ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[182: 匿名]

>173
まあ、閉鎖型はとりあえずはアピールするんじゃないですかね。
直接基礎が無理で、杭がいるから杭基礎にしていても、「杭でしっかり支えています！」ってアピールしてるマンションが多いくらいだから。

構造的に評価できる項目があるとしたら
・免震（ただし超高層タワー免震は評価が難しいところです）
・耐震等級（品確法）が２か３
・梁も溶接閉鎖型
・戸境壁が（上層階でも）200mm以上
・外壁が（上層階でも）180mm以上
・スラブ厚が厚い（スパンによりますが）
・コンクリート強度30N以上
・水セメント比50%以下
・単位水量175kg/m3以下などでしょうか。

このマンションとは関係ない一般論ですみません。

[183: 匿名]

↑

誤　>173　　正　>177

の間違いでした。

[184: 匿名さん]

>182

いろいろとありがとう！

なかなかマンションの公式ＨＰからは読み取れない所もあるし・・・
当然物件価格によって内容が変わってくるだろうから、その価格でどこまでグレードを良くしているかですね。

スレ違いなのでこれで終わります～

[185: 匿名さん]

客観的に見てかなりいマンションと思います。
ケチつける人の気持ちがわからん。
たぶんライバル会社でしょう。
早く価格をオープンにしてほしい。
価値は、機能とコストで決まりますから。

[186: 匿名]

間取りもかなり考えてあり、魅力的。
が、近くに学生寮ができるらしいので、パスかな。学生は個人個人では、問題無いが、集団となると厄介。

[187: 匿名さん]

ザ・パークハウスって都心のコンパクトマンションまでこの名前使ってますね。
自ら、ザ・パークハウスは幅広い価格帯をラインナップと言っていますけど、
できればマンションのコンセプトやグレードなんかで名前の使い分けをして欲しかったな。

[188: 匿名さん]

パークコートつっても首都圏のパークコートと桃山台のパークコートじゃ比較にならんよ。
桃山台の物件を首都圏で建てれば、間違いなくパークホームズ。
ブランド名なんてあってないようなものです。デベの販売戦略に惑わされず真贋を見抜ければ良いだけのこと。ネーミングで不当な価格を上乗せさる心配がないのでワンブランドでいいんじゃないですかね。

[189: 匿名さん]

値段って送られるパンフでわかる？？
営業がしつこそうで心配な人もこのスレを見ていろいろ検討してると思うんだけど…。

[190: 匿名さん]

南側、今は何も建物も無くて見晴が良いのですが、
此方が出来上がってすぐ、裏３０ｍ程に２棟もマンション出来るとの事、
目障りで、鬱陶しく、狭苦しく成るのでは？
その上すぐ南に留学生用の学生寮が出来る。
ぐるり環境が良いとは言えません。
グランファーストやライオンズよりも、混み込みに成るそうです。
今慌てず良く見て、見極めたいですね。
値段も高い設定ですので余計にその様に思います。

[191: 匿名さん]

Xデイは近いです。

[192: 物件比較中さん]

このマンションのあたり本当に立て込んできますよね

[193: 匿名さん]

ここの予定価格は大きく下がった様に思われる。
グランファーストを意識した価格。
と言うことは、グランファーストに負けていると思われる。
やっぱり、どっちもどっちだから、ここはやっぱりライオンズを選ぶべきか?
難しい選択・・・。

[194: 匿名さん]

＞１９３
思考回路が理解不能です。
確かに予定価格は下がりましたし、恐らくグランファーストを意識してのことと思いますが、それがグランファーストに負けているという発想になるのでしょうか？
しかも、最終的にライオンズに落ち着くというのも意味がわかりません。

他の2つとは規模も大きく異なります。
小規模マンションを好む世帯は少なくないし、自走式駐車場なので、この価格であれば結構売れると思いますが。

[195: 購入検討中さん]

この物件を前向きに検討しているものですが、南側に建つ予定の大京と大和の物件について今分かっている情報を教えて頂けませんか？

[196: 物件比較中さん]

>195さん
大京、大和共に二棟づつ建ちます。パークハウスに近い大京物件は、近い方が7階建てで、遠い方が11階建てだそうです。また、大京とパークハウスの間には機械式の駐車場ができるそうです。
モデルルームに行けば、模型を見せてくれますよ。

ただ、大京物件との距離が25〜30mと近いので、私は検討から外しました。どの部屋でも、大京物件から丸見えですから。

[197: 匿名]

〉196さん
大京の2棟とは、ライオンズグランハートのことでしょうか？
それとも、別のマンションも建つのでしょうか？

[198: 匿名]

別の物件です。

[199: 匿名さん]

>196
その情報の信憑性は？？

[200: 物件比較中さん]

パークハウスの営業マンが教えてくれましたよ。大京が近隣住民に配布した説明資料が元ネタなので、信憑性はあります。
着工が3月か4月なので、いまから変更ってことはないでしょう。

[201: 近所をよく知る人]

> 196さん
同感です。模型見せてもらいましたが、距離が近すぎ。
あれじゃあ、プライベートも何もあったもんじゃないね。今の情報では、近い方の建物が7階建てなので10階以上に住めば気にならないかもしれないが、あくまで予定でしよ。それ以上の建物になる可能性もある。
高い金を払ってリスクを背負い込むようなもんだね。

[202: 匿名さん]

わざわざ佐竹台にこんなにマンションを建てなくても…
こんなに需要があるわけがない。一体どうするつもりでしょうか？

[203: ビギナーさん]

でも200さんの言うとおりなら、今更予定変わらないんじゃないの？
流石に着工三ヶ月前から変えないでしょ。

[204: サラリーマンさん]

何処も売れ残り在庫を抱えて、資産価値ダウンは必至でしょう。
需要と供給のバランスがおかしいですよね。

[205: 匿名さん]

グランファースト契約者のビギナーがここにも出現してるｗ

[206: デベにお勤めさん]

皆さん、何も分かってないみたいですね。
パークハウスの南に建つ予定だった大京物件は、四月なんかに着工しませんよ。
延期させてプランを練り直してるため、何階建てになるかは未定です。
皆さん、パークハウスの営業マンに騙されてるんですよ。

[207: 匿名]

パークハウスは千中の方がいいんじゃないですか？

[208: 匿名]

あそこまで、割高のわりに貧弱な仕様の物件とは、比べるまでもないです。

[209: 購入検討中さん]

>206さん！
それ、確実な情報ですか？
それなら話が全然変わってくるじゃないですか！！もっと詳しい情報を下さい！

[210: 匿名さん]

２０６は意味不明・・・
なぜ、このマンションの営業マンが騙すの？
このマンションがパークハウスでしょ。
ここと千里中央のパークハウスがゴチャゴチャになってませんか？

[211: 匿名さん]

ザ・パークハウスの近くに計画されているライオンズは南北に長い地形でパークハウスの前に全面的に立ちはだかる建物には成りませんよ、大京の方にもお聞きしましたが東西に向いた建物に成る様です、確かに西側には立ちはだかりますが、気にされる方は東側の方を考ええては如何ですか、私は今販売されている南千里の中では一番良いな思っています。

[212: 物件比較中さん]

２１１さん

真南側も東には大和のマンションが建ちます。西の大京と合わせて、真南は圧迫されるのは避けられません。

しかも、西側のOPH、北側のブランズ、東側の市営住宅と、ぐるりと全方位を高層住宅で囲まれています。

さらに、ウリにしている南東側にも大和が１０階建ての府営住宅を建設中です。

実は数年後には、けやき通りの道幅分しか開放感が抜けないという、グランファーストと南千里一を争うくらい隠れた悲惨さを持っていますよ。

[213: 物件比較中さん]

と、プレ●ストを買って後悔してる人が言ってますね(笑)

[214: 匿名さん]

２１２さん、が言われる様に、佐竹台１丁目、２丁目は
今後過密地帯に成ります。
マンションと名の付く、団地其の物です。
良くないと噂の学区ですが、輪を掛けてもっと悪く成るのでは？

あっ！其れから此処の南に、学生寮もできますよ！
１５日に、人が多く集まって何かお祝い見たいな事をされていました。
間もなく建物が建ってくる事でしょう。
此のあたりは、がさついた、ごちゃごちゃした地区に成りそうです。
駅近ですのに、バラバラで本当に勿体ないと思いますね。

[215: 匿名さん]

あの学生寮って竹中工務店施工なんですね。スーパーゼネコンの施工なので立派な物が出来るのではないかと思っています。

[216: 匿名さん]

今時スパーゼネコンも余りあてに出来ません。
建ててる途中でポキンと折れたと言われて、
千中で有名な、千里タワーを造ったのも竹中さんですかね？

[217: 匿名はん]

>213
南が更地の時に買って、騙された気分のブランズ住人の書き込みですよ～。

[218: 匿名さん]

＞２１４
学区は千里ニュータウンに限っても、青山台と竹見台よりマシですから。

[219: 匿名さん]

関大留学生宿舎と日本語教室など出来る様ですね、関大関係者、自治会関係者、吹田市の関係者方等の運営で行うみたいですね、（朝日新聞記載）ライオンズが２物件、ダイワハウス、ザ・パークハウス、大阪府住宅供給公社住宅など全て新しい建物に成り、綺麗な町に成ります、千里は戸建以外はこの様な住居環境ですよ、これをごちやごちや、している町と言われるのですか、整然としている町と思いませんか、大阪市内など他の町の住環境を見たことありますか、何を基準に言われているのか、ただ文句言っているだけと思いますが。

[220: 匿名さん]

要するに、物件を売るために、ネックとなる南側の大京の物件の階数が確定していないにも関わらず、模型を作って『この部屋なら大丈夫ですよ』と説明しているということでしょう。

立派な詐欺行為ですね。

[221: 匿名さん]

＞２１９
整然としている綺麗な町と思う人も居れば、
いくら新しい建物でも雑然として、ごちゃごちゃしている町と見る人もいる。

当然見る人によって、見方は色々で良いのでは？人其々でしょう。

[222: 物件比較中さん]

こんなに　マンションばかり建って　重要があるのでしょうか

[223: 匿名さん]

＞２１８
団地の中の学校は、どっちも何処も同じでしょう。
其々が、あそこよりは此方がマシと、言い合ってますよね。

[224: 匿名]

阪神間と北摂（千里、茨木あたり）は、やっぱり需要あると思いますよ。住環境と交通の便が良いので。
南千里も人口が増えたら、駅周辺のお店等が充実することを期待します。

[225: 物件比較中さん]

１０年後は、建て替えた地権者の部屋が売り出され、マンションがだぶつく
時が来ると言われています。
今でもだぶつき気味で、デベは何処も売り切るのに、一苦労で中々売れない今なのに。

マンションを買っても、何かの都合で売りに出す事に成り、諸経費が高く成って居る、
中古が直ぐに売れるのか。とても気に成ります。

[226: デベにお勤めさん]

> 209さん
確実な情報ですよ。
パークハウスの南側に建つ予定だった大京のマンションは、予定を大幅に変更して、建物自体の設計を見直しています。つまりは、棟の向きにしろ、棟の高さにしろ、変更されるということです。
皆さんが聞いている向きや高さは、大京が土地を取得した際の当初予定の情報をもとに、パークハウスの営業マンに吹き込まれたものでしょう。
そして、『大京物件がこの位置にこの高さで建つので、この部屋なら大京物件とかぶりませんよ』とデタラメを言って、高額に設定してある部屋を購入させている訳です。
大京物件の予定が変更されるため、条件が変わる事を知っているにも関わらずに、です。まぁ、物件の売り出し方を根本的に変える必要が出てくるため、現場の営業マンはあえて知らされていない可能性もありますけどね。

どちらにせよ、パークハウス南千里は相当なリスク含みの物件です。ご契約される方は、くれぐれもご注意下さい。

[227: ビギナーさん]

>226さん
そんなの、詐欺じゃないですか！！

[228: 購入経験者さん]

三菱レジデンス酷いな…、そんな売り方をするのか。
ザ・パークハウス第一号が聞いて呆れる。
その時さえ売れれば何してもいいのか？

[229: 匿名さん]

それはどこのデベも同じようなもんでしょう。
グランファーストの営業も酷いよ。色々デメリットを隠してるし。
この掲示板で指摘されてたことを、それを突き付けて初めてやんわりと認めるからね。

[230: 匿名さん]

２０８さん　　あの地形で建てる向き変える、素人の私でも無理と判断しますが？今販売しているマンションは大苦戦しているから時期を変更されるのでしょう、（たしか当初の計画では４月着工予定ですね）

[231: 匿名さん]

すみません、２０８さんではなく２２６さんにです。

[232: 物件比較中さん]

そもそも眺望を気にする人が買うマンションではない

[233: 匿名]

>>226〜228

自作自演ご苦労さん。

明日は休みでしょ？ゆっくり休んでや(´ψψ｀)

[234: 匿名さん]

なんだ、またグランファーストの営業の嫌がらせだったのか・・・。

[235: 匿名さん]

↑
お疲れ様です。ライオンさん。

自作自演がんばってね!!

[236: 匿名さん]

市役所で確認すればよいのでは？

[237: 物件比較中さん]

駐車場２階と住居棟の直結通路にある扉の開錠を非接触式にしてほしい。
部屋に入るまでに２回鍵をまわすのは面倒そう。
今後変更されることを希望。

[238: 物件比較中さん]

>232
ここのマンション、眺望をウリにしてますけどね（笑）
それにしても、南側の大京との距離は近すぎですよ。もし物件の高さが高く変更されるとしたら、少なくともＣタイプの部屋までは全滅。どの階数でも大京から部屋の中が丸見えです…。
それなのに価格は高い。とても購入する気にはなれません…。

とはいっても、今建設中の南千里物件で眺望が良いモノは見当たらないんですけどね。悩ましいです。

[239: ビギナーさん]

>236さん
市役所で確認できるんですか？？

[240: ビギナーさん]

大京のマンションは高さや向きなど変わるのでは？とのことですが
吹田市に提出している事業内容をそんなに簡単に変更できるのでしょうか？

[241: デベにお勤めさん]

>230さん
おっしゃるとおり、販売計画を見直しているわけですが、数年単位で着工時期が延びると同時に設計変更も視野に入れて構想を再検討している訳です。
もちろん、土地の制約がある中での変更になりますが、建物の高さが変更される可能性は十分あります。

何が理由にせよ、変更を知りながら知らないふりで営業をしている事、相当なリスク含みの物件である事には変わりないと思いますが？

ちなみに私はライオンではありませんよ。関係者に確認した事実を述べているだけです。
227、228も私ではありませんが…。

[242: 匿名さん]

でも、ブランズ南千里より安いよね？？ブランズ南戦利は完売したの？いろいろあっても、ブランズよりザ・パークハウスの方がブランドだよね。

[243: 物件比較中さん]

ブランズは竣工済みだから値引きがあるはずなので現時点でくらべたらここより安いのでは。
ブランドは知りませんが、どちらも眺望が悪く、ブランズのほうがちょっと駅近な分だけあちらが有利かと思われます。

[244: 不動産購入勉強中さん]

>240さん
私も以前気になってライオンさんに確認しましたが、パークハウス南側のライオンは未だ建築確認を取っていないそうです。
なので、設計変更しても何ら問題はありません。（そういう事例は結構あります）
ちなみに、パークハウスが模型の基にしている情報は、あくまで当初予定のモノだそうです。

[245: 匿名さん]

ブランズは、５０軒以上が地権者です。
此の方達が、何時か叩売りするかも？

既に昨年元の売値より１２００万円以上安値で売却あり。
資産価値がガタ落ちに成ります可能性が大ですね。

[246: 匿名さん]

ご指摘の通りです。
ブランズは地権者マンションのため、価格が高い割に仕様が今一つということで有名です。
さらに、地権者による新古物件としての売却もあります。

ここは今後の眺望に不安が残りますが、ここや今後建設予定の周辺マンションと、ブランズとでは比較対象にはならないと思います。

[247: 匿名さん]

ブランズはないですね。それなら他を検討した方がいいでしょうね。

[248: 匿名さん]

此処は、南側ライオンズが、どの様になるか？
しっかり見極めるまで、保留にしたいです。

南側は、家の要になるリビング側ですから
慌てて、手付金を支払ってからでは後悔しても遅いです。

[249: 匿名さん]

千里では眺望を望む建物は少ないですね、私は日照条件がよければそれで良いと思っています、知り合いが眺望の良い部屋に住んでいますが、毎日の生活に何の影響が無いし、毎日の生活で良い眺望を殆ど気にした事の無いようです、人それぞれですね、立地、設備、、構造、間取り（広さ）価格　日照、向き、高さ、学校、アクセス　環境、その他いろいろ有りますが特に眺望を気にされている方多いですね、そんなに重要な条件ですか、ライオンズの事良く言われていますが、南北の縦長の土地ですから、高さは別ですが変えようが無いと思っていますしＣＤＥＦタイプはライオンズと余り関係ないでしょう、ブランズも検討しましたが、北側の交通量が半端でないので家内が嫌がりパスしました。

[250: 匿名]

確かに何を重要視するかは、人それぞれだと思います。
私の場合、そもそも戸建てかマンションかを選ぶ際に、マンションのメリットの１つが眺望の良さですね。
眺望が良いということは、見える景色が良いのも大きいですが、逆に外から見られることを気にせず生活できる、プライバシーがしっかり確保されるというメリットも大きいです。
条件が良い部屋なら、カーテン開けっ放しでも外から見られることもなく、快適に暮らせます。

[251: 匿名さん]

２５０さん人それぞれ、貴女にとって大事な事で有るから異議なんか有りませんよ、しかしこのマンションは価格、設備、立地、構造、など南千里では良いかなと思っています、気にされている眺望もＣタイプ東側とＤタイプＥタイプの上層会は貴女が心配している点は問題ないと思いますが、モデルルームを見られて判断されたのであれば異議有りません、この地域はダイワハウスと多分１部東南向き多くは東向きに成るライオンズも近い将来計画されていますから、ゆっくり検討して下さい、私は今の最低金利とフラット３５ｓの金利１％（１０年間）引き（本年まで）を利用したいので今年中にと思っていますからどこかで妥協して購入しようと思っています。

[252: 匿名さん]

250さんに同感です。
外から見られる事を気にするという点では、南側のライオンズ（東南向きの棟）は近すぎます。試しに計算してみましたが、東側のＣタイプでも、ライオンズからは丸見えですし、今後高さが変更されるかもしれない事を考えると、上層階でもカーテンは開けっ放しにできない可能性があります。
パークハウス側は、ライオンズと並べた際に建物がかぶるかどうかで価格設定をされていますが、『ライオンズから見られる』という観点が全く考慮されていません。
南千里周辺は、どの物件も売れ残り必至です。
何処もまだ価格は下がるでしょうから、価格の高い部屋を購入して、後で残念な思いをしないためにも、譲れない条件と妥協ポイントを焦らずに見極める事が重要だと思います。

[253: 匿名さん]

高いお金を出して、ベランダの洗濯物が丸見えというのも嫌ですよね…。
その辺りも考慮すると、ここって価格高くないですか？確かに、駅からは近いですけど…。

[254: 住まいに詳しい人]

２４９さんに同感です。

[255: 匿名さん]

夜か部屋に灯りを点けている以外はレースカーテンを常にしていれば何の問題有りませんが、開けぱなしにしなければいけない方もいるんですね。

[256: 匿名さん]

マンションの眺望のお話の事ですが他のマンションの掲示板でも
度々話題になっていますが、No.249さんのおっしゃるように
眺望がそんなに重要な条件でしょうかと言う事に同意見です

眺望は引越ししたての頃であれば少し意識するでしょうが
毎日生活するようになれば眺望が良くてもそんなに意識して生活する事は
ないと思います
外から覗かれる心配のお話ですけど
上階の環境の良いお部屋だったら窓にカーテンはしないのでしょうか？
元々カーテンを付けなければ開けっ放しの生活をすると思うのでですが
カーテンを付けてしまったらカーテン開けっ放しの生活もしないのでは
ないかと思います
人それぞれですけどね

それぞれの考え方だと思いますが
眺望をマンション購入の条件の上位に持っていくよりその他の便利な条件、立地であったり
その家族にとって一番便利の良い条件で選ぶと事の方が多いんじゃないでしょうか
眺望が悪くてもそれより別の条件の方が問題だと思う家族は
そう少なくないと思いますけど・・・

[257: 物件比較中さん]

誰も、あんたの洗濯もんなんか見ねーって。そもそもベランダベランダって賃貸団地暮らしの人ばっかだね、バルコニーって言うんだよ普通はね!!

[258: 匿名]

眺望が第１優先とは思いませんが、眺望が良い物件もあるのであれば、立地、間取り、設備、価格なども条件にあうなら、眺望の良い物件を選びたいですね。千里でもありますよ。この物件でも高層階にはありますよね。

あと、眺望が良いことのメリットとして、部屋の明るさ・雰囲気が違ってくることもあると思います。
例えば、リビングのソファに座った時、地上の景色は見えないとしても、窓から見えるのが、全て空の場合と、前に建ってる建物の背面しか見えない場合では、部屋の明るさ・雰囲気はかなり違ってきます。レースカーテンをしてても違いはわかりますよ。実際のマンションの部屋で比べてみたら分かると思います。

もちろん、人それぞれですから、眺望を重視しない方がいるのも分かります。それを否定するものではありません。大阪市内とかだとタワー以外はまず眺望は良くないですからね。

ちなみに、本来は、ベランダ＝屋根がある、バルコニー＝屋根がない、なのでベランダが正解です。
日本ではなんとなく語感がいいのか、バルコニーと言われることが多いですが。

[259: 匿名さん]

堺に住んで居る友人宅マンションのお話ですが
10Fに住んでいます裏は大きな公園になっていて
その先にも住宅しかなく大きな建物は窓から見える風景の辺りには
眺望をさえぎる物はありません

大阪市内にでるのにもそう不便な立地ではありませんが
とても静かな環境です
昼間などはマンション内もしずかで鳥のなく声が聞こえるような
環境です
毎度お邪魔して最初に目が行くのは確かに眺望が抜けている
窓からの景色に思わず深呼吸したくなるような気持ちになるのは
確かです
か
なり古い物件ですが、中古物件で売りに出しても
すぐに売れるらしいです
眺望だけじゃなくその他の立地も良いからだと言うお話です
ただ、友人の話では
引越し当初は窓からの景色をものすごく意識したけれど
毎日生活するようになったら慣れてしまってどうでも良いらしいです・・・
結局はそんな感じになるようですね

と言っても眺望その他の環境が整っていてそれに
プラス眺望があれば言う事なしって事ですね
眺望はあればあったで良い条件だと思います
反対に言えばそのぐらいに思っておいて良い条件だと言う
ことかもしれませんね

ちなみにそのマンションからは南大阪で毎年行われる某教団の
花火芸術の花火が丸見えらしいです
そんなマンションはほとんど無いと思います
そこまで眺望があるているマンションって珍しいです

[260: 匿名さん]

ここって、確かもうすぐ抽選会ですよね。
第一期でどれだけ売れると思いますか？やはり、高層階に人気が偏っているのでしょうか？

[261: 匿名さん]

第一期で購入する人は馬鹿をみますよ。
価格競争はこれからですし、南側のライオンズが不確定要素すぎます。
私は、保留することにしました。

[262: 匿名]

82戸しか無い。買う気あるなら、一期が良い。
まあ、ここは買わないという選択が一番賢いかも。

[263: 匿名さん]

多少のデメリットは有りますが、それ以上にメリットが多いのでここを家族全員の賛同を得ましたので購入しようと思っています、構造、設備、仕様、立地、環境、資産価値、など総合的にこの地域では１番と思つています、他の地域でもっと良いマンションも有りますが、無理できませんから、

[264: 匿名さん]

保留にします。
眺望とやかくで無く、住む家の裏にどの様な物が出来るのか？
模型を見せて貰っても、３０ｍは離れている言われても、
感覚が掴みきれません。
此処の何処かに住めば、必ず自ずと其の建物は目に入って来るものです。
しっかり確かめたいと思います。
其れまでに売り切れれば、其れ迄。
縁が有れば、残って居るでしょう。

[265: 匿名さん]

２６４　　売れ残りか中古買われたら如何ですか、その方があなた向きでしょう。

[266: 購入経験者さん]

ここは、資産性があるとは思えませんが？
高層階や東側の部屋以外は確実に売れ残ります。ここのメリットは駅徒歩3分という条件だけです。
それ以外のデメリットの方が多い物件であり、価格の高い部屋しか売れない物件です。
結局、条件の悪い部屋が売れ残り、それに引きずられてマンション全体の価値が下がります。中古の場合、部屋ごとの価格差は新築ほど顕著ではないため、価格の高い部屋を購入した人ほど売る時に損をします。

ここは、将来資産価値がガタ落ちする典型的な物件だと思いますが？

[267: 匿名さん]

ここのスレから去りなさい。

[268: 匿名さん]

266さんの言われている事は本当ですか？
皆さんはどう思われますか？？もっともだと言う気もするのですが、何分初心者なもので、ご意見頂きたいです。

[269: 匿名]

資産価値との観点ではいまあがっているデメリットが束になったところで駅近のメリットと釣り合うものではないでしょう。
中古物件は新築ほど眺望に対すしてシビアではありません。
そして南千里は将来の資産価値がガタ落ちするようなエリアではありません。

[270: 物件比較中さん]

それほど南千里って魅力的なところでしょうか。私は、このあたりの発展性があまり感じられないので、辞めました。中古で売りやすいのはやはり利便性ではないでしょうか。

[271: 購入検討中さん]

現地見学会に参加したときの出来事ですが、カメラ付き携帯で現場写真を撮ろうとしたら、現場監督に止められました。今度、営業マンに聞こうと思いますが、情報をお持ちの方、教えていただけないですか。

[272: 匿名さん]

許可を取って撮影でしょう、常識ですよ。

[273: 匿名さん]

２７１へ
あんたパパラッチか。
無断で撮影するのは、普通注意されるでしょ。
現場監督の対応が正しい。

[274: 匿名さん]

269さんの話は南千里全体の相場の話ですが、個々の物件を考えた場合、徒歩3分がそれほど強力なメリットでしょうか？
駅近の物件でも、条件が悪ければ売れ残ります。現に、目の前の物件は売れ残ってますよね？
あれだけ供給過多な地域で、目の前30mの位置にマンションが建つ部屋が売り切れるとは思えません。しかも、どんなマンションが建つのかも分からないのに…。
売れ残りが出る→価格を下げる→他の部屋を売り出す際の基準となる
当たり前の構図だと思いますが？

[275: 匿名さん]

274さんと同意見です。
駅徒歩１０分圏内の 物件ばかりの中、3分がそれほどのアドバンテージになるとは思えません。グランハートは6分、パークハウスの南側に建つ大京と大和の物件はパークハウスと同じ徒歩圏内です。（グランファーストはとりあえず除外してますが）

駅近の条件としては大差ないですよ。

[276: 匿名さん]

２７４、２７５さん　３分と１０分は違いますよ、貴女方と違いお年寄りとかいろんな方がいて徒歩３分で静かな所そんなに有りませんから、希少価値が有ります、自分だけの価値観で決め付けないで下さい、いろんな方いますから。

[277: 匿名さん]

275さんの肩を持つわけではないですが、275さんは3分と10分の比較ではなく、
『パークハウスの3分とグランハートの6分、同じ3分圏内の物件（パークハウス南側の大京と大和）』との比較の話をされていると思います。
確かに3分と10分では差があると思いますが、あの辺りをご存知の方なら上記の4物件（うち2物件はまだ建っていませんが）は感覚的にそんなに変わらないと思いますよ？本当に目と鼻の先ですから…。
確かに、価値観は人それぞれだと思いますが、スレを見ていると、デメリットを挙げている方の意見のほうが具体的に聞こえるのは私だけでしょうか？

[278: 匿名さん]

デメリットだけを強調される方が多いからでしょう、同じ事で、貴女方が指摘されている事は皆さんわかっています、其れが貴女が買わない理由であればそれで良い事、小さな親切大きな迷惑。

[279: 匿名さん]

随分此処の関係者（デベの営業）が、頑張って反論されて居ますね。

反論されれば、される程？？？ですよ。
今時駅３分だけでは、売れません。駅２分の所が未だ売れ切れていませよ。
今解って居るだけで、南千里１６００戸、どの物件もドングリの背比べで、
大きく売れ残りが出るのでは？


此処は修繕積立費を始め低く設定して置いて、３年毎に値上がりして行きますが、
皆さんご存知でしょうか。

[280: 匿名さん]

私も、パークハウス南側の大京物件の建設予定が大幅に修正された事を聞きました。やはり、本当の事だそうです。。。
物件自体は気に入ってたので、非常に残念ですが、保留にしようと思います。高い買い物ですから、他物件の事も含めて、しっかりと見極めたいですね。

[281: 匿名さん]

南側のライオンズ、１１階のほうは決定しているので、それほど大きな変更は
無理だと思うのですが、どうでしょう？