シティタワー有明ってどうですか？ その１１

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～86.28平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[901: 匿名さん]

100戸あろうと、なかろうと、100戸も売り出してない。どうするもなにも、住友不動産は利益率一番高いデベですから。竣工して、自社物件が建った効果も見越して、値上げ幅を最大限にして売る。ＷＣＴなんて今の販売価格と竣工時の価格どれだけ差があることか。そなへんのネガよりも賢いですよ。

[902: 匿名さん]

はいはい。スミフの業績はビル事のおかげ。マンションは完成在庫を日本一多く抱える不人気デベロッパー。
販売戸数と価格を完全クローズドの個別対応。電話とＤＭで姑息な値引きアプローチ。
ゴクレ以上に汚い商売をしている。販売価格に信頼性のまったくないデベロッパー。

[903: 匿名さん]

>>902

相対価格
つまり価格交渉できるってことだよね

[904: 匿名さん]

＞完全に企画ミス。
＞残100戸以上あるけどどうするの？
１つ上で899さんがレスしたばっかですが、Ｓ社は竣工までの完売に拘りません。
私個人としても青田買いより、物見て買う流れのほうが正しいとも思います(笑

>>900
ネガるにしても、もうちょい知的にいきましょうよ。
連日即日完売とか、資金回収を急ぐデベさんか、それこそ値付け失敗の物件ですよ。

残100戸？　推測だけなら、私はもっと残ってると思ってますが(^^;

[905: 匿名さん]

対面販売なら実際どのくらい値引きをしているんだろう

[906: 匿名さん]

高い値付けで売ってるデベが何故失敗と言われる。すみふの資金繰りが危ういならいざ知らず。全く理解できん。いやなら買わなきゃよい。

[907: 匿名さん]

値引きはしません。断言されますよ。

[908: 匿名さん]

ゼロ金利だから、在庫抱えていてもさほど痛くはないかな。

[909: 匿名さん]

在庫にかかる税金なんて気にならないぐらい体力あるんでしょう。

[910: 匿名さん]

ここにいるポジはマンション販売についてはまったく知識がないのによく書き込みができるな。

負けに不思議の負けなし
ＣＴＡが売れないのには理由があるし、完成在庫には建物金利、営業マン待機、広告などの無駄な販管費がかかつため、住友でも在庫圧縮のために値引きは個別で行っている。

ただ、値引きがあっても完成在庫にはデメリットが多い。デベロッパー側の事情としては、販売し始めてから建物が完成するまでにはすべて売りたいのが本音。事業収支は、建物完成までに全戸完売することを前提に組まれているからだ。販売開始から3カ月くらいまでに完売することが理想。ユーザー側のデメリットとしては

　（１）有明の人気のないマンション群の中にあって、ひときわ人気がなく売れ残り感がある

　（２）将来売却するときも、同じような状況になる可能性が高い

　（３）「住宅の品質確保の促進などに関する法律」に基づく瑕疵担保責任が、完成後経過期間だけ短縮する

　（４）売主デベロッパーの「アフターサービス規準書」記載のアフターサービスが、完成後経過期間だけ短縮する（住戸内のほとんどの設備機器のアフターサービスは２年間と短い）

　（５）完成後経過期間だけ住戸内の設備機器などが劣化している可能性がある

　（６）すでに入居が始まっている場合、共用部分にキズや汚れが付いている。

　　ザッと挙げてもこれだけあり、さらなる値引き交渉に使えます

[911: 匿名]

ポジ発言は、担当者なんですから大目にみてください。

[912: 匿名]

そうだよ。まったくの売れ行き不調のなか、あの手この手で知識の無い購入者を陥れようとしてるのだから。

[913: 匿名さん]

そんなのん気なユーザーはもういないけどねぇ

[914: 匿名]

早く坪四百万にならないかな〜。
対抗できる場所は目黒くらいかな？

[915: 匿名さん]

住友新タワー＆３－１新タワーで有明一不便で人気のないＣＴＡの中古は５年後大暴落間違いなし！！！

[916: 匿名さん]

はやく１４０万にならないかなぁ
倉庫に使うのに

[917: 匿名]

新ＣＴＡは価格次第だけど外観いまいちだし駅から近くないし少し待てば３−１が出来るから苦戦しそうだ

[918: 匿名]

こちらは廃墟マンションになりました

[919: 匿名]

違うわい。新古マンションじゃい。

[920: 匿名さん]

ここって、初期のチラシが、なんか超ダサかった。
なんかクルーザーが前を走ってるやつ。

今のチラシも超ダサイ。
スミフって何かセンスないな。

ｂａｓのチラシはオダジョーから外人ネーチャンに変わったが、相変わらずカッコイイ。
この外人ネーチャンに惚れたよ。一体誰だ？

[921: 匿名]

３ー１はかなり高い噂ですが。それでも待ちますか(笑)その時ここの資産価値はどうなりますかね？この安値のタワーは？

[922: 匿名]

バナナ叩き売り価格と見た。

[923: 契約済みさん]

新CTAの外観ってどこみればわかる？？

[924: 匿名]

事件は現場でしょ

[925: 匿名さん]

不吉なこと言うなよ。
いくらＣＴＡの中古価格が絶望的で明るい明日が見えないからって
【まだ】事件は起きていない

[926: 契約済みさん]

おお、現場はもう建設中でしたか。それは気になりますな。

[927: 匿名さん]

今日も買えないネガががんばってますね。

[928: 契約済みさん]

わくさん！現場の位置はどこなんだ！！

[929: 匿名]

有明、東雲の外れのハズレ物件です。
ここ買うなら豊洲でしょ

[930: 匿名さん]

3LDKは2LDKと1Kに分割すれば即売れるのでは？

[931: 匿名さん]

その場合トイレとかお風呂どうすんの？
極小ユニットバスを無理やり入れるかまさかの共用？

[932: 匿名]

台所のシンクが少し小さめですがお風呂です

[933: 匿名さん]

豊洲は割高 プチバブル価格で豊洲を敢えて今買わなくても、もうすぐ中古が暴落します。

[934: 匿名]

それはその通り。

[935: 匿名さん]

どうしてこ、そんなに人気ないの？

[936: 匿名さん]

行けば分かる

[937: 匿名さん]

大規模なのに、管理費高めで、修繕積立金がやたらに安い、ちょっと怪しい感じがします。

[938: 匿名さん]

豊洲が暴落する前に、今現在売れ残っているＣＴＡの暴落の方が可能性がはるかに高い

[939: 匿名さん]

今週はチラシ40万部320万かけたけどまだ来訪ゼロ・・・
土曜の午前中だから仕方ないけど、成約出なかったらなんて報告すればいいのか。。。

[940: 匿名]

友達サクラで呼んじゃいなよ。

[941: 匿名さん]

源泉徴収票のコピー代とバイト代くれるならサクラで行ってあげますよ！

[942: 匿名]

ぜひお願いします。

[943: 匿名さん]

ネガばっかですやん。

値上がりがよほど悔しいのか。

[945: 匿名さん]

ネガは嫌なら掲示板見なきゃいいのにね。

ご丁寧に書き込みまでして帰るなんてよっぽど気になるんでしょうね。笑

[946: 匿名]

管理費は
東京感覚だと
至って普通だと思う


修繕はかなり安いが
少しすると高くなる

モデルでちゃんと説明してくれましたが、違和感ある金額ではなかった

[947: 匿名]

正直な話、値上がりしてるの？
すごいね。

[948: 匿名]

中層階は坪単価280万とかいう噂ききました。

まぁ諸々再開発決まったのと、23区全体的な価格上昇トレンド考えたら、あながち嘘じゃないかもね。

[949: 匿名さん]

最近、株価も復活してきましたしね。
早く買った方がいい。

[950: 匿名]

いやー、なおさら買わないよここは。