ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[162: 匿名さん]

＞１６０
ブランド？　最近の庶民は住井？三菱？竹中？鹿島？
それ何？名前では信用しなく成って来ていませんか？

一昔前見たいに、名前だけで心を傾ける時代は終わりました。
皆一応に浮つかず賢く成り、とてもシビアです。
本当に値段に見合った、本物か見極め様と必死です。
見かけ倒しや誤魔化しでは、通用しなく成りました。

デベさんも社運を賭けて、本物を提供して下さる事を願います。

[163: 物件比較中さん]

161さんの意見に大賛成です。

[164: 匿名さん]

＞徒歩１５分足らず
　　　↑

　徒歩15分の場所で買い物して
荷物を持って又15分かけて帰るのってちょっと
大変ですね　　　

[165: サラリーマンさん]

↑　せっかく親切に教えてくれてるんだからあげ足とらないの！

徒歩１５分がイヤなら自転車で行きなはれ

[166: 物件比較中さん]

１５８です。１６４を投稿したのは私ではございません。北千里のジャスコに行きましたら、色々そろうのでしょうか。千里中央の方がいいでしょうか。

[167: 匿名さん]

予定価格や管理費などが、思ったより高額で、
皆さんガッカリされたのか？
スレが全然伸びませんね。

此処はライオンズさんよりも、土地購入費が随分
低額で購入されたと世間一般で言われ期待感大でした。
予定価格を見て魅力薄れた感じですものね。

[168: 匿名さん]

ここもライオンズもどちらも土地取得費用の坪単価はプレミストよりも高かったですよ。
プレミスト程の構造でもなく、それなりにコストカットするところはしたと思いますが、それでもプレミスト同等の価格設定は難しいと思いますので、まあ妥当な価格ではないでしょうか？

[169: 匿名さん]

だいたいどれくらいでどれくらいの価格なのでしょうか？
ご存知の方、教えてくださると助かります。
遠方なので…。

[170: 匿名さん]

＞１６９
こんな検討版などで、お尋ねなさらずに、
デベに資料お取り寄せされる方が宜しいかと。

[171: 匿名さん]

現地見学会で帯筋みたら、溶接閉鎖型じゃなかったような・・見間違いかなぁ～

[172: 匿名]

↑
よく知りませんが、良くないってこと？

[173: 匿名]

溶接閉鎖型です。
http://www.s-senri.jp/structure/str07.html

高さ20m以上のＲＣ造は、柱は溶接閉鎖型（またはスパイラル筋）でないといけません。
（免震とかの特別な構造の場合は別として）
なので、７階建て以上のＲＣ造の建物の柱は全て溶接閉鎖型です。
逆に言ったら、売り文句にするような内容でもないけど・・・
（梁も溶接閉鎖型なら評価してもいいと思います）

[174: 匿名]

HP見る限り、グランファーストより仕様面では数段上のグレードですね。
構造面も問題なしで、立地もグランファーストより良い。
価格次第では即完売ですね。

[175: 匿名さん]

＞１７４
即完売？　其れは無いのでは？　
立地良いとは思いません。
建物は安っぽい、南側マンション２軒建って目障り、
南側すぐ裏にずらりと機械式駐車場が出来る。
あの辺佐竹台全体が、安っぽい！

立地だけなら、グランファーストの方が勝でしょう。

[176: 匿名]

↑175必死

グランファーストの契約者ｗ

[177: 匿名さん]

>173

そうか～勉強になったよ！

でも、どこのマンションもＨＰで宣伝してるから特殊な工法かと思ってたよ・・・

[178: 土地勘無しさん]

このスレを見ていたら、業者の人が　ほめたり　けなしたり、購入検討者はしらけてきますね。第三者から見てすぐに完売するとは思えないのですが。このスレ自体が業者の方の書き込みが多いように思いますので。それから、この検討者は、グランファーストと比較してこの物件を買うとか買わないと決めないと思います。

[179: 匿名さん]

そうですね。
業者が、盛り上げようと、書き込みを繰り返ししている様ですが。
皆さん、しら～～とされるばかりです。

[180: 匿名さん]

グランファーストは価格と南千里駅、桃山台駅徒歩圏がメリット、ザ・パークハウス南千里は構造、設備、南千里駅徒歩３分がメリット何を重視するかそれぞれ、私はグランファーストはデメリット多いので見送りします。

[181: 匿名]

↑
じゃあココ買うの？

[182: 匿名]

>173
まあ、閉鎖型はとりあえずはアピールするんじゃないですかね。
直接基礎が無理で、杭がいるから杭基礎にしていても、「杭でしっかり支えています！」ってアピールしてるマンションが多いくらいだから。

構造的に評価できる項目があるとしたら
・免震（ただし超高層タワー免震は評価が難しいところです）
・耐震等級（品確法）が２か３
・梁も溶接閉鎖型
・戸境壁が（上層階でも）200mm以上
・外壁が（上層階でも）180mm以上
・スラブ厚が厚い（スパンによりますが）
・コンクリート強度30N以上
・水セメント比50%以下
・単位水量175kg/m3以下などでしょうか。

このマンションとは関係ない一般論ですみません。

[183: 匿名]

↑

誤　>173　　正　>177

の間違いでした。

[184: 匿名さん]

>182

いろいろとありがとう！

なかなかマンションの公式ＨＰからは読み取れない所もあるし・・・
当然物件価格によって内容が変わってくるだろうから、その価格でどこまでグレードを良くしているかですね。

スレ違いなのでこれで終わります～

[185: 匿名さん]

客観的に見てかなりいマンションと思います。
ケチつける人の気持ちがわからん。
たぶんライバル会社でしょう。
早く価格をオープンにしてほしい。
価値は、機能とコストで決まりますから。

[186: 匿名]

間取りもかなり考えてあり、魅力的。
が、近くに学生寮ができるらしいので、パスかな。学生は個人個人では、問題無いが、集団となると厄介。

[187: 匿名さん]

ザ・パークハウスって都心のコンパクトマンションまでこの名前使ってますね。
自ら、ザ・パークハウスは幅広い価格帯をラインナップと言っていますけど、
できればマンションのコンセプトやグレードなんかで名前の使い分けをして欲しかったな。

[188: 匿名さん]

パークコートつっても首都圏のパークコートと桃山台のパークコートじゃ比較にならんよ。
桃山台の物件を首都圏で建てれば、間違いなくパークホームズ。
ブランド名なんてあってないようなものです。デベの販売戦略に惑わされず真贋を見抜ければ良いだけのこと。ネーミングで不当な価格を上乗せさる心配がないのでワンブランドでいいんじゃないですかね。

[189: 匿名さん]

値段って送られるパンフでわかる？？
営業がしつこそうで心配な人もこのスレを見ていろいろ検討してると思うんだけど…。

[190: 匿名さん]

南側、今は何も建物も無くて見晴が良いのですが、
此方が出来上がってすぐ、裏３０ｍ程に２棟もマンション出来るとの事、
目障りで、鬱陶しく、狭苦しく成るのでは？
その上すぐ南に留学生用の学生寮が出来る。
ぐるり環境が良いとは言えません。
グランファーストやライオンズよりも、混み込みに成るそうです。
今慌てず良く見て、見極めたいですね。
値段も高い設定ですので余計にその様に思います。

[191: 匿名さん]

Xデイは近いです。

[192: 物件比較中さん]

このマンションのあたり本当に立て込んできますよね

[193: 匿名さん]

ここの予定価格は大きく下がった様に思われる。
グランファーストを意識した価格。
と言うことは、グランファーストに負けていると思われる。
やっぱり、どっちもどっちだから、ここはやっぱりライオンズを選ぶべきか?
難しい選択・・・。

[194: 匿名さん]

＞１９３
思考回路が理解不能です。
確かに予定価格は下がりましたし、恐らくグランファーストを意識してのことと思いますが、それがグランファーストに負けているという発想になるのでしょうか？
しかも、最終的にライオンズに落ち着くというのも意味がわかりません。

他の2つとは規模も大きく異なります。
小規模マンションを好む世帯は少なくないし、自走式駐車場なので、この価格であれば結構売れると思いますが。

[195: 購入検討中さん]

この物件を前向きに検討しているものですが、南側に建つ予定の大京と大和の物件について今分かっている情報を教えて頂けませんか？

[196: 物件比較中さん]

>195さん
大京、大和共に二棟づつ建ちます。パークハウスに近い大京物件は、近い方が7階建てで、遠い方が11階建てだそうです。また、大京とパークハウスの間には機械式の駐車場ができるそうです。
モデルルームに行けば、模型を見せてくれますよ。

ただ、大京物件との距離が25〜30mと近いので、私は検討から外しました。どの部屋でも、大京物件から丸見えですから。

[197: 匿名]

〉196さん
大京の2棟とは、ライオンズグランハートのことでしょうか？
それとも、別のマンションも建つのでしょうか？

[198: 匿名]

別の物件です。

[199: 匿名さん]

>196
その情報の信憑性は？？

[200: 物件比較中さん]

パークハウスの営業マンが教えてくれましたよ。大京が近隣住民に配布した説明資料が元ネタなので、信憑性はあります。
着工が3月か4月なので、いまから変更ってことはないでしょう。

[201: 近所をよく知る人]

> 196さん
同感です。模型見せてもらいましたが、距離が近すぎ。
あれじゃあ、プライベートも何もあったもんじゃないね。今の情報では、近い方の建物が7階建てなので10階以上に住めば気にならないかもしれないが、あくまで予定でしよ。それ以上の建物になる可能性もある。
高い金を払ってリスクを背負い込むようなもんだね。

[202: 匿名さん]

わざわざ佐竹台にこんなにマンションを建てなくても…
こんなに需要があるわけがない。一体どうするつもりでしょうか？

[203: ビギナーさん]

でも200さんの言うとおりなら、今更予定変わらないんじゃないの？
流石に着工三ヶ月前から変えないでしょ。

[204: サラリーマンさん]

何処も売れ残り在庫を抱えて、資産価値ダウンは必至でしょう。
需要と供給のバランスがおかしいですよね。

[205: 匿名さん]

グランファースト契約者のビギナーがここにも出現してるｗ

[206: デベにお勤めさん]

皆さん、何も分かってないみたいですね。
パークハウスの南に建つ予定だった大京物件は、四月なんかに着工しませんよ。
延期させてプランを練り直してるため、何階建てになるかは未定です。
皆さん、パークハウスの営業マンに騙されてるんですよ。

[207: 匿名]

パークハウスは千中の方がいいんじゃないですか？

[208: 匿名]

あそこまで、割高のわりに貧弱な仕様の物件とは、比べるまでもないです。

[209: 購入検討中さん]

>206さん！
それ、確実な情報ですか？
それなら話が全然変わってくるじゃないですか！！もっと詳しい情報を下さい！

[210: 匿名さん]

２０６は意味不明・・・
なぜ、このマンションの営業マンが騙すの？
このマンションがパークハウスでしょ。
ここと千里中央のパークハウスがゴチャゴチャになってませんか？

[211: 匿名さん]

ザ・パークハウスの近くに計画されているライオンズは南北に長い地形でパークハウスの前に全面的に立ちはだかる建物には成りませんよ、大京の方にもお聞きしましたが東西に向いた建物に成る様です、確かに西側には立ちはだかりますが、気にされる方は東側の方を考ええては如何ですか、私は今販売されている南千里の中では一番良いな思っています。