ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[41: 匿名さん]

＞No.29さん
＞グランファーストとか千里中央のパークハウスも南側に高い建物が有ります

高い建物は、グランファーストの北側、パークハウスの東、に有るのでは？

[42: 匿名さん]

どなたか　モデルルーム行かれた方いらっしますか

[43: 匿名さん]

行きました
正式ではないですが価格帯もある程度教えてもらえました。

天然大理石の玄関とキッチンがいいですね
ワイドスパンとアウトポールの間取りも、このあたりには他にない優位性だと思いました。

グランファーストを第１候補にしてましたが、ちょっと保留です。

[44: 物件比較中さん]

グランファーストが第１候補だったって(笑)
はっきり言ってあんな詰め込みランドプランで、違反建築スレスレの低仕様低構造マンションと同列には扱えないでしょう(笑)
あちらはただ安ければいいという人向けに思いますし、恐らく購入層が全然違うと思います。

[45: 匿名さん]

グランファーストでも荒している（笑）を多用するアナタ
そんなこと言われずとも、同列に扱ってなんかいませんし、
仕様が違っても費用と立地に満足できればそれでいいのでは。
嘲笑される筋合いはないです

予想ですが、費用はグランの90平米＝ライオン・ベリスタ75平米くらいじゃないでしょうか。
部屋の広さや共用設備を妥協して、部屋が高仕様のベリスタを選ぶ人はそれなりにいると思います。
グランファーストの価格設定のおかげでこちらにも手が届きそうでよかったです。

駐車場の各階がつながってるのも魅力ですね。

[46: 匿名さん]

＞４５
なるほど。

やはりグランファーストは、あちらのスレッドでも言われてる通り低所得者層の購入が多そうですね。

[47: 匿名]

＞４６

なぜ、そうむきになってグランファーストをけなすのですか？

[48: 匿名さん]

＞なぜ、そうむきになってグランファーストをけなすのですか？

グランファーストも買えない方だからでしょう…。
こちらはべリスタの掲示板です。
他物件をけなしてこちらをあげるのもやめましょう。
他物件を上げてこちらをけなす必要もありません。

[49: 匿名さん]

>45
私も当初は90平米で探していてグランファーストに最初に目をつけた一人です。
でもここの75～80平米は、廊下が短い分部屋が広く使えて価値があると思ったので、
占有面積の広さは妥協しようかと考え始めてます。

・玄関カメラ
・高級感ある門扉
・天然大理石の玄関
・全戸ワイドスパン
・駐車場直通の渡り廊下
・梁がないアウトポール設計
・バルコニーガラス
・ペアガラス
・高級感あるキッチンパネル
・天然大理石のキッチン
・引き戸の洋室

部屋の広さは変えられないので、後悔する人が多いようですが、
ここの物件はそれを感じさせないくらい高品質だなぁと感じました。

敷地目の前に、大和ハウスと大京のマンションが建設予定のようですが、
いずれも6～7階たてのようで、それほど眺望の妨げにはならないのかなぁ
という印象です。

[50: 購入検討中さん]

大理石だけでどれだけコストがかかっているか知りたい。

[51: 匿名さん]

ここのホームページ見たら、南側の展望かなりいいみたいです。
ただ、住んだ後で南側に高層の建物が建ちもめることを良く聞きます。
南側の将来の建設予定等詳しい方いませんか？教えてください。

[52: 物件比較中さん]

こちらのお値段手どれぐらいなのですか

[53: 物件比較中さん]

５１さん

真南にライオンズ佐竹台とプレミスト佐竹台が並んで建ちます。

ちなみに、真東には市営住宅（市営住宅か公園どちらかの最終決定はまだだったかも）が、南東には府営住宅が建ちます。

また、真北にはブランズ南千里が、真西にはOPH賃貸がすでに建ってます。

どこも10階建以上の高層マンションですので、ぐるりと高層マンションに取り囲まれる立地になってしまいます。

それは藤和にはどうしようも出来ないことなので、仕方ないと諦めるしかないと思います。

[54: 匿名さん]

５１さん

５３さんが、言われる通りぐるりを戸建でなく、高い建物で囲まれ良い立地とは、
言えなく成るようです。
真東高台に、所得制限有りの、市営住宅が建てると市が決定済み。その南に所得制限有り府営住宅。

真南にできる、ライオンズ佐竹台のすぐ隣に、１５８室の学生寮が建設されます。（個人的には、これが一番
気がかりです）

佐竹台１、２丁目は、今までとは、
雰囲気が変わるのでは？
これらの事を、良く調べ良く納得されます事を、お勧め致します。家は高い買い物です。

[55: 匿名さん]

５１です。
いろいろご教示ありがとうございました。
ＭＲの予約を入れようかと思っていましたが、迷います。
話ぐらいは聞いてみよう。
本当に高層マンション群で囲まれるのかを。
だけどあれだけ眺望を売り文句にしていたら、あとでもめるでしょうね。

[56: 匿名さん]

市営住宅、府営住宅、学生寮は何階建てですか。

ここは高台ですが、何階以上なら眺望が開けそうですか。

[57: 匿名さん]

市営住宅が建つ所は、此処よりはるかに高台です。吹田市役所に出向かれ確認されたら教えてくれるでしょう。

府営住宅は、此処より低い所に建ちます。現地に立て看板が、間もなく出されるのでは？
大和ハウスが建てますので、問い合わせされて見られては如何でしょう。

学生寮は、前の建物を、先日まで解体していました。既に建物の内容の看板が出ていましたので、
読みましたが、今思い出せません。今も有ると思いますので、ご確認下さいませ。

マンションは眺望が大事と良く聞きますが、確かにベランダからの眺めも大切ですが、
其処に住まい生活する上で大切な物は、住まう周りの雰囲気も大切ではないでしょうか。

この辺の雰囲気が変わらないと良いのですが。
近くの戸建からマンションにと思案中なかなか気に入る物が無く悩みます。

５５さん
此処を気になさいますのなら、面倒ですが、やはりモデルルームに出向かれ、
自分で良く見て、直接質問されて納得されます方が正解かと思います。

[58: 匿名さん]

佐竹台１丁目は大阪府住宅供給公社の新築賃貸住宅、ブランズ南千里、ラインズマンション２ヶ所、ダイワハウス分譲マンション、関大留学生宿舎など新築建物が多くなり町自体大きく変わりますが、グランフーストよりは建て込んだ感じではないですよ、市営住宅、府営住宅は東側の広い道路を隔てた高台と其の南側のかなり下がった所に府営住宅ですから、気にする事ないと思います、確かに眺望は上層会階以外は期待できませんが、建て込んではいないので気にする程ではないと思いますが、現地に出向き自身で判断すべきですね。

[59: 物件比較中さん]

>55
どこのデベでも馬鹿正直に「将来眺望はなくなります」なんて言わないですよ。
今の眺望が良いなら将来なんて無視して、眺望を売りにするのです。

ブランズ南千里だって、公団（現ベリスタ建設地）が取り壊されて更地になった時にそれをいいことに、「棟内モデルルームからの眺望」なんて、一年後になくなる眺望をウリにした広告を普通に出してましたから(笑)

今売れたらそれでいいのがデベですから、デベにとって将来のことなんて知ったこっちゃないんですよ。

デベ営業はだいたいデメリットはきちんと説明せずに曖昧で逃げの回答になるパターンが多いですね。

[60: 物件比較中さん]

D、Grの予定価格っていくらぐらいですか？