ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[523: 物件比較中さん]

>514
竣工、入居時期が遅れたらフラット35Sの－1％優遇が適用できなくなります。
これはメリット減です。
しかし、無理して竣工を間に合わせて、手抜き工事されてもなぁ～。

[524: 匿名さん]

５２３さん　　　フラット３５ｓで間違いでは有りませんか、申込期間が１２月３１日までですが（予定枠一杯になれば途中で締め切ることが有りますが）申込して仮審査ＯＫ出れば２年間有効ですから竣工が遅れても問題無しと聞いていますが、確認して下さい

[525: 物件比較中さん]

値引きはあるとしても完成してしばらくしてからでしょう。まあ、売れ残ればの話ですが。

[526: 匿名さん]

５２２さん
つい此の間までは、余り車も通らない所でしたが、此処より南西方向に有る
ジャスコの西前方あたりから、新御堂筋に貫ける広い道が最近出来ましたので、
抜け道として、信号の無い此処に南から北から来て通り貫ける様です。
此のあたりの新しく出来るマンション４物件や、学生寮などが出来上がって
住む人が増えたら如何成るか今から心配です。
是非信号機を幾つも付けて欲しいです。

[527: 匿名さん]

５１８さん　　仮に売れ残りが有る場合投資家に別ルートで売る事もあるでしょう多分一般エンドユーザには値引き販売はしないと思いますが、可能性としては竣工前に人気の無い売れ残り部屋有れば多少の交渉余地が有る場合が有るかもしれませんが、余り期待しない方が、大規模マンションはいまの状況では期待できると思いますが。

[528: 匿名]

どうでもいいですが、このスレ名はいつまで経っても『ザ･パークハウス南千里』になりませんね

[529: 匿名]

かなり売行き好調みたいですね。今のうちに買っておかないと災害復旧、復興が始まったらゼネコンは必ず値段の高騰は避けられないのでいざ欲しい時は手が届かない状況になるかもしれませんね。今、金額設定されてるマンションが狙い目ですね。

[530: 匿名さん]

東北があのように被災され、家を無くされた方々がローンを借りて家を建てられる訳ですから、金利面では上昇はあり得ないと思います。まだちょっとだけ下がるような気がしてます。その面ではこれからマンション購入される人はプラス要因。でも５２９さんの言われるように建築費は上がるかも知れませんね。聞いた話ですが、最近、住宅エコポイントの影響で壁内断熱材は需要ひっ迫して入手困難の状態だそうですし、ベニア材の有力メーカーが東北で被災されて生産出来ない状態らしいです。

[531: 匿名]

間違いなくゼネコンフィは上がりますから建築費用は上がります。材料など全てが値上がり傾向です。震災前が底をついていましたので。でもこれから各ゼネコンが動き出しますから日本経済は潤う傾向ですよ。建設の動きが止まれば経済低迷です。マンションをお考えの方はお早めに。

[532: 近所をよく知る人]

最初にモデルルームに行った時に思いましたが、
この物件、事前の宣伝・広告の配布もあまりせず、
パンフレットの冊子も薄くて、さらに通常なら別冊子の図面も
同じ1冊の冊子に織り込んでと、経費を抑えてるなぁという印象でした。

あれだけ広告を打っていたグランファーストと、
普通に広告を配布していたライオンズとの並びのモデルルームで、
少ない経費でお客さんをつかんだんでしょうか。
結果的に見てですが、今の売れ行きを見ていると、
とても賢い販売戦略だったように思いますが、いかがでしょうか。
（藤和だし、元々予算がなかった？？）

[533: 匿名さん]

大規模は敬遠されますから。立地、構造、間取り、規模が適正なら売れますよ。

[534: 匿名]

マンション名が、よかった。ベリスタ南千里 なら、売れたかったのでは？

[535: 匿名]

そうですねえ。同じパークハウスの千里中央から流れた人も多いのでは。
同じブランドで千里で価格はかなり安いし、ディスポーザーついてるし。

[536: 匿名さん]

南千里で、この価格帯で、大規模でないことが、グランファーストやライオンズで迷っていた人に
魅力的に感じたのでしょう。販売のタイミングも良かった。

[537: 匿名]

同じパークハウスでも千里中央よりグレードはだいぶ落ちるけど。。。
建設会社は本当にピンとキリだと思います。

[538: 申込予定さん]

千里中央と比べたら、怒られますねww
千里中央とはレベルが違います･･･

購入決定した者なので、割り引いて聞いてもらったほうがいいですが、
個人的には、駅が近いことと、ワイドスパン、サイドイン玄関であることが気に入って購入を決断しました。

[539: 購入検討中さん]

通勤で梅田までは少し時間が掛りますが南千里は必要な公共施設（建て替えで建設中）、医療施設、救急休日診療所、店舗など十分揃っていますから、財政の良い吹田市、立地、利便性、グレード、価格、十分満足出来る静寂な環境のマンションですよ。

[540: 匿名さん]

いいなぁ…ここ…。バランスよいなぁ。立駐も自走だし。
高台のエッジだから南側に遮蔽する建物は建ちそうにないのがいいなぁ。
あえて言えば中部屋は午後の日当たりが現物を見ておきたい…くらいか？
# 若干東に振っているので…。


他所のデベが「ここの土地は欲しかったけど、落札価格がかなり高かった。」と言って
いたので、やはり立地条件だけでもウリにしやすい条件なんでしょうね。
そう考えるとずいぶん割安だ…。買い替えたくなるなぁ…。
その割には宣伝がこじんまりしてるなぁ。

ＰＳの内壁にブラスターボード追加とか頼めるのかな？誰か契約者で聞いた人います？
Ｅtype以外はちと心配だから追加したい。

[541: 物件比較中さん]

たしかにバランスよく、大きな減点もなさそうですね。
ただ、土地の落札価格が高くて、販売価格が安いというのは、よく考えるとリスクありそうですが・・・
下がってるのは東南側で、南側には建物が建つようなので、最上階とかがなさそうなら、見送りかな。

[542: 匿名さん]

あら…すでに南側に建築決定でしたか。ちょっと残念。
販売価格はグランファーストの影響で見直しがかかったらしいので、利益下方修正ってことで物件としては大ハズレはないかなぁ？っと思います。（思いたい…って、契約者でもないのに）

気になるポイントは午後の採光と、個体表層伝播の遮音かなぁ？採光は見れば建築中でも想像つくかな？
遮音は自分のところだけでやっても意味がないしなぁ。