ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[121: 物件比較中さん]

＞１１６さん
ご意見に、賛同致します。

この条件での、予定価格設定は、高いと感じました。

一見豪華に見せかけての様です。エコポイントなどは一時もの。もう一段価格を低く設定して頂きたいものです。

８００軒の大所帯の団地ぽいグランファースト、環境問題有りのライオンズ、等は検討外です。

[122: 匿名]

>１２１
三井の物件はどうでしょう？管理費等が高かったですが、思ったより安かったです。

[123: 物件比較中さん]

１２２様

　　１２１です。お尋ねの三井の物件ですが。確かに価格は抑え目かな？

一見地味に見えますが、外装も石張りで如何にも三井らしい仕上がり、スラブ厚もかなり厚く、
設備も、セキュリティーも、二重◎かと、静けさ、車などの騒音なし、敷地内に外から侵入出来ない
作り、戸数２８戸で顔見知りに成り、外者の見分け付きやすく、侵入しにくい等々、良い所大です。

一方気に成る所は、西側の土手ですね。土止めで仕上げて有りましたが、思いがけない程の
大雨や大地震などを思うと、絶対大丈夫とは言えないのでは？（地すべりは必ず上から下に崩れ落ちますので）
斜め北西上に出来る学生寮（どの様な雰囲気に成るのか不気味）此処は余り関係ないとは言えないでしょう。

何故か７０㎡ちょっと超えた程度の小さ目が多いので、子育て済んだ人々用が多のでしょうか。

管理費、修繕積立費、駐車場費用合計は、小さいお部屋でも一か月３６.０００円を超えるのではないでしょうか？
戸数少ない分可也割高です。（一か月は直ぐ来ますので）此れは嫌ですね。

戸建からの転居ですので、この様な所が好みでは有りますが、
駅から７分やコストパホーマンスを考えると、ちょっと考えます。

１００パーセントＯＫは無いので、何処で納得するかでしょう。

[124: 物件比較中さん]

修繕費36000円はいいお値段ですね。10年後には　5万円を超えますね。

[125: 匿名]

ここの管理費、修繕費、駐車場はどれぐらいでしょうか？

[126: 物件比較中さん]

＞125
まだ管理費、修繕費、駐車場代は決まって無いようです。

ワイドスパンいいなと思っていましたが、何気に家具配置しにくくないですか？モデルルームではテレビを和室に置いてましたが実際にはリビングに置きますよね？窓側に置くしか無いですかね。

[127: 匿名]

>126
キッチンの件もだけど、一見見栄えのする作りのマンションだが、実は使いにくいのかもね！

[128: 匿名]

気にいってはいるけど、管理費、修繕費、駐車場代が高かったらパスかな。20000くらいにおさまったらベストだな〜。

[129: 匿名さん]

2万は無理でしょう。

[130: 匿名]

安すぎると、かえって将来が不安ですよ。

最初が安かろうと、将来マンション全体でかかる金は、かかることに変わりはなく、後で一気にドカンとくるだけですよ。
5年や10年で売るつもりなら別ですが。

[131: 匿名]

同じ藤和のガーデンモール隣の某物件は築４年にもかかわらず
来年１月から修繕積立金が数千円ほどアップするみたいです。

[132: 物件比較中さん]

あそこは機械式タワー駐車場だから予想できたこと。
将来、機械式だと数億円の取り換え費用が発生しますし。

[134: 匿名さん]

ＭＲ見ました設備など南千里の競合マンションより良いですね、管理費修繕費駐車場の料金は想像していた通りでした、同じ三菱のパークハウス千里中央の二重床とか免震工法では有りませんがどちらも二重天井でしたし設備レベルは同じようでした、なかなか良かったです西側の前にライオンズマンションが計画されていますので眺望に下層階には影響が有りますが日照は問題ないようです、関大宿舎とダイワハウスのマンションは私にとっては問題視するほどでは無いと思っています８２戸程度が丁度良いかな。

[135: 匿名さん]

本日の日経に新会社（三菱地所レジデンス）の説明、事業計画と今後発売するマンションブランド名はザ・パークハウスでいくことに決まりましたね。

[136: 物件比較中さん]

このあたりの新築マンションの中ではかなり高いですね。皆さんどう思われますか。

[137: 匿名]

この辺りだと平均くらいじゃないかと思いますが…… いや少し高いかな

[138: 匿名さん]

ここは学区が大問題。

[139: 匿名さん]

4000万円台中心なのに直床ですか･･･
どこまでぼったくりにくるんでしょうかね。

[140: 物件比較中さん]

エコマンションだと、TOTOの保温バスを使っているところがおいですが、ここは普通のバスで、結構いい値段ですよね。

[141: 物件比較中さん]

此処の７６㎡のお値段で、グランファーストの８６㎡の部屋が買える。
１０㎡の差は大きいですね。差３坪で畳６畳分。

こちらは正真駅まで、エントランスから３分でフラットで安全性高い。

地権者、近隣もめ事なしですが、南にライオンズが建ち目障り。
南のライオンズ建物の間にライオンズの駐車場が出来るとの事。

値段割高感なわりには近所混み込みで建て混んだ感じ。

其々の価値観の問題ですが、う～んちょと考え込みます。

[142: 物件比較中さん]

1１４１さん　藤和の営業さん　南側にライオンズが出来ること言われなかったと思いますが。どなたかもでうルームへ行かれた方で聞かれたか手折られますか

[143: 匿名さん]

営業さんにライオンズの建物モデルが有り十分説明して頂きましたよ、眺望が絶対の方は上層階か他の物件を探せばいいのでは、グランファーストは建て込み過ぎと設備仕様が今一でパス、ライオンズは外壁、玄関が吹付けで設備仕様も私に拘りが有りパス、多少高いが桃山台と千里中央と比較すれば安いし、駅近と設備が三菱仕様で気に入りました。

[144: 匿名さん]

ここは低層階でも眺望が売りなのに、高層階を選べとは。

[145: 物件比較中さん]

ここも玄関は吹きつけだったような記憶があります。玄関というのは各戸の玄関のつもりで書いてます。
またバルコニー内側の壁も吹きつけでした。グランファーストはタイル張りだったので、あちらは意外なところにお金をかけている感じがしました。
ここのモデルルームで気になったのは、リビングからバルコニーに出る所に、段差があり、その上にサッシが乗っかっておりました。うちの賃貸でも居間からバルコニーに抜けるサッシは、リビングと同じ高さでフラットになっているのに、残念です。しかもモデルルームの施工ミスということで、実際の倍ほど出っ張りが出ているとのこと。モデルルームの施工ミスだと信じたいですが、普通は直させますよね。入居時に気にならないように、デフォルメさせて出っ張らせたのかもしれないと、疑ってしまいます。勝手に想像するに、当初は二重床で設計していたのに、直前のコストダウンの設計変更で直床になったため、変な出っ張りが残ってしまったのではないでしょうか。あんな変な出っ張りはイメージダウンです。玄関を９０度曲げて作るとか、トイレに手洗いカウンターを標準装備とか、駐車場のエレベータがないけど居住棟に接続させるなど小さな工夫はよかったのですが、出っ張りが・・・・。あと２００～３００万程度安くて、出っ張りがなければ、欲しい欲しい病にかかりそうでした。

[146: 匿名さん]

バルコニーの内側のみ吹きつけでしたね。

[147: 匿名さん]

１４５さんあなたの言っているマンションは他のマンションでしょう。

[148: 物件比較中さん]

No.145です。グランファースト、ライオンズの横のモデルルームに行ってきました。３分と言っていたし、藤和物件だし、ここの掲示板だと思うのですが。

[149: 匿名さん]

１４５さん玄関前は吹きつけでなく、タイルですよ正確に伝えないとあなたの言った事信用できないですよ、確かライオンズは吹き付けでしたが。

[150: 物件比較中さん]

No.145です。吹きつけだったような記憶があったので、そう書いてしまいました。記憶違いの可能性もありますので、先ほどの入り口に関する記述は不明とさせて下さい。お騒がせをして申し訳ございませんでした。

[151: 物件比較中さん]

モデルルームのリビングからバルコニーへ出るときの段差、
本当に仕様を二重床から直床へ変更したことによるものかもしれませんね。
普通はそんな施工ミスはしないでしょうしね。
バルコニーの吹きつけといい、やはり価格と設備が見合わないように思います。

[152: 物件比較中さん]

お値段とついている　キッチン、バス、洗面台などの設備と考えると、いくら駅近とはいえ、ちょっと高いように思いますが。

[153: 物件比較中さん]

キッズルームやジムやコンセルゼなど、余分な物は何も無いのに、
管理費が高過ぎの感じがします。

一体何を管理するのに、こんな金額がいるのか？
不思議で納得出来ませんね。

今世の中デフレ、デフレで何でもお安く成って来ている時に！

修繕費は、後あとの為に積立して行く物で納得理解出来るのですが。

[154: 匿名さん]

８０㎡以下の部屋が多いですが、高い値段設定ですね。

此の価格なら二重天井で、二重床で、スラブ厚３５０以上はほしいです。
ワイドスパンの場合はスラブ厚を厚くしなければ上下音が強くでるとの事。

まあ駅近で、デベも強気の値段設定をしているのでしょう。

この辺のマンションラッシュ時、どのような売れかたをするのか見ものです。

[155: 匿名さん]

南千里のマンションの中ではグレードが良いし、一部眺望の悪い部屋有りますが、いいな～と思います、しかし２００万円安ければですよ。

[156: 土地勘無しさん]

南千里って住みやすいですか。このあたりに住んでおられる方、情報をお願いします。

[157: 匿名さん]

１５６さんへ　　　　　此処は千里ニュータウンの団地です。団地団地って感じ。

公共施設、医療機関、スーパーなど一応揃っています。
近辺に、公園も幾つかあり緑地帯などもありますし緑は多い方。
阪急千里線はのんびりした線で普通電車のみはしります。
活気がないと言えば、そうかな？程度です。

住む人たちは、極普通の庶民中の庶民ではと思います。
すぐ近くには、所得制限の有る府営住宅あり、所得制限有りの
市営住宅も一括して多く出来るそうです。何も気を張る事の無い町です。

この様な所ですので、びっくりする様な高級なマンションは有りません。
近辺に１～２年で１４００戸程の新築が出来る予定ですが、
普通の庶民向けのマンションばかりです。

住みやすいかと言われれば、（何を基準にされて居られるか解りませんが）住みやすいのでは？

お暇な時にでも、現地ご覧になって視てくださいませ。
又お子様が居られる様なら、学区の事等良くお調べなさる事をお勧め致します。

[158: 物件比較中さん]

１５６です。１５７様　情報ありがとうございました。公共施設が建て替えられ、周りのマンションなども立て替えに時期に来ていると聞いております。たくさんマンションが建てられるようですが、大きなショッピングセンターの建築予定などはないのでしょうか。

[159: 匿名さん]

１５８様へ
　１５７で御座います。近い内と言いましても数年先ですが、
南千里駅前の建て替え事業で、ビルが二棟出来て上階はマンションで下階何階かは、
お店が入るとの事ですが、今の所ショッピングセンターの様な物が出来るのか未定です。

阪急千里線を北に一駅の山田駅前には、大きくは無いですが、
トイザラス、ユニクロ、スポーツ用品のお店やスーパー光洋が御座います。
光洋は品揃えは中クラスでしょうか？特に特選和牛肉は美味しいと評判です。

南千里から、お散歩がてら徒歩１５分足らずで行くことが出来て重宝するる所です。
勿論駐車場も１時間無料で完備しております。

南千里駅前には、阪急沿線でお馴染みの、阪急オアシスがございます。

[160: 匿名]

ここって、「ザパークハウス」 ブランドの一号物件になるのかな。
三菱が意地でも良い物件にしますよ。

[161: 物件比較中さん]

いい物件といわれても、お値段がいいだけですよね。設備など、ほかのエコマンションと比べるとよくないしね。

このスレもあんまり盛り上がらないのは人気がないのかな。

[162: 匿名さん]

＞１６０
ブランド？　最近の庶民は住井？三菱？竹中？鹿島？
それ何？名前では信用しなく成って来ていませんか？

一昔前見たいに、名前だけで心を傾ける時代は終わりました。
皆一応に浮つかず賢く成り、とてもシビアです。
本当に値段に見合った、本物か見極め様と必死です。
見かけ倒しや誤魔化しでは、通用しなく成りました。

デベさんも社運を賭けて、本物を提供して下さる事を願います。

[163: 物件比較中さん]

161さんの意見に大賛成です。

[164: 匿名さん]

＞徒歩１５分足らず
　　　↑

　徒歩15分の場所で買い物して
荷物を持って又15分かけて帰るのってちょっと
大変ですね　　　

[165: サラリーマンさん]

↑　せっかく親切に教えてくれてるんだからあげ足とらないの！

徒歩１５分がイヤなら自転車で行きなはれ

[166: 物件比較中さん]

１５８です。１６４を投稿したのは私ではございません。北千里のジャスコに行きましたら、色々そろうのでしょうか。千里中央の方がいいでしょうか。

[167: 匿名さん]

予定価格や管理費などが、思ったより高額で、
皆さんガッカリされたのか？
スレが全然伸びませんね。

此処はライオンズさんよりも、土地購入費が随分
低額で購入されたと世間一般で言われ期待感大でした。
予定価格を見て魅力薄れた感じですものね。

[168: 匿名さん]

ここもライオンズもどちらも土地取得費用の坪単価はプレミストよりも高かったですよ。
プレミスト程の構造でもなく、それなりにコストカットするところはしたと思いますが、それでもプレミスト同等の価格設定は難しいと思いますので、まあ妥当な価格ではないでしょうか？

[169: 匿名さん]

だいたいどれくらいでどれくらいの価格なのでしょうか？
ご存知の方、教えてくださると助かります。
遠方なので…。

[170: 匿名さん]

＞１６９
こんな検討版などで、お尋ねなさらずに、
デベに資料お取り寄せされる方が宜しいかと。