シティタワー有明ってどうですか？ その１１

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～86.28平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[451: ご近所さん]

１年前は南東の低層階の中の中まで見通しできる有様を紹介できたが、現在、住民が住まれているので無理だ。
残念です。南東低層階は新規売り出し価格が低く抑えられていたな。

普通の感覚では購入を躊躇うからスミフの高額インセンティブ販売も十分に考えられるでしょう。
賃貸投資なら価格次第でＯＫですよ。＠１６５が目標だが、若干情勢に変化があるので、少しの上乗せは検討できる。
ただし、デフレは経済音痴の現政権では長期化するだろう。中古価格も来年は下落と読んでいる。
ＣＴＡの売れ残り新古価格も当然に下落と見る。
スミフの販売価格（＠２２６～＠２５０）では中古市場で完全損切りとなってしまう。
皆さん、賢い購入者でありましょう。アンチ派投稿の方はさぞ苦労されているのではないでしょうか。
がんばれアンチ派諸君。。。。視点を変えれば人生まだまだ

[452: 匿名さん]

なんか必死ですね。
３－１も築地移転も決まったというのに。（にっこり）

[453: ご近所さん]

＞４５０
何を言っているのですかね。こちらはそんなに暇ではありません。

[457: マンション住民さん]

ネガの多さが、物件の良さを証明します。
みんな大好きなんですねぇ。

[458: 匿名さん]

ご近所
＞＞ＢＡＳは北西が＠２４０～２６０で購入できる。しかも、お台場に近い、ＣＴＡより駅にも近い、そしてなによりも
部屋仕様はかなり格上であり、オール電化である。共用施設は比較にならない程ＢＡＳが充実している。


お台場に近いから何なの？私はお台場に行きたいとも思わないよ。こっちの方が銀座に近いよ。
部屋仕様は変わらないじゃん、オール電化と言うけどお料理はガスの方が美味しいんだよ。
料亭がＩＨで料理作ってないでしょ？好みの問題だよ。
共用施設は要らないのもがあるだけじゃん、おまけに管理費が高い。
全部内廊下にしなかったでしょ。

ご近所は自分の好みを押しつけてるだけ！
そんなにＢＡＳがいいなら買えばいいでしょ、荒らしに来て何の目的なんだよ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[460: 匿名さん]

そうですよ、みんなここを気に入って住んでます。

ご近所はどうぞＢＡＳのペントにでも住んで下さい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[462: 匿名さん]

ご近所
マンションの様な耐久財はデフレになっても価格の下方硬直性が高いからトイレットペーパーの様に簡単に価格が下がる事は無いんだよ。
マンションとトイレットペーパーの区別も付かない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[465: 匿名]

皆さん、BASとの比較の話になると凄い勢いになりますね。
私はどっちが良いというのはわかりませんが、何か特別な対抗意識みたいなものがあるんでしょうか。

[466: 匿名]

冷静にみて、ここの方はないと思いますよ。
一人の方が騒いでいるだけかと

[467: 匿名さん]

争ってはいません！

ご近所と言う人がやたらここを批判してるのです。
誰だって自分が気に入った物けなされたら腹立つでしょう？それだけです。
でも最近はご近所の事だれも相手にしてないし、あの人の発言はＢＡＳにも
迷惑かけてると思いますよ。

[468: ご近所さん]

ここは検討者ではない方が多いのですか。
それとあちこちに登場しているにっこりさんは同じ方ですか。
今日も西、東、南角は真っ暗で虚しさを感じるＣＴＡでした。
＞４５８
＞４６０
コンシェルジェもないのにホテルライク？管理費が安いのはそれなりだからでしょう。
駐車場出入り待ちが２０分といううわさも本当なのでしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[470: ご近所さん]

＞４６２
人生は常に勉強です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[471: ご近所さん]

＞４６２
追伸。あなたの前提は価格設定を間違っていないことを前提にしていますが、新築価格は高値設定だと
言っているのですよ。一貫してね。ＣＴＡとトイレットペーパーは少し笑えましたが。

[472: 匿名さん]

どちらも意味分からない。あ、ちなみに義塾卒です。

[473: 匿名さん]

まぁまぁ、もう３－１も築地移転も決まってしまったのですから安くは買えないでしょ。
ゆっくりやりましょうや。中古が安くでるのを夢みてさ。（にっこり）

[474: ご近所さん]

そうですか。では、仕方がないですね。おやすみなさい。

[476: 匿名さん]

有明地区のマンションから駅までよく分数で表現されていると思いますが、今ひとつ、距離感が分かりづらいので
メートルに置き換えてみました。


有明地区の各マンションからの駅からの実測距離（googleルート検索）
http://maps.google.co.jp/?f=d&dirflg=w&utm_campaign=ja&utm...

◆シティータワー有明
有明テニスの森（ゆりかもめ）　1km　国際展示場駅（りんかい線）　1.3km
◆ガレリアグランデ
有明テニスの森（ゆりかもめ）　950m　国際展示場駅（りんかい線）　1.25km
◆オリゾンマーレ
有明テニスの森　500m（ゆりかもめ）　国際展示場駅（りんかい線）　850m

◆ブリリアマーレ
有明テニスの森（ゆりかもめ）　750m　国際展示場駅（りんかい線）　950m
◆ブリリアスカイタワー
有明テニスの森（ゆりかもめ）　800m　国際展示場駅（りんかい線）　1km


ご参考
人の歩くスピードは一般的に時速4キロと言われています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A9%E3%81%8F

そうすると、一分間歩くと ４０００÷６０＝4000/60＝200/3（66.66・・・）より、 （200/3）ｍ（約67ｍ）歩けます。

最も近いオリゾンから有明テニスの森までで平均的な徒歩で500ｍ歩くと7分30秒くらい掛かると思います。

毎日通勤をされる方は路線そのものの不便さも多少はありますが、マンションから駅までのアプローチの距離がもっとも重要と思います。どんな不便と言われている路線でも駅の真隣や直結しているマンションであれば、日常的にはあまりストレスにならないと思います。
逆に駅までのアプローチが長ければ長いほど、ずっと生活していると、毎日のことですから日々ちょっとしたストレスが蓄積すると思います。

例えば、
・駅におりたったら突然の雨が降ってきたとき⇒駅の売店で傘を買うとか（ちなみに有明テニスの森には売店がなかったと思います）
・飲んで帰ってきたとき、心理的についタクシーを拾ってしまいたくなる距離（結構無駄、ちなみに駅前でまだタクシーが拾えればいいですが）
などなど、毎日の通勤ことなので重要と思います。

[477: 匿名さん]

ちなみに、上記の距離の算出方法はgoogleのルート検索で各マンションの前の道路を右クリックで地点登録したところから駅までの距離で測った数値です。

[478: 匿名さん]

これ、あきらかに嘘だろ。
オリゾンマーレから森駅まで何回測りなおしても２８０ｍになる。

まさか、往復で計算してるのか？？？

[479: ご近所さん]

＞４７６
残念ながらＧＯＯＧＬＥの距離は間違っています。それと、1分８０ｍ換算で一般的に計算されています。

以上が常識です。実測で言えば、ＣＴＡ、ガリからは信号待ちがあるので、テニスの森までは１０～１２分、
国際展示場は１８分～２０分です。因みに国際展示場にはオリよりＢＭＡの方がぜんぜん近いです。オリ１０分、
ＢＭＡ８分、テニスの森はその逆でオリが３分、ＢＭＡが５分です。

ＣＴＡが一番遠いというのは正しいです。有明の端っこですから立地条件は一番悪いです。昼は有明医療大学
の学生に見られ、公開地の広場で喫煙されてます。
今度、小学校・中学校ができますので、ガキの大声と甲高い声で昼間は相当うるさいです。
公開地の広場はガキの遊び場となると予想します。
住民はこれを是とするか非とするかでもめると思います。

[480: 匿名さん]

＞＞４７６
実際歩いてみたらいかがですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[484: 匿名さん]

>>479
で、駅から近いと思ってマドンナに飛びついたらとんでもない高値だった訳だ。
そりゃ売る時も苦労するだろうに。似たり寄ったりなマンションが隣り合って、合わせて2000戸以上もあるんだから。
その点CTAは駅からは遠いかも知れないが、DWは今のとこ有明に500戸しか無い訳だからな。

>>471まぁあなたにとってCTAは高値設定かも知れないが、それはあなたの無差別曲線がマドンナとは効用最大化するくせにCTAとはしなかったって事でしょ。
少なくとも私はマドンナとは最大化しませんがね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[485: 匿名]

479
あの〜、すでにほとんど選べる部屋なくなった物件に何をしたいのですか？有益な情報ならまだしも…
そもそもこの掲示板ってまだ必要？
聞けばわかりますが、高い部屋数戸しかないですよ。残念ですが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[486: 匿名さん]

＞＞４７９
私も先日北西が欲しくてＭＲ行ったら、「売り切れてありません、南もあと少し高層はない」
との事。
プレミアムは高いし、広すぎ！

ご近所のお陰で買いそこなった人も多いはず。
嘘ばかりついて、灯りが付いてないのと売れてないのは違うって事知らないの？
ご近所のやってる事は営業妨害ですよ！！

[487: 匿名]

まあまあ
実際にはマンコミ見てる人だけが騙された

見てない人がお買い得に買えた
それだけです

[488: 匿名さん]

わたしは買ってからマンコミみました。
第一期でしたのでラッキーでしたよ。

[489: 匿名さん]

ここはご近所とか言う人がいる為荒らされてますね。
マンコミの管理人さんは何でご近所さんをアクセス禁止にしないのでしょうね？

[490: 匿名さん]

＞４３５

バスに乗って豊洲へ向かう時に見えますが・・・・。

[491: 匿名]

ご近所って何がしたいのか意図がわからない。
自分はもうマンション買ったんでしょ？
何でわざわざ検討板にいるの？

[492: 匿名さん]

どうも、、CTAの中古価格に物申したいようですな。
まあ、その価格でも買い手がいれば良いでしょってだけの話なんだけど。

[493: 匿名さん]

ご近所＠マドンナ３３はここを坪１６５で買いたいがためだけに張り付いてたのですよ。

[494: 匿名]

まぁまぁ
今となっては叶わぬ夢ですね
築地もオリゾン前の三井の開発も決まってしまいましたしね。
安く買えた人おめでとうございます。

[495: 匿名さん]

だからここが１６５ならマドンナは１００切ってるって。。。

[496: 匿名さん]

＞４９４

三井に決まったソースはどこにあるのですか？

[497: 匿名さん]

＞築地もオリゾン前の三井の開発も

これまた夢ですね。

[498: 匿名さん]

三井ですよ。

[499: 匿名さん]

＞４９８

三井の根拠は？

根拠のない噂は・・・・・。

[500: 匿名さん]

根拠はありますが察して下さいよ。
世の中、ネットの情報が全てではないんですぜ？

[501: 匿名]

複数入札ですので、どこがとるかは決まってませんがね

[502: 匿名さん]

＞５００

ガセは良くないですよ。

明確なソースがないのに妄想しているのでは・・・。

それともここのサイトの荒らしでしょうか？

[503: 匿名さん]

有明に来るのは医大だと思ってたり
NHKが築地に来るは確定だと言ったり

今度は三井ですかw

[504: 匿名さん]

港湾局の人だったり、その関係者ならそれを察しろって意味も通じるよね。
港湾局だって有明の価値を上げたいのは同じでしょ。
より実績があり、付加価値の高い企業に開発させたいのも同じはず。

[505: 匿名さん]

教授という悪しき例があるからね
正式にリリースされるまでは信用しないほうがいい

[506: 匿名さん]

＞＞５０３
豊洲５丁目に昭和大学病院がくるのは本当ですよ！
４年位先です。有明からも近いです。

[507: 匿名]

まぁ三井の件はほぼ間違いないんですけどね(^ω^)

[508: 匿名さん]

三井三井と言ってますが、ほんとうなんでしょうか？
森も入れたと言われてますし・・・・

とにかく早く決まって欲しいですね。

[509: 匿名さん]

空き地が埋まればなんとかカッコがつくとでも思ってんだろうね。
どう頑張っても最悪住環境の現実は変わらないでしょうに。

[510: 入居済み住民さん]

本気でご検討されている方はこの検討板より、直接現地へ行き自分の目で確認された方
が良いですよ。特にご近所とやらが荒らしまくって住んでる者にとっては非常に不愉快です。

私はＢＡＳも、ＢＭＡも見ました、どれも素晴らしいマンションだと思います。
駅から遠くてもここを選んだのはＤＷからの眺望が素晴らしかった事！
間取りが良かった事。１００％満足ではありませんが
内廊下で冬でも暖かい、管理費が他より安い等色々な面で選びました。

プールが欲しい人もいるでしょう、でも泳げない私には必要ありません(笑)

今は施工済みのマンションは現地見れますから良いですよ。

[511: 匿名さん]

＞＞５０９

ここは最悪住環境ではありませんよ、もっとひどい所あります。
荒らしなら他行ってくれませんか？

[512: 匿名さん]

＞＞５０９
そんな事誰も思ってませんよ！ご近所みたいなこと言うんだね。

[513: 匿名さん]

>>509
カッコがつかないのはあなたでしょｗ

[514: 匿名]

>509
書きこんでも誰からも信じてもらえないなら、ネガの意味ないよな。
ネガにもレベルってもんがあるんだぜ(笑)

[515: 匿名さん]

そうそう、ただ悪態つけばいいってもんじゃない。
それでネガってるつもりなら勘違いも甚だしい。
よそへ行け。

[516: ご近所さん]

もう、三井だとか森だとかいい加減な話をするのはここの板でなく他でやってくれ。

ここはＣＴＡの板なんでよろしく。

洗濯物とか色々ネガな話が出ているが実際に見てから写真でもいいから証拠を投稿してください。

有明タワマンロードでコンジェルジュのいないマンションでも入居する方の勝手です。

それぞれの事情があるし価値観の違いだと思います。

板荒らしはやめてください。

[517: 匿名]

ルミネに決まったみたいですよ

[518: 匿名さん]

たしかに決まってもいない情報をＣＴＡ検討板に延々と投稿するのはやめた方がいい。
ポジもつもりのようだけど、完全に荒らし行為

[519: 匿名さん]

希望的にいろいろ書かなくても魅力ないものを作ることはないだろうから静観したらいいのにね

[520: 匿名さん]

定期的なアゲってことでしょう

[521: 匿名さん]

>>５１７
ルミネが来るってことはＪＲの駅ができるんだ
何線が開通するの？

[522: 匿名]

ルミネは有楽町だろ！

[523: 匿名さん]

坪６５０が目前ですね

[524: 匿名さん]

今までは銀座まで何分っていってたけど、ＪＲにルミネ。有明が銀座になるから
豊洲とか東雲は有明に何分！って書くようになるね

[525: 匿名さん]

ここは有明北３－１の検討板ではありません、ＣＴＡの検討板です。
どなたかおしゃってたように他に言って下さい。
荒らしも辞めて下さい。

わたしが見る限り洗濯物、バルコニーの手すりに掛けてる人いないけど
バルコニー内に掛けるの置いて掛けるのはいいんじゃない？
布団干してる人もいないし・・・・

でも嫌なら買わなければ良い事だし、営業に聞けば良い事でここで上げ足取らなくても良いでしょう？

ここで荒らししかでしない人って、分からなければ何しても良いと思う今の政治家と同じだね。
最低！

[528: 匿名さん]

干す規約ないの？

[532: 匿名さん]

526=Ｓ氏ご本人＝ご近所さん＝時々近所を良く知る人　ですよ。怖い怖い。

[533: 匿名さん]

↑
さＯきがご近所なんですか？
でもあの人はただお儲けの事しか考えてないです。
どなたかも書いてあったように、まずはさＯきの事より営業さんに色々聞いて
現地に何回も足運び、私もそうでしたよ。
それと近くのお店も行きました。暮らしたらスーパーは絶対行きますしね。
そして納得して契約しました。
だから自己責任と思ってます。

[534: 匿名]

サカキのレポート発売と同時に購入者の声ページて゛きてたね(笑)不自然すぎ。自分で分からないのかな

マンション検討者を食い物にしてる悪徳業者だと思いますよ

[535: 匿名さん]

ネガ投稿削除してたよ（笑

[536: 匿名さん]

もう飽きました。

まともな板にしてくれ。

[537: 匿名さん]

湾岸タワーの方がいい感じではないでしょうか？

共用設備なんか？

しかしバー・プールがあるのは有明の４つのマンションですよね。

[538: 匿名さん]

私は東雲はすきではありません、大体臨海副都心でないし電柱も地中化しないから空が広く感じないです。
有明は交通便は良くないけど電柱地中化でしすし、３－１、大学病院も近いし、眺望が好きです。

[539: 匿名さん]

共用設備が良い方が好みの方もいるでしょう？しかしプールがあっても毎日入らないし
ましてバーなんて私は要りませんね、最上階に造られたら下はうるさくてたまりません。
そうでなくてもタワマンはなるべく高層は欲しいので、ここはシンプルでいいです。

でも高層階は売り切れとの事で悩んでいます。

[540: 匿名]

高層安かったもんね
今から考えると、お買い得だったんだな(笑)

[541: 匿名さん]

ここは高層階が割安だったと思いますよ、バブルの頃なら高層階で一つ上がる事に
１００万はしたのにね！
第１期で購入した方はラッキーでしたね。
なんでも始めに行かなくては駄目ですね。間取りもあるし、出来てからのほうが実際の実物
見れると待ってたら遅かった(~_~;)

[542: 匿名さん]

ここはシンプルで豪華さはないけど良かったです、お酒が好きな人はバーがあった方が良いでしょうが
私は静かでいいと思います。

でも大きい部屋しか残ってません。

[543: 付近を通る人]

ポジでもネガでもないが・・
昨夜23時頃、東雲側から見た時に、南東角部屋は下から上まで真っ暗だった。
北東側（東雲向きの面）も数えるほど（５～６戸）しか電灯付いてなかった。
むろん、現時点でも未入居もあるだろうが、入居者はアバウト３割いけば良いほうではは？
どちらにせよ正しい又は根拠ある数字がほしいね。

[544: 匿名]

ガレリアも真っ暗ですよね
こっちは4割くらいの入居率ですね

[545: 匿名]

角部屋くらいしか残ってないしな
ブリリアでもいいかな

[546: 匿名さん]

＞＞５４３
２３時は普通寝てますよ(笑)
真っ暗に決まってます。

[547: 匿名さん]

ここは投資用にかってそのままの人やセカンドで時々しか来ない人多いですよ。
週末はにぎやかです。
セカンドで欲しいと思うくらい良いのでしょうね！

[548: マンション住民さん]

私はセカンド利用者ですが、ここはそうゆう利用者も多いので、
週末、連休、夏休み、冬休み等の長期休暇に利用する方が多いと思います。

[549: 匿名さん]

ここは無駄に高いから残１００戸も納得できるね

勝どき晴海の新規物件よりはるかに高いし、月島の新規物件も上回る坪単価。
哀れすぎる

[550: 匿名さん]

＞＞５４９
あなたって可哀想。