ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急千里線「南千里」駅より徒歩3分。
ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
総戸数：82戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建

[502: 物件比較中さん]

購入に傾いているんですが、
今回の地震での経済的な混乱が、
金利の状況にどう影響するか、ちょっとふんぎれません。

住友信託の1.7%優遇が今月中の申込（仮審査だったかな？）ということだったので、
早く決断しようと思っていたのですが･･･

[503: 購入検討中さん]

　５０２さん金利は今ではなく実行時期の金利に成ると思いますよ。

[505: 購入検討中さん]

５０３さん

仰るとおりです。
現在の金利は落ち着いていますが、
ローン実行時の11～12月にどうなっているのか･･･

復興財源として国債が増発されることは間違いないでしょうから、
何かのきっかけでJGBが売り込まれ、金利が跳ね上がるリスクは、
震災前より高くなっていると思います。
今日未明からの急激な円高のようなことが、
JGBにも起こりかねないのではないかという懸念から、
ふんぎりがつきません。

[506: 匿名さん]

私はフラット３５ｓを基本にしています、実行時期での金利は気になりますが、今の金利は最低ラインで有るからこれより上がっても仕方が無いと、１０年間は１％引きで現在で１，５５で有ると思いますが、確か１月時点では１，１５％で有ったと記憶しています、２％近くになれば変動と兼用しようかと思っています、長期金利は国債の評価、米国の長期金利動向などで変わりますが、変動は公定歩合が大きく影響すると思っています、年内は公定歩合が上がらないと予想されていますね、変動でお考えなら今都市銀行等はフラットを意識していますから今まで通り優遇策を続けるのでは、（住友、三井中央信託の合併前でこの優遇策をしていますが）この優遇金利は多分今月まででしょう、繰上げ返済も考えていますので一部変動性が良いかなと思っています。

[507: 匿名さん]

金利は今が最低でしょう。急激な上昇は考えにくいですが、各々の買いたいときが買い時です。もう残り少ないし後悔しないように。
ふんぎりがつかないならやめとけば。

[508: 匿名さん]

１．７％優遇は、またあるのでは。
銀行の優遇期限は、購入の決断を急がせるデベがよく使う手段ですよ。
常に今が買い時ですから。

[509: 匿名さん]

５０７、５０８　さん同感です。

[510: 匿名さん]

大きな買い物です。
何か心に懸念が有る時は、余裕を持ってゆっくり立ち止まる事が大切です。
何かで急がされたり、焦るのは禁物。

一度諦めても、ご縁が有る物は、必ず手元に来ますよ。

[511: 匿名さん]

５１０さん　金利は皆さんが言われている通りですが、慎重に考えればと思います、私は南千里界隈が良いと思い
その中で一番魅力が有りましたので決めました、一度引いて考える事大事ですね。、

[512: 購入検討中さん]

この物件は、値引きは全く無いですか？
売れ行きも好調ですし、竣工までまだあと8ヶ月もありますから、
値引きは難しいですかね。
どなたか情報をお持ちであれば、教えてください。

[513: 匿名さん]

震災で建材関係で遅れがでて工事の遅れとその後の建築資材の値上げが予想されています、阪神大震災の翌年から３，９％マンション価格が上がれましたから、いろんな面で影響がでますでしよう、決断の時と違いますか。

[514: 購入検討中さん]

513さん

震災で、建築資材の値上がりや、東北・関東地方から引越しされる方が増えるなどの影響で、今後数年間、価格が上昇するという話は、最近よく耳にします。

この物件でも、契約者には竣工・入居時期が遅れるかもしれない、との連絡がされているようです。

消費税なども含めて、やっぱり買い時ですかね。

[515: 匿名さん]

＞５３４
確かにその様な事は、出て来るかと思いますが、一時の事では無いでしょうか？
関東の人達が挙って此方でず～と暮らされるとは到底思われません。
此れからずっと関西が絶対安全とは、言い切れません。
以前から言われて居る、西日本（東海、関西、四国、）に掛けての大地震が此れからです。
どの様な想定外の事が起こるやもしれません。其の様な時身軽が一番（借金０）現金が一番。
此処を捨て逃げ出すかも解りませんね。次は此方の番ではないかと思って居て丁度でしょう。
買いたい時が買い時とか、お買い上げはご自由ですが、まだまだ景気は低迷するのでは？

[516: 匿名さん]

値上げは震災前から分かっていたことです。原油、石炭、鉄鋼石等、円高にもかかわらず、原産国の政情不安、異常気象等で暴騰しています。春から素材は前面高です。
しかし、昨年も同様の値上げがありながら、実需が伴わず、浸透しませんでした。今年も復興需要はあるとしても一時的なもので、すぐに下がりますよ。

[517: 匿名さん]

建材と建築現場関係の人手不足で人件費は今後あがるでしょう、マンション価格は今後５年は下がる事はないでしょう金利も現在最低ラインですが、国債が大量に発行すれば長期金利アップに成りますし、フラット３５Ｓも本年限りですから、本日新聞に関西のマンション市況が出ていましたが、2ヶ月連続発売に対して７０％を超えていました、関東は今後低迷する予想でしたが関西は順調に推移すると予想されていますが、関西も以前に比較して発売戸数が減っていますから、南千里は大量に供給されてグランファーストが千里で駅近を安く販売して近辺のマンションに価格面で良い影響を与えましたね、価格面で見れば今が買い時と私は思っています、自分の価値観で良いと思われる物が有れば買いと違いますか、私は買います。

[518: 匿名さん]

値引きは無いですかね？

[519: 匿名さん]

値引き販売はしないと言われましたが、完売できると思っているようです、それとも三菱地所レジデンス（新会社）の方針ですかね。Ｂ、Ｃ、タイプはこのマンションでは安い価格と思いますね。

[520: 匿名さん]

此れから人件費が上がって行くとは到底思われません。
あるとすれば、有る技術を持った一握りの人達ではないでしょうか？一般人は関係なしでしょう。
南千里界隈、今解って居るだけでも、売り出し中（１.３００戸）以外に
今はっきりしているだけでも、此処２～３年内に建築予定が４軒（内タワー２軒）も予定されています。
こんなに成るとなんぼ何でも供給過剰すぎでしょう。
今ですら既に供給過剰と言われて居ますのに、今後どの様な展開が有るのか？

其れに附けても、先ず現在売り出し中の物件（一部を除き）売却芳しくない様子ですね。
四苦八苦の所も有るそうで、今後これ以上値下がりなしとは言いにくいのでは？

[521: 匿名さん]

５１８さん
此処は残り少ない様ですので、建物完成前に完売しそうですね。
きっと値引きは無いのでは？
向いのブランズ南千里などは、途方もなく高値で売れ残り値引きが有りましたが、
此処は価格設定も、抑えて低めでしたので人気が有ったのでしょう。

[522: 物件比較中さん]

先日現地を見てきました。
気になったことは、駐車場から道路に出る際に右のカーブを曲がってきた車と
出会い頭の事故にならないかです。（妻も車に乗るので、死角がこわい）
抜け道になっているみたいで、平日でも結構交通量が多かったです。
　もうひとつは、北側のブランズの部屋が廊下から丸見えになるので、
お互いに気が引けると思います。目隠しがあると気にならなくて良いと思いました。