シティタワー有明ってどうですか？ その１１

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～86.28平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[438: 匿名さん]

437さん。
あなた親切過ぎ。ご近所さんはわけわかんなくて右往左往してたのに。親切過ぎるよー。

[439: 匿名さん]

ご近所さん、親切心でついでに教えてあげるよ。
あなたが良く意味も分からず使ってる需要と供給って言葉ね。
少なくとも新築は完売してる北西の住戸が300で契約成立するのと、ただでさえ企業体力がある住友が30戸しか残ってない新築をローコストの豊洲のモデルルームに拠点を移した状況で165で買い叩けるのとどっちが現実に起こりうると思う？
だからあなたは誰も取り合ってくれないけど、仲介会社は300でも取り合ってくれるんだよ。

[443: 匿名さん]

ご近所さんの行動を総括すると、
165万/坪じゃないと買えない人が2年間ネガ投稿し続けて値下げを待ったけど買えなかった、
ということでＯＫ？
2年もあれば他に良い物件探せると思うけど、CTAのどこにそんなに惚れ込んだんだろうねぇ。

[444: 匿名]

165万ってよく出てくるけど何なんですか？

[445: 匿名さん]

ばっさり削除されてるからわからないと思うけど、CTAは竣工後１年したら１６５万／坪で
買えるからまだ買わないほうがいい、嘘だと思うなら俺が１７０万／坪で売ってやると
豪語していたの。みんな覚えてる

【一部テキストを削除しました。管理人】

[446: 匿名さん]

まあ、こんな地の果てで何年かでも暮らすんだ

3-1効果で少しくらい値が上がってもらわんと

【一部テキストを削除しました。管理人】

[447: 匿名さん]

地球が丸いことを知らないんですね

[448: ご近所さん]

ほっこりで釣れましたね。やはりここに来る住民は有明で一番低レベルなＣＴＡを気にしているのです。
＠３００の中古釣り広告で新築売れ残りを販売しなければいけないのは理由がありそうだ。

・単純にスミフから頼まれた。
　竣工から１年がまじかで管理費の住民負担を気にしている。駐車場管理費をスミフが保証するのは規約で
　竣工後１年のみだ。協力しないとまじやばいと思っているのか。

・北西＠２５０万の新築購入物件が完売していないのに＠５０上乗せで売れる程の需要があると思わせたい。
　このままにして置くと中古価格が暴落するとの心配からあせっている。
　事実となりのガレはＣＴＡより部屋仕様は上だが、中古成立価格は＠２２４である。
　

[449: ご近所さん]

ＢＡＳは北西が＠２４０～２６０で購入できる。しかも、お台場に近い、ＣＴＡより駅にも近い、そしてなによりも
部屋仕様はかなり格上であり、オール電化である。共用施設は比較にならない程ＢＡＳが充実している。
いまどき給湯設備にＥＣＯジョーズも付いていないタワマンはＣＴＡぐらいだろう。

＞４３９へ　無知な親切心さんへ　ＣＴＡは間違いなく＠３００ではあり得ないでしょう。
　　　　　　でも、南東の低層階は有明医療大学の多くの学生とご対面する貴重なくらいＫＹ物件である。
　　　　　　有明の地ではあり得ないほど不人気要素がたっぷりな物件である。私生活がさらされるここは
　　　　　　＠１６５に近い中古・新古交渉は可能ということ。

ＣＴＡの釣り広告＠３００は惨めだね。ましてやそれを堂々と自ら掲載するとはあさはかな行為だ。
がんばれＣＴＡ。。。。

[450: 匿名さん]

相変わらず皆が見ていない時間帯に一気に書き込むのが好きだね。
日中じゃ一斉に反論されて怖いのでしょうが。深夜までじっとガマンしてたんですね。

>＠１６５に近い中古・新古交渉は可能ということ。
さりげなく中古・新古の話にすり替えましたね。あなたの脳内変換論理を
ココで披露されても困るんですが。これも２年間変わらないですね。

まあそういう層の方だと判断します。

[451: ご近所さん]

１年前は南東の低層階の中の中まで見通しできる有様を紹介できたが、現在、住民が住まれているので無理だ。
残念です。南東低層階は新規売り出し価格が低く抑えられていたな。

普通の感覚では購入を躊躇うからスミフの高額インセンティブ販売も十分に考えられるでしょう。
賃貸投資なら価格次第でＯＫですよ。＠１６５が目標だが、若干情勢に変化があるので、少しの上乗せは検討できる。
ただし、デフレは経済音痴の現政権では長期化するだろう。中古価格も来年は下落と読んでいる。
ＣＴＡの売れ残り新古価格も当然に下落と見る。
スミフの販売価格（＠２２６～＠２５０）では中古市場で完全損切りとなってしまう。
皆さん、賢い購入者でありましょう。アンチ派投稿の方はさぞ苦労されているのではないでしょうか。
がんばれアンチ派諸君。。。。視点を変えれば人生まだまだ

[452: 匿名さん]

なんか必死ですね。
３－１も築地移転も決まったというのに。（にっこり）

[453: ご近所さん]

＞４５０
何を言っているのですかね。こちらはそんなに暇ではありません。

[457: マンション住民さん]

ネガの多さが、物件の良さを証明します。
みんな大好きなんですねぇ。

[458: 匿名さん]

ご近所
＞＞ＢＡＳは北西が＠２４０～２６０で購入できる。しかも、お台場に近い、ＣＴＡより駅にも近い、そしてなによりも
部屋仕様はかなり格上であり、オール電化である。共用施設は比較にならない程ＢＡＳが充実している。


お台場に近いから何なの？私はお台場に行きたいとも思わないよ。こっちの方が銀座に近いよ。
部屋仕様は変わらないじゃん、オール電化と言うけどお料理はガスの方が美味しいんだよ。
料亭がＩＨで料理作ってないでしょ？好みの問題だよ。
共用施設は要らないのもがあるだけじゃん、おまけに管理費が高い。
全部内廊下にしなかったでしょ。

ご近所は自分の好みを押しつけてるだけ！
そんなにＢＡＳがいいなら買えばいいでしょ、荒らしに来て何の目的なんだよ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[460: 匿名さん]

そうですよ、みんなここを気に入って住んでます。

ご近所はどうぞＢＡＳのペントにでも住んで下さい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[462: 匿名さん]

ご近所
マンションの様な耐久財はデフレになっても価格の下方硬直性が高いからトイレットペーパーの様に簡単に価格が下がる事は無いんだよ。
マンションとトイレットペーパーの区別も付かない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[465: 匿名]

皆さん、BASとの比較の話になると凄い勢いになりますね。
私はどっちが良いというのはわかりませんが、何か特別な対抗意識みたいなものがあるんでしょうか。

[466: 匿名]

冷静にみて、ここの方はないと思いますよ。
一人の方が騒いでいるだけかと

[467: 匿名さん]

争ってはいません！

ご近所と言う人がやたらここを批判してるのです。
誰だって自分が気に入った物けなされたら腹立つでしょう？それだけです。
でも最近はご近所の事だれも相手にしてないし、あの人の発言はＢＡＳにも
迷惑かけてると思いますよ。

[468: ご近所さん]

ここは検討者ではない方が多いのですか。
それとあちこちに登場しているにっこりさんは同じ方ですか。
今日も西、東、南角は真っ暗で虚しさを感じるＣＴＡでした。
＞４５８
＞４６０
コンシェルジェもないのにホテルライク？管理費が安いのはそれなりだからでしょう。
駐車場出入り待ちが２０分といううわさも本当なのでしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[470: ご近所さん]

＞４６２
人生は常に勉強です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[471: ご近所さん]

＞４６２
追伸。あなたの前提は価格設定を間違っていないことを前提にしていますが、新築価格は高値設定だと
言っているのですよ。一貫してね。ＣＴＡとトイレットペーパーは少し笑えましたが。

[472: 匿名さん]

どちらも意味分からない。あ、ちなみに義塾卒です。

[473: 匿名さん]

まぁまぁ、もう３－１も築地移転も決まってしまったのですから安くは買えないでしょ。
ゆっくりやりましょうや。中古が安くでるのを夢みてさ。（にっこり）

[474: ご近所さん]

そうですか。では、仕方がないですね。おやすみなさい。

[476: 匿名さん]

有明地区のマンションから駅までよく分数で表現されていると思いますが、今ひとつ、距離感が分かりづらいので
メートルに置き換えてみました。


有明地区の各マンションからの駅からの実測距離（googleルート検索）
http://maps.google.co.jp/?f=d&dirflg=w&utm_campaign=ja&utm...

◆シティータワー有明
有明テニスの森（ゆりかもめ）　1km　国際展示場駅（りんかい線）　1.3km
◆ガレリアグランデ
有明テニスの森（ゆりかもめ）　950m　国際展示場駅（りんかい線）　1.25km
◆オリゾンマーレ
有明テニスの森　500m（ゆりかもめ）　国際展示場駅（りんかい線）　850m

◆ブリリアマーレ
有明テニスの森（ゆりかもめ）　750m　国際展示場駅（りんかい線）　950m
◆ブリリアスカイタワー
有明テニスの森（ゆりかもめ）　800m　国際展示場駅（りんかい線）　1km


ご参考
人の歩くスピードは一般的に時速4キロと言われています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A9%E3%81%8F

そうすると、一分間歩くと ４０００÷６０＝4000/60＝200/3（66.66・・・）より、 （200/3）ｍ（約67ｍ）歩けます。

最も近いオリゾンから有明テニスの森までで平均的な徒歩で500ｍ歩くと7分30秒くらい掛かると思います。

毎日通勤をされる方は路線そのものの不便さも多少はありますが、マンションから駅までのアプローチの距離がもっとも重要と思います。どんな不便と言われている路線でも駅の真隣や直結しているマンションであれば、日常的にはあまりストレスにならないと思います。
逆に駅までのアプローチが長ければ長いほど、ずっと生活していると、毎日のことですから日々ちょっとしたストレスが蓄積すると思います。

例えば、
・駅におりたったら突然の雨が降ってきたとき⇒駅の売店で傘を買うとか（ちなみに有明テニスの森には売店がなかったと思います）
・飲んで帰ってきたとき、心理的についタクシーを拾ってしまいたくなる距離（結構無駄、ちなみに駅前でまだタクシーが拾えればいいですが）
などなど、毎日の通勤ことなので重要と思います。

[477: 匿名さん]

ちなみに、上記の距離の算出方法はgoogleのルート検索で各マンションの前の道路を右クリックで地点登録したところから駅までの距離で測った数値です。

[478: 匿名さん]

これ、あきらかに嘘だろ。
オリゾンマーレから森駅まで何回測りなおしても２８０ｍになる。

まさか、往復で計算してるのか？？？

[479: ご近所さん]

＞４７６
残念ながらＧＯＯＧＬＥの距離は間違っています。それと、1分８０ｍ換算で一般的に計算されています。

以上が常識です。実測で言えば、ＣＴＡ、ガリからは信号待ちがあるので、テニスの森までは１０～１２分、
国際展示場は１８分～２０分です。因みに国際展示場にはオリよりＢＭＡの方がぜんぜん近いです。オリ１０分、
ＢＭＡ８分、テニスの森はその逆でオリが３分、ＢＭＡが５分です。

ＣＴＡが一番遠いというのは正しいです。有明の端っこですから立地条件は一番悪いです。昼は有明医療大学
の学生に見られ、公開地の広場で喫煙されてます。
今度、小学校・中学校ができますので、ガキの大声と甲高い声で昼間は相当うるさいです。
公開地の広場はガキの遊び場となると予想します。
住民はこれを是とするか非とするかでもめると思います。

[480: 匿名さん]

＞＞４７６
実際歩いてみたらいかがですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[484: 匿名さん]

>>479
で、駅から近いと思ってマドンナに飛びついたらとんでもない高値だった訳だ。
そりゃ売る時も苦労するだろうに。似たり寄ったりなマンションが隣り合って、合わせて2000戸以上もあるんだから。
その点CTAは駅からは遠いかも知れないが、DWは今のとこ有明に500戸しか無い訳だからな。

>>471まぁあなたにとってCTAは高値設定かも知れないが、それはあなたの無差別曲線がマドンナとは効用最大化するくせにCTAとはしなかったって事でしょ。
少なくとも私はマドンナとは最大化しませんがね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[485: 匿名]

479
あの〜、すでにほとんど選べる部屋なくなった物件に何をしたいのですか？有益な情報ならまだしも…
そもそもこの掲示板ってまだ必要？
聞けばわかりますが、高い部屋数戸しかないですよ。残念ですが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[486: 匿名さん]

＞＞４７９
私も先日北西が欲しくてＭＲ行ったら、「売り切れてありません、南もあと少し高層はない」
との事。
プレミアムは高いし、広すぎ！

ご近所のお陰で買いそこなった人も多いはず。
嘘ばかりついて、灯りが付いてないのと売れてないのは違うって事知らないの？
ご近所のやってる事は営業妨害ですよ！！

[487: 匿名]

まあまあ
実際にはマンコミ見てる人だけが騙された

見てない人がお買い得に買えた
それだけです