています、他の地域でもっと良いマンションも有りますが、無理できませんから、

[264: 匿名さん]

保留にします。
眺望とやかくで無く、住む家の裏にどの様な物が出来るのか？
模型を見せて貰っても、３０ｍは離れている言われても、
感覚が掴みきれません。
此処の何処かに住めば、必ず自ずと其の建物は目に入って来るものです。
しっかり確かめたいと思います。
其れまでに売り切れれば、其れ迄。
縁が有れば、残って居るでしょう。

[265: 匿名さん]

２６４　　売れ残りか中古買われたら如何ですか、その方があなた向きでしょう。

[266: 購入経験者さん]

ここは、資産性があるとは思えませんが？
高層階や東側の部屋以外は確実に売れ残ります。ここのメリットは駅徒歩3分という条件だけです。
それ以外のデメリットの方が多い物件であり、価格の高い部屋しか売れない物件です。
結局、条件の悪い部屋が売れ残り、それに引きずられてマンション全体の価値が下がります。中古の場合、部屋ごとの価格差は新築ほど顕著ではないため、価格の高い部屋を購入した人ほど売る時に損をします。

ここは、将来資産価値がガタ落ちする典型的な物件だと思いますが？

[267: 匿名さん]

ここのスレから去りなさい。

[268: 匿名さん]

266さんの言われている事は本当ですか？
皆さんはどう思われますか？？もっともだと言う気もするのですが、何分初心者なもので、ご意見頂きたいです。

[269: 匿名]

資産価値との観点ではいまあがっているデメリットが束になったところで駅近のメリットと釣り合うものではないでしょう。
中古物件は新築ほど眺望に対すしてシビアではありません。
そして南千里は将来の資産価値がガタ落ちするようなエリアではありません。

[270: 物件比較中さん]

それほど南千里って魅力的なところでしょうか。私は、このあたりの発展性があまり感じられないので、辞めました。中古で売りやすいのはやはり利便性ではないでしょうか。

[271: 購入検討中さん]

現地見学会に参加したときの出来事ですが、カメラ付き携帯で現場写真を撮ろうとしたら、現場監督に止められました。今度、営業マンに聞こうと思いますが、情報をお持ちの方、教えていただけないですか。

[272: 匿名さん]

許可を取って撮影でしょう、常識ですよ。

[273: 匿名さん]

２７１へ
あんたパパラッチか。
無断で撮影するのは、普通注意されるでしょ。
現場監督の対応が正しい。

[274: 匿名さん]

269さんの話は南千里全体の相場の話ですが、個々の物件を考えた場合、徒歩3分がそれほど強力なメリットでしょうか？
駅近の物件でも、条件が悪ければ売れ残ります。現に、目の前の物件は売れ残ってますよね？
あれだけ供給過多な地域で、目の前30mの位置にマンションが建つ部屋が売り切れるとは思えません。しかも、どんなマンションが建つのかも分からないのに…。
売れ残りが出る→価格を下げる→他の部屋を売り出す際の基準となる
当たり前の構図だと思いますが？

[275: 匿名さん]

274さんと同意見です。
駅徒歩１０分圏内の 物件ばかりの中、3分がそれほどのアドバンテージになるとは思えません。グランハートは6分、パークハウスの南側に建つ大京と大和の物件はパークハウスと同じ徒歩圏内です。（グランファーストはとりあえず除外してますが）

駅近の条件としては大差ないですよ。

[276: 匿名さん]

２７４、２７５さん　３分と１０分は違いますよ、貴女方と違いお年寄りとかいろんな方がいて徒歩３分で静かな所そんなに有りませんから、希少価値が有ります、自分だけの価値観で決め付けないで下さい、いろんな方いますから。

[277: 匿名さん]

275さんの肩を持つわけではないですが、275さんは3分と10分の比較ではなく、
『パークハウスの3分とグランハートの6分、同じ3分圏内の物件（パークハウス南側の大京と大和）』との比較の話をされていると思います。
確かに3分と10分では差があると思いますが、あの辺りをご存知の方なら上記の4物件（うち2物件はまだ建っていませんが）は感覚的にそんなに変わらないと思いますよ？本当に目と鼻の先ですから…。
確かに、価値観は人それぞれだと思いますが、スレを見ていると、デメリットを挙げている方の意見のほうが具体的に聞こえるのは私だけでしょうか？

[278: 匿名さん]

デメリットだけを強調される方が多いからでしょう、同じ事で、貴女方が指摘されている事は皆さんわかっています、其れが貴女が買わない理由であればそれで良い事、小さな親切大きな迷惑。

[279: 匿名さん]

随分此処の関係者（デベの営業）が、頑張って反論されて居ますね。

反論されれば、される程？？？ですよ。
今時駅３分だけでは、売れません。駅２分の所が未だ売れ切れていませよ。
今解って居るだけで、南千里１６００戸、どの物件もドングリの背比べで、
大きく売れ残りが出るのでは？


此処は修繕積立費を始め低く設定して置いて、３年毎に値上がりして行きますが、
皆さんご存知でしょうか。

[280: 匿名さん]

私も、パークハウス南側の大京物件の建設予定が大幅に修正された事を聞きました。やはり、本当の事だそうです。。。
物件自体は気に入ってたので、非常に残念ですが、保留にしようと思います。高い買い物ですから、他物件の事も含めて、しっかりと見極めたいですね。

[281: 匿名さん]

南側のライオンズ、１１階のほうは決定しているので、それほど大きな変更は
無理だと思うのですが、どうでしょう？

[282: 匿名さん]

たまに「貴女」との表記を見かけますが、なぜ断定的にそう書けるのでしょうか。
脈絡なくこの表記が登場すると気持ち悪いのですが。

[283: 匿名さん]

南側のライオンズは、１１階の方も含めて再検討しているという話でしたが？
１１階の方だけ決定しているとは、どういう事ですか？

[284: 匿名さん]

私がライオンズの営業さんから聞いた話では、１１階は決定したとのことでした。
ただ、１２月頃に聞いた話なので、その後再検討になったのでしょうか？

[285: 匿名さん]

２８１さん
裏のライオンズ、１１階の方は決定ですか？
この建物は、南北に長い方ですね。

もう一つの建物は、たしか南東向きの７階建だったと思いますが、
此方が変更で未決定と成ると、パークハウスと向きが重なり、近いだけに、
心配で気に成ります。

すぐ南に出来ると聞きました、機械式駐車場、１２０軒分も出来るのでしょうか？
これってどの様に出来上がるのでしょうか。
次々と疑問が、湧いてきます。

[286: 購入検討中さん]

２７３へ
そうなんだ。その後、撮影許可を求めましたが、一切不可でしたよ。
　インターネットライブ（カメラ）で随時、現場の進捗が見れた物件もありましたが、見られたら困ることがあるのですか？

ところで、「パパラッチ」とは、セレブリティをつけまわし、プライベート写真などを撮影して生計を立てるカメラマンをさす言葉ですよ。
現場写真を撮ろうとしただけのことで、こんな言葉を使わない方がいいですよ。（語彙が乏しいのがばれますよ）

[287: 匿名さん]

私は、土地売却も視野にいれて再検討していると聞きましたが？

[288: 匿名さん]

＞２８７さん

そうですか？
南千里近辺に、これだけ多くマンションが、出来る予定が有りますのに、
今一、人気がもう一つ無いですものね。今のご時世の中、安定して居ませんし、
今建設中の物件も、手間取って居るみたいで、
デベさん、売却も一つの道ですね。

[289: 匿名]

どんなキャラ設定なん？

[290: 匿名さん]

今さらどこの会社が土地を買うんだ？

大和が購入して、隣の大和の土地と合わせて大規模マンションの開発する可能性くらいしか、売却の道はないんじゃないか？

[291: 匿名さん]

パパラッチの意味を知らず、Wikipediaでも調べて言い訳してるなｗ
ヤブ蚊のようなうっとうしい奴の意味で使用しています。
こういった工事現場は、写真撮影をいやがるところは結構あります。
どのように悪用されるかわからんからね。最近では。