シティタワー有明ってどうですか？ その１１

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～86.28平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[820: 819]

捕捉：私はこの土地の開発には携わっていません。

[821: 匿名さん]

購入された方にお聞きしたい事があります。　タワマンと言うと若い方が多い印象がありますが
不動産なんて一生に１度の買い物ですし、タワマンの高層は眺望も良いし癒されると思います。

年取って何かあった時の事考えると低層の方が良いのかなあと迷うのですが、セキュリティは
タワマンのほうがしっかりしてるのも事実です。

タワマンの低層階もいいかなと悩んでいます。低層階買われた方、感想をお聞かせ下さい。

[822: 匿名さん]

>>821
セキュリティの良い低中層マンションもたくさんありますし、ＥＶ使うなら低層でも高層でも大差ないでしょう？
一般的な話なら、このスレではなくマンション質問版やバトル版へどうぞ。

[823: 匿名さん]

818
空地があれば雨降った後は水たまりは普通に出来ますよね。
今日見たら北西の空地に水たまり無かったし、単純に雨降った後に水たまりがありましたよって話じゃないですか？
火が燃えれば灰が出来る様に雨が降れば水たまりも出来ますよ。

[825: 匿名さん]

>>824
不思議なことに、ネガさん達って、必ずスレ上げるんですよね。
スレ上げは注目度アップして目にする人増えると思うんですが・・・

[827: 匿名さん]

え？ここって団地でしょ？
荒野の団地でしょ？

[828: 匿名さん]

荒野の団地ってかっこいいね。メイフラワー号もそんな感じだったんだろう。

[829: 匿名さん]

そもそも長谷工と住友じゃ土俵が違うっしょ。

[830: 匿名さん]

そうそう、私も長谷工のマンションはいらないよ、だから安いんじゃん！

[831: 匿名]

すみふと長谷工って何が違うんですか？
長谷工はいまいちって話、いろんなところで出るけど理由がよく分からないです。

[832: 匿名さん]

長谷Ｏのマンション買って良かったと言う話は聞いた事ないです。
ブランド志向ではありませんが安心なのはマンションなら財閥系ですね！

[833: 匿名]

団地の意味がわかりました・・・・。

[834: 匿名さん]

先日現地見て来ました、良かったです。３－１も決まったようですし学校も目の前で良いです。

思ってたより室内も良いです、収納が多かったのが良かったです。
後予算です。

[835: 匿名さん]

なんで今頃見に行ったんですか？
部屋はほとんど残ってないし、値引きもない

この２年一度も行かなくて、今になって初めて行く人が信じられないんですが

[836: 匿名さん]

＞部屋はほとんど残ってないし、値引きもない
ん？　角部屋とかたくさん残ってる気がするが....

住宅って、引っ越す事由が起きてから検討する人もいるんじゃないの？
ぜんぜん不思議じゃないと思うけど....だからオープンルームもあるんだし。

みんながみんな、この掲示版で２年間張り付いてる人ではありませんよ。

[837: 匿名]

張り付いてる人も結構いますよ(^ω^)

[838: 匿名さん]

↑↑
座布団1枚。

[839: 匿名]

我が家と同じように豊洲検討中だけど予算低めにしたいひとが有明を紹介されてるんだろうね。

有明なんて眼中に無かったけど住友さんに連れて行かれて気に入ってしまう人もいるんでしょうね

商売上手いよね(笑)

[840: 匿名]

同じ値段で広めの角部屋が買えました(笑)

[841: 匿名さん]

安さ爆発有明
豊洲の廉価版って位置付けということでしょうかね。

[842: 匿名さん]

荒野の団地と言う位置づけです。

[843: 匿名さん]

安いって言ったり割高だって言ったり。
頭大丈夫か？

[844: 匿名さん]

荒野のタワマン（にっこり）

[845: 匿名さん]

団地のタワマン　（ほっこり）

[846: 匿名さん]

私も豊洲見に行きましたが、まずツインはエントランスは豪華すぎ、内廊下が狭い
眺望の良い所は高い、そして豊洲は便利だけどゴミゴミしててイマイチでした。
有明は期待してなかっただけに眺望の良さにびっくり、後値段聞いて安いと思いましたよ。
私も同じ予算で大きくて眺望の良い部屋買えました(笑)

[847: 匿名]

私と同じです(笑)
まったく検討してなかったのですが、現地からの眺望で決めました。

住友は同じように豊洲の客を流してるんですね
広めの角部屋が残っててラッキーでした。最初は売り出してなかったそうですね(笑)

[848: 匿名]

角部屋を売り出したのは、今年に入ってからですからね。

[849: 匿名さん]

私も同じです

[850: 匿名さん]

原野売り必死！

[851: 匿名]

大型開発が決まったのに悠長ですね(^ω^)

[852: 匿名さん]

「大型開発が決まったのに悠長ですね」ってフレーズ、いつもなんか日本語として違和感を感じるのは私だけですか？

たぶん、有明は大型案件が決まって、価値が上がるのに、ネガってばかりで、価値を推し量ってキチン検討せず、悠長に構えていると、買いそびれて損をするよというようなことをいいたいのかな？
、
それが「大型開発が決まったのに悠長ですね」この表現というのがなんかどうもしっくりこない。

もっと分かりやすい表現を使えばいいのに、なんか違和感。というか何回もおかしな日本語がでてくるので目障りになってきた。

[853: 匿名さん]

まあいいじゃないの

[854: 匿名さん]

まあいいんですが、
なんか気持ち悪くて。一言言いたくなったのでした。

[855: 匿名さん]

上海の火災を見て、つくづくタワマンは危険だと思った。

[856: 匿名さん]

乾式壁じゃあ、あっという間に延焼しちゃいそうですね。
ｄｗじゃ脱出もできないし、内廊下で煙充満して真っ暗になるし。

ここは屋上も出れないし、一体、どうなっちゃうんだろう？

[857: 匿名さん]

>>852 大型開発が決まったのに悠長ですねっというのは、
大型開発が決まったから一気に完売するかと思ったのに、相変わらず閑古鳥が泣いている状態を、デベの嘆いているフレーズです。

[858: 匿名さん]

857
納得。そりゃ悠長だわ（笑）

[859: 匿名さん]

確かに内廊下って万一の火災時にはとんでもなく危険なんだよね。
それをホテルライクってんだから面白いよ。

[860: 匿名さん]

有明の人は中２病なんだよ
日々現実逃避の妄想中

[861: 匿名さん]

みんなー 有明は大型開発が決まったんだよー！

悠長に構えてないで、早く買いに来てー！

週末は飛び石連休、待ってるぜ(ピース)

[862: 匿名さん]

内廊下は煙が充満するし、延焼早いし、真っ暗だしマジで大丈夫なのか？
ドア開けたらバックドラフトで煙と炎が襲ってくるんじゃないか？

エレベーター止まるし、非常階段は煙突状態になるし、高層階住民はどうやって逃げるんだろうか？

ここヘリポートあったっけ？

あったとしても、全員ヘリで救助するのには時間もかかるし、かなり怖いね。

[863: 匿名さん]

やっぱベランダからパラシュートで脱出か？
着地するまでに開くか微妙な高度だ。

[864: 匿名さん]

大変だ！！ネガ火災を消さないとスレが全焼してしまう！！

[865: 匿名さん]

シティタワー高知もそういえば全焼してしまったね。
あの跡地と契約者はどうなったんだろう？

[866: 匿名さん]

中国タワマン火災の影響でタワマン人気がガタ落ちのようですね。
特に内廊下は危険でしょう。
ホテルニュージャパンの火災も悲惨だった。

[867: 匿名さん]

避難ハシコ知らんか？ネガもよう勉強せんとな〜

[868: 住民さんＡ]

パラシュートで落下って嘘でしょ！？
シティータワー有明にはでっかいツリーがあって、そこからスルスルと滑って降りられますから。

[869: 匿名さん]

木からスルッと降りるって、サルじゃないんだから。
それに、そんなマンションにくっついて生えている木なら、すぐに延焼しちゃうでしょ！

避難梯子だって、お年寄りや小さい子供は、高層階から降りるのにものすごく大変だと思うんだけど。

[870: 匿名]

スプリンクラー着いてるでしょ。
現実的な話しようよ。

[871: 匿名さん]

火災は、木造住宅でも、低層マンションでも、繁華街の雑居ビルでも、オフィスビルでも、出張先のホテルでも危険。
どこにいたって火災ってのは危険。

火災報知機と消化設備が整備されているぶん、安心したら？
ところで、あなたが今住んでいるとこって整備されてる？

[872: 匿名さん]

消防車すら入りづらいゴミゴミした場所は有明のタワーより何倍もリスクが高いよ。
延焼とかも怖いし。

第一、CTAの避難はしこは非常に使いやすいよ、MRに行って聞いてはいかが？

[873: 匿名さん]

ここの火災をリスクが高いと言ってたら東京の9割方の建物はリスクがあると言わざるを得ないだろうな。
地震についてもそうだが。
荒川の河川敷で寝てたって火災のリスクはあるんだから。
どこなら安全なのか教えて欲しいわ。

[874: 住民さんＡ]

てか、もうREIT指数がリーマンショック前より上がっているよ。
ガソリン価格高騰してるし、金融緩和のジャブジャブマネーが
有明を襲うよ。坪４００万いけー。

[875: 匿名さん]

あまり一般には知られてないけど、このマンションを含む一部のタワーには最先端落下防止システムが設置されている。
マンションから物体が落下するのを瞬間的にセンサが感知して素早く防犯センターに通知する。通知とほぼ同時に、防犯センターのスタッフの中で一番足の早いスタッフが全力疾走して落下時点で無事キャッチする、といった効率のいい高精度のシステムに仕上がっている。これが最先端、21世紀のタワーマンションだ。

[876: 匿名さん]

上のシステムの唯一の欠点は、防災センターにたまに足の遅いオッサンスタッフしかいない場合、落下してから出動するというケースが稀にあるということだが、それを除いたら完璧なシステムだ。

[877: 匿名さん]

そのシステム　ライズにもあれば良かったのに…

[878: 匿名さん]

坪４００万なんて無理じゃない？

近くの物件相場がいずれ相場になるだろうし

オリゾン、ガレリアの相場が指標となると思われる。

設備のいいマンションなら別だと思いますがどうですか？

[879: 匿名さん]

万が一高層階から落ちてきた人間を素手受け止めたら、受け止めた方の人間の命が危ないし、物理的に不可能！
間に合わないと思います。

[880: 匿名]

近隣のマンションと比較されたり、豊洲と比較されるだろうね。
このマンションは近隣と比較して良いマンションなら高くなる。
眺望、新しさ、財閥、ブランド、部屋の仕様を比較し相場は作られる。

ここは安くなることは少ないと思うよ

[881: 匿名さん]

ふ～ん
中古価格は安くならないか、投資用ってことですね。

[882: 匿名さん]

内廊下で火災になると超ヤバイ団地ってここですか？

[883: 匿名さん]

タワーの中央に、ガソリン満載のタワーパーキングという火薬庫を抱えてるから超ヤバイね。
正に蝋燭の芯状態だ。
木っ端微塵にならないか心配。

[884: 匿名さん]

タワマン木っ端微塵か。
上海の火災以上にインパクトあるね。

[885: 匿名さん]

882&883
まずは自分のくすぶった人生に火を灯しましょう。
幸運を祈ってます。

[886: 匿名]

ここで坪400期待している人の感覚ってある意味画期的ですね。
幸せで羨ましいです。

[887: 匿名]

882はTT

[888: 匿名さん]

新ＣＴＡが１０００戸。３－１に１５００戸。
新規供給がまだまだ続くのに、今売れ残っている
シティタワー有明が値上がりとかありえません

残念

[889: 匿名]

でも新シティタワーは間違いなく高いと思います。それに場所知ってるけど高速に近く私は
要りません。

[890: 匿名さん]

でもＣＴＡはいりません！！！
って人が圧倒的に多いから有明で唯一の完成在庫大量発生マンションなんでしょ

[891: 匿名]

↑
来ないでね(笑)

[892: 匿名さん]

新CTAというより、新BMAでしょ、あれは。
せっかくの虹橋側なのに、DWではないとは。

[893: 匿名さん]

新ＢＭＡなら期待できるね。1000戸を売り切ってスカイタワーも順調。
2000戸を売り切るのも確実。成功の方程式ができている。
ＣＴＡはまだ400戸も売れていない。ＤＷが無意味で市場からまったく評価されていないみっともない設備なことは
販売結果をみればハッキリと結果が出ている。

[894: 匿名さん]

↑
東建と住友がやるだけで、コンセプトのないＭＳになりそうです。
ＣＴＡ、ＢＭＡみたいにはなりませんよ。

[895: 匿名さん]

虹橋が近いだけです（笑い）

[896: 匿名さん]

スミフもＣＴＡの大失敗に懲りて次はまともな企画を立てるでしょう。
来年度中にはわかるしね

[897: 匿名さん]

DW好きなら、他のシティタワーにしとけば良かったのにね。

有明販売開始時では、東陽町、池袋、豊洲と有明と同価格帯のシティタワーがあった。

ＣＴＡ購入者は選択を誤った。

有明地区の中でも最下層、住友不動産の中でも最下層。

[898: 匿名さん]

販売結果とか市場の評価とかマンション選びにまったく意味はない。
有明の開発で、ＣＴＡの坪単価が倍増の４００万になることは信憑性のある数字

[899: 匿名さん]

何度も出てますが、すみふは売れ残りという思想がありません。売りしぶりです。まだ、販売すらしてない部屋もあります。おまけに、ＣＴＡの販売価格はどんどん上がってます。高いか安いかは市場が決めること。低層以外は出せば売れてます。ホームページばっかり見てないで、ちゃんとモデルルームいきましょうね。

[900: 匿名さん]

はいはいもうすぐ年越しで竣工１年。
完全に企画ミス。
残100戸以上あるけどどうするの？

[901: 匿名さん]

100戸あろうと、なかろうと、100戸も売り出してない。どうするもなにも、住友不動産は利益率一番高いデベですから。竣工して、自社物件が建った効果も見越して、値上げ幅を最大限にして売る。ＷＣＴなんて今の販売価格と竣工時の価格どれだけ差があることか。そなへんのネガよりも賢いですよ。

[902: 匿名さん]

はいはい。スミフの業績はビル事のおかげ。マンションは完成在庫を日本一多く抱える不人気デベロッパー。
販売戸数と価格を完全クローズドの個別対応。電話とＤＭで姑息な値引きアプローチ。
ゴクレ以上に汚い商売をしている。販売価格に信頼性のまったくないデベロッパー。

[903: 匿名さん]

>>902

相対価格
つまり価格交渉できるってことだよね

[904: 匿名さん]

＞完全に企画ミス。
＞残100戸以上あるけどどうするの？
１つ上で899さんがレスしたばっかですが、Ｓ社は竣工までの完売に拘りません。
私個人としても青田買いより、物見て買う流れのほうが正しいとも思います(笑

>>900
ネガるにしても、もうちょい知的にいきましょうよ。
連日即日完売とか、資金回収を急ぐデベさんか、それこそ値付け失敗の物件ですよ。

残100戸？　推測だけなら、私はもっと残ってると思ってますが(^^;

[905: 匿名さん]

対面販売なら実際どのくらい値引きをしているんだろう

[906: 匿名さん]

高い値付けで売ってるデベが何故失敗と言われる。すみふの資金繰りが危ういならいざ知らず。全く理解できん。いやなら買わなきゃよい。

[907: 匿名さん]

値引きはしません。断言されますよ。

[908: 匿名さん]

ゼロ金利だから、在庫抱えていてもさほど痛くはないかな。

[909: 匿名さん]

在庫にかかる税金なんて気にならないぐらい体力あるんでしょう。

[910: 匿名さん]

ここにいるポジはマンション販売についてはまったく知識がないのによく書き込みができるな。

負けに不思議の負けなし
ＣＴＡが売れないのには理由があるし、完成在庫には建物金利、営業マン待機、広告などの無駄な販管費がかかつため、住友でも在庫圧縮のために値引きは個別で行っている。

ただ、値引きがあっても完成在庫にはデメリットが多い。デベロッパー側の事情としては、販売し始めてから建物が完成するまでにはすべて売りたいのが本音。事業収支は、建物完成までに全戸完売することを前提に組まれているからだ。販売開始から3カ月くらいまでに完売することが理想。ユーザー側のデメリットとしては

　（１）有明の人気のないマンション群の中にあって、ひときわ人気がなく売れ残り感がある

　（２）将来売却するときも、同じような状況になる可能性が高い

　（３）「住宅の品質確保の促進などに関する法律」に基づく瑕疵担保責任が、完成後経過期間だけ短縮する

　（４）売主デベロッパーの「アフターサービス規準書」記載のアフターサービスが、完成後経過期間だけ短縮する（住戸内のほとんどの設備機器のアフターサービスは２年間と短い）

　（５）完成後経過期間だけ住戸内の設備機器などが劣化している可能性がある

　（６）すでに入居が始まっている場合、共用部分にキズや汚れが付いている。

　　ザッと挙げてもこれだけあり、さらなる値引き交渉に使えます

[911: 匿名]

ポジ発言は、担当者なんですから大目にみてください。

[912: 匿名]

そうだよ。まったくの売れ行き不調のなか、あの手この手で知識の無い購入者を陥れようとしてるのだから。

[913: 匿名さん]

そんなのん気なユーザーはもういないけどねぇ

[914: 匿名]

早く坪四百万にならないかな〜。
対抗できる場所は目黒くらいかな？

[915: 匿名さん]

住友新タワー＆３－１新タワーで有明一不便で人気のないＣＴＡの中古は５年後大暴落間違いなし！！！

[916: 匿名さん]

はやく１４０万にならないかなぁ
倉庫に使うのに

[917: 匿名]

新ＣＴＡは価格次第だけど外観いまいちだし駅から近くないし少し待てば３−１が出来るから苦戦しそうだ

[918: 匿名]

こちらは廃墟マンションになりました

[919: 匿名]

違うわい。新古マンションじゃい。