ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[182: 匿名]

>173
まあ、閉鎖型はとりあえずはアピールするんじゃないですかね。
直接基礎が無理で、杭がいるから杭基礎にしていても、「杭でしっかり支えています！」ってアピールしてるマンションが多いくらいだから。

構造的に評価できる項目があるとしたら
・免震（ただし超高層タワー免震は評価が難しいところです）
・耐震等級（品確法）が２か３
・梁も溶接閉鎖型
・戸境壁が（上層階でも）200mm以上
・外壁が（上層階でも）180mm以上
・スラブ厚が厚い（スパンによりますが）
・コンクリート強度30N以上
・水セメント比50%以下
・単位水量175kg/m3以下などでしょうか。

このマンションとは関係ない一般論ですみません。

[183: 匿名]

↑

誤　>173　　正　>177

の間違いでした。

[184: 匿名さん]

>182

いろいろとありがとう！

なかなかマンションの公式ＨＰからは読み取れない所もあるし・・・
当然物件価格によって内容が変わってくるだろうから、その価格でどこまでグレードを良くしているかですね。

スレ違いなのでこれで終わります～

[185: 匿名さん]

客観的に見てかなりいマンションと思います。
ケチつける人の気持ちがわからん。
たぶんライバル会社でしょう。
早く価格をオープンにしてほしい。
価値は、機能とコストで決まりますから。

[186: 匿名]

間取りもかなり考えてあり、魅力的。
が、近くに学生寮ができるらしいので、パスかな。学生は個人個人では、問題無いが、集団となると厄介。

[187: 匿名さん]

ザ・パークハウスって都心のコンパクトマンションまでこの名前使ってますね。
自ら、ザ・パークハウスは幅広い価格帯をラインナップと言っていますけど、
できればマンションのコンセプトやグレードなんかで名前の使い分けをして欲しかったな。

[188: 匿名さん]

パークコートつっても首都圏のパークコートと桃山台のパークコートじゃ比較にならんよ。
桃山台の物件を首都圏で建てれば、間違いなくパークホームズ。
ブランド名なんてあってないようなものです。デベの販売戦略に惑わされず真贋を見抜ければ良いだけのこと。ネーミングで不当な価格を上乗せさる心配がないのでワンブランドでいいんじゃないですかね。

[189: 匿名さん]

値段って送られるパンフでわかる？？
営業がしつこそうで心配な人もこのスレを見ていろいろ検討してると思うんだけど…。

[190: 匿名さん]

南側、今は何も建物も無くて見晴が良いのですが、
此方が出来上がってすぐ、裏３０ｍ程に２棟もマンション出来るとの事、
目障りで、鬱陶しく、狭苦しく成るのでは？
その上すぐ南に留学生用の学生寮が出来る。
ぐるり環境が良いとは言えません。
グランファーストやライオンズよりも、混み込みに成るそうです。
今慌てず良く見て、見極めたいですね。
値段も高い設定ですので余計にその様に思います。

[191: 匿名さん]

Xデイは近いです。

[192: 物件比較中さん]

このマンションのあたり本当に立て込んできますよね

[193: 匿名さん]

ここの予定価格は大きく下がった様に思われる。
グランファーストを意識した価格。
と言うことは、グランファーストに負けていると思われる。
やっぱり、どっちもどっちだから、ここはやっぱりライオンズを選ぶべきか?
難しい選択・・・。

[194: 匿名さん]

＞１９３
思考回路が理解不能です。
確かに予定価格は下がりましたし、恐らくグランファーストを意識してのことと思いますが、それがグランファーストに負けているという発想になるのでしょうか？
しかも、最終的にライオンズに落ち着くというのも意味がわかりません。

他の2つとは規模も大きく異なります。
小規模マンションを好む世帯は少なくないし、自走式駐車場なので、この価格であれば結構売れると思いますが。

[195: 購入検討中さん]

この物件を前向きに検討しているものですが、南側に建つ予定の大京と大和の物件について今分かっている情報を教えて頂けませんか？

[196: 物件比較中さん]

>195さん
大京、大和共に二棟づつ建ちます。パークハウスに近い大京物件は、近い方が7階建てで、遠い方が11階建てだそうです。また、大京とパークハウスの間には機械式の駐車場ができるそうです。
モデルルームに行けば、模型を見せてくれますよ。

ただ、大京物件との距離が25〜30mと近いので、私は検討から外しました。どの部屋でも、大京物件から丸見えですから。

[197: 匿名]

〉196さん
大京の2棟とは、ライオンズグランハートのことでしょうか？
それとも、別のマンションも建つのでしょうか？

[198: 匿名]

別の物件です。

[199: 匿名さん]

>196
その情報の信憑性は？？

[200: 物件比較中さん]

パークハウスの営業マンが教えてくれましたよ。大京が近隣住民に配布した説明資料が元ネタなので、信憑性はあります。
着工が3月か4月なので、いまから変更ってことはないでしょう。

[201: 近所をよく知る人]

> 196さん
同感です。模型見せてもらいましたが、距離が近すぎ。
あれじゃあ、プライベートも何もあったもんじゃないね。今の情報では、近い方の建物が7階建てなので10階以上に住めば気にならないかもしれないが、あくまで予定でしよ。それ以上の建物になる可能性もある。
高い金を払ってリスクを背負い込むようなもんだね。

[202: 匿名さん]

わざわざ佐竹台にこんなにマンションを建てなくても…
こんなに需要があるわけがない。一体どうするつもりでしょうか？

[203: ビギナーさん]

でも200さんの言うとおりなら、今更予定変わらないんじゃないの？
流石に着工三ヶ月前から変えないでしょ。

[204: サラリーマンさん]

何処も売れ残り在庫を抱えて、資産価値ダウンは必至でしょう。
需要と供給のバランスがおかしいですよね。

[205: 匿名さん]

グランファースト契約者のビギナーがここにも出現してるｗ

[206: デベにお勤めさん]

皆さん、何も分かってないみたいですね。
パークハウスの南に建つ予定だった大京物件は、四月なんかに着工しませんよ。
延期させてプランを練り直してるため、何階建てになるかは未定です。
皆さん、パークハウスの営業マンに騙されてるんですよ。

[207: 匿名]

パークハウスは千中の方がいいんじゃないですか？

[208: 匿名]

あそこまで、割高のわりに貧弱な仕様の物件とは、比べるまでもないです。

[209: 購入検討中さん]

>206さん！
それ、確実な情報ですか？
それなら話が全然変わってくるじゃないですか！！もっと詳しい情報を下さい！

[210: 匿名さん]

２０６は意味不明・・・
なぜ、このマンションの営業マンが騙すの？
このマンションがパークハウスでしょ。
ここと千里中央のパークハウスがゴチャゴチャになってませんか？

[211: 匿名さん]

ザ・パークハウスの近くに計画されているライオンズは南北に長い地形でパークハウスの前に全面的に立ちはだかる建物には成りませんよ、大京の方にもお聞きしましたが東西に向いた建物に成る様です、確かに西側には立ちはだかりますが、気にされる方は東側の方を考ええては如何ですか、私は今販売されている南千里の中では一番良いな思っています。

[212: 物件比較中さん]

２１１さん

真南側も東には大和のマンションが建ちます。西の大京と合わせて、真南は圧迫されるのは避けられません。

しかも、西側のOPH、北側のブランズ、東側の市営住宅と、ぐるりと全方位を高層住宅で囲まれています。

さらに、ウリにしている南東側にも大和が１０階建ての府営住宅を建設中です。

実は数年後には、けやき通りの道幅分しか開放感が抜けないという、グランファーストと南千里一を争うくらい隠れた悲惨さを持っていますよ。

[213: 物件比較中さん]

と、プレ●ストを買って後悔してる人が言ってますね(笑)

[214: 匿名さん]

２１２さん、が言われる様に、佐竹台１丁目、２丁目は
今後過密地帯に成ります。
マンションと名の付く、団地其の物です。
良くないと噂の学区ですが、輪を掛けてもっと悪く成るのでは？

あっ！其れから此処の南に、学生寮もできますよ！
１５日に、人が多く集まって何かお祝い見たいな事をされていました。
間もなく建物が建ってくる事でしょう。
此のあたりは、がさついた、ごちゃごちゃした地区に成りそうです。
駅近ですのに、バラバラで本当に勿体ないと思いますね。

[215: 匿名さん]

あの学生寮って竹中工務店施工なんですね。スーパーゼネコンの施工なので立派な物が出来るのではないかと思っています。

[216: 匿名さん]

今時スパーゼネコンも余りあてに出来ません。
建ててる途中でポキンと折れたと言われて、
千中で有名な、千里タワーを造ったのも竹中さんですかね？

[217: 匿名はん]

>213
南が更地の時に買って、騙された気分のブランズ住人の書き込みですよ～。

[218: 匿名さん]

＞２１４
学区は千里ニュータウンに限っても、青山台と竹見台よりマシですから。

[219: 匿名さん]

関大留学生宿舎と日本語教室など出来る様ですね、関大関係者、自治会関係者、吹田市の関係者方等の運営で行うみたいですね、（朝日新聞記載）ライオンズが２物件、ダイワハウス、ザ・パークハウス、大阪府住宅供給公社住宅など全て新しい建物に成り、綺麗な町に成ります、千里は戸建以外はこの様な住居環境ですよ、これをごちやごちや、している町と言われるのですか、整然としている町と思いませんか、大阪市内など他の町の住環境を見たことありますか、何を基準に言われているのか、ただ文句言っているだけと思いますが。

[220: 匿名さん]

要するに、物件を売るために、ネックとなる南側の大京の物件の階数が確定していないにも関わらず、模型を作って『この部屋なら大丈夫ですよ』と説明しているということでしょう。

立派な詐欺行為ですね。

[221: 匿名さん]

＞２１９
整然としている綺麗な町と思う人も居れば、
いくら新しい建物でも雑然として、ごちゃごちゃしている町と見る人もいる。

当然見る人によって、見方は色々で良いのでは？人其々でしょう。

[222: 物件比較中さん]

こんなに　マンションばかり建って　重要があるのでしょうか

[223: 匿名さん]

＞２１８
団地の中の学校は、どっちも何処も同じでしょう。
其々が、あそこよりは此方がマシと、言い合ってますよね。

[224: 匿名]

阪神間と北摂（千里、茨木あたり）は、やっぱり需要あると思いますよ。住環境と交通の便が良いので。
南千里も人口が増えたら、駅周辺のお店等が充実することを期待します。

[225: 物件比較中さん]

１０年後は、建て替えた地権者の部屋が売り出され、マンションがだぶつく
時が来ると言われています。
今でもだぶつき気味で、デベは何処も売り切るのに、一苦労で中々売れない今なのに。

マンションを買っても、何かの都合で売りに出す事に成り、諸経費が高く成って居る、
中古が直ぐに売れるのか。とても気に成ります。

[226: デベにお勤めさん]

> 209さん
確実な情報ですよ。
パークハウスの南側に建つ予定だった大京のマンションは、予定を大幅に変更して、建物自体の設計を見直しています。つまりは、棟の向きにしろ、棟の高さにしろ、変更されるということです。
皆さんが聞いている向きや高さは、大京が土地を取得した際の当初予定の情報をもとに、パークハウスの営業マンに吹き込まれたものでしょう。
そして、『大京物件がこの位置にこの高さで建つので、この部屋なら大京物件とかぶりませんよ』とデタラメを言って、高額に設定してある部屋を購入させている訳です。
大京物件の予定が変更されるため、条件が変わる事を知っているにも関わらずに、です。まぁ、物件の売り出し方を根本的に変える必要が出てくるため、現場の営業マンはあえて知らされていない可能性もありますけどね。

どちらにせよ、パークハウス南千里は相当なリスク含みの物件です。ご契約される方は、くれぐれもご注意下さい。

[227: ビギナーさん]

>226さん
そんなの、詐欺じゃないですか！！

[228: 購入経験者さん]

三菱レジデンス酷いな…、そんな売り方をするのか。
ザ・パークハウス第一号が聞いて呆れる。
その時さえ売れれば何してもいいのか？

[229: 匿名さん]

それはどこのデベも同じようなもんでしょう。
グランファーストの営業も酷いよ。色々デメリットを隠してるし。
この掲示板で指摘されてたことを、それを突き付けて初めてやんわりと認めるからね。

[230: 匿名さん]

２０８さん　　あの地形で建てる向き変える、素人の私でも無理と判断しますが？今販売しているマンションは大苦戦しているから時期を変更されるのでしょう、（たしか当初の計画では４月着工予定ですね）

[231: 匿名さん]

すみません、２０８さんではなく２２６さんにです。