シティタワー有明ってどうですか？ その１１

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～86.28平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[330: 匿名さん]

物価ターゲットを２０％にしたら５年後にはここの新築マンションも４５０になって中古３００で成り立つんじゃない？
中古３００を期待する人はマジメに毎年物価が２０％上がると疑わない人だよ

[331: 匿名さん]

坪１６５を疑わない人はどんな人？
いやCTAが坪１６５になったらBMAは１００切っていると思うが。。。

[333: 匿名さん]

駅に近いほうが便利だと思います。

バスの最終は早すぎるからね。

[334: ご近所さん]

今日はよい天気です。ひさびさＣＴＡを見に行きますか。

[335: ご近所さん]

＞３３１へ
誰も同調しない論理です　＜笑＞
また昇天ですか。ＢＭＡとの競争にスミフは負けたから売れ残りが多いのです。
ホテルライクを微塵も感じないＣＴＡ。ただのタワマンで立地が悪い結果ですよ。

販売２年目以降はスミフは管理費、負担はないです。負担増になるのではないか心配です。
ＢＡＳとの競争でも劣勢です。それを本当に心配しています。

[336: 匿名]

住友は好きだけどＣＴＡとＢＭＡならＢＭＡを選びます。
つーか構造仕様共有利便性全てＢＭＡが上のような気が…
ＣＴＡが勝ってるのはオール内廊下ぐらいでしょうかね
さすがに東建上級仕様＞住友低仕様ですよね

[337: 匿名]

↑同じ値段かＢＭＡが安いなら…です。

[338: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールもかっこいいよ。眺望もいいし。
でも、南東買うなら、ここよりBASがいいよね。

[339: 匿名]

329

マンションの一番の目的は
生活することです。

[340: 匿名さん]

>ＢＭＡとの競争にスミフは負けたから売れ残りが多いのです。

ええーー（苦笑）

５年以上売れ残っているBMAごときが何をほざいているのでしょうか？
BMAって２０％引きは当たり前だから、築年数を考慮すればすでにCTA以下の坪単価ですよ。

遠吠えは完売してからお願いしますっ！

[341: 匿名さん]

ここ最強の免震DWなんだけど

[342: 匿名]

>336
素人丸出しですね(笑)付け焼き刃で学習したのですか？
仕様の価値もわからない方はすっこんでてください。

[343: 匿名さん]

＞誰も同調しない論理です　＜笑＞

俺はあり得ると思うなぁ。

巨大震災発生
⇒BMAは倒れて隣のBASに寄りかかる
⇒CTAは免震で無事

[344: 匿名さん]

なんだその素人丸出しな感じは。

印象操作も大変なんですね。ごくろーさん。（にっこり）

[345: 匿名さん]

マンションを生活する場だけで考えるなら、高層タワマンは選ばないと思います。

それなりの価値とステータスを求めて購入していると思います。

やはりタワマンを選ぶならばマンションの資産価値の維持と向上ではないでしょうか？

[346: 匿名]

345

主観だね。

[347: 匿名さん]

CTAを選んだ理由ってなんでしょうか？

[348: 匿名さん]

良い眺望。豪華さ。価格の安さ。

[349: サラリーマンさん]

質問です。

免震構造の建物は半永久に大規模修繕等は不要なシステムなんでしょうか？

[350: 匿名さん]

人感センサーもないのに？

[351: 物件比較中さん]

明日にでもマンションの周辺を見てきます。。。

[352: 匿名さん]

人感センサーが何十万円もするとか思ってないよね（笑）

[353: 匿名さん]

タワーなのに免震すら無いのはどうかと思う
ぽっきりいくよ

[354: 匿名さん]

高くもない人感センサーも付けずにけちったマンションってどんなんよ？何十万円もするとか思ってないよね（笑）

[355: 匿名さん]

気になるならつければ？ペットのいる世帯など好みだからね。

[356: 匿名]

BASはオプションだよね。
BMAはどうだったんだろ？

個人的には要らないな。

[357: 匿名さん]

人感センサー欲しければつければいいじゃないの。何を騒いでるんだか（笑）
あたま大丈夫か？

[358: ご近所さん]

豊洲ＣＴは免震ではなく、ツインは耐震、シンボルは制震である。なぜ、有明ＣＴＡは免震かを考えると！
こういうことか！
歪な端っこにぎりぎり立地させた地形的な限界・・躯体強度を補うには免震しかなかった。
建設費を抑えたい（高く売り出せない事情）・・・免震にして他の仕様を落とす。免震を売りにしたかった。
加えて
免震は万全か･･･・・・・・・・・・・・・・・・縦揺れ効果なし、長周期波動の揺れには弱く、完璧でない。
参考：http://www.demos.jp/newsdetail.html?no=128

つまり、ＢＭＡ、ＢＡＳに優るものが一つ営業上、ほしかったということ。他はすべて負けているのだから
仕方がない。
結果、ホテルライクなど微塵も感じさせないタワマンの完成になった。管理費も安くさせるために名前だけ
のコンシェルジェとなり、管理のおじさんと兼務のただの箱でしかなくなった。

ＢＭＡは１億円超のマンションが５戸残すだけだが、ＣＴＡの南西、南東は角だけでなく、４０戸以上の入居
を確認できない状態にある。（現地調査）
売れ残っているのは、低価格に設定した５千万台～６千万台前半の８０平米超である事実からも、このタワマン
の不人気さが伺える。ＢＭＡに競争で負け、後発のＢＡＳにも苦戦している。
事実はつらい状況だ。がんばれＣＴＡ。。。。。
中古君も希望はわからないでもないが、４１００万（４５平米）＠３００はきついな。ガレの成立案件は
４７５０万（７０平米）＠２２４が参考になる。ガレの方がＣＴＡよりホテルライクなタワマンであるし、
部屋仕様は格上。実際に現地視察するとすぐわかるよ。
有明中古物件は新築供給が今もこれからも大量にあるので、きついが実情だ。

[360: ご近所さん]

主観ではなく、客観です。（笑）反応がいつも早いですね。
営業。。ごくろうさん

[362: 匿名]

で？
ご近所さんはCTAを買わない。それだけ？

[363: ご近所さん]

＠１６５なら中古でも現金一括の決済は可能ですが。営業会議にかけてくれる。
妥協は＠２００までなら北西で検討可能です。

[364: 匿名さん]

ここは@250万ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[365: ご近所さん]

取引価格を研究してからの発言が良いのでは。買い手は物件対比の安さをもとめる。
現在の有明は
ＢＭＡ＞ＢＡＳ＞オリ＞ガレ＞ＣＴＡ・・・ホテルライク順
ということです。本当に売りたいなら取引可能な中古価格でお願いしたいものです。

[366: 匿名さん]

で？
ご近所さんはCTAを買えない。それだけ？

[367: ご近所さん]

賃貸採算の取れる価格帯でよろしく。

[368: 匿名さん]

結論。
ご近所さんはCTAを買わないのではなく買えない。

[369: 匿名さん]

営業はもう少し頭を使いなよ 劣勢感丸出しだよ

[370: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、匿名掲示板なのに「営業さん」っていう事が分かるんですか？
ひょっとして妄想？？

[371: 匿名さん]

まぁ、築地移転も３－１も決まったことだし、ゆっくりやりましょうよ（にこにこ）

[372: 匿名]

新潟地震で免震の凄さは証明されたのに、何を騒いでいるのやら。
地震で無傷だったから、急遽、近くの人の避難所にもなりましたよ。
有明って、そもそも最も地震に強い地域になってますよ。都や区で作ってるので、家の近くのマップくらいみたほうがいいかと。

[373: 匿名]

介護施設の水仙の家ですね。近くの耐震の病院はひどいことになったみたいですね
実例は他もありますね。

[374: ご近所さん]

騙されやすいエセ知識への助言として聞いてください。
新潟地震・・・証明された建物の階数は１５Ｆ程度、もともと基礎は地震に強い設計であった。つまり、
　　　　　　　関東大震災規模のタワーマンションへの適用例は世界的にまだないということです。
　　　　　　　免震でなくても倒壊はないとも思われる。
分析結果：http://homepage2.nifty.com/yoshimi-y/niigata1.htm

液状化対策：横浜市
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/q&a.ht...

液状化予測：少ない評価のみ。阪神淡路大震災以上のものなら実際どの程度の被害になるかわからない。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

販売側評価：販売側であり、実際効果及び、実験内容の信憑性は信頼できるかが課題である。
　　　　　　車でもエンジンに良い悪いがある。装置も定期点検不備、商品不良も考えられる。また、装置の基準
　　　　　　チェックも重要である。
http://www.menshin.jp/m-10.htm#41a
インターネットで情報収集はできます。後は、図書館、問い合わせで本当をできる限り理解しましょう。

ＣＴＡ信者の一部の皆さんへの助言です。

[375: 匿名さん]

で？
ご近所さんはCTAは嫌い。それだけ？

[376: 匿名さん]

恐らくプロパストの株主だろ。
同情するよ。

[377: 物件比較中さん]

免震設備については設備劣化等による大規模修繕等必要になってくるのでしょうか？

もちろん修繕計画には入っているとは思うのですが、

ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[378: 匿名]

豊洲５丁目、６丁目、３−１の開発といい、築地移転決定がリークされていたとしか思えない。
CTA買っておけばよかった。悔しい。

[379: 匿名さん]

ご近所って、結局BMAが有明で一番と言いたいだけでしょ。
正論で反対意見をいくらいっても無駄だと思いますよ。
BMAのココが素晴らしい、ではなくて、仮想敵を作ってそれを否定することでしか
物事を語れないんです。「自分の属している方が絶対優れている」という思い込みだけで
客観性も論理もありません。

有明ではCTAを見下し、東京では都下を見下し、日本では東京以外を田舎モノ扱いし、
アジアでは日本以外の国を見下す。
マンコミで荒らし投稿している典型的なタイプです。
（2年以上つきまとう粘着性は少々異常ですが）

自分のBMA=有明No.1論に脅威を与える存在だと思ってしまったから
ここまで執拗にCTAをネガっているんでしょう。
CTA関係者にはお気の毒です。それ以上にBMA住民に同情を感じます。