ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[101: 匿名]

ここの正式名（マンション名）はまだ決まってないのでしょうか？

藤和だからベリスタ？

[102: 匿名]

天然大理石のキッチン天板と玄関の話がありましたが、天然石（御影石とか）では。

御影石のキッチンもすごく良いですけどね。

知人のマンションが御影石で、光沢があってすごく良い感じに見えました。

それを見て、自分のマンションでもリフォームで天然石にしようかと思い、インターネット検索で見つけた業者さんに聞いてみたのですが、

キッチン天板は、石の種類や工事の程度によりますが２０～４０万円、
玄関は５～６万円

と言ってました。


ただ、天然石のキッチン天板は、食器がどんどん割れていくので、覚悟が必要と言ってました。
なので、私は結局リフォームはやめました。

[103: 匿名]

天然大理石だと、営業さんがおっしゃっていたので間違いないと思います

角がとんがってて、子供が頭をぶつけたら怪我をするんじゃないかと気になりました。

[104: 匿名さん]

施工が大末なんで完成度に関しては期待してません。

[105: 物件比較中さん]

キッチンの天板のことを調べてみましたら、御影石でした。見かけが豪華に見えなくても、実用的で耐久性にすぐれて　人造大理石かステンレスの方がずっと使いやすいのにと思います。

[106: 物件比較中さん]

NO１０３さんへ

私もこのキッチンの角が気になりました。

[107: 物件比較中さん]

やはり天然はだめみたいですねー。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=6&b=50&o...

[108: 購入検討中さん]

まだ予定価格だけど4000万台が中心といった感じのようです。
大和や大京が眺望にかぶってくるお部屋はそれより若干安くなっていました。

[109: 匿名さん]

>107
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o...
↑これもそうじゃない？天然石は絶対ダメっぽいね。

[110: 匿名]

ここの否定的な書き込みは、グランファーストを荒らしているパターンと同じ。
このスレまで荒らさないでね。


競合マンションの営業さん

[111: 物件比較中さん]

１０７　１０９の書き込みがほかの会社の営業マンのよるものかどうかわかりませんが、マンションを探している私にとっては、見かけが豪華に見えるよりも、手入がしやすく、耐久性が一番大事なので、すごく貴重な情報だと思っております。

[112: 匿名さん]

実際に生活するのに豪華であってもお手入れに時間や手間がかかるのであったら
見た目の豪華より実用的で使い勝手が良くてお手入れしやすいのが掃除を任される
主婦にとっては絶対に良いです
豪華であっても豪華以外に利点が無い
無駄ってのが一番困ります
そう言う考え方のズレが時々ありますよね
デザインされる人が見た目重視で実際に使う事に疎い人が
考えているのでしょうかね

＞天然石のキッチン天板は、食器がどんどん割れていくので
　　　　↑
落とした時やあたった時に硬いので割れるって事でしょうか？
人造大理石は適度なクッションがあるって事になるのかな？

[113: 匿名さん]

人造大理石も割れやすいよ。
それに実際は樹脂を固めた物なので、色汚れなどが染み込みやすく、熱にも弱い。最近のは多少は改良されているだろうけど、根本的には同じ。
一番良いのはステンレスのトップ。クッション効果もあるし、汚れも染み込まない。熱い物にも強い。
天然石や人大は見た目だけの物と思っておいたほうがいい。

[114: 購入検討中さん]

キッチンの天板は大理石にするかどうか選択させてほしいですね。

[115: 物件比較中さん]

この物件自体はいいと思うのですが、毎日使うキッチンは耐久性がいいものが良いですね。

[116: 匿名さん]

眺望と日照に問題あり、価格面も土地取得安い割りに高い、設備はこの地域の競合マンションより良いが見かけに拘り実用性が第２に成っている、この価格であれば２重床も当然である、他を検討しようと思っています、グランファーストとライオンズは対象外です。

[117: 匿名さん]

>116
大量在庫のブランズ南千里を検討してやれ！

[118: 匿名さん]

人造大理石も天然石も見た目は良いですが実際（天然石）は知りませんが
人造大理石の天板を使っている友人を知ってますが
やっぱり染みになっています、天板は熱い物もちょっと置いてしまったりするので
熱にも弱いって言うのも困りますね
ステンレスはオーソドックスなのかもしれませんが手入れしやすくて使いやすいです
見た目良くても使い勝手が悪いのは困ります

[119: 物件比較中さん]

＞１１６
眺望はあまり期待できませんが、日照は冬至の日影図みましたがはほとんど影響は無かったですよ。
強気の価格設定という点は同感です。

[120: 物件比較中さん]

116さん　具体的にどちらを検討されておられますか

[121: 物件比較中さん]

＞１１６さん
ご意見に、賛同致します。

この条件での、予定価格設定は、高いと感じました。

一見豪華に見せかけての様です。エコポイントなどは一時もの。もう一段価格を低く設定して頂きたいものです。

８００軒の大所帯の団地ぽいグランファースト、環境問題有りのライオンズ、等は検討外です。

[122: 匿名]

>１２１
三井の物件はどうでしょう？管理費等が高かったですが、思ったより安かったです。

[123: 物件比較中さん]

１２２様

　　１２１です。お尋ねの三井の物件ですが。確かに価格は抑え目かな？

一見地味に見えますが、外装も石張りで如何にも三井らしい仕上がり、スラブ厚もかなり厚く、
設備も、セキュリティーも、二重◎かと、静けさ、車などの騒音なし、敷地内に外から侵入出来ない
作り、戸数２８戸で顔見知りに成り、外者の見分け付きやすく、侵入しにくい等々、良い所大です。

一方気に成る所は、西側の土手ですね。土止めで仕上げて有りましたが、思いがけない程の
大雨や大地震などを思うと、絶対大丈夫とは言えないのでは？（地すべりは必ず上から下に崩れ落ちますので）
斜め北西上に出来る学生寮（どの様な雰囲気に成るのか不気味）此処は余り関係ないとは言えないでしょう。

何故か７０㎡ちょっと超えた程度の小さ目が多いので、子育て済んだ人々用が多のでしょうか。

管理費、修繕積立費、駐車場費用合計は、小さいお部屋でも一か月３６.０００円を超えるのではないでしょうか？
戸数少ない分可也割高です。（一か月は直ぐ来ますので）此れは嫌ですね。

戸建からの転居ですので、この様な所が好みでは有りますが、
駅から７分やコストパホーマンスを考えると、ちょっと考えます。

１００パーセントＯＫは無いので、何処で納得するかでしょう。

[124: 物件比較中さん]

修繕費36000円はいいお値段ですね。10年後には　5万円を超えますね。

[125: 匿名]

ここの管理費、修繕費、駐車場はどれぐらいでしょうか？

[126: 物件比較中さん]

＞125
まだ管理費、修繕費、駐車場代は決まって無いようです。

ワイドスパンいいなと思っていましたが、何気に家具配置しにくくないですか？モデルルームではテレビを和室に置いてましたが実際にはリビングに置きますよね？窓側に置くしか無いですかね。

[127: 匿名]

>126
キッチンの件もだけど、一見見栄えのする作りのマンションだが、実は使いにくいのかもね！

[128: 匿名]

気にいってはいるけど、管理費、修繕費、駐車場代が高かったらパスかな。20000くらいにおさまったらベストだな〜。

[129: 匿名さん]

2万は無理でしょう。

[130: 匿名]

安すぎると、かえって将来が不安ですよ。

最初が安かろうと、将来マンション全体でかかる金は、かかることに変わりはなく、後で一気にドカンとくるだけですよ。
5年や10年で売るつもりなら別ですが。

[131: 匿名]

同じ藤和のガーデンモール隣の某物件は築４年にもかかわらず
来年１月から修繕積立金が数千円ほどアップするみたいです。

[132: 物件比較中さん]

あそこは機械式タワー駐車場だから予想できたこと。
将来、機械式だと数億円の取り換え費用が発生しますし。

[134: 匿名さん]

ＭＲ見ました設備など南千里の競合マンションより良いですね、管理費修繕費駐車場の料金は想像していた通りでした、同じ三菱のパークハウス千里中央の二重床とか免震工法では有りませんがどちらも二重天井でしたし設備レベルは同じようでした、なかなか良かったです西側の前にライオンズマンションが計画されていますので眺望に下層階には影響が有りますが日照は問題ないようです、関大宿舎とダイワハウスのマンションは私にとっては問題視するほどでは無いと思っています８２戸程度が丁度良いかな。

[135: 匿名さん]

本日の日経に新会社（三菱地所レジデンス）の説明、事業計画と今後発売するマンションブランド名はザ・パークハウスでいくことに決まりましたね。

[136: 物件比較中さん]

このあたりの新築マンションの中ではかなり高いですね。皆さんどう思われますか。

[137: 匿名]

この辺りだと平均くらいじゃないかと思いますが…… いや少し高いかな

[138: 匿名さん]

ここは学区が大問題。

[139: 匿名さん]

4000万円台中心なのに直床ですか･･･
どこまでぼったくりにくるんでしょうかね。

[140: 物件比較中さん]

エコマンションだと、TOTOの保温バスを使っているところがおいですが、ここは普通のバスで、結構いい値段ですよね。

[141: 物件比較中さん]

此処の７６㎡のお値段で、グランファーストの８６㎡の部屋が買える。
１０㎡の差は大きいですね。差３坪で畳６畳分。

こちらは正真駅まで、エントランスから３分でフラットで安全性高い。

地権者、近隣もめ事なしですが、南にライオンズが建ち目障り。
南のライオンズ建物の間にライオンズの駐車場が出来るとの事。

値段割高感なわりには近所混み込みで建て混んだ感じ。

其々の価値観の問題ですが、う～んちょと考え込みます。

[142: 物件比較中さん]

1１４１さん　藤和の営業さん　南側にライオンズが出来ること言われなかったと思いますが。どなたかもでうルームへ行かれた方で聞かれたか手折られますか

[143: 匿名さん]

営業さんにライオンズの建物モデルが有り十分説明して頂きましたよ、眺望が絶対の方は上層階か他の物件を探せばいいのでは、グランファーストは建て込み過ぎと設備仕様が今一でパス、ライオンズは外壁、玄関が吹付けで設備仕様も私に拘りが有りパス、多少高いが桃山台と千里中央と比較すれば安いし、駅近と設備が三菱仕様で気に入りました。

[144: 匿名さん]

ここは低層階でも眺望が売りなのに、高層階を選べとは。

[145: 物件比較中さん]

ここも玄関は吹きつけだったような記憶があります。玄関というのは各戸の玄関のつもりで書いてます。
またバルコニー内側の壁も吹きつけでした。グランファーストはタイル張りだったので、あちらは意外なところにお金をかけている感じがしました。
ここのモデルルームで気になったのは、リビングからバルコニーに出る所に、段差があり、その上にサッシが乗っかっておりました。うちの賃貸でも居間からバルコニーに抜けるサッシは、リビングと同じ高さでフラットになっているのに、残念です。しかもモデルルームの施工ミスということで、実際の倍ほど出っ張りが出ているとのこと。モデルルームの施工ミスだと信じたいですが、普通は直させますよね。入居時に気にならないように、デフォルメさせて出っ張らせたのかもしれないと、疑ってしまいます。勝手に想像するに、当初は二重床で設計していたのに、直前のコストダウンの設計変更で直床になったため、変な出っ張りが残ってしまったのではないでしょうか。あんな変な出っ張りはイメージダウンです。玄関を９０度曲げて作るとか、トイレに手洗いカウンターを標準装備とか、駐車場のエレベータがないけど居住棟に接続させるなど小さな工夫はよかったのですが、出っ張りが・・・・。あと２００～３００万程度安くて、出っ張りがなければ、欲しい欲しい病にかかりそうでした。

[146: 匿名さん]

バルコニーの内側のみ吹きつけでしたね。

[147: 匿名さん]

１４５さんあなたの言っているマンションは他のマンションでしょう。

[148: 物件比較中さん]

No.145です。グランファースト、ライオンズの横のモデルルームに行ってきました。３分と言っていたし、藤和物件だし、ここの掲示板だと思うのですが。

[149: 匿名さん]

１４５さん玄関前は吹きつけでなく、タイルですよ正確に伝えないとあなたの言った事信用できないですよ、確かライオンズは吹き付けでしたが。

[150: 物件比較中さん]

No.145です。吹きつけだったような記憶があったので、そう書いてしまいました。記憶違いの可能性もありますので、先ほどの入り口に関する記述は不明とさせて下さい。お騒がせをして申し訳ございませんでした。