ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[142: 物件比較中さん]

1１４１さん　藤和の営業さん　南側にライオンズが出来ること言われなかったと思いますが。どなたかもでうルームへ行かれた方で聞かれたか手折られますか

[143: 匿名さん]

営業さんにライオンズの建物モデルが有り十分説明して頂きましたよ、眺望が絶対の方は上層階か他の物件を探せばいいのでは、グランファーストは建て込み過ぎと設備仕様が今一でパス、ライオンズは外壁、玄関が吹付けで設備仕様も私に拘りが有りパス、多少高いが桃山台と千里中央と比較すれば安いし、駅近と設備が三菱仕様で気に入りました。

[144: 匿名さん]

ここは低層階でも眺望が売りなのに、高層階を選べとは。

[145: 物件比較中さん]

ここも玄関は吹きつけだったような記憶があります。玄関というのは各戸の玄関のつもりで書いてます。
またバルコニー内側の壁も吹きつけでした。グランファーストはタイル張りだったので、あちらは意外なところにお金をかけている感じがしました。
ここのモデルルームで気になったのは、リビングからバルコニーに出る所に、段差があり、その上にサッシが乗っかっておりました。うちの賃貸でも居間からバルコニーに抜けるサッシは、リビングと同じ高さでフラットになっているのに、残念です。しかもモデルルームの施工ミスということで、実際の倍ほど出っ張りが出ているとのこと。モデルルームの施工ミスだと信じたいですが、普通は直させますよね。入居時に気にならないように、デフォルメさせて出っ張らせたのかもしれないと、疑ってしまいます。勝手に想像するに、当初は二重床で設計していたのに、直前のコストダウンの設計変更で直床になったため、変な出っ張りが残ってしまったのではないでしょうか。あんな変な出っ張りはイメージダウンです。玄関を９０度曲げて作るとか、トイレに手洗いカウンターを標準装備とか、駐車場のエレベータがないけど居住棟に接続させるなど小さな工夫はよかったのですが、出っ張りが・・・・。あと２００～３００万程度安くて、出っ張りがなければ、欲しい欲しい病にかかりそうでした。

[146: 匿名さん]

バルコニーの内側のみ吹きつけでしたね。

[147: 匿名さん]

１４５さんあなたの言っているマンションは他のマンションでしょう。

[148: 物件比較中さん]

No.145です。グランファースト、ライオンズの横のモデルルームに行ってきました。３分と言っていたし、藤和物件だし、ここの掲示板だと思うのですが。

[149: 匿名さん]

１４５さん玄関前は吹きつけでなく、タイルですよ正確に伝えないとあなたの言った事信用できないですよ、確かライオンズは吹き付けでしたが。

[150: 物件比較中さん]

No.145です。吹きつけだったような記憶があったので、そう書いてしまいました。記憶違いの可能性もありますので、先ほどの入り口に関する記述は不明とさせて下さい。お騒がせをして申し訳ございませんでした。

[151: 物件比較中さん]

モデルルームのリビングからバルコニーへ出るときの段差、
本当に仕様を二重床から直床へ変更したことによるものかもしれませんね。
普通はそんな施工ミスはしないでしょうしね。
バルコニーの吹きつけといい、やはり価格と設備が見合わないように思います。

[152: 物件比較中さん]

お値段とついている　キッチン、バス、洗面台などの設備と考えると、いくら駅近とはいえ、ちょっと高いように思いますが。

[153: 物件比較中さん]

キッズルームやジムやコンセルゼなど、余分な物は何も無いのに、
管理費が高過ぎの感じがします。

一体何を管理するのに、こんな金額がいるのか？
不思議で納得出来ませんね。

今世の中デフレ、デフレで何でもお安く成って来ている時に！

修繕費は、後あとの為に積立して行く物で納得理解出来るのですが。

[154: 匿名さん]

８０㎡以下の部屋が多いですが、高い値段設定ですね。

此の価格なら二重天井で、二重床で、スラブ厚３５０以上はほしいです。
ワイドスパンの場合はスラブ厚を厚くしなければ上下音が強くでるとの事。

まあ駅近で、デベも強気の値段設定をしているのでしょう。

この辺のマンションラッシュ時、どのような売れかたをするのか見ものです。

[155: 匿名さん]

南千里のマンションの中ではグレードが良いし、一部眺望の悪い部屋有りますが、いいな～と思います、しかし２００万円安ければですよ。

[156: 土地勘無しさん]

南千里って住みやすいですか。このあたりに住んでおられる方、情報をお願いします。

[157: 匿名さん]

１５６さんへ　　　　　此処は千里ニュータウンの団地です。団地団地って感じ。

公共施設、医療機関、スーパーなど一応揃っています。
近辺に、公園も幾つかあり緑地帯などもありますし緑は多い方。
阪急千里線はのんびりした線で普通電車のみはしります。
活気がないと言えば、そうかな？程度です。

住む人たちは、極普通の庶民中の庶民ではと思います。
すぐ近くには、所得制限の有る府営住宅あり、所得制限有りの
市営住宅も一括して多く出来るそうです。何も気を張る事の無い町です。

この様な所ですので、びっくりする様な高級なマンションは有りません。
近辺に１～２年で１４００戸程の新築が出来る予定ですが、
普通の庶民向けのマンションばかりです。

住みやすいかと言われれば、（何を基準にされて居られるか解りませんが）住みやすいのでは？

お暇な時にでも、現地ご覧になって視てくださいませ。
又お子様が居られる様なら、学区の事等良くお調べなさる事をお勧め致します。

[158: 物件比較中さん]

１５６です。１５７様　情報ありがとうございました。公共施設が建て替えられ、周りのマンションなども立て替えに時期に来ていると聞いております。たくさんマンションが建てられるようですが、大きなショッピングセンターの建築予定などはないのでしょうか。

[159: 匿名さん]

１５８様へ
　１５７で御座います。近い内と言いましても数年先ですが、
南千里駅前の建て替え事業で、ビルが二棟出来て上階はマンションで下階何階かは、
お店が入るとの事ですが、今の所ショッピングセンターの様な物が出来るのか未定です。

阪急千里線を北に一駅の山田駅前には、大きくは無いですが、
トイザラス、ユニクロ、スポーツ用品のお店やスーパー光洋が御座います。
光洋は品揃えは中クラスでしょうか？特に特選和牛肉は美味しいと評判です。

南千里から、お散歩がてら徒歩１５分足らずで行くことが出来て重宝するる所です。
勿論駐車場も１時間無料で完備しております。

南千里駅前には、阪急沿線でお馴染みの、阪急オアシスがございます。

[160: 匿名]

ここって、「ザパークハウス」 ブランドの一号物件になるのかな。
三菱が意地でも良い物件にしますよ。

[161: 物件比較中さん]

いい物件といわれても、お値段がいいだけですよね。設備など、ほかのエコマンションと比べるとよくないしね。

このスレもあんまり盛り上がらないのは人気がないのかな。

[162: 匿名さん]

＞１６０
ブランド？　最近の庶民は住井？三菱？竹中？鹿島？
それ何？名前では信用しなく成って来ていませんか？

一昔前見たいに、名前だけで心を傾ける時代は終わりました。
皆一応に浮つかず賢く成り、とてもシビアです。
本当に値段に見合った、本物か見極め様と必死です。
見かけ倒しや誤魔化しでは、通用しなく成りました。

デベさんも社運を賭けて、本物を提供して下さる事を願います。

[163: 物件比較中さん]

161さんの意見に大賛成です。

[164: 匿名さん]

＞徒歩１５分足らず
　　　↑

　徒歩15分の場所で買い物して
荷物を持って又15分かけて帰るのってちょっと
大変ですね　　　

[165: サラリーマンさん]

↑　せっかく親切に教えてくれてるんだからあげ足とらないの！

徒歩１５分がイヤなら自転車で行きなはれ

[166: 物件比較中さん]

１５８です。１６４を投稿したのは私ではございません。北千里のジャスコに行きましたら、色々そろうのでしょうか。千里中央の方がいいでしょうか。

[167: 匿名さん]

予定価格や管理費などが、思ったより高額で、
皆さんガッカリされたのか？
スレが全然伸びませんね。

此処はライオンズさんよりも、土地購入費が随分
低額で購入されたと世間一般で言われ期待感大でした。
予定価格を見て魅力薄れた感じですものね。

[168: 匿名さん]

ここもライオンズもどちらも土地取得費用の坪単価はプレミストよりも高かったですよ。
プレミスト程の構造でもなく、それなりにコストカットするところはしたと思いますが、それでもプレミスト同等の価格設定は難しいと思いますので、まあ妥当な価格ではないでしょうか？

[169: 匿名さん]

だいたいどれくらいでどれくらいの価格なのでしょうか？
ご存知の方、教えてくださると助かります。
遠方なので…。

[170: 匿名さん]

＞１６９
こんな検討版などで、お尋ねなさらずに、
デベに資料お取り寄せされる方が宜しいかと。

[171: 匿名さん]

現地見学会で帯筋みたら、溶接閉鎖型じゃなかったような・・見間違いかなぁ～

[172: 匿名]

↑
よく知りませんが、良くないってこと？

[173: 匿名]

溶接閉鎖型です。
http://www.s-senri.jp/structure/str07.html

高さ20m以上のＲＣ造は、柱は溶接閉鎖型（またはスパイラル筋）でないといけません。
（免震とかの特別な構造の場合は別として）
なので、７階建て以上のＲＣ造の建物の柱は全て溶接閉鎖型です。
逆に言ったら、売り文句にするような内容でもないけど・・・
（梁も溶接閉鎖型なら評価してもいいと思います）

[174: 匿名]

HP見る限り、グランファーストより仕様面では数段上のグレードですね。
構造面も問題なしで、立地もグランファーストより良い。
価格次第では即完売ですね。

[175: 匿名さん]

＞１７４
即完売？　其れは無いのでは？　
立地良いとは思いません。
建物は安っぽい、南側マンション２軒建って目障り、
南側すぐ裏にずらりと機械式駐車場が出来る。
あの辺佐竹台全体が、安っぽい！

立地だけなら、グランファーストの方が勝でしょう。

[176: 匿名]

↑175必死

グランファーストの契約者ｗ

[177: 匿名さん]

>173

そうか～勉強になったよ！

でも、どこのマンションもＨＰで宣伝してるから特殊な工法かと思ってたよ・・・

[178: 土地勘無しさん]

このスレを見ていたら、業者の人が　ほめたり　けなしたり、購入検討者はしらけてきますね。第三者から見てすぐに完売するとは思えないのですが。このスレ自体が業者の方の書き込みが多いように思いますので。それから、この検討者は、グランファーストと比較してこの物件を買うとか買わないと決めないと思います。

[179: 匿名さん]

そうですね。
業者が、盛り上げようと、書き込みを繰り返ししている様ですが。
皆さん、しら～～とされるばかりです。

[180: 匿名さん]

グランファーストは価格と南千里駅、桃山台駅徒歩圏がメリット、ザ・パークハウス南千里は構造、設備、南千里駅徒歩３分がメリット何を重視するかそれぞれ、私はグランファーストはデメリット多いので見送りします。

[181: 匿名]

↑
じゃあココ買うの？

[182: 匿名]

>173
まあ、閉鎖型はとりあえずはアピールするんじゃないですかね。
直接基礎が無理で、杭がいるから杭基礎にしていても、「杭でしっかり支えています！」ってアピールしてるマンションが多いくらいだから。

構造的に評価できる項目があるとしたら
・免震（ただし超高層タワー免震は評価が難しいところです）
・耐震等級（品確法）が２か３
・梁も溶接閉鎖型
・戸境壁が（上層階でも）200mm以上
・外壁が（上層階でも）180mm以上
・スラブ厚が厚い（スパンによりますが）
・コンクリート強度30N以上
・水セメント比50%以下
・単位水量175kg/m3以下などでしょうか。

このマンションとは関係ない一般論ですみません。

[183: 匿名]

↑

誤　>173　　正　>177

の間違いでした。

[184: 匿名さん]

>182

いろいろとありがとう！

なかなかマンションの公式ＨＰからは読み取れない所もあるし・・・
当然物件価格によって内容が変わってくるだろうから、その価格でどこまでグレードを良くしているかですね。

スレ違いなのでこれで終わります～

[185: 匿名さん]

客観的に見てかなりいマンションと思います。
ケチつける人の気持ちがわからん。
たぶんライバル会社でしょう。
早く価格をオープンにしてほしい。
価値は、機能とコストで決まりますから。

[186: 匿名]

間取りもかなり考えてあり、魅力的。
が、近くに学生寮ができるらしいので、パスかな。学生は個人個人では、問題無いが、集団となると厄介。

[187: 匿名さん]

ザ・パークハウスって都心のコンパクトマンションまでこの名前使ってますね。
自ら、ザ・パークハウスは幅広い価格帯をラインナップと言っていますけど、
できればマンションのコンセプトやグレードなんかで名前の使い分けをして欲しかったな。

[188: 匿名さん]

パークコートつっても首都圏のパークコートと桃山台のパークコートじゃ比較にならんよ。
桃山台の物件を首都圏で建てれば、間違いなくパークホームズ。
ブランド名なんてあってないようなものです。デベの販売戦略に惑わされず真贋を見抜ければ良いだけのこと。ネーミングで不当な価格を上乗せさる心配がないのでワンブランドでいいんじゃないですかね。

[189: 匿名さん]

値段って送られるパンフでわかる？？
営業がしつこそうで心配な人もこのスレを見ていろいろ検討してると思うんだけど…。

[190: 匿名さん]

南側、今は何も建物も無くて見晴が良いのですが、
此方が出来上がってすぐ、裏３０ｍ程に２棟もマンション出来るとの事、
目障りで、鬱陶しく、狭苦しく成るのでは？
その上すぐ南に留学生用の学生寮が出来る。
ぐるり環境が良いとは言えません。
グランファーストやライオンズよりも、混み込みに成るそうです。
今慌てず良く見て、見極めたいですね。
値段も高い設定ですので余計にその様に思います。

[191: 匿名さん]

Xデイは近いです。