ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[21: 匿名さん]

南東方向にダイワがマンション用地を取得していますが、ベリスタの土地からかなり段差が有り上の階では問題ないと思いますが、すぐ解りますから確認されたら如何ですか、私は問題ないと思いますが素人ですから。

[22: 土地勘無しさん]

南千里から　山田まで自転車で行くとしたら、かなりの坂ですか。フラットですか。車を運転しないので、生活上どれぐらい支障があるかどうか懸念しております。このあたりに詳しい方、教えていただければありがたいです。バスの便なんかはすごく良いように思いますが。もう少ししたら現地へ行ってみようと思っておりますが。

[23: 匿名さん]

山田駅ですか？
直線一本で緩やかな上り、下り、上りです。
変速の自転車であれば、それ程苦にはならないと思いますが。

[24: 土地勘無しさん]

21です。２２様情報ありがとうございました。一度行ってみます。

[25: 物件比較中さん]

やけにこのマンションの立地を褒め称える人が多いようだから、一応念の為に教えておくね。「知らなかった！」では数年後に後悔しちゃうから。

今の周辺状況で判断する人がほとんどだろうけど、実はこのマンションは、あと2～3年後には四方八方をマンションで完全に囲まれる最悪な立地だよ。


北：ブランズ南千里

東：市営住宅（府公社A17～A20跡地）

西：OPH

南：ライオンズ佐竹台（現在更地、ライオンズ南千里竣工後着工）
　　プレミスト佐竹台（現在更地、着工時期未定）

南東：府営住宅（現在、大和ハウスが建設中）


実は、ここまで近接して高層マンション群に囲まれる物件は、供給過剰の南千里地区でもここ以外には残念ながらありません。

方角も東南東にして価格はある程度安く設定してくると思いますが、実は竣工後に「こんなはずじゃなかった！」と知らなければ後悔する可能性が高いマンションです。

皆さん、そこもお含みの上、検討して下さい。グランファースト同様、安いのは安いなりの理由が隠されているのですよ！

[26: 匿名]

ＯＰＨマンションてなんですか？

[27: 匿名さん]

>26
現地に行けｗ
高層で何棟も建ってるから。

[28: 匿名さん]

２５さんのお知らせに追加。

南:　ライオンズ佐竹台の南横に、関西大学の学生寮が建設される。（１５３室）（今前の建物解体中）

[29: 匿名さん]

言われるほど問題では無いと思いますよ、確かに周辺に建築予定が有りますが、千里でその様な事を拘るのなら何処でも無理です、グランファーストとか千里中央のパークハウスも南側に高い建物が有ります、関大の留学生宿舎にはかなり距離があるしライオンズ次期開発予定地は南側で東西向きの建物しか出来ないと思います、プロミストの予定地もかなり段差が有る（下がった敷地）ですから今の千里の町からすると当たり前ですよ、興味が有る方は現地を見れば直ぐ解ります、私はべリスタに興味有りますがまずは価格次第です。

[30: 匿名さん]

南千里から桃山台は高度経済成長時代の団地群が一斉に建て替える街になる。
想像してみてください。

皆、無計画で勝手に立てるから向きやら、色やら、高さやら統一感のないマンション群になる。
ぞっとする・・・。

[31: 近所をよく知る人]

>29
>言われるほど問題では無いと思いますよ、確かに周辺に建築予定が有りますが、千里でその様な事を拘るのなら何処でも無理です


ここほど密集して、しかも全方角に近接して高層マンションが建つ立地なんて他にはないよ。
南側だけとか、一方の方角だけじゃないんだよ？
プレミストは確かに一段下がった所に出来るけど、だからベリスタが東南東向きになるんでしょ？
そこが唯一建物が抜ける所だから。と言っても低層はプレミストの中層～高層にかかるだろうけど。
あとは全部取り囲まれてすごい圧迫感と閉塞感になる。


>私はべリスタに興味有りますがまずは価格次第です。

買うのは個人の自由だから勝手にすればいいけど、ベリスタの閉塞的な立地が千里で当たり前と、勝手な解釈はしない方が良いと思う。あそこまで酷いのは当たり前じゃないし、普通じゃないから（笑）

[32: 匿名さん]

＞３０
＞皆、無計画で勝手に立てるから向きやら、色やら、高さやら統一感のないマンション群になる。

だから千里ニュータウンまちづくり指針があるのです。
しかし、それを平気で破ろうとするのが、グランファーストのような非常識なマンションです。

[33: 物件比較中さん]

言われてみると確かに立地条件はだいぶん悪そうですね。

[34: 土地勘無しさん]

将来的にどんなマンション画周りに立つのか吹田市役所で詳しいこと聞けるのかしら

[35: 物件比較中]

>>33
何も知らねーくせに現地を見てみろよ。

[36: 周辺住民さん]

>35
品が無い言い方ですね。
周辺をぐるりとマンション群で取り囲まれることは間違いない指摘だと思いますよ？

[37: 匿名さん]

＞２９
関大の学生寮。１５０人以上の学生が（大学に行く時間ばらばら、帰宅バイト遊びでばらばら）
あの辺を友達も含め、バイクや車で出入りする。車路上駐車など、ありうる事を覚悟しての、
良くご検討されてお買い上げなさいます様に。

[38: 匿名さん]

東側～南側にかけては、まだこれから建設していくところですから、今とはガラッと雰囲気が変わるでしょうね。

[39: 匿名さん]

ニュータウンの中のマンションと言ってるものの、
マンションと言っても、団地ですね。

確かに区画され、道幅広く緑豊かで結構な場所ですが。

戸建以外は、混み込み団地其の物で魅力薄いです。

３０さん意見の様に、計画立ててすれば、もすこしは良くなるのに惜しいです。

[40: 匿名さん]

D、Grの予定価格っていくらぐらいですか？

[41: 匿名さん]

＞No.29さん
＞グランファーストとか千里中央のパークハウスも南側に高い建物が有ります

高い建物は、グランファーストの北側、パークハウスの東、に有るのでは？

[42: 匿名さん]

どなたか　モデルルーム行かれた方いらっしますか

[43: 匿名さん]

行きました
正式ではないですが価格帯もある程度教えてもらえました。

天然大理石の玄関とキッチンがいいですね
ワイドスパンとアウトポールの間取りも、このあたりには他にない優位性だと思いました。

グランファーストを第１候補にしてましたが、ちょっと保留です。

[44: 物件比較中さん]

グランファーストが第１候補だったって(笑)
はっきり言ってあんな詰め込みランドプランで、違反建築スレスレの低仕様低構造マンションと同列には扱えないでしょう(笑)
あちらはただ安ければいいという人向けに思いますし、恐らく購入層が全然違うと思います。

[45: 匿名さん]

グランファーストでも荒している（笑）を多用するアナタ
そんなこと言われずとも、同列に扱ってなんかいませんし、
仕様が違っても費用と立地に満足できればそれでいいのでは。
嘲笑される筋合いはないです

予想ですが、費用はグランの90平米＝ライオン・ベリスタ75平米くらいじゃないでしょうか。
部屋の広さや共用設備を妥協して、部屋が高仕様のベリスタを選ぶ人はそれなりにいると思います。
グランファーストの価格設定のおかげでこちらにも手が届きそうでよかったです。

駐車場の各階がつながってるのも魅力ですね。

[46: 匿名さん]

＞４５
なるほど。

やはりグランファーストは、あちらのスレッドでも言われてる通り低所得者層の購入が多そうですね。

[47: 匿名]

＞４６

なぜ、そうむきになってグランファーストをけなすのですか？

[48: 匿名さん]

＞なぜ、そうむきになってグランファーストをけなすのですか？

グランファーストも買えない方だからでしょう…。
こちらはべリスタの掲示板です。
他物件をけなしてこちらをあげるのもやめましょう。
他物件を上げてこちらをけなす必要もありません。

[49: 匿名さん]

>45
私も当初は90平米で探していてグランファーストに最初に目をつけた一人です。
でもここの75～80平米は、廊下が短い分部屋が広く使えて価値があると思ったので、
占有面積の広さは妥協しようかと考え始めてます。

・玄関カメラ
・高級感ある門扉
・天然大理石の玄関
・全戸ワイドスパン
・駐車場直通の渡り廊下
・梁がないアウトポール設計
・バルコニーガラス
・ペアガラス
・高級感あるキッチンパネル
・天然大理石のキッチン
・引き戸の洋室

部屋の広さは変えられないので、後悔する人が多いようですが、
ここの物件はそれを感じさせないくらい高品質だなぁと感じました。

敷地目の前に、大和ハウスと大京のマンションが建設予定のようですが、
いずれも6～7階たてのようで、それほど眺望の妨げにはならないのかなぁ
という印象です。

[50: 購入検討中さん]

大理石だけでどれだけコストがかかっているか知りたい。

[51: 匿名さん]

ここのホームページ見たら、南側の展望かなりいいみたいです。
ただ、住んだ後で南側に高層の建物が建ちもめることを良く聞きます。
南側の将来の建設予定等詳しい方いませんか？教えてください。

[52: 物件比較中さん]

こちらのお値段手どれぐらいなのですか

[53: 物件比較中さん]

５１さん

真南にライオンズ佐竹台とプレミスト佐竹台が並んで建ちます。

ちなみに、真東には市営住宅（市営住宅か公園どちらかの最終決定はまだだったかも）が、南東には府営住宅が建ちます。

また、真北にはブランズ南千里が、真西にはOPH賃貸がすでに建ってます。

どこも10階建以上の高層マンションですので、ぐるりと高層マンションに取り囲まれる立地になってしまいます。

それは藤和にはどうしようも出来ないことなので、仕方ないと諦めるしかないと思います。

[54: 匿名さん]

５１さん

５３さんが、言われる通りぐるりを戸建でなく、高い建物で囲まれ良い立地とは、
言えなく成るようです。
真東高台に、所得制限有りの、市営住宅が建てると市が決定済み。その南に所得制限有り府営住宅。

真南にできる、ライオンズ佐竹台のすぐ隣に、１５８室の学生寮が建設されます。（個人的には、これが一番
気がかりです）

佐竹台１、２丁目は、今までとは、
雰囲気が変わるのでは？
これらの事を、良く調べ良く納得されます事を、お勧め致します。家は高い買い物です。

[55: 匿名さん]

５１です。
いろいろご教示ありがとうございました。
ＭＲの予約を入れようかと思っていましたが、迷います。
話ぐらいは聞いてみよう。
本当に高層マンション群で囲まれるのかを。
だけどあれだけ眺望を売り文句にしていたら、あとでもめるでしょうね。

[56: 匿名さん]

市営住宅、府営住宅、学生寮は何階建てですか。

ここは高台ですが、何階以上なら眺望が開けそうですか。

[57: 匿名さん]

市営住宅が建つ所は、此処よりはるかに高台です。吹田市役所に出向かれ確認されたら教えてくれるでしょう。

府営住宅は、此処より低い所に建ちます。現地に立て看板が、間もなく出されるのでは？
大和ハウスが建てますので、問い合わせされて見られては如何でしょう。

学生寮は、前の建物を、先日まで解体していました。既に建物の内容の看板が出ていましたので、
読みましたが、今思い出せません。今も有ると思いますので、ご確認下さいませ。

マンションは眺望が大事と良く聞きますが、確かにベランダからの眺めも大切ですが、
其処に住まい生活する上で大切な物は、住まう周りの雰囲気も大切ではないでしょうか。

この辺の雰囲気が変わらないと良いのですが。
近くの戸建からマンションにと思案中なかなか気に入る物が無く悩みます。

５５さん
此処を気になさいますのなら、面倒ですが、やはりモデルルームに出向かれ、
自分で良く見て、直接質問されて納得されます方が正解かと思います。

[58: 匿名さん]

佐竹台１丁目は大阪府住宅供給公社の新築賃貸住宅、ブランズ南千里、ラインズマンション２ヶ所、ダイワハウス分譲マンション、関大留学生宿舎など新築建物が多くなり町自体大きく変わりますが、グランフーストよりは建て込んだ感じではないですよ、市営住宅、府営住宅は東側の広い道路を隔てた高台と其の南側のかなり下がった所に府営住宅ですから、気にする事ないと思います、確かに眺望は上層会階以外は期待できませんが、建て込んではいないので気にする程ではないと思いますが、現地に出向き自身で判断すべきですね。

[59: 物件比較中さん]

>55
どこのデベでも馬鹿正直に「将来眺望はなくなります」なんて言わないですよ。
今の眺望が良いなら将来なんて無視して、眺望を売りにするのです。

ブランズ南千里だって、公団（現ベリスタ建設地）が取り壊されて更地になった時にそれをいいことに、「棟内モデルルームからの眺望」なんて、一年後になくなる眺望をウリにした広告を普通に出してましたから(笑)

今売れたらそれでいいのがデベですから、デベにとって将来のことなんて知ったこっちゃないんですよ。

デベ営業はだいたいデメリットはきちんと説明せずに曖昧で逃げの回答になるパターンが多いですね。

[60: 物件比較中さん]

D、Grの予定価格っていくらぐらいですか？

[61: 物件比較中さん]

51さん

私もこのマンションの周りがマンションだらけになるとこのスレで知ったのですが、真南に立つ大和ハウスは8階ぐらいだと思います。現地に行って見られるのが一番だと思います。あと市役所などで詳しいことを教えていただけるのかしら。

[62: 匿名さん]

各デベが、全体の統一感なく、其々が思いつくままの向き、形で、色合いで、ごちゃごちゃに建てる。

今の不景気状態の中、少しでも売値を下げるため低コストかに励む。必然的に安っぽい物になる。

地下を掘っての地下駐車場は高く付くので、自走式と名の付く醜い物がデント敷地内に居座る形になる。
（機械式やタワー式は、後でメンテに数千万～億単位で費用が掛かるため、中古で売り出しても売れにくい、などで最近は客に嫌われるから作らない。）全体がスッキリしない。


其々が出来上がる迄、この辺の変わり様が楽しみより心配です。

[63: 匿名]

せめて、自走駐車場に屋根つけて、屋上緑化すればいいのだけど。

[64: 物件比較中さん]

南千里はマンションだらけになりますよね。人口も増えるのかどうかわかりませんが、商業施設などは出来ないのでしょうか。現在新しい公共施設を建設しておられるので、古い公共施設のビルは壊される予定らしいですが、そのあと商業施設が建設されるのでしょうか。

[65: 匿名さん]

商業施設は今ので十分と思いますが、旧公共施設の跡はマンションが建つ予定と聞いていますが、（不動産業者の方から聞いた話です）

[66: 匿名さん]

>65
マンションと公園で意見が割れています。というか、マンション会社に売却したいのは市だけ、近隣住民は反対しているそうです。
当初は公園化でスタートした話です。財政面でマンション化の話が出てきました。

[67: 匿名]

旧公共施設の跡は、商業施設で、Ｔｓｕｔａｙａ、ユニクロかＭＵＪＩ、スタバとかのカフェ、温泉＆マッサージとかが入って欲しいにな。

[68: 購入検討中さん]

それかなりいいですね。

市のHPにも出ていますが、１～３階を商業施設にして、
４階から上を住宅にするってのが現実的。

[69: 物件比較中さん]

渋滞がひどくなって、住みにくくなると思いますが。

[70: 匿名]

よそから集客するような店じゃなく、南千里の住民が便利になる店なら良いですね。

ということで、67を書きました。どうでしょうか